宏安花園租賃合同第一條租賃雙方基本信息出租方（甲方）：姓名___________，身份證號(hào)碼____________________，聯(lián)系地址____________________。承租方（乙方）：姓名___________，身份證號(hào)碼____________________，聯(lián)系地址____________________。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，就乙方承租甲方位于宏安花園的房屋事宜，簽訂本合同。第二條租賃物業(yè)基本情況物業(yè)地址：________市________區(qū)宏安花園____棟____單元____室（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）。房屋戶型：室____廳____衛(wèi)，建筑面積約____平方米，房屋用途為_(kāi)___（□住宅/□辦公/□其他）。配套設(shè)施：該房屋配備家具家電如下：電器：空調(diào)____臺(tái)、冰箱____臺(tái)、洗衣機(jī)____臺(tái)、電視機(jī)____臺(tái)、熱水器____臺(tái)、微波爐____臺(tái)等；家具：床____張、衣柜____組、沙發(fā)____套、餐桌____張、餐椅____把等；其他：________________________________。物業(yè)狀況：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵，并已取得房屋所有權(quán)證（編號(hào)：________________）。第三條租賃期限租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____個(gè)月。續(xù)租約定：租賃期滿前30日內(nèi)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃變更：租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若乙方放棄購(gòu)買(mǎi)，甲方應(yīng)保證新產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)履行本合同。第四條租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________________元整），租金不含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用。支付周期：租金按____（□月/□季/□半年/□年）支付，乙方應(yīng)于每周期到期前____日內(nèi)支付下期租金。支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶：開(kāi)戶名：________________開(kāi)戶行：________________賬號(hào)：________________首次支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日支付首期租金________元及押金________元，共計(jì)________元。租金調(diào)整：租賃期內(nèi)前____年租金不變，自第____年起，租金可按____%的比例逐年遞增，具體金額以雙方書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn)。第五條押金（履約保證金）押金金額：乙方應(yīng)支付押金人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________________元整），與首期租金一并支付。押金用途：押金作為乙方履行本合同義務(wù)的擔(dān)保，用于抵扣乙方拖欠的租金、違約金或房屋損壞賠償?shù)?。押金退還：租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外），甲方應(yīng)在7日內(nèi)無(wú)息退還押金。如有扣除，甲方需書(shū)面說(shuō)明明細(xì)。第六條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)：物業(yè)費(fèi)：每月________元，按物業(yè)公司要求按時(shí)支付；水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)：按實(shí)際用量結(jié)算，乙方自行通過(guò)物業(yè)或相關(guān)部門(mén)指定渠道繳納；網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)：乙方自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用；其他：________________（如電視收視費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等）。第七條房屋的交付與返還交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)于____年____月____日將房屋按約定條件交付乙方，雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》，明確房屋設(shè)施、水電燃?xì)獗淼讛?shù)等。返還要求：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于____日內(nèi)騰空房屋，保持設(shè)施設(shè)備完好（自然損耗除外），并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。逾期返還：乙方逾期返還房屋的，每逾期一日按日租金的2倍支付占用費(fèi)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。第八條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)按合同約定收取租金及其他費(fèi)用；應(yīng)保證房屋及設(shè)施正常使用，負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）；不得無(wú)故干擾乙方正常居住，如需進(jìn)入房屋檢查或維修，應(yīng)提前24小時(shí)書(shū)面通知乙方，緊急情況除外；協(xié)助乙方辦理租賃備案、居住登記等手續(xù)，提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用房屋及配套設(shè)施；按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，不得拖欠；不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或增設(shè)他物，如需裝修或改造，應(yīng)書(shū)面征得甲方同意，并遵守物業(yè)管理規(guī)定；不得利用房屋從事違法活動(dòng)，遵守小區(qū)管理規(guī)約，保持房屋及公共區(qū)域衛(wèi)生；租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方。第九條房屋修繕與損壞賠償正常維修：因房屋質(zhì)量問(wèn)題或自然損耗導(dǎo)致設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；人為損壞：因乙方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋、設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償；緊急情況：如發(fā)生水管爆裂、電路故障等緊急情況，乙方可先行維修，費(fèi)用憑票據(jù)向甲方報(bào)銷(xiāo)，但應(yīng)提前通知甲方。第十條違約責(zé)任甲方違約：甲方未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日按日租金的1.5倍支付違約金；逾期超過(guò)15日，乙方有權(quán)解除合同并要求返還已付款項(xiàng)。甲方擅自提前收回房屋的，應(yīng)退還剩余租金及押金，并支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金。乙方違約：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.5%支付違約金；逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收押金。乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金并要求恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方提前退租的，應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方，并支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金，押金可用于抵扣租金及費(fèi)用后無(wú)息退還。第十一條不可抗力與合同解除不可抗力：因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致房屋毀損或合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。合同解除：雙方協(xié)商一致可解除合同；一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)書(shū)面通知解除合同；因政府征收、拆遷等政策原因需提前終止合同的，甲方應(yīng)提前30日通知乙方，退還剩余租金及押金，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定通知送達(dá)：雙方所有書(shū)面通知均應(yīng)通過(guò)郵寄或當(dāng)面交付方式送達(dá)對(duì)方預(yù)留地址，郵寄發(fā)出后第3日視為送達(dá)。合同附件：《房屋交接確認(rèn)書(shū)》《設(shè)施清單》為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。合同生效：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。補(bǔ)充條款：________________