物業(yè)聚餐協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事住宅、商業(yè)及配套設(shè)施的開發(fā)與銷售。基于甲方對物業(yè)管理服務(wù)的需求，甲方擬通過本次協(xié)議，委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于社區(qū)活動、場地租賃、設(shè)備維護及相關(guān)配套服務(wù)。甲方的物業(yè)管理需求源于其開發(fā)項目的后續(xù)運營管理，旨在為業(yè)主及使用人提供高品質(zhì)的社區(qū)生活體驗，提升物業(yè)價值及業(yè)主滿意度。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的公司，具備國家頒發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)，擁有豐富的項目運營經(jīng)驗及專業(yè)的服務(wù)團隊。乙方致力于為各類物業(yè)提供全方位的管理服務(wù)，包括社區(qū)活動策劃、場地租賃管理、設(shè)備維護保養(yǎng)、安全監(jiān)控及客戶關(guān)系維護等?；谝曳降膶I(yè)能力及服務(wù)品質(zhì)，甲方選擇乙方作為本次物業(yè)管理服務(wù)的合作方，以滿足其項目運營及業(yè)主服務(wù)的實際需求。

協(xié)議簡介：

本次協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方在物業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢及合作意向。甲方開發(fā)的項目需通過專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，實現(xiàn)社區(qū)資源的有效整合及業(yè)主需求的精準(zhǔn)滿足。乙方憑借其在物業(yè)管理領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗及優(yōu)質(zhì)服務(wù)，能夠為甲方提供高效、規(guī)范的物業(yè)管理方案，確保社區(qū)活動的順利開展及場地租賃管理的有序進行。雙方通過本次協(xié)議的簽訂，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動物業(yè)管理的專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化及人性化發(fā)展，為業(yè)主及使用人創(chuàng)造更加優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境及生活體驗。協(xié)議的履行將涉及場地租賃、活動、設(shè)備維護等多個方面，雙方將依據(jù)協(xié)議約定，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項目的順利實施及預(yù)期目標(biāo)的達成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)，特別是社區(qū)活動及場地租賃管理方面的合作內(nèi)容與權(quán)利義務(wù)，確保相關(guān)服務(wù)能夠按照約定的標(biāo)準(zhǔn)與要求順利履行。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.乙方根據(jù)甲方需求，提供社區(qū)聚餐活動的策劃、與執(zhí)行服務(wù)，包括場地布置、設(shè)備租賃、物料采購、人員協(xié)調(diào)及現(xiàn)場管理等；2.乙方負(fù)責(zé)管理甲方指定場地的租賃業(yè)務(wù)，包括租賃信息的發(fā)布、客戶的咨詢與接待、租賃合同的簽訂與履行、場地維護及費用結(jié)算等；3.乙方提供與上述服務(wù)相關(guān)的配套服務(wù)，如安全監(jiān)控、清潔衛(wèi)生、應(yīng)急處理等，確保服務(wù)過程的順暢與安全。雙方將圍繞上述范圍，依據(jù)本協(xié)議約定展開合作，共同保障物業(yè)管理的專業(yè)性與服務(wù)品質(zhì)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：“社區(qū)活動”指由甲方發(fā)起或委托乙方，在物業(yè)管理范圍內(nèi)面向業(yè)主或使用人舉辦的各類聚餐、娛樂或其他集體性活動；“場地租賃管理”指乙方依據(jù)甲方要求或業(yè)主需求，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的特定場地進行租賃業(yè)務(wù)的管理活動，包括租賃宣傳、客戶服務(wù)、合同管理及場地維護等；“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指雙方在本協(xié)議中約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求及完成時限；“服務(wù)團隊”指乙方負(fù)責(zé)提供本協(xié)議項下服務(wù)的專業(yè)人員及工作人員；“物業(yè)管理區(qū)域”指甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍，包括建筑物、附屬設(shè)施及相應(yīng)土地。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并對乙方的服務(wù)過程與結(jié)果進行監(jiān)督與評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)實際需求，向乙方提出服務(wù)調(diào)整或變更的要求，但需提前合理期限書面通知乙方，并協(xié)商確定調(diào)整方案。

（3）甲方有權(quán)獲取乙方提供的服務(wù)報告、費用清單等相關(guān)文件，并有權(quán)對乙方的服務(wù)是否符合約定標(biāo)準(zhǔn)進行核實。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)管理區(qū)域信息及業(yè)主需求資料，以便乙方更好地履行服務(wù)職責(zé)。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付服務(wù)費用及其他應(yīng)付款項，不得無故拖欠或拒絕支付。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進行社區(qū)活動的宣傳與推廣工作，并在活動前提供必要的協(xié)助與支持。

（7）甲方應(yīng)確保其委托乙方的社區(qū)活動符合國家法律法規(guī)及物業(yè)管理制度的規(guī)定，并對活動的安全與合規(guī)性承擔(dān)主體責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助與支持以保障服務(wù)順利開展。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團隊，配備合格的工作人員及設(shè)備，確保社區(qū)活動及場地租賃管理的服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)方案及應(yīng)急預(yù)案，并在活動前向甲方提交方案報告及安全評估文件，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可實施。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)社區(qū)活動的全面策劃與，包括場地布置、物料采購、人員安排、流程控制及現(xiàn)場協(xié)調(diào)等，確?；顒影从媱濏樌M行。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)場地租賃業(yè)務(wù)的日常管理，包括租賃信息的發(fā)布、客戶的咨詢與接待、租賃合同的簽訂與履行、場地維護及費用結(jié)算等，確保租賃業(yè)務(wù)的規(guī)范與高效。

（6）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時處理業(yè)主在使用過程中提出的問題與投訴，并定期收集業(yè)主反饋意見以改進服務(wù)質(zhì)量。

（7）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理制度的規(guī)定，確保社區(qū)活動及場地租賃管理的合法性與合規(guī)性，并對服務(wù)過程中的安全風(fēng)險承擔(dān)管理責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)建立服務(wù)檔案管理制度，完整記錄社區(qū)活動及場地租賃管理的相關(guān)資料，并按照甲方要求提供查閱或復(fù)制服務(wù)。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進行社區(qū)活動的宣傳與推廣工作，并在活動期間提供必要的現(xiàn)場支持與保障。

（10）乙方應(yīng)定期向甲方提交服務(wù)報告，內(nèi)容包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)效果、費用支出等，并接受甲方的監(jiān)督與評估。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的服務(wù)費用采用以下方式確定與支付：

（1）社區(qū)活動服務(wù)費用：乙方根據(jù)甲方的活動需求提供的服務(wù)方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后，雙方按照市場標(biāo)準(zhǔn)及活動規(guī)模協(xié)商確定服務(wù)費用。該費用包括但不限于場地布置、設(shè)備租賃、物料采購、人員服務(wù)、活動執(zhí)行等全部服務(wù)成本及乙方的合理利潤。費用標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)活動類型、參與人數(shù)、持續(xù)時間、場地要求等因素綜合確定。

（2）場地租賃管理費用：甲方應(yīng)向乙方支付場地租賃管理費，該費用按照實際租賃面積及租賃期限，參照市場價格協(xié)商確定。具體費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式將在租賃合同中詳細(xì)約定。乙方負(fù)責(zé)收取租賃費用，并代甲方收取業(yè)主的部分租金，按約定比例與甲方結(jié)算。

支付方式與時間：

（1）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費用及管理費用。乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票或收據(jù)。

（2）支付時間：甲方應(yīng)在服務(wù)完成或費用發(fā)生后的30日內(nèi)，向乙方支付相關(guān)款項。具體支付節(jié)點如下：社區(qū)活動服務(wù)費用，于活動結(jié)束后10日內(nèi)支付；場地租賃管理費用，按季度結(jié)算，于每季度結(jié)束后20日內(nèi)支付。如甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。

甲方應(yīng)確保支付賬戶信息的準(zhǔn)確性，并按時足額支付款項。乙方有權(quán)要求甲方提供支付憑證，并有權(quán)對甲方支付的資金用途進行監(jiān)督。如遇費用調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至協(xié)議約定的最后一項服務(wù)事項完成之日止。具體期限如下：

（1）協(xié)議有效期為自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共計X年。

（2）社區(qū)活動服務(wù)：乙方應(yīng)在收到甲方活動策劃需求后的15日內(nèi)完成服務(wù)方案并提供給甲方審核，甲方應(yīng)在收到方案后5日內(nèi)確認(rèn)或提出修改意見。乙方應(yīng)在方案確認(rèn)后按照約定時間節(jié)點完成活動與執(zhí)行服務(wù)。

（3）場地租賃管理：自協(xié)議生效之日起，乙方即開始履行場地租賃管理職責(zé)，包括租賃宣傳、客戶接待、合同簽訂、場地維護等，直至協(xié)議終止。

（4）關(guān)鍵時間節(jié)點：甲方應(yīng)于每年X月X日前向乙方提供下一年度的社區(qū)活動計劃及場地租賃需求；乙方應(yīng)于每年X月X日前向甲方提交上一年度的服務(wù)總結(jié)報告及費用結(jié)算清單。雙方應(yīng)按照上述時間節(jié)點履行各自的報告與準(zhǔn)備義務(wù)。

協(xié)議期滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)提前30日書面通知對方，并協(xié)商續(xù)簽事宜。續(xù)簽協(xié)議的條款應(yīng)另行約定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時足額支付服務(wù)費用或場地租賃管理費的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付費用及違約金。

（2）甲方提供的活動需求或場地信息不真實、不完整，導(dǎo)致乙方服務(wù)無法按計劃執(zhí)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用及損失，并按乙方實際損失賠償。

（3）甲方無故取消已確認(rèn)的活動或租賃訂單，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于活動服務(wù)費用或租賃管理費用30%的違約金。如造成乙方已產(chǎn)生的前期合理開支，甲方應(yīng)予以賠償。

（4）甲方干擾乙方正常服務(wù)秩序或違反物業(yè)管理制度，經(jīng)乙方書面警告后仍未改正的，乙方有權(quán)中止服務(wù)并解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，導(dǎo)致活動效果不達標(biāo)或租賃場地出現(xiàn)安全隱患的，應(yīng)無條件返工或修復(fù)，并按乙方服務(wù)費用20%向甲方支付違約金。如造成甲方或業(yè)主的實際損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自變更服務(wù)方案或泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費用50%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）乙方在場地租賃管理過程中，因管理疏忽導(dǎo)致租賃合同糾紛或場地?fù)p壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按實際損失金額的雙倍向甲方支付違約金。

（4）乙方未按時提供服務(wù)報告或費用結(jié)算清單，經(jīng)甲方催告后仍未提供的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)提供文件涉及金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（5）乙方工作人員在服務(wù)過程中存在失職、違規(guī)行為的，乙方應(yīng)立即糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，同時按涉事金額的10%向甲方支付違約金。如因此給甲方或業(yè)主造成嚴(yán)重后果，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金條款，任何一方違約時，違約金總額不超過本協(xié)議總服務(wù)費用的30%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，避免過度追究違約責(zé)任。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于本協(xié)議總服務(wù)費用50%的違約金。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的服務(wù)費用應(yīng)按實際服務(wù)比例結(jié)算，未履行完畢的服務(wù)事項由違約方承擔(dān)責(zé)任。如因違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收等）、疫情及其防控措施、社會事件（如大規(guī)模罷工、騷亂等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間以及預(yù)計對協(xié)議履行的影響等。雙方應(yīng)在收到通知后合理期限內(nèi)協(xié)商確定是否暫停、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并采取措施減少損失。因不可抗力造成的直接損失由雙方自行承擔(dān)，間接損失和可得利益損失雙方根據(jù)實際情況協(xié)商處理。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照實際履行情況結(jié)算費用，并互相返還已取得的財產(chǎn)或利益。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡到善良管理人的注意義務(wù)，避免或減少損失。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，應(yīng)以政府機關(guān)、行業(yè)協(xié)會或權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件為依據(jù)。如雙方對不可抗力的認(rèn)定存在爭議，應(yīng)提交相關(guān)證明文件供仲裁機構(gòu)或人民法院審查認(rèn)定。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（一）向協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（二）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.爭議范圍：本協(xié)議項下的爭議包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、不可抗力、協(xié)議解除、保密、知識產(chǎn)權(quán)、法律適用和爭議解決等所有與本協(xié)議相關(guān)的問題。

3.爭議處理原則：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)本著誠實信用原則，積極配合，提供真實、完整的相關(guān)證據(jù)材料。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他義務(wù)。

4.訴訟或仲裁地的選擇：如選擇訴訟方式，協(xié)議履行地指甲方物業(yè)管理區(qū)域的所在地。如選擇仲裁方式，仲裁機構(gòu)為XX仲裁委員會，仲裁地點為該會總部所在地。雙方應(yīng)按照約定選擇爭議解決方式，非經(jīng)對方書面同意，不得變更。

5.管轄權(quán)排除：雙方特別約定，除本協(xié)議明確約定的爭議解決方式外，任何一方不得就本協(xié)議項下的爭議向任何其他仲裁機構(gòu)或法院提起訴訟或仲裁。任何單方面提起的與本協(xié)議約定不符的訴訟或仲裁，均視為無效。雙方應(yīng)相互尊重對方選擇的爭議解決方式，并配合執(zhí)行相關(guān)程序。

6.法律適用：本協(xié)議爭議的解決，適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，尊重司法權(quán)威或仲裁機構(gòu)的公正裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號碼或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后3日視為送達。任何一方在收到通知后應(yīng)立即確認(rèn)，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或非書面形式的變更，均不具有法律效力。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等信息。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后3年。但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效