早稻農(nóng)田租金合同出租方（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________地址：________________________承租方（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________地址：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)農(nóng)業(yè)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方將農(nóng)田出租給乙方用于早稻種植事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃土地基本情況1.1位置與四至：甲方出租的農(nóng)田位于________省________市________縣（區(qū)）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村，具體四至為東至、南至、西至________、北至________。1.2面積與權(quán)屬：租賃土地總面積為________畝（以實際測量為準(zhǔn)），土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地承包地。甲方已依法取得該土地承包經(jīng)營權(quán)，權(quán)屬清晰，無抵押、查封或其他權(quán)屬爭議。1.3土地現(xiàn)狀：土地現(xiàn)狀為耕地，土壤類型為________，灌溉條件具備（□自流灌溉□機(jī)井灌溉□其他________），現(xiàn)有附屬設(shè)施包括________（如溝渠、田間道路、簡易農(nóng)機(jī)房等），雙方應(yīng)在簽訂合同后3日內(nèi)共同確認(rèn)土地現(xiàn)狀并簽署《農(nóng)田交接清單》。第二條租賃用途與種植要求2.1用途限制：乙方僅可將租賃土地用于早稻種植及相關(guān)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動（包括育秧、灌溉、病蟲害防治等），不得擅自改變用途（如非農(nóng)建設(shè)、挖塘養(yǎng)魚等）。如需開展稻漁綜合種養(yǎng)等立體農(nóng)業(yè)，須提前30日書面征得甲方同意。2.2種植規(guī)范：乙方應(yīng)遵守《農(nóng)藥管理條例》《肥料登記管理辦法》等規(guī)定，采用綠色農(nóng)業(yè)技術(shù)，每畝化肥施用量不超過________公斤，農(nóng)藥使用需符合GB/T8321標(biāo)準(zhǔn)。甲方有權(quán)在作物生長期進(jìn)行2次/年的合規(guī)性檢查，乙方應(yīng)予以配合。第三條租賃期限與續(xù)租3.1租賃期限：共________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。首個種植季自合同生效后次年3月1日起算。3.2續(xù)租約定：租賃期滿前60日，乙方應(yīng)書面通知甲方續(xù)租意愿。同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，雙方應(yīng)重新簽訂合同。若甲方收回土地，應(yīng)提前90日通知乙方，預(yù)留作物收獲期。第四條租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式4.1租金計算：第1-3年：每畝年租金________元，年總租金________元（大寫：________________）；第4年起：每3年調(diào)整一次，漲幅不超過前三年平均租金的5%，具體金額由雙方協(xié)商確定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.2支付方式：乙方應(yīng)于每年2月15日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)年租金，甲方收款賬戶信息為：（開戶銀行：，賬戶名稱：，賬號：）。甲方在收到租金后10日內(nèi)向乙方出具收款收據(jù)。4.3逾期責(zé)任：逾期支付租金的，每逾期1日按應(yīng)付金額的0.5‰支付違約金。逾期超30日，甲方有權(quán)暫停乙方對灌溉設(shè)施的使用權(quán)，逾期超60日可解除合同。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)5.1權(quán)屬保證：確保租賃期內(nèi)土地使用權(quán)無爭議，若因權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方無法耕種，應(yīng)賠償乙方種子、化肥等直接損失及預(yù)期收益（按上年度畝產(chǎn)×市場價計算）。5.2設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)田間主干道、公共灌溉渠的維修（費(fèi)用由甲方承擔(dān)），接到乙方報修通知后15日內(nèi)完成。5.3政策配合：協(xié)助乙方向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)部門申請種糧補(bǔ)貼（補(bǔ)貼歸乙方所有），提供土地承包經(jīng)營權(quán)證復(fù)印件等必要材料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)5.4生產(chǎn)自主權(quán)：自主決定種植品種（需為早稻品種，如湘早秈45號、中早39等）、耕作方式，甲方不得干涉正常生產(chǎn)安排。5.5土地保護(hù)：實施秸稈還田（還田率不低于80%），每年冬季種植紫云英等綠肥改良土壤。租賃期滿返還土地時，土壤有機(jī)質(zhì)含量需達(dá)到________g/kg（參照合同附件《土壤檢測報告》標(biāo)準(zhǔn)）。5.6設(shè)施管理：負(fù)責(zé)租賃地塊內(nèi)支渠、機(jī)井等設(shè)施的日常維護(hù)，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。增設(shè)農(nóng)機(jī)庫房等臨時設(shè)施，須提前15日書面告知甲方。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：擅自收回土地的，應(yīng)退還剩余租金，并按當(dāng)年租金的20%支付違約金；未及時維修灌溉設(shè)施導(dǎo)致減產(chǎn)的，按實際損失（畝產(chǎn)差額×面積×市場價）賠償。6.2乙方違約：改變土地用途的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需恢復(fù)土地原狀并支付當(dāng)年租金30%的違約金；造成土壤污染或地力下降的，應(yīng)承擔(dān)土壤修復(fù)費(fèi)用（參照當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)部門評估標(biāo)準(zhǔn)）。第七條不可抗力與風(fēng)險承擔(dān)7.1自然災(zāi)害：因臺風(fēng)、洪澇等不可抗力導(dǎo)致絕收的，乙方可申請減免當(dāng)年租金的50%，甲方應(yīng)配合乙方向保險公司索賠（乙方須投保農(nóng)業(yè)保險，保費(fèi)自行承擔(dān)）。7.2政策調(diào)整：因國家征地導(dǎo)致合同終止的，土地補(bǔ)償費(fèi)歸甲方，青苗補(bǔ)償費(fèi)歸乙方，甲方應(yīng)退還已收取的剩余租金。第八條爭議解決與合同生效8.1爭議處理：協(xié)商不成的，提交土地所在地農(nóng)村土地承包仲裁委員會仲裁，或向________縣（區(qū)）人民法院提起訴訟。8.2合同生效：本合同一式4份，甲乙雙方各執(zhí)2份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。附件《農(nóng)田交接清單》《土壤檢測報告》與本合同具有同等法律效力。（