商業(yè)建筑立面造型合同一、合同主體與項目概況合同簽訂雙方需明確主體資格信息，包括甲方（建設(shè)單位）和乙方（設(shè)計或施工單位）的全稱、注冊地址、法定代表人或授權(quán)代表人姓名及聯(lián)系方式。若項目涉及第三方監(jiān)理或設(shè)計分包，應(yīng)在合同附件中列明合作方資質(zhì)文件。項目概況部分需精確描述工程地點（具體至街道門牌及坐標范圍）、建筑性質(zhì)（如商業(yè)綜合體、購物中心、沿街商鋪等）、結(jié)構(gòu)類型（框架、剪力墻或鋼結(jié)構(gòu)等）及改造規(guī)模（外立面改造面積、涉及樓層范圍、主要結(jié)構(gòu)調(diào)整內(nèi)容等），同時需注明項目立項批準文號及規(guī)劃許可證編號，確保工程合法性。二、服務(wù)范圍與設(shè)計要求服務(wù)范圍應(yīng)明確劃分設(shè)計與施工的界限。設(shè)計服務(wù)通常包含概念設(shè)計（提供不少于3套立面造型方案，含材質(zhì)樣板及色彩搭配方案）、深化設(shè)計（完成各立面展開圖、節(jié)點構(gòu)造詳圖、材料清單及技術(shù)參數(shù)表）、施工圖設(shè)計（包含結(jié)構(gòu)荷載驗算、抗震節(jié)點設(shè)計、保溫節(jié)能構(gòu)造等）及施工配合（現(xiàn)場技術(shù)交底、材料封樣確認、隱蔽工程驗收等）。施工服務(wù)則需列明具體工程內(nèi)容，如舊飾面拆除（明確拆除范圍及廢棄物處理標準）、基層處理（墻面找平、防水處理、防腐處理等工藝要求）、飾面安裝（石材干掛、玻璃幕墻、鋁板幕墻等不同工藝的施工規(guī)范）、門窗更換（型材規(guī)格、玻璃配置、密封性能指標）、輔助工程（廣告位預(yù)留、燈光照明系統(tǒng)、空調(diào)外機遮擋等）。設(shè)計要求需同時滿足功能性與商業(yè)性雙重標準。技術(shù)層面應(yīng)符合現(xiàn)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》《建筑幕墻工程技術(shù)規(guī)范》等強制標準，明確抗震設(shè)防烈度、防火等級、節(jié)能指標（傳熱系數(shù)、遮陽系數(shù)等具體參數(shù)）及防水等級（墻面防水不低于Ⅱ級）。商業(yè)層面需體現(xiàn)甲方品牌定位，如高端商業(yè)體需注明石材品種（如進口花崗巖的產(chǎn)地及物理性能要求）、玻璃幕墻配置（Low-E中空玻璃的透光率、反射率參數(shù)）；快時尚商業(yè)則可采用模塊化鋁板設(shè)計（明確板材厚度、表面處理工藝及安裝精度）。同時需約定設(shè)計成果需通過甲方組織的專家評審及消防、規(guī)劃等政府部門審批。三、合同價款與支付方式合同價款應(yīng)采用固定總價形式，明確包含設(shè)計費、材料費、人工費、機械費、管理費、利潤、規(guī)費、稅金及不可預(yù)見費（通常為總價的5%-8%）。價款構(gòu)成需分項列明：設(shè)計費按服務(wù)階段拆分（概念設(shè)計占20%、深化設(shè)計占30%、施工圖設(shè)計占40%、施工配合占10%）；施工費需區(qū)分各分項工程單價（如玻璃幕墻每平方米綜合單價、石材干掛人工費單價等）。材料價款應(yīng)約定風(fēng)險承擔(dān)范圍，如主要材料（鋼材、玻璃、石材）價格波動超過±5%時可進行調(diào)價，調(diào)價依據(jù)為施工期間工程所在地造價管理部門發(fā)布的信息價平均值。支付節(jié)點設(shè)置需與工程進度匹配。預(yù)付款通常為合同總價的20%-30%，在合同簽訂后7個工作日內(nèi)支付，支付前提為乙方提交履約保函（金額不低于預(yù)付款金額）；進度款按形象進度支付，如完成外立面基層處理支付至30%，飾面材料到場并驗收合格支付至50%，主立面施工完成支付至70%；竣工結(jié)算款在工程驗收合格后30日內(nèi)支付至結(jié)算總價的97%，預(yù)留3%作為質(zhì)量保證金，待保修期滿后無質(zhì)量問題一次性無息返還。每次支付前乙方需提交已完工程量報告、監(jiān)理確認文件及合規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)在收到申請后14個工作日內(nèi)完成審核付款。四、工程進度與質(zhì)量驗收進度管理需設(shè)置三級控制體系：總工期（自具備施工條件之日起計算總?cè)諝v天數(shù)）、關(guān)鍵節(jié)點工期（如方案設(shè)計審批完成時間、材料封樣截止時間、主體結(jié)構(gòu)改造完成時間等）、月度施工計劃（由乙方每月25日前提交下月計劃，甲方3個工作日內(nèi)確認）。因甲方原因（如設(shè)計變更、款項支付延遲）導(dǎo)致工期延誤的，乙方有權(quán)申請工期順延，需提交延誤簽證單經(jīng)甲方及監(jiān)理簽字確認；因乙方原因（施工組織不當、材料供應(yīng)滯后）導(dǎo)致延誤的，每逾期一日按合同總價的0.05%支付違約金，累計違約金不超過合同總價的5%，逾期超過30日甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。質(zhì)量驗收實行分階段把控。材料驗收需執(zhí)行"樣品封樣-進場檢驗-第三方檢測"流程，如石材需提供放射性檢測報告，玻璃幕墻需提供抗風(fēng)壓性能、氣密性能、水密性能檢測報告，所有材料需經(jīng)甲方、監(jiān)理、設(shè)計單位共同封樣后方可批量采購。工序驗收重點包括隱蔽工程（預(yù)埋件拉拔試驗、鋼結(jié)構(gòu)焊縫探傷檢測、防水層閉水試驗等）、分項工程（幕墻龍骨安裝的垂直度、平整度偏差檢測，飾面板塊接縫寬度及高差檢測等）、竣工驗收（實體檢測、觀感質(zhì)量評定、資料審查）。驗收標準需引用現(xiàn)行國家標準，如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》GB50210，明確各分項工程允許偏差值及檢驗方法，驗收不合格的乙方需在5個工作日內(nèi)整改完畢并重新申請驗收，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)與違約責(zé)任甲方權(quán)利包括對設(shè)計方案的最終審批權(quán)（可提出不超過3次重大修改要求，超出部分需另行支付設(shè)計修改費）、施工過程中的監(jiān)督權(quán)（定期組織現(xiàn)場巡查，對違規(guī)施工發(fā)出整改通知）、工程變更的確認權(quán)（設(shè)計變更需經(jīng)甲方書面簽字后方可實施，由此產(chǎn)生的費用調(diào)整按實結(jié)算）。甲方義務(wù)包括提供項目基礎(chǔ)資料（原建筑結(jié)構(gòu)圖、地質(zhì)勘察報告、周邊管線圖等）、協(xié)調(diào)外部關(guān)系（辦理夜間施工許可、占道施工許可等）、按時支付合同款項（逾期付款按日利率0.03%支付違約金）。乙方權(quán)利包括按合同約定收取款項、拒絕不合理設(shè)計變更（如變更導(dǎo)致結(jié)構(gòu)安全隱患或超出合同約定范圍）、要求甲方提供必要工作條件（如施工場地臨時水電接入點、材料堆放場地等）。乙方義務(wù)涵蓋設(shè)計成果的合規(guī)性擔(dān)保（因設(shè)計缺陷導(dǎo)致返工的，乙方無償修改并承擔(dān)直接損失）、施工質(zhì)量終身負責(zé)制（主體結(jié)構(gòu)工程保修期限為設(shè)計使用年限，防水工程為5年，飾面工程為2年）、安全生產(chǎn)管理（配備專職安全員，投保建筑工程一切險及第三方責(zé)任險，承擔(dān)施工期間所有安全事故責(zé)任）。違約責(zé)任條款需細化不同違約情形的處理方式。設(shè)計違約包括方案未通過審批（乙方需3日內(nèi)提交修改方案，逾期按設(shè)計費的1%/日支付違約金）、設(shè)計文件出現(xiàn)錯漏碰缺（每處錯誤賠償直接損失，累計不超過設(shè)計費總額）；施工違約包括材料以次充好（甲方有權(quán)要求返工并按材料價款的2倍索賠）、施工工藝不達標（無償整改并承擔(dān)工期延誤責(zé)任）、擅自轉(zhuǎn)包分包（甲方可解除合同并要求支付合同總價10%的違約金）。雙方還需約定爭議解決方式，通常選擇項目所在地人民法院訴訟解決，訴訟期間不影響無爭議部分的履行。六、知識產(chǎn)權(quán)與保密條款設(shè)計成果的知識產(chǎn)權(quán)歸屬需明確界定：甲方支付全部設(shè)計費后，獲得設(shè)計成果的所有權(quán)及使用權(quán)（可用于本項目施工、宣傳推廣等），乙方保留署名權(quán)（可在建筑竣工銘牌中注明設(shè)計單位名稱）；未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將設(shè)計方案用于其他項目投標或公開展覽。若涉及專利技術(shù)（如新型幕墻系統(tǒng)、特殊構(gòu)造節(jié)點），需在合同附件中列明專利號及許可使用范圍，乙方保證所提供技術(shù)不侵犯第三方知識產(chǎn)權(quán)，否則承擔(dān)全部侵權(quán)賠償責(zé)任。保密義務(wù)覆蓋合同履行全過程，雙方應(yīng)對項目技術(shù)資料（設(shè)計圖紙、結(jié)構(gòu)計算書、材料供應(yīng)商信息等）、商業(yè)信息（合同價款構(gòu)成、營銷策略、客戶數(shù)據(jù)等）及合作細節(jié)（談判記錄、補充協(xié)議等）承擔(dān)保密責(zé)任。保密期限自合同簽訂之日起至項目竣工后5年，違反保密義務(wù)的一方需賠償對方實際損失（包括維權(quán)費用、商譽損失等），但法律法規(guī)要求披露或經(jīng)對方書面同意的情形除外。七、合同變更與解除合同變更需采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，變更內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。常見變更情形包括設(shè)計調(diào)整（甲方提出的立面造型修改、材料替換等）、工程量增減（因現(xiàn)場實測與圖紙不符導(dǎo)致的面積調(diào)整）、工藝變更（原干掛石材改為裝配式幕墻等施工方式調(diào)整），變更價款按"已有價格按原價格，無類似價格由乙方報價甲方審核確認"的原則處理，工期相應(yīng)調(diào)整。合同解除條件需明確約定：甲方可解除合同的情形包括乙方無正當理由停工超過15日、累計三次質(zhì)量驗收不合格、擅自轉(zhuǎn)包工程；乙方可解除合同的情形包括甲方逾期付款超過60日、提供虛假項目資料導(dǎo)致設(shè)計施工錯誤、嚴重干擾施工秩序?qū)е聼o法正常作業(yè)。合同解除后，乙方應(yīng)移交已完工程資料，甲方按已完成工作量支付費用（設(shè)計按階段比例，施工按實際完成工程量），違約方需賠償對方預(yù)期可得利益損失。合