變更監(jiān)理總監(jiān)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)項目投資、開發(fā)、銷售及物業(yè)管理等領(lǐng)域。甲方現(xiàn)擬開發(fā)建設(shè)XX項目，該項目建設(shè)地點位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號，總建筑面積約XX萬平方米，計劃分X期實施。為保障項目建設(shè)的順利進(jìn)行，甲方通過公開招標(biāo)方式選聘乙方擔(dān)任本項目監(jiān)理單位，負(fù)責(zé)項目監(jiān)理工作。雙方于X年X月X日簽訂了《XX項目監(jiān)理合同》（合同編號：XX），約定乙方向甲方提供全過程監(jiān)理服務(wù)。現(xiàn)因項目建設(shè)需要，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就變更項目總監(jiān)理工程師事宜，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，制定本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工程咨詢有限公司，地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路XX號XX大廈15層，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強，聯(lián)系方式乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的專業(yè)工程咨詢企業(yè)，具備工程監(jiān)理資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)涵蓋工程監(jiān)理、技術(shù)咨詢、項目管理等領(lǐng)域。乙方自X年X月X日起根據(jù)《XX項目監(jiān)理合同》向甲方提供XX項目監(jiān)理服務(wù)，原總監(jiān)理工程師為王偉。鑒于項目建設(shè)的實際需要，甲方需對項目總監(jiān)理工程師進(jìn)行調(diào)整，以優(yōu)化項目管理團隊，提升監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量。乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定，變更項目總監(jiān)理工程師，并由新任總監(jiān)理工程師繼續(xù)履行原總監(jiān)理工程師的職責(zé)，確保監(jiān)理工作的連續(xù)性和有效性。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就XX項目監(jiān)理總監(jiān)變更事宜簽訂，旨在明確雙方在變更總監(jiān)理工程師過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目監(jiān)理工作的平穩(wěn)過渡和持續(xù)有效實施。協(xié)議背景如下：

XX項目位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號，由甲方投資建設(shè)，總建筑面積約XX萬平方米，計劃分X期實施。該項目于X年X月X日開工建設(shè)，為保障項目建設(shè)質(zhì)量與安全，甲方委托乙方提供全過程監(jiān)理服務(wù)。雙方依據(jù)《XX項目監(jiān)理合同》建立了合作關(guān)系，原總監(jiān)理工程師王偉自X年X月X日起負(fù)責(zé)項目監(jiān)理工作。隨著項目建設(shè)的推進(jìn)，甲方基于管理優(yōu)化和資源配置的考慮，決定變更項目總監(jiān)理工程師。乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位，同意配合甲方完成變更事宜，并指定新任總監(jiān)理工程師繼續(xù)履行監(jiān)理職責(zé)。本協(xié)議的簽訂，既是雙方對變更總監(jiān)理工程師事項的確認(rèn)，也是對后續(xù)監(jiān)理工作順利開展的保障。協(xié)議內(nèi)容將涉及新任總監(jiān)理工程師的資質(zhì)要求、職責(zé)范圍、交接安排、服務(wù)期限、費用調(diào)整等關(guān)鍵條款，以充分維護甲乙雙方的合法權(quán)益，確保項目監(jiān)理工作的合規(guī)性與專業(yè)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方與乙方就XX項目監(jiān)理總監(jiān)變更事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保項目監(jiān)理工作的平穩(wěn)過渡及持續(xù)有效實施。具體范圍包括：1.確認(rèn)變更總監(jiān)理工程師的必要性及雙方同意變更的一致意向；2.明確新任總監(jiān)理工程師的資質(zhì)要求、聘任程序及職責(zé)范圍；3.規(guī)定原總監(jiān)理工程師與新任總監(jiān)理工程師的工作交接安排，確保監(jiān)理工作的連續(xù)性；4.約定因變更總監(jiān)理工程師可能涉及的服務(wù)費用調(diào)整或其他相關(guān)事項；5.設(shè)定雙方在變更過程中的配合義務(wù)及違約責(zé)任，保障協(xié)議的順利履行。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化流程，減少變更帶來的管理風(fēng)險，維護甲乙雙方的合法權(quán)益，確保XX項目監(jiān)理工作的專業(yè)性和合規(guī)性。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"項目"：指由甲方投資、建設(shè)位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號的XX項目，包括其全部分期工程；

（2）"監(jiān)理合同"：指甲方與乙方于X年X月X日簽訂的《XX項目監(jiān)理合同》（合同編號：XX），該合同有效期間本協(xié)議內(nèi)容作為對監(jiān)理合同的補充約定；

（3）"原總監(jiān)理工程師"：指根據(jù)監(jiān)理合同在變更前負(fù)責(zé)XX項目監(jiān)理工作的王偉；

（4）"新任總監(jiān)理工程師"：指經(jīng)甲方同意并由乙方指定接替原總監(jiān)理工程師職務(wù)的總監(jiān)理工程師；

（5）"工作交接"：指原總監(jiān)理工程師向新任總監(jiān)理工程師移交監(jiān)理資料、工作記錄、管理權(quán)限等全部監(jiān)理相關(guān)事宜的過程；

（6）"服務(wù)期限"：指新任總監(jiān)理工程師實際開始履行總監(jiān)理工程師職責(zé)之日起至監(jiān)理合同原定終止日期或雙方另行約定的終止日期期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)根據(jù)項目建設(shè)管理的實際需要，提出變更總監(jiān)理工程師的要求，并有權(quán)審核乙方提出的新任總監(jiān)理工程師的資質(zhì)及能力是否符合監(jiān)理合同及本協(xié)議的約定。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供變更總監(jiān)理工程師的合理理由及必要指示，并配合乙方完成新任總監(jiān)理工程師的聘任及報備工作。

（3）甲方應(yīng)確保新任總監(jiān)理工程師具備履行職責(zé)所需的專業(yè)資格、經(jīng)驗及授權(quán)，并在監(jiān)理合同框架內(nèi)，對新任總監(jiān)理工程師的監(jiān)理行為承擔(dān)最終責(zé)任。

（4）甲方有義務(wù)按照監(jiān)理合同約定，按時足額向乙方支付監(jiān)理服務(wù)費用，該費用是否因變更總監(jiān)理工程師而調(diào)整，由雙方根據(jù)協(xié)議約定或監(jiān)理合同補充約定執(zhí)行。

（5）甲方應(yīng)指定內(nèi)部聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方就項目監(jiān)理事宜進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，并及時確認(rèn)乙方提交的監(jiān)理文件及報告。

（6）若變更總監(jiān)理工程師導(dǎo)致監(jiān)理工作延誤或增加費用，除非因乙方原因造成，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用增加或工期延誤責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供變更總監(jiān)理工程師的合理依據(jù)，并有權(quán)拒絕聘任不符合資質(zhì)或能力要求的新任總監(jiān)理工程師。

（2）乙方應(yīng)在新任總監(jiān)理工程師產(chǎn)生前，向甲方提交至少X名備選總監(jiān)理工程師的簡歷、資質(zhì)證明及業(yè)績簡介，供甲方選擇。

（3）乙方應(yīng)確保新任總監(jiān)理工程師熟悉項目情況及監(jiān)理合同內(nèi)容，并對其進(jìn)行必要的內(nèi)部培訓(xùn)，確保其能夠順利接管監(jiān)理工作。

（4）乙方應(yīng)原總監(jiān)理工程師與新任總監(jiān)理工程師進(jìn)行工作交接，編制詳細(xì)的交接清單，并監(jiān)督交接過程的完成情況。交接完成后，乙方應(yīng)向甲方提交交接確認(rèn)文件。

（5）乙方保證新任總監(jiān)理工程師在履職期間，能夠持續(xù)獲得乙方提供的技術(shù)支持、資源協(xié)調(diào)及必要授權(quán)，確保監(jiān)理工作的專業(yè)性和權(quán)威性。

（6）乙方有權(quán)根據(jù)監(jiān)理合同及本協(xié)議約定，就變更總監(jiān)理工程師涉及的服務(wù)費用調(diào)整提出方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。例如，若因甲方原因?qū)е略偙O(jiān)理工程師提前離職或工作中斷，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的過渡期費用或調(diào)整監(jiān)理報酬。

（7）乙方應(yīng)在新任總監(jiān)理工程師開始履職后，向甲方提交書面報告，確認(rèn)變更程序的完成及監(jiān)理工作的連續(xù)性。若新任總監(jiān)理工程師在履職期間出現(xiàn)失職行為，乙方應(yīng)承擔(dān)管理責(zé)任，并配合甲方采取補救措施。

（8）乙方應(yīng)保存所有與變更總監(jiān)理工程師相關(guān)的文件記錄，并應(yīng)甲方要求提供查閱。若因乙方原因?qū)е卤O(jiān)理工作出現(xiàn)重大缺陷或延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方就變更總監(jiān)理工程師事宜協(xié)商一致，不涉及監(jiān)理服務(wù)費用的調(diào)整。乙方因提供新任總監(jiān)理工程師及完成工作交接所產(chǎn)生的相關(guān)成本，已包含在原監(jiān)理合同約定的報酬范圍內(nèi)。甲方仍將按照原監(jiān)理合同第X條約定，按時向乙方支付監(jiān)理服務(wù)費用。首次支付應(yīng)于新任總監(jiān)理工程師正式開始履行總監(jiān)理工程師職責(zé)后的X日內(nèi)，依據(jù)監(jiān)理合同約定金額支付；后續(xù)支付按照監(jiān)理合同約定的時間節(jié)點和金額執(zhí)行，直至監(jiān)理合同期限屆滿。甲方支付的費用應(yīng)專項用于乙方因履行本協(xié)議而發(fā)生的合理支出，乙方應(yīng)保留相關(guān)憑證以供甲方核查。如雙方后續(xù)協(xié)商對監(jiān)理報酬進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。新任總監(jiān)理工程師的聘任及工作交接應(yīng)于本協(xié)議生效后X日內(nèi)完成，并確保監(jiān)理工作無縫銜接。新任總監(jiān)理工程師的監(jiān)理職責(zé)履行期限自其正式開始履職之日起，至原監(jiān)理合同約定的監(jiān)理合同終止日期止。若因甲方原因?qū)е卤O(jiān)理合同需要延期，雙方應(yīng)依據(jù)監(jiān)理合同約定處理相關(guān)事宜。本協(xié)議本身在監(jiān)理合同原定終止日期與乙方完成全部監(jiān)理義務(wù)之日終止。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方無正當(dāng)理由拒絕批準(zhǔn)合格的新任總監(jiān)理工程師，或無故拖延支付監(jiān)理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，但累計違約金不超過監(jiān)理合同總報酬的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停提供監(jiān)理服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)由此造成的損失。

（2）若甲方提出的變更要求不合理，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外成本（如重新招聘、培訓(xùn)等），經(jīng)雙方確認(rèn)后，甲方應(yīng)賠償乙方的實際損失。

（3）若甲方未能及時提供變更總監(jiān)理工程師所需的項目文件或工作條件，導(dǎo)致新任總監(jiān)理工程師無法按時履職，每延誤一日，應(yīng)按監(jiān)理合同日報酬的X%向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給項目進(jìn)度帶來的間接損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成新任總監(jiān)理工程師的聘任及工作交接，每逾期一日，應(yīng)按監(jiān)理合同日報酬的X%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過監(jiān)理合同總報酬的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失或解除本協(xié)議，并扣減相應(yīng)報酬。

（2）若新任總監(jiān)理工程師不具備監(jiān)理合同要求的資質(zhì)或能力，在履職期間出現(xiàn)重大失職，給甲方造成直接經(jīng)濟損失（如工程延誤、質(zhì)量缺陷等），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過該部分損失的X%，且乙方還應(yīng)承擔(dān)原總監(jiān)理工程師的失職責(zé)任。

（3）若乙方在變更過程中泄露項目秘密或因管理不善導(dǎo)致監(jiān)理工作混亂，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣X萬元，并承擔(dān)修復(fù)損失的責(zé)任。

**3.違約金與賠償?shù)倪m用**

本協(xié)議約定的違約金條款為獨立救濟措施，非違約方除要求支付違約金外，仍有權(quán)要求賠償實際損失。若實際損失超過違約金數(shù)額，非違約方有權(quán)請求增加賠償。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或依據(jù)本協(xié)議爭議解決條款解決違約事宜，任何一方不得單方面強制執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、流行病疫情以及嚴(yán)重影響項目或雙方履約能力的其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)足以讓對方及時了解情況。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，或雖事件已消除但履行本協(xié)議已成為不可能或不切實際，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)互相結(jié)算已履行的義務(wù)，并可根據(jù)實際情況協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和損失。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接費用（如保險理賠、財產(chǎn)損失補償?shù)龋?/p>

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，應(yīng)以政府主管部門的證明文件或具有法律效力的第三方證明文件為依據(jù)。若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商提供或確認(rèn)相關(guān)證明。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指定X名代表進(jìn)行，若在書面通知發(fā)出后X日內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方應(yīng)視為協(xié)商不成。

2.調(diào)解：協(xié)商不成的，雙方可共同委托中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會或上海市商務(wù)委員會等具有影響力的調(diào)解進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的或雙方不同意調(diào)解結(jié)果的，應(yīng)進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（北京市）或雙方另行書面約定的其他地點。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解未果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為項目所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)仍遵守本協(xié)議其他約定，繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解并接受本協(xié)議爭議解決條款的約束。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議項下的任何事項進(jìn)行通知或通訊時，應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），并送達(dá)本協(xié)議首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不視為協(xié)議的變更。

3.分割適用：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，替換后的條款具有同等約束力。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保持嚴(yán)格保密，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)