餐飲商鋪物業(yè)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX餐飲管理有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層1501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲品牌連鎖經(jīng)營股份有限公司，

地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路188號XX廣場25層2501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方擬租賃或購買乙方擁有的餐飲商鋪物業(yè)事宜達(dá)成一致，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議背景如下：

甲方為拓展其“XX特色餐飲”品牌連鎖業(yè)務(wù)，需在一線城市核心商圈獲取符合經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)的餐飲商鋪物業(yè)。經(jīng)市場調(diào)研及初步接洽，乙方持有位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街黃金地段的餐飲商鋪物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約300平方米，具備良好的可見度與客流量，符合甲方經(jīng)營需求。乙方亦有意通過本協(xié)議將物業(yè)出租或出售給甲方，以實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就物業(yè)租賃或購買事宜簽訂本協(xié)議，并共同遵守。協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)其具備完全民事行為能力及履行本協(xié)議的經(jīng)濟(jì)實力，并已對目標(biāo)物業(yè)進(jìn)行充分了解，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)安全、消防合規(guī)性及周邊商業(yè)環(huán)境；

（2）乙方保證其提供的物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，并已取得所有必要的運營許可（如營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等）；

（3）雙方確認(rèn)本協(xié)議項下的交易或租賃行為不違反任何法律法規(guī)或相關(guān)監(jiān)管政策，且已獲得所有必要的政府批準(zhǔn)或備案；

（4）本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何一方對第三方權(quán)利的侵害，且雙方承諾在本協(xié)議履行過程中向?qū)Ψ匠浞峙端锌赡苡绊懡灰谆蜃赓U關(guān)系的重大信息。

基于上述背景及前提條件，雙方同意以本協(xié)議為框架，進(jìn)一步細(xì)化交易或租賃的具體條款，包括但不限于物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、租金/售價、支付方式、裝修要求、運營支持等。本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作的正式啟動，后續(xù)所有補充協(xié)議或變更均須以書面形式確認(rèn)，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。雙方均有權(quán)在協(xié)議框架內(nèi)尋求專業(yè)法律、財務(wù)及商業(yè)顧問的支持，以保障自身權(quán)益。本協(xié)議的完整履行將有助于雙方實現(xiàn)商業(yè)目標(biāo)，并為未來可能的深度合作奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就餐飲商鋪物業(yè)所涉及的租賃或購買事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保交易或租賃行為的合法合規(guī)、平穩(wěn)高效。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：

1.物業(yè)基本情況確認(rèn)，包括產(chǎn)權(quán)證明、面積、位置、配套設(shè)施及合規(guī)性；

2.租金或售價的談判與確定，以及支付方式、期限與條件；

3.物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)備、裝修期及費用承擔(dān)；

4.雙方在租賃或購買過程中的權(quán)利義務(wù)劃分，如保證金、違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制；

5.運營支持條款，如乙方提供的品牌指導(dǎo)、培訓(xùn)或營銷資源（如適用）；

6.后續(xù)補充協(xié)議的簽訂及與本協(xié)議的銜接效力。本協(xié)議旨在為雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系提供法律保障，并促進(jìn)物業(yè)資源的優(yōu)化配置。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.**“物業(yè)”**指乙方擁有的位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街黃金地段的餐飲商鋪，具體以附件一《物業(yè)權(quán)屬證明及現(xiàn)狀清單》為準(zhǔn)；

2.**“租賃”**指甲方以支付租金為對價，在約定期限內(nèi)占有、使用物業(yè)進(jìn)行餐飲經(jīng)營的行為；

3.**“購買”**指甲方通過支付對價取得物業(yè)所有權(quán)的行為；

4.**“交付日”**指物業(yè)符合約定標(biāo)準(zhǔn)并完成轉(zhuǎn)移手續(xù)的日期；

5.**“保證金”**指為保障合同履行而由一方或雙方繳納的款項；

6.**“運營許可”**包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、消防安全證明等法律要求的證照；

7.**“不可抗力”**指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

-有權(quán)要求乙方提供完整的物業(yè)權(quán)屬證明及合規(guī)文件，并核實其真實性；

-對物業(yè)現(xiàn)狀及交付標(biāo)準(zhǔn)擁有監(jiān)督權(quán)，如發(fā)現(xiàn)不符合約定可提出整改要求；

-在購買模式下，有權(quán)選擇付款方式并要求乙方配合完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；

-在租賃模式下，有權(quán)在租賃期內(nèi)根據(jù)經(jīng)營需求提出合理的使用調(diào)整建議。

（2）**義務(wù)**：

-**購買模式下**：按時足額支付購房款及稅費，承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶所需的手續(xù)費；

-**租賃模式下**：按約定支付租金及物業(yè)相關(guān)費用（如水電費分?jǐn)偅?/p>

-不得擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，如需裝修需經(jīng)乙方書面同意并承擔(dān)費用；

-保證租賃物業(yè)僅用于餐飲經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)租或用于非法活動；

-如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前三個月書面通知乙方并協(xié)商續(xù)約條件。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

-有權(quán)要求甲方按時支付租金或購房款，并享有逾期付款的違約追索權(quán)；

-對物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)擁有最終解釋權(quán)，并保留監(jiān)督甲方使用行為的權(quán)利；

-在租賃模式下，有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金（需提前一年書面通知）；

-如甲方違約，有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（2）**義務(wù)**：

-**交付義務(wù)**：確保物業(yè)在交付時具備合法產(chǎn)權(quán)、合規(guī)運營許可及安全使用條件；

-**配合義務(wù)**：為甲方辦理相關(guān)證照的延續(xù)或變更提供必要協(xié)助，費用由甲方承擔(dān)；

-**維修義務(wù)**：對因乙方責(zé)任導(dǎo)致的物業(yè)結(jié)構(gòu)或設(shè)備損壞負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

-**保密義務(wù)**：對甲方的經(jīng)營數(shù)據(jù)及商業(yè)計劃負(fù)有保密責(zé)任（租賃期滿后除外）；

-**裝修支持**：如約定，乙方需提供品牌標(biāo)準(zhǔn)化的裝修圖紙及基礎(chǔ)設(shè)備配置清單，并協(xié)助甲方對接供應(yīng)商；

-**不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但需及時通知甲方并配合采取減損措施。

雙方承諾以書面形式記錄所有重要事項的溝通結(jié)果，并作為本協(xié)議的補充條款。如一方違反本條款，另一方有權(quán)要求其限期整改，逾期未改正的，守約方可解除協(xié)議并要求損害賠償。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，如選擇購買模式，物業(yè)總價為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）；如選擇租賃模式，首年租金為人民幣壹佰貳拾伍萬元整（￥1,250,000.00），后續(xù)租金根據(jù)市場行情及租賃剩余年限按年度遞增5%。具體價格及支付方式以雙方最終簽署的補充協(xié)議為準(zhǔn)。

2.**支付方式**：

-購買模式下：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后7日內(nèi)支付總價10%的定金（￥3,500,000.00），剩余90%尾款在物業(yè)正式交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后30日內(nèi)付清。乙方應(yīng)在收到定金后為甲方辦理過戶預(yù)審手續(xù)。

-租賃模式下：首期租金于租賃起始日前30日支付，后續(xù)每期租金于每期屆滿前30日支付。甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方提供等額發(fā)票。

3.**支付時間**：所有款項支付應(yīng)以人民幣計價，如需匯率轉(zhuǎn)換，以支付當(dāng)日銀行中間價為準(zhǔn)。任何一方逾期支付，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~萬分之五的違約金，逾期超過30日，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

雙方確認(rèn)，所有支付均應(yīng)扣除已產(chǎn)生的稅費及傭金（如適用），具體明細(xì)以財務(wù)對賬單為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至物業(yè)交易或租賃關(guān)系終止之日止。如租賃期滿未續(xù)約，協(xié)議自動失效，乙方應(yīng)配合甲方辦理場地移交手續(xù)。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

-物權(quán)期：自本協(xié)議簽署之日起30日內(nèi)，甲方有權(quán)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)及合規(guī)性，逾期未提出異議視為認(rèn)可。

-交付日：購買模式下為產(chǎn)權(quán)過戶完成日，租賃模式下為首次租金支付日。

-裝修期：如約定，自交付日起最長不超過180日，乙方需提供水電接入及基礎(chǔ)裝修支持。

-不可抗力中止期：遇不可抗力事件，協(xié)議履行自動中止，中止期不計入總履行期限。雙方應(yīng)每月更新不可抗力影響報告，直至條件消除。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

-**未按時付款**：每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的萬分之五支付違約金，逾期超過60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并承擔(dān)乙方為實現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的合理費用（訴訟費、保全費等）。如違約情形導(dǎo)致乙方無法完成過戶，甲方需額外賠償損失￥5,000,000.00。

-**擅自改變用途**：首次發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)要求甲方立即恢復(fù)原狀并支付￥500,000.00罰款；二次以上，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求全額賠償。

-**轉(zhuǎn)租或違規(guī)經(jīng)營**：乙方有權(quán)立即終止協(xié)議，甲方承擔(dān)￥3,000,000.00違約金，并賠償因此導(dǎo)致的第三方索賠。

**2.乙方違約責(zé)任**

-**產(chǎn)權(quán)瑕疵**：如交付物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押未解除，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)甲方、訴訟的全部費用，或退還全部款項并支付￥10,000,000.00賠償金。

-**交付延遲**：每逾期一日，按合同總價的萬分之三支付違約金，但累計不超過總價的10%，逾期超過180日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償￥8,000,000.00。

-**拒絕配合過戶/移交**：如無正當(dāng)理由拒絕配合產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或場地移交，乙方需支付￥2,000,000.00違約金，甲方有權(quán)委托第三方執(zhí)行并費用自理。

**3.不可抗力免責(zé)的細(xì)化**：

-因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行超過180日的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需就已完成工作及投入成本進(jìn)行合理補償（以審計報告為準(zhǔn)）。

-如不可抗力僅影響部分條款，受影響條款自動中止，其他條款繼續(xù)履行。

**4.通用條款**：

-所有違約金不足以彌補實際損失的，違約方應(yīng)補足差額。

-任何一方通過隱瞞、欺詐手段導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)雙倍賠償。

-本條款未盡事宜，參照《中華人民共和國民法典》及《合同法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、禁令）、疫情及其管控措施、罷工、暴亂等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.**責(zé)任免除條件**：

-不可抗力影響持續(xù)超過30日的，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議或部分條款，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例分擔(dān)。

-如不可抗力僅導(dǎo)致暫時性延遲（不超過90日），協(xié)議自動中止，延遲期間不計入履行期限，且雙方應(yīng)盡合理努力減損損失。

-因不可抗力導(dǎo)致的保險理賠款項，歸受損方所有，對方無權(quán)分享。

-雙方應(yīng)各自承擔(dān)不可抗力帶來的直接損失，但累計不超過協(xié)議總金額的5%。若不可抗力由一方過錯引發(fā)（如乙方隱瞞風(fēng)險），該方需承擔(dān)全部責(zé)任。

-協(xié)議解除后，雙方應(yīng)返還已收款項或財產(chǎn)，并互不索賠。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過書面形式友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交以下第（2）項或第（3）項方式處理。

2.**調(diào)解**：協(xié)商未果的，可共同選定第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解費用由雙方平均承擔(dān)。

3.**仲裁**：如未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，爭議應(yīng)提交XX市仲裁委員會，適用其仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文，費用由敗訴方承擔(dān)。

4.**訴訟**：仲裁不適用或雙方另有約定的，可向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

5.**證據(jù)規(guī)則**：任何一方提供的證據(jù)材料均需真實完整，偽造或隱瞞的，承擔(dān)不利后果。爭議解決期間產(chǎn)生的合理費用（律師費、差旅費等）由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有正式通知、請求、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。郵件發(fā)送后24小時內(nèi)視為送達(dá)，信函掛號郵寄后5日視為送達(dá)。變更聯(lián)系方式需提前30日書面通知對方。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議任何條款的修改需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定或單方變更均無效。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，以下情形導(dǎo)致協(xié)議終止：

-一方破產(chǎn)、清算或喪失履約能力；

-雙方協(xié)商一致解除；

-因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)；

-被監(jiān)管機(jī)構(gòu)強制叫停協(xié)議標(biāo)的物使用。

終止時，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，返還財產(chǎn)，結(jié)清款項。

4.**保密義務(wù)**：本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密，未經(jīng)對方書面同意不得泄露或用于第三方，此義務(wù)不因協(xié)議終止而解除。

5.**法律適用與管轄**：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，但因不可抗力或履行需要，可臨時適用其他地區(qū)法律。管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)的選擇以本協(xié)議第八條為準(zhǔn)。

6.**完整協(xié)議**：本協(xié)議包含雙方全部權(quán)利義務(wù)，取代此前所有口頭或書面溝通，任何不一致以本協(xié)議為準(zhǔn)。

第十條附則

1.**附件效力**：本協(xié)議附件一《物業(yè)權(quán)屬證明及現(xiàn)狀清單》、附件二《裝修及設(shè)備清單》、附件三《運營許可證明》為本協(xié)議不可分割部分，與正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有沖突，以最新簽署版本為準(zhǔn)。

2.**不可分割性**：本協(xié)議各條款獨立存在，任何條款無效不影響其他條款效力。