補(bǔ)償協(xié)議書存在遺漏1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方與乙方于20XX年XX月XX日簽訂《XX商業(yè)項(xiàng)目租賃合同》（以下簡稱“原合同”），約定乙方承租甲方擁有的位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)廣場的商鋪，租賃期限為5年，自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日。原合同項(xiàng)下，乙方應(yīng)向甲方支付租金，并享有商鋪的使用權(quán)?，F(xiàn)因市場環(huán)境變化及雙方業(yè)務(wù)調(diào)整，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意對原合同項(xiàng)下的部分條款進(jìn)行補(bǔ)償調(diào)整，乙方亦相應(yīng)作出讓步。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)爭議，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本補(bǔ)償協(xié)議書。本協(xié)議作為原合同的有效補(bǔ)充，與原合同具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于對原合同項(xiàng)下未了結(jié)事宜的妥善處理，且雙方已充分了解并自愿接受本協(xié)議約定內(nèi)容。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于對原合同項(xiàng)下的未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)償調(diào)整，明確雙方權(quán)利義務(wù)，化解潛在爭議，促進(jìn)雙方關(guān)系的平穩(wěn)過渡。具體范圍包括但不限于：1.對原合同項(xiàng)下乙方已支付但未完全享有的租金進(jìn)行補(bǔ)償計(jì)算及支付安排；2.明確因市場變化導(dǎo)致的商鋪使用權(quán)調(diào)整方案及相應(yīng)補(bǔ)償條款；3.約定雙方在后續(xù)租賃關(guān)系變更或解除中的權(quán)利與義務(wù)；4.設(shè)定違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制，確保協(xié)議內(nèi)容得到有效履行。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)商一致，就原合同未了結(jié)事宜達(dá)成最終解決方案，使雙方利益得到合理平衡。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“原合同”指甲方與乙方于20XX年XX月XX日簽訂的《XX商業(yè)項(xiàng)目租賃合同》；

2.“商鋪”指位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)廣場的租賃物業(yè)，具體面積XX平方米；

3.“補(bǔ)償款”指本協(xié)議項(xiàng)下甲方根據(jù)約定向乙方支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償總額；

4.“租賃調(diào)整方案”指雙方在本協(xié)議中約定的商鋪使用權(quán)變更的具體安排；

5.“生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要登記（如需）的日期；

6.“違約行為”指任何一方違反本協(xié)議約定條款的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，對原合同項(xiàng)下未完全履行的權(quán)利主張補(bǔ)償，并有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)；

（2）甲方義務(wù)：按照本協(xié)議第五條約定，于XX年XX月XX日前向乙方支付補(bǔ)償款總額人民幣XX萬元；確保補(bǔ)償款的支付不違反任何法律法規(guī)及甲方的內(nèi)部決策程序；在本協(xié)議生效后，配合乙方辦理與商鋪使用權(quán)調(diào)整相關(guān)的必要手續(xù)，包括但不限于出具書面同意函、配合完成產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)變更登記等；

（3）甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議履行過程中提供真實(shí)、完整的商業(yè)及財(cái)務(wù)資料，用于核實(shí)補(bǔ)償計(jì)算依據(jù)；如乙方提供的資料存在虛假或誤導(dǎo)，甲方有權(quán)調(diào)整補(bǔ)償金額或暫停支付；

（4）甲方應(yīng)確保補(bǔ)償款的支付不影響其在原合同項(xiàng)下其他未了結(jié)權(quán)利的行使，包括但不限于剩余租金收取權(quán)等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的補(bǔ)償款，并有權(quán)要求甲方按照約定時間和方式履行支付義務(wù)；乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，就商鋪使用權(quán)的后續(xù)安排提出合理建議；

（2）乙方義務(wù)：在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方提供詳細(xì)的補(bǔ)償計(jì)算依據(jù)及相關(guān)商業(yè)計(jì)劃調(diào)整方案供甲方審核；確保在本協(xié)議履行期間，繼續(xù)遵守原合同項(xiàng)下關(guān)于商鋪使用及維護(hù)的約定，直至雙方另行協(xié)商一致變更或解除；

（3）乙方應(yīng)配合甲方完成補(bǔ)償款的收款確認(rèn)手續(xù)，包括但不限于提供銀行賬戶信息、簽署收款確認(rèn)書等；如甲方提供的補(bǔ)償計(jì)算存在爭議，乙方應(yīng)在收到甲方書面計(jì)算明細(xì)后XX日內(nèi)提出書面異議及合理調(diào)整建議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；

（4）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行期間，繼續(xù)使用商鋪至原合同約定期限屆滿或雙方另有約定為止；如因本協(xié)議調(diào)整導(dǎo)致乙方需提前終止使用商鋪，甲方除支付補(bǔ)償款外，還應(yīng)就乙方因此遭受的合理損失給予額外補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定；

（5）乙方應(yīng)保證本協(xié)議項(xiàng)下所有權(quán)利的行使不侵犯任何第三方合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е录追窖a(bǔ)償款支付義務(wù)產(chǎn)生爭議，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)；同時，乙方應(yīng)確保其在本協(xié)議項(xiàng)下獲得的補(bǔ)償款僅用于彌補(bǔ)其在原合同項(xiàng)下未完全享有的權(quán)利損失，不得用于與補(bǔ)償事項(xiàng)無關(guān)的用途；

（6）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后，積極配合甲方就商鋪后續(xù)使用安排進(jìn)行市場推廣及招商工作，雙方應(yīng)就相關(guān)費(fèi)用分?jǐn)偧笆找娣峙溥_(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。

第四條價格與支付條件

1.補(bǔ)償款總額：甲方同意向乙方支付補(bǔ)償款人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）（以下簡稱“補(bǔ)償款”）。該金額已包含因商鋪使用權(quán)調(diào)整及市場變化對乙方造成的各項(xiàng)損失，包括但不限于已支付但未完全享有的租金、商譽(yù)損失、搬遷費(fèi)用等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補(bǔ)償款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX個工作日內(nèi)，將補(bǔ)償款總額一次性支付至乙方上述賬戶。甲方應(yīng)確保支付行為符合其內(nèi)部授權(quán)及合規(guī)要求。

4.付款憑證：甲方完成支付后，應(yīng)向乙方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件及加蓋公章的付款確認(rèn)函。乙方在收到款項(xiàng)后應(yīng)向甲方提供收款確認(rèn)函。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：補(bǔ)償款的計(jì)算及支付均以人民幣計(jì)價。與補(bǔ)償款相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、所得稅等）由雙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及稅務(wù)政策協(xié)商承擔(dān)。如協(xié)商不成，則按以下原則處理：與甲方業(yè)務(wù)相關(guān)的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，與乙方業(yè)務(wù)相關(guān)的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)各自就補(bǔ)償款相關(guān)的稅務(wù)問題履行相應(yīng)的納稅義務(wù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自生效之日起至本協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)履行完畢之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）補(bǔ)償款支付期限：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX個工作日內(nèi)完成補(bǔ)償款支付。

（2）商鋪使用權(quán)調(diào)整完成期限：雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，完成與商鋪使用權(quán)調(diào)整相關(guān)的必要手續(xù)辦理，包括但不限于簽訂補(bǔ)充協(xié)議、辦理變更登記等。如因不可抗力或第三方原因?qū)е卵舆t，辦理期限相應(yīng)順延。

（3）爭議解決期限：如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)于爭議發(fā)生后XX日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情形下終止：

（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除；

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)；

（4）根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定被司法或行政機(jī)關(guān)撤銷、解除。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付補(bǔ)償款總額的XX%作為違約賠償金。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條第2款約定及時完成商鋪使用權(quán)調(diào)整相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按補(bǔ)償款總額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議，并要求甲方支付補(bǔ)償款總額的XX%作為違約賠償金。

（3）若因甲方原因?qū)е卵a(bǔ)償款支付行為違反相關(guān)法律法規(guī)或觸發(fā)反洗錢等合規(guī)要求，由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及損失由甲方承擔(dān)，并應(yīng)向乙方支付補(bǔ)償款總額的XX%作為違約賠償金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定提供補(bǔ)償計(jì)算依據(jù)或相關(guān)資料，導(dǎo)致甲方無法按時支付補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按甲方已支付補(bǔ)償款金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付補(bǔ)償款并支付補(bǔ)償款總額的XX%作為違約賠償金。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條第2款約定配合甲方完成商鋪使用權(quán)調(diào)整相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按補(bǔ)償款總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議，并要求乙方支付補(bǔ)償款總額的XX%作為違約賠償金。

（3）若乙方收到補(bǔ)償款后，未按約定用途使用或存在不當(dāng)行為，經(jīng)甲方書面指出后仍不改正的，甲方有權(quán)要求乙方返還相應(yīng)款項(xiàng)，并支付補(bǔ)償款總額的XX%作為違約賠償金。

3.通用違約責(zé)任條款：

（1）任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下保密條款的約定，應(yīng)向守密方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），若違約金不足以彌補(bǔ)守密方損失的，違約方還應(yīng)賠償損失差額。

（2）因任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）本協(xié)議項(xiàng)下的違約金、賠償金應(yīng)在違約方收到守約方書面違約通知后XX日內(nèi)支付。逾期支付的，每日按應(yīng)付金額的千分之一加收滯納金。

（4）任何一方因違約行為導(dǎo)致第三方主張權(quán)利的，應(yīng)由違約方承擔(dān)全部責(zé)任，守約方因此遭受的損失應(yīng)由違約方賠償。

4.免責(zé)條款：本協(xié)議任何一方因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致無法履行其在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、政府行為（如戰(zhàn)爭、禁運(yùn)、法律修訂、政策調(diào)整、行政命令等）、社會事件（如騷亂、暴動、流行病疫情等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)材料，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除責(zé)任。免除責(zé)任的期限不應(yīng)超過不可抗力影響的持續(xù)時間。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商確定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，適用本協(xié)議第八條約定處理。

5.持續(xù)影響：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)重新評估協(xié)議履行情況，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。雙方均應(yīng)盡合理努力消除或減輕不可抗力帶來的不利影響。

6.不可免責(zé)事項(xiàng)：因一方過錯造成的不可抗力事件，或一方在不可抗力發(fā)生后未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、協(xié)議履行、協(xié)議違約等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理相關(guān)爭議，并在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)進(jìn)行初步協(xié)商。

2.協(xié)商機(jī)制：協(xié)商應(yīng)在雙方均認(rèn)為合適的時間和地點(diǎn)進(jìn)行。協(xié)商過程中，任何一方均不得采取可能損害對方利益的行為，如單方面停止履行協(xié)議、泄露商業(yè)秘密或采取法律行動等。經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致的，應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交給具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX國際商會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循中立、公正、保密的原則。調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，如調(diào)解書內(nèi)容涉及需要辦理登記或公證的事項(xiàng)，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定辦理。調(diào)解不成的，或雙方在調(diào)解期限內(nèi)未達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)進(jìn)入下一步爭議解決程序。

4.仲裁選擇：如爭議未能通過協(xié)商或調(diào)解解決，或雙方在簽訂本協(xié)議時明確選擇仲裁方式解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。雙方均有權(quán)在仲裁申請書中指定仲裁員，或按照仲裁規(guī)則的規(guī)定選擇仲裁員。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決存在嚴(yán)重程序瑕疵外，任何法院均不得撤銷或修改。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

5.訴訟選擇：如雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院選擇應(yīng)根據(jù)最有利于案件公正審理和執(zhí)行的原則確定，原則上選擇被告住所地或合同履行地的人民法院，即選擇XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并互相配合提供證據(jù)。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他電子傳輸方式發(fā)送。通知在以下時間視為有效送達(dá)：

（a）專人遞送：在交付時；

（b）掛號信：寄出后第七日；

（c）傳真或電子郵件：發(fā)送成功時，并視為在發(fā)送后當(dāng)日送達(dá)；

通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)保持完全效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守原協(xié)議條款，受讓方不得獲得優(yōu)于原協(xié)議約定條款的待遇。

6.利益沖突：雙方確認(rèn)在簽訂本協(xié)議前已盡合理商業(yè)注意，已查詢并評估潛在的利益沖突。若簽訂本協(xié)議后出現(xiàn)與第三方存在可能影響履行本協(xié)議或損害對方利益之利益沖突的情形，相關(guān)方應(yīng)立即書面通知對方，并采取措施消除或減輕該沖突影響。

7.保密義務(wù)：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但