2019征收土地協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國(guó)XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，職務(wù)：董事長(zhǎng)。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。自2005年成立以來，甲方專注于城市核心區(qū)域高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，累計(jì)完成項(xiàng)目投資總額超過500億元人民幣。根據(jù)甲方發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，為進(jìn)一步拓展市場(chǎng)布局并優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方擬通過本次土地征收協(xié)議，與乙方合作完成XX市XX區(qū)XX地塊的開發(fā)項(xiàng)目。該地塊位于城市新規(guī)劃的商業(yè)中心地帶，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，具有顯著的開發(fā)價(jià)值與市場(chǎng)潛力。甲方通過前期調(diào)研與盡職，確認(rèn)該地塊符合國(guó)家土地使用政策，且具備合法的土地征收條件，雙方基于此合作基礎(chǔ)達(dá)成共識(shí)，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地開發(fā)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，職務(wù)：總經(jīng)理。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)的綜合性土地開發(fā)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括土地整理、征收補(bǔ)償、項(xiàng)目咨詢及代理服務(wù)等。自2010年成立以來，乙方已成功完成超過30個(gè)土地征收項(xiàng)目的開發(fā)工作，累計(jì)服務(wù)面積達(dá)2000余畝，與政府部門建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。乙方具備豐富的土地征收經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)榧追教峁恼呓庾x、補(bǔ)償談判到項(xiàng)目實(shí)施的全流程服務(wù)。在本協(xié)議項(xiàng)下，乙方承諾協(xié)助甲方完成XX市XX區(qū)XX地塊的土地征收工作，確保項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)要求，并保障相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的順利簽署與執(zhí)行。乙方的介入將有效降低甲方在土地征收過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)，提高項(xiàng)目推進(jìn)效率，雙方基于互信互利原則建立合作關(guān)系，共同推動(dòng)項(xiàng)目落地。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX地塊土地征收項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求順利推進(jìn)。協(xié)議范圍涵蓋土地征收的政策咨詢、補(bǔ)償方案制定、征收補(bǔ)償談判、協(xié)議簽署、補(bǔ)償款支付監(jiān)督以及后續(xù)項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)的協(xié)調(diào)服務(wù)等事項(xiàng)。具體內(nèi)容包括但不限于：乙方為甲方提供土地征收相關(guān)的法律法規(guī)咨詢，協(xié)助甲方制定符合政策要求的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方案，代表甲方與土地權(quán)利人進(jìn)行補(bǔ)償談判，確保補(bǔ)償協(xié)議的合法性與有效性，監(jiān)督補(bǔ)償款的及時(shí)足額支付，并在項(xiàng)目實(shí)施過程中為甲方提供必要的協(xié)調(diào)支持，以保障土地征收工作的順利完成，為甲方后續(xù)的土地開發(fā)奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"土地征收"：指國(guó)家為了公共利益的需要，依照法定程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，將集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地的行為。

（2）"土地權(quán)利人"：指依法享有該地塊所有權(quán)或使用權(quán)，并需接受補(bǔ)償?shù)墓?、法人或其他?/p>

（3）"補(bǔ)償方案"：指依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，針對(duì)土地征收涉及的地上附著物、青苗、安置補(bǔ)助費(fèi)等制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法。

（4）"補(bǔ)償協(xié)議"：指甲方與土地權(quán)利人就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額等達(dá)成的書面協(xié)議。

（5）"項(xiàng)目實(shí)施"：指土地征收完成后的后續(xù)開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施配套、房屋拆遷等。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供土地征收相關(guān)的專業(yè)服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展需要，向乙方提出具體的補(bǔ)償方案調(diào)整建議，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合。

（3）甲方有權(quán)審核乙方提交的補(bǔ)償談判方案，并對(duì)最終簽署的補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行最終決定。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供土地征收項(xiàng)目所需的全部背景資料和必要信息，包括土地權(quán)屬證明、項(xiàng)目規(guī)劃文件等。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并確保補(bǔ)償款按時(shí)足額支付給土地權(quán)利人。

（6）甲方應(yīng)配合乙方與政府部門、土地權(quán)利人等進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，為項(xiàng)目的順利推進(jìn)提供必要的支持。

（7）甲方應(yīng)確保其作為土地征收主體的合法資質(zhì)，并依法履行土地征收的相關(guān)程序。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，為甲方提供專業(yè)的土地征收咨詢服務(wù)，包括政策解讀、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)甲方的要求，制定詳細(xì)的補(bǔ)償方案，并提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后十個(gè)工作日內(nèi)提出書面意見，乙方應(yīng)根據(jù)意見進(jìn)行修改完善。

（3）乙方有權(quán)代表甲方與土地權(quán)利人進(jìn)行補(bǔ)償談判，并有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方簽署補(bǔ)償協(xié)議。乙方應(yīng)確保談判過程符合法律法規(guī)要求，并維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

（4）乙方應(yīng)收集整理所有與土地征收相關(guān)的文件資料，包括談判記錄、補(bǔ)償協(xié)議、付款憑證等，并按照甲方要求進(jìn)行歸檔管理。

（5）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，包括談判進(jìn)度、補(bǔ)償落實(shí)情況等，并接受甲方的監(jiān)督。

（6）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用和補(bǔ)償款，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配備專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，確保土地征收工作的專業(yè)性和效率，并應(yīng)妥善保管甲方提供的所有商業(yè)秘密和敏感信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（8）乙方應(yīng)在項(xiàng)目實(shí)施過程中，積極協(xié)調(diào)政府部門、土地權(quán)利人等各方關(guān)系，及時(shí)解決出現(xiàn)的問題，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。

（9）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法違規(guī)行為，如發(fā)現(xiàn)土地權(quán)利人存在欺詐或其他違法行為，應(yīng)及時(shí)告知甲方并協(xié)助處理。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，盡到善良管理人的注意義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延誤或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付土地征收服務(wù)費(fèi)用，總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。該費(fèi)用包含乙方在本協(xié)議項(xiàng)下提供的全部服務(wù)，具體包括但不限于政策咨詢、方案制定、談判代理、協(xié)議簽署支持、補(bǔ)償監(jiān)督等。

支付方式如下：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十（50%），即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00），作為乙方啟動(dòng)服務(wù)的預(yù)付款。

（2）剩余服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十（50%），即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00），甲方應(yīng)在乙方完成全部土地征收服務(wù)，且甲方已向所有土地權(quán)利人支付完畢補(bǔ)償款項(xiàng)后三十日內(nèi)支付給乙方。

支付時(shí)間以甲方實(shí)際向乙方開具的發(fā)票為準(zhǔn)。甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX土地開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

任何因甲方支付延遲導(dǎo)致的乙方資金成本增加或銀行手續(xù)費(fèi)，均由甲方承擔(dān)。

如甲方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展需要增加額外服務(wù)內(nèi)容，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定費(fèi)用，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起十二個(gè)月。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)完成初步的土地征收盡職，并向甲方提交詳細(xì)的補(bǔ)償方案初稿。

甲方應(yīng)在收到乙方補(bǔ)償方案初稿后十五個(gè)工作日內(nèi)提出書面反饋意見，乙方應(yīng)根據(jù)意見修改并提交最終方案。

自補(bǔ)償方案最終確定之日起，乙方應(yīng)在六十個(gè)工作日內(nèi)完成全部土地權(quán)利人的補(bǔ)償談判工作，并簽署補(bǔ)償協(xié)議。

甲方應(yīng)在補(bǔ)償協(xié)議簽署之日起九十日內(nèi)，完成對(duì)全部土地權(quán)利人的補(bǔ)償款項(xiàng)支付。

若在協(xié)議有效期內(nèi)，土地征收工作因政府審批、政策調(diào)整等非乙方原因?qū)е聦?shí)質(zhì)性延遲超過六個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延長(zhǎng)協(xié)議期限，延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)不超過六個(gè)月。任何一方無正當(dāng)理由不得單方面要求延長(zhǎng)協(xié)議期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用及違約金。因甲方違約導(dǎo)致的乙方損失（包括但不限于機(jī)會(huì)損失、律師費(fèi)等），甲方亦應(yīng)予以賠償。

（2）若甲方未按約定支付土地權(quán)利人的補(bǔ)償款項(xiàng)，導(dǎo)致乙方無法順利完成補(bǔ)償工作，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于土地權(quán)利人的索賠、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，并按每日千分之五（0.5‰）向乙方支付補(bǔ)償總額的違約金，直至補(bǔ)償款項(xiàng)付清之日止。

（3）若甲方提供的土地資料虛假或存在重大遺漏，導(dǎo)致乙方工作失誤或產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）若甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延簽署補(bǔ)償協(xié)議，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)用的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金，且乙方已完成的服務(wù)不扣除任何費(fèi)用。逾期超過六十日，乙方有權(quán)視為甲方根本違約，解除協(xié)議并要求甲方支付相當(dāng)于總服務(wù)費(fèi)用百分之三十（30%）的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致土地征收工作實(shí)質(zhì)性延遲，每逾期一日，應(yīng)按未完成服務(wù)部分約定費(fèi)用的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并按已逾期服務(wù)天數(shù)的平均費(fèi)用率向甲方支付賠償金。

（2）若乙方在補(bǔ)償談判中違反授權(quán)范圍，簽署對(duì)甲方不利的補(bǔ)償協(xié)議，或泄露甲方的商業(yè)秘密，應(yīng)立即停止違約行為，退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)期利益損失。

（3）若乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議第二條定義的“專業(yè)服務(wù)”標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方在土地征收過程中遭受政府部門處罰或法律訴訟，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，并按每日千分之五（0.5‰）向甲方支付補(bǔ)償總額的違約金，直至責(zé)任消除之日止。

（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的所有文件資料，若因乙方保管不善導(dǎo)致資料遺失、損毀或泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括資料重建費(fèi)用、甲方損失賠償?shù)?，并按每日萬分之一（0.1‰）向甲方支付協(xié)議總金額的違約金，直至損失彌補(bǔ)完畢之日止。

3.通用違約條款：

（1）任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償因其違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

（3）若一方預(yù)期違約，守約方有權(quán)要求其提供擔(dān)保，否則有權(quán)單方面解除協(xié)議并追究違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如政策突變、征收令延遲發(fā)布等）、法律變化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明材料（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等），并詳細(xì)說明該事件對(duì)其履行本協(xié)議的具體影響及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.協(xié)商處理：在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。協(xié)商期間不視為違約。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議項(xiàng)下全部或部分義務(wù)的，該方應(yīng)免于承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失，且不免除其因不可抗力而應(yīng)承擔(dān)的保密、已履行部分支付等責(zé)任。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

5.協(xié)議終止：若不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方經(jīng)友好協(xié)商未能達(dá)成一致意見，或不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，本協(xié)議可協(xié)商終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，嘗試在XX市XX區(qū)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在三十日內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交給雙方共同認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，或一方在收到另一方要求協(xié)商或調(diào)解的通知后三十日內(nèi)未予回應(yīng)，本協(xié)議的任何爭(zhēng)議應(yīng)提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟：除非雙方事先書面同意通過仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行期內(nèi)或協(xié)議終止后的一年內(nèi)，就本協(xié)議爭(zhēng)議向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，管轄法院為甲方所在地北京市有管轄權(quán)的人民法院。當(dāng)事人因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先考慮通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，再考慮調(diào)解；調(diào)解不成的，則提交仲裁或訴訟，但雙方應(yīng)盡量選擇仲裁方式解決以減少訴訟帶來的時(shí)間與成本消耗。所有爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在營(yíng)業(yè)日送達(dá)指定地址。若通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)送成功時(shí)視為有效送達(dá)；若通過專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送，簽收日或寄出后第五日視為有效送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款是相互獨(dú)立的。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方因合并、分立等原因需要轉(zhuǎn)讓權(quán)利義務(wù)時(shí)，應(yīng)通知乙方，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行或退出協(xié)議。

6.保密：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，