門市住房合同一、合同主體與房屋基本情況本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）于____年____月____日簽訂。甲方需提供合法的房屋所有權(quán)證明或授權(quán)出租文件，乙方需提供有效的身份證明文件。雙方應在合同中明確記載各自的法定代表人或授權(quán)代理人信息、通訊地址及聯(lián)系方式，確保合同履行過程中的有效溝通。房屋基本情況條款需包含詳細信息：房屋坐落于____市____區(qū)____路____號，具體門牌號為____；房屋結(jié)構(gòu)為____（如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）；房屋用途明確為門市住房，乙方不得擅自改變用途；建筑面積經(jīng)雙方確認并標注為____平方米，實際使用面積可作為補充說明；房屋其他情況包括是否配備獨立衛(wèi)生間、上下水設(shè)施、供電容量、消防設(shè)施狀況等，如有特殊裝修或附屬設(shè)備也應在此列明。二、租賃期限與續(xù)租條款租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。租賃期限屆滿前，乙方如需繼續(xù)承租，應在期滿前____日（通常為30-90日）向甲方提交書面續(xù)租申請，明確續(xù)租期限及租金調(diào)整要求。甲方應在收到申請后____日內(nèi)予以書面答復，逾期未答復視為同意續(xù)租。雙方協(xié)商一致后，應另行簽訂續(xù)租合同，原合同條款除租賃期限、租金等變更內(nèi)容外繼續(xù)有效。租賃期限內(nèi)，任何一方如需提前終止合同，應提前____日書面通知對方，并就善后事宜達成書面協(xié)議。因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)協(xié)商處理，可選擇解除合同或變更履行期限。三、租金及支付方式該房屋每月租金為人民幣____元（大寫：____圓整），租金標準應符合當?shù)厥袌鲂星椴⒚鞔_是否含稅。租金支付方式可選擇按月、按季度或按年度支付，具體周期由雙方協(xié)商確定。采用分期支付的，乙方應在每周期起始日的前____日內(nèi)支付當期租金，首次租金應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。租金支付賬戶信息需完整列明：開戶銀行____、賬戶名稱____、賬號____。乙方支付租金后應保留付款憑證，甲方在收到租金后____日內(nèi)向乙方出具收款收據(jù)或發(fā)票。如乙方逾期支付租金，每逾期一日應按逾期金額的____‰支付違約金，逾期超過____日的，甲方有權(quán)采取包括但不限于停水停電、解除合同等措施。四、押金與其他費用乙方應在簽訂本合同時向甲方支付租賃押金，金額為人民幣____元（大寫：____圓整），押金數(shù)額通常為1-3個月租金。押金作為乙方履行合同義務的擔保，不計利息。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應在房屋返還并驗收合格后____日內(nèi)將押金無息退還乙方。租賃期間產(chǎn)生的費用按以下方式承擔：水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費由乙方按月向相關(guān)部門繳納；房屋租賃稅費按____（甲方/乙方/雙方各承擔50%）方式承擔；網(wǎng)絡(luò)通訊費、有線電視費由乙方自行辦理并承擔費用；房屋租賃期間的保險費用由____（甲方/乙方）負責購買，保險險種及保額可另行約定。五、房屋交付與返還甲方應于____年____月____日前將房屋按約定條件交付乙方，交付時雙方應共同對房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備（如門窗、水電管線、衛(wèi)生潔具、空調(diào)等）進行清點驗收，制作《房屋交付清單》并簽字確認。清單應詳細記載設(shè)施名稱、品牌型號、數(shù)量、完好狀況等信息，作為返還時的驗收依據(jù)。租賃期滿或合同解除后，乙方應于____日內(nèi)將房屋恢復原狀（經(jīng)甲方同意的裝修除外）并返還甲方。返還時雙方再次簽署《房屋返還清單》，對房屋狀況進行確認。如發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)損壞或附屬設(shè)施缺失，乙方應承擔維修或賠償責任，費用可從押金中直接扣除。六、房屋使用與維護乙方應按照合同約定的用途合理使用房屋，不得在房屋內(nèi)存放危險品、從事違法經(jīng)營活動。如需對房屋進行裝修、改建，應事先將方案報甲方審批，經(jīng)書面同意后方可施工。裝修過程中不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，裝修費用由乙方承擔，租賃期滿后不可移動的裝修歸甲方所有。房屋日常維修責任劃分：因房屋自身質(zhì)量問題導致的損壞，由甲方在____日內(nèi)負責維修；因乙方使用不當或人為損壞的，由乙方承擔維修費用；共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、公共下水管道）的維修按物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患時，應立即通知甲方，甲方未及時處理造成損失的，應承擔賠償責任。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得將合同權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方，不得利用房屋與他人合作經(jīng)營或作為出資。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并向甲方備案，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租賃期限，轉(zhuǎn)租合同內(nèi)容不得違反本合同約定。八、違約責任甲方違約責任主要包括：未按時交付房屋的，每逾期一日按日租金的____倍支付違約金；交付房屋不符合約定條件的，乙方有權(quán)要求限期整改或解除合同；擅自提前收回房屋的，應退還押金并支付____個月租金作為違約金。乙方違約責任主要包括：逾期支付租金的按本合同第三條約定支付違約金；擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的，應恢復原狀并賠償損失；未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金；租賃期滿拒不返還房屋的，每逾期一日按雙倍租金支付占用費。九、爭議解決與合同生效雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟過程中產(chǎn)生的律師費、訴訟費、保全費等由敗訴方承擔。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同附件（包括房屋交付清單、裝修方案、設(shè)施設(shè)備清單等）為本合同不可分割的組成部分。本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。十、特別約定條款（根據(jù)實際需要增加的其他條款，如：允許乙方在門頭設(shè)置廣告牌的具體規(guī)格及審批責任；房屋租賃期間遇到拆遷