整體房屋交易合同第一條合同當(dāng)事人信息甲方（賣方）：姓名______，身份證號(hào)碼______，住址______，聯(lián)系電話______乙方（買方）：姓名______，身份證號(hào)碼______，住址______，聯(lián)系電話______甲方確認(rèn)其為該房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)獨(dú)立處置該房產(chǎn)；乙方確認(rèn)具備購(gòu)房資格，且已充分了解本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的基本情況及交易風(fēng)險(xiǎn)。雙方均承諾所提供的身份信息真實(shí)有效，如因信息不實(shí)導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。第二條房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位置：該房屋坐落于______市______區(qū)______路______號(hào)______小區(qū)______號(hào)樓______單元______室，具體位置以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)信息：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為______，建筑面積______平方米（其中套內(nèi)面積______平方米，公攤面積______平方米），房屋用途為______（住宅/商業(yè)/辦公），結(jié)構(gòu)為______（磚混/框架/其他）。權(quán)利狀況：甲方承諾該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)共有糾紛、租約限制或其他權(quán)利瑕疵。如存在共有情況，甲方已取得其他共有人的書面同意；如存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)在交房前解除租約并確保乙方不受原租賃合同約束。附屬設(shè)施：房屋交付時(shí)包含的附屬設(shè)施設(shè)備包括：（如空調(diào)、熱水器、燃?xì)庠?、衣柜等），裝修狀況為（毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝），具體以雙方簽署的《房屋交接清單》為準(zhǔn)。第三條房產(chǎn)價(jià)格及付款方式總價(jià)款：該房屋交易總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫：______整），此價(jià)格包含房屋主體、附屬設(shè)施及裝修價(jià)值，不因面積誤差或市場(chǎng)波動(dòng)調(diào)整。付款方式：定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元，此定金在后續(xù)首付款中抵扣。首付款：乙方應(yīng)于______年______月______日前支付首付款人民幣_(tái)_____元（含定金），款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶：戶名______，開戶行______，賬號(hào)______。尾款：剩余房款人民幣_(tái)_____元，乙方應(yīng)于______年______月______日前（或房屋過戶完成后______日內(nèi)）一次性支付至上述賬戶。資金監(jiān)管：雙方可選擇通過第三方監(jiān)管賬戶進(jìn)行資金交付，監(jiān)管費(fèi)用由______方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е沦Y金無法按時(shí)到賬，每逾期一日按未付款金額的______‰支付違約金。第四條交付期限及條件交付時(shí)間：甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付乙方，交付標(biāo)志為雙方簽署《房屋交接清單》并移交房屋鑰匙。交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施完好，水、電、燃?xì)狻⒐┡?、網(wǎng)絡(luò)等基本生活設(shè)施可正常使用；甲方已結(jié)清交付前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、有線電視費(fèi)等所有費(fèi)用，并提供相關(guān)繳費(fèi)憑證；房屋內(nèi)無甲方及第三方物品留存（除雙方約定的附屬設(shè)施外）。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：房屋交付前的風(fēng)險(xiǎn)（如損毀、滅失）由甲方承擔(dān)，交付后由乙方承擔(dān)。如因不可抗力導(dǎo)致房屋無法按期交付，雙方應(yīng)協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，協(xié)商不成可解除合同并互不承擔(dān)責(zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)過戶過戶責(zé)任：甲方應(yīng)于乙方支付首付款后______日內(nèi)，協(xié)助乙方到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)提供必要配合，包括提交身份證明、購(gòu)房資格證明等材料。稅費(fèi)承擔(dān)：甲方承擔(dān)：______（如個(gè)人所得稅、增值稅及附加等）；乙方承擔(dān)：______（如契稅、印花稅、登記費(fèi)等）；如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或稅率變化，新增部分由______方承擔(dān)。過戶期限：雙方應(yīng)在______年______月______日前完成過戶，如因甲方原因?qū)е掠馄冢ㄈ绮牧喜蝗?、產(chǎn)權(quán)糾紛），乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已付款項(xiàng)，同時(shí)支付總房款______%的違約金；如因乙方原因逾期，甲方有權(quán)順延交房時(shí)間并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。第六條權(quán)利擔(dān)保與違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：若房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押未解除等情況導(dǎo)致無法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已付款項(xiàng)，并雙倍返還定金；甲方逾期交房超過______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還全部房款并按總房款______%支付違約金；交付房屋與合同約定嚴(yán)重不符（如面積誤差超過3%、裝修損壞），乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或扣減相應(yīng)房款。乙方違約責(zé)任：乙方逾期支付首付款或尾款超過______日，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金，或要求乙方按逾期金額每日______‰支付違約金；乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，應(yīng)承擔(dān)自約定交付日起的物業(yè)費(fèi)及房屋閑置損失。免責(zé)條款：因政策調(diào)整（如限購(gòu)、限貸政策變化）導(dǎo)致乙方無法獲得購(gòu)房資格或貸款審批，雙方可協(xié)商解除合同，已付款項(xiàng)無息退還，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式之一解決：向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；向房屋所在地人民法院提起訴訟。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。第八條其他約定補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動(dòng)產(chǎn)登記中心備案一份。通知送達(dá)：雙方所有通知、文件往來均以本合同載明的地址和聯(lián)系方式為準(zhǔn)，通過郵寄方式送達(dá)的，以簽收日為送達(dá)日；通過短信或郵件送達(dá)的，以發(fā)送成功視為送達(dá)。（以下無正文）甲方（簽字）：______________日期：______年______月______日乙方（簽字）：______________日期：______年______月______日附件：甲方身份證復(fù)印件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件乙方身份證復(fù)