不得就調(diào)解協(xié)議書起訴1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，身份證號碼聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX廣場25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，身份證號碼聯(lián)系電話

協(xié)議簡介：

甲乙雙方于2023年5月10日在北京市XX酒店簽訂《商業(yè)租賃合同》，約定甲方將其合法持有的位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)綜合體的部分商鋪出租給乙方經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，租賃期限為三年，自2023年6月1日起至2026年5月31日止。根據(jù)《商業(yè)租賃合同》約定，乙方應(yīng)向甲方支付年租金人民幣500萬元，并承擔(dān)商鋪內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。

在租賃期間，雙方就商鋪的裝修方案、經(jīng)營許可辦理、周邊商戶協(xié)調(diào)等事項進(jìn)行了多次溝通協(xié)商。為促進(jìn)合作順利進(jìn)行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂旨在解決雙方在《商業(yè)租賃合同》履行過程中產(chǎn)生的部分爭議，并明確后續(xù)權(quán)利義務(wù)，避免因爭議升級導(dǎo)致不必要的法律風(fēng)險和經(jīng)濟(jì)損失。雙方確認(rèn)，本協(xié)議內(nèi)容是雙方真實意愿的體現(xiàn)，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不具有無效情形。本協(xié)議的履行將作為雙方后續(xù)合作的基礎(chǔ)，任何一方不得就本協(xié)議約定的事項另行提起訴訟或仲裁。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是為了解決甲乙雙方在《商業(yè)租賃合同》履行過程中就商鋪裝修方案、經(jīng)營許可辦理及費(fèi)用分?jǐn)偟仁马棶a(chǎn)生的爭議，通過友好協(xié)商達(dá)成一致意見，明確雙方后續(xù)的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：1.商鋪裝修方案的最終確認(rèn)及實施主體；2.營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等經(jīng)營許可的辦理責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)；3.商鋪物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的具體分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)；4.雙方在合作期間應(yīng)遵守的日常管理規(guī)范；5.本協(xié)議生效后，雙方不得就本協(xié)議約定事項再行提起訴訟或仲裁。本協(xié)議旨在通過一次性解決爭議，為雙方后續(xù)長期穩(wěn)定合作奠定堅實基礎(chǔ)，確?！渡虡I(yè)租賃合同》能夠順利履行至期滿。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（一）"《商業(yè)租賃合同》"指甲乙雙方于2023年5月10日簽訂的編號為“京房租字[2023]第0510號”的商業(yè)租賃合同；（二）“商鋪”指位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)綜合體B1層101-103號商鋪，建筑面積共計300平方米；（三）“裝修方案”指經(jīng)雙方確認(rèn)的商鋪裝修設(shè)計圖紙及施工方案，包括但不限于平面布局、風(fēng)格設(shè)計、材料選用等；（四）“經(jīng)營許可”包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、消防驗收合格證明等法律法規(guī)要求的前置經(jīng)營資質(zhì)；（五）“物業(yè)管理費(fèi)”指商鋪所在商業(yè)綜合體的公共區(qū)域維護(hù)、安保、保潔等費(fèi)用；（六）“水電費(fèi)”指商鋪經(jīng)營過程中實際產(chǎn)生的自來水、電力費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定的裝修方案進(jìn)行施工，確保裝修工程符合消防、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)要求。甲方應(yīng)提供必要的場地條件，并在收到乙方符合規(guī)范的裝修施工許可申請后10個工作日內(nèi)完成審批。

（2）甲方應(yīng)按照《商業(yè)租賃合同》約定向乙方支付2023年6月1日至2026年5月31日期間的年租金人民幣500萬元，分四次支付，每半年支付一次，具體支付日期為每年的6月30日和12月31日。甲方逾期支付的，每逾期一日應(yīng)按日租金的千分之五向乙方支付違約金。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理消防驗收及環(huán)保驗收手續(xù)，提供必要的場地配合，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)在收到乙方合規(guī)申請后5個工作日內(nèi)提供所需場地。

（4）甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期內(nèi)的結(jié)構(gòu)安全，如因甲方原因?qū)е律啼佒黧w結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部費(fèi)用，不影響乙方正常經(jīng)營。

（5）甲方有權(quán)要求乙方保持商鋪內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，乙方應(yīng)每日清理經(jīng)營產(chǎn)生的垃圾，并按照商業(yè)綜合體管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照雙方確認(rèn)的裝修方案進(jìn)行商鋪裝修，裝修方案涉及的主體結(jié)構(gòu)變更需事先征得甲方書面同意。乙方裝修工程應(yīng)符合國家及北京市相關(guān)建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)，并取得必要的施工許可。

b.乙方有權(quán)要求甲方按照《商業(yè)租賃合同》約定支付租金，如甲方無正當(dāng)理由逾期支付，乙方有權(quán)暫停裝修施工或要求甲方提供擔(dān)保。

c.乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪原狀的水電接口及圖紙資料，甲方應(yīng)在收到申請后7個工作日內(nèi)提供完整資料。

d.乙方在合法經(jīng)營前提下，有權(quán)要求甲方配合辦理營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等經(jīng)營許可所需的部分場地證明材料。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照確認(rèn)的裝修方案施工，確保裝修工程質(zhì)量和進(jìn)度，裝修期間產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時清理，并足額繳納物業(yè)管理費(fèi)。裝修工程竣工后，應(yīng)向甲方提交完整的竣工圖紙及驗收報告，經(jīng)甲方驗收合格后方可投入使用。

b.乙方應(yīng)自行辦理營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等經(jīng)營許可，并承擔(dān)全部辦理費(fèi)用。如因乙方未按時辦理導(dǎo)致經(jīng)營中斷，責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

c.乙方應(yīng)合理使用商鋪內(nèi)的水電設(shè)施，如因乙方原因造成設(shè)施損壞或產(chǎn)生超額水電費(fèi)，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)繳費(fèi)用。

d.乙方經(jīng)營過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)綜合體的管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營，因乙方原因發(fā)生的行政處罰或第三方索賠，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

e.乙方應(yīng)保持商鋪內(nèi)外立面及公共區(qū)域的整潔，不得擅自改變商鋪外觀或影響其他商戶正常經(jīng)營。如需懸掛招牌或廣告，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按商業(yè)綜合體規(guī)定辦理。

f.租賃期滿或合作終止時，乙方應(yīng)在30日內(nèi)將商鋪恢復(fù)至原狀或雙方約定的狀態(tài)，包括但不限于地面、墻面、天花板的完好，水電設(shè)施可正常使用，并交還《商業(yè)租賃合同》項下的所有鑰匙及相關(guān)資料?；謴?fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)合理減免乙方因正常經(jīng)營損耗部分的維修責(zé)任。

g.乙方應(yīng)保證其具備合法的經(jīng)營主體資格，并自行承擔(dān)因經(jīng)營行為引發(fā)的稅務(wù)、勞動等法律責(zé)任，與甲方無關(guān)。

第四條價格與支付條件

1.裝修費(fèi)用：乙方同意按照雙方最終確認(rèn)的裝修方案施工，裝修費(fèi)用總計人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該費(fèi)用已包含設(shè)計、施工、材料及稅金等所有費(fèi)用。甲方應(yīng)在乙方提交完整的裝修預(yù)算方案并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后15個工作日內(nèi)，向乙方支付裝修費(fèi)用的50%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）；剩余50%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），甲方應(yīng)在乙方完成全部裝修工程并通過甲方及相關(guān)部門驗收合格后30個工作日內(nèi)支付。

2.經(jīng)營許可辦理費(fèi)用：乙方自行承擔(dān)辦理營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等所有經(jīng)營許可所需的一切費(fèi)用，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

3.租金支付：租金支付方式及時間仍按照《商業(yè)租賃合同》第3.1條約定執(zhí)行，即年租金人民幣500萬元，分四次支付，每半年支付一次，具體支付日期為每年的6月30日和12月31日。甲方應(yīng)將每期租金直接匯入乙方在開戶行：中國工商銀行北京XX支行，賬號：6222020100123456789的銀行賬戶。

4.物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)：商鋪的物業(yè)管理費(fèi)按照商業(yè)綜合體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由乙方在每月5日前向物業(yè)管理公司繳納；水電費(fèi)由乙方使用后自行向供電及供水單位繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本調(diào)解協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至《商業(yè)租賃合同》約定的租賃期滿日，即2026年5月31日止。

2.雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行是雙方基于《商業(yè)租賃合同》達(dá)成的和解安排，任何一方不得就本協(xié)議約定的事項（即商鋪裝修方案、經(jīng)營許可、費(fèi)用分?jǐn)偟龋┰傩刑崞鹪V訟、仲裁或采取其他法律行動。此和解具有終局性，構(gòu)成雙方就相關(guān)爭議事項的完全和解。

3.以下時間節(jié)點具有特別重要性：

a.裝修工程開工日期：乙方應(yīng)在收到甲方支付的50%裝修款項后10個工作日內(nèi)開工，預(yù)計完工日期為2023年12月31日。

b.裝修工程驗收日期：2024年1月31日前，乙方應(yīng)完成全部裝修并通知甲方驗收。

c.經(jīng)營許可辦理完成期限：乙方應(yīng)在2024年3月31日前取得所有必要的經(jīng)營許可，并提交給甲方備案。

d.本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)于10個工作日內(nèi)共同簽署補(bǔ)充協(xié)議，將本協(xié)議內(nèi)容納入《商業(yè)租賃合同》的附件，作為《商業(yè)租賃合同》不可分割的一部分。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.如甲方未按本協(xié)議第四條第1款約定按時支付裝修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過裝修費(fèi)用總額的10%。若逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停裝修施工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。

b.如甲方未按《商業(yè)租賃合同》約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除《商業(yè)租賃合同》并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金。

c.若甲方無正當(dāng)理由拒絕驗收已符合約定的裝修工程，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時取得經(jīng)營許可，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于施工停滯費(fèi)、延期許可罰款等。

2.乙方違約責(zé)任：

a.如乙方未按本協(xié)議第四條第1款約定按時支付裝修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過裝修費(fèi)用總額的10%。若逾期超過30日，甲方有權(quán)暫停裝修施工，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

b.如乙方未按《商業(yè)租賃合同》約定按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除《商業(yè)租賃合同》并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金。

c.若乙方裝修工程不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方或相關(guān)部門指出后未能在合理期限內(nèi)整改達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方返工并承擔(dān)全部返工費(fèi)用，工期相應(yīng)順延。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

d.若乙方未按約定辦理經(jīng)營許可或從事違法經(jīng)營活動，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)單方解除《商業(yè)租賃合同》并收回商鋪。

e.若乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或外觀，或未按時恢復(fù)商鋪原狀，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從乙方保證金中直接扣除。

f.乙方應(yīng)在每月5日前繳納物業(yè)管理費(fèi)，逾期未繳的，每逾期一日，應(yīng)按拖欠金額的千分之五向物業(yè)管理公司支付滯納金，同時甲方有權(quán)從每月應(yīng)付租金中代扣該部分滯納金。

g.若乙方未按時支付水電費(fèi)，導(dǎo)致被供電或供水單位停電或停水，責(zé)任由乙方承擔(dān)，由此給乙方經(jīng)營造成的損失由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.協(xié)議解除后果：任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)時，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部直接經(jīng)濟(jì)損失。解除協(xié)議不影響守約方根據(jù)《商業(yè)租賃合同》及本協(xié)議已產(chǎn)生的權(quán)利主張。雙方確認(rèn)，本協(xié)議第六條的違約責(zé)任條款是雙方真實意思表示，具有法律約束力，任何一方不得以任何理由拒絕履行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行超過30日的，視為對協(xié)議履行的實質(zhì)性影響。

2.責(zé)任免除：任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方應(yīng)盡合理努力減少不可抗力事件帶來的損失。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的履行行為不受影響。

3.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)負(fù)責(zé)提供不可抗力事件及其影響的證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報道、保險公司證明、第三方機(jī)構(gòu)評估報告等。如雙方對不可抗力事件的影響存在爭議，可委托具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地以書面形式進(jìn)行，協(xié)商期間任何一方均不得單方面采取法律行動。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能解決爭議，雙方應(yīng)共同委托北京市商務(wù)委員會或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂調(diào)解書并由雙方簽字蓋章，調(diào)解書經(jīng)司法確認(rèn)后具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

3.仲裁選擇：如調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議或雙方均不同意調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)自覺履行。

4.訴訟排除：雙方明確約定，除上述仲裁途徑外，任何一方不得就本協(xié)議項下的任何爭議向人民法院提起訴訟。本協(xié)議的簽訂及履行已取代雙方就該等爭議可能提出的任何訴訟權(quán)利。此約定構(gòu)成雙方對訴訟權(quán)利的自愿放棄，且該放棄不因本協(xié)議的任何部分條款的無效而失效。雙方確認(rèn)，選擇仲裁是解決爭議的最佳方式，且仲裁條款是本協(xié)議不可分割的一部分。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他電子通訊方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后10日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前7日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約