拆房換房協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX房屋租賃有限公司本著平等互利、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方擬拆除的房屋與乙方擬置換的房屋進行交換事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特制定本協(xié)議。協(xié)議背景如下：

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因城市更新項目需要，擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的現(xiàn)有房屋進行拆除重建。該房屋原為甲方所有，現(xiàn)因規(guī)劃調(diào)整，甲方需將其拆除并另尋符合需求的置換房屋。乙方XX房屋租賃有限公司擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX街XX號的一處房屋，該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，結(jié)構(gòu)完好，符合甲方置換條件。基于雙方對房屋置換的需求，甲方擬將其待拆除房屋與乙方的現(xiàn)有房屋進行交換，乙方同意接受該交換方案。

雙方經(jīng)實地考察、產(chǎn)權(quán)核實及市場評估，確認雙方擬交換的房屋符合置換條件，且交換價值基本對等。甲方需在房屋拆除前完成對乙方房屋的交接手續(xù)，乙方亦需在甲方房屋拆除后及時完成對乙方房屋的接收。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保房屋交換過程順利進行，并為后續(xù)的產(chǎn)權(quán)變更、補償安置等事宜提供法律依據(jù)。

本協(xié)議的達成基于雙方對房屋現(xiàn)狀的充分了解，且雙方均承諾所提供的信息真實有效。甲方保證其擬拆除房屋的產(chǎn)權(quán)無爭議，且拆除后的補償款項將優(yōu)先用于本協(xié)議約定的房屋交換事宜。乙方保證其擬置換房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等限制情形，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。雙方均同意遵守本協(xié)議約定的履行期限及違約責任條款，確保交換過程的合法合規(guī)。

本協(xié)議的簽訂是雙方基于實際需求作出的商業(yè)安排，旨在通過房屋交換實現(xiàn)資源優(yōu)化配置。雙方均同意以本協(xié)議為基準，進一步協(xié)商具體的交換細節(jié)，包括但不限于房屋交接時間、補償標準、稅費承擔等事宜。本協(xié)議的履行將有助于雙方規(guī)避潛在的法律風險，保障交易安全，并為后續(xù)的長期合作奠定基礎(chǔ)。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何形式的融資或借貸關(guān)系，房屋交換純屬產(chǎn)權(quán)變更，不涉及資金支付。甲方拆除房屋后的補償款項將直接用于補償乙方房屋的置換價值，雙方均不得以任何理由要求額外支付或賠償。本協(xié)議的簽訂亦不影響雙方在交易過程中依法享有的其他權(quán)利及應(yīng)履行的義務(wù)。

雙方均同意嚴格遵守本協(xié)議的約定，如有任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本協(xié)議的簽訂是雙方基于真實意愿作出的商業(yè)決策，任何一方均不得以任何理由反悔或要求撤銷。

本協(xié)議的簽訂標志著雙方合作關(guān)系的正式確立，雙方將共同遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，確保房屋交換過程的順利進行。雙方均同意以本協(xié)議為基準，進一步細化交換細節(jié)，并共同推進相關(guān)手續(xù)的辦理。本協(xié)議的達成是雙方基于實際需求作出的商業(yè)安排，旨在通過房屋交換實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，并為后續(xù)的長期合作奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方擬拆除的房屋與乙方擬置換的房屋進行交換的意愿及具體安排，確保雙方通過房屋交換實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變更，并妥善處理交換過程中涉及的相關(guān)事宜。協(xié)議范圍包括但不限于：雙方擬交換房屋的確認、產(chǎn)權(quán)核實、交換價值的評估、交換條件的約定、交接手續(xù)的辦理、補償款項的支付（如適用）、稅費承擔、違約責任以及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在為雙方房屋交換提供法律保障，確保交換過程的合法合規(guī)及順利進行。

第二條定義

1.“擬拆除房屋”指甲方擬拆除的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋，該房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，現(xiàn)因規(guī)劃調(diào)整需進行拆除重建。

2.“擬置換房屋”指乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX街XX號的一處房屋，該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，結(jié)構(gòu)完好，符合甲方置換條件。

3.“交換價值”指經(jīng)雙方共同委托的評估機構(gòu)對擬交換房屋進行的市場價值評估結(jié)果。

4.“交接手續(xù)”指雙方完成房屋權(quán)屬變更登記、補償款項支付（如適用）及其他相關(guān)手續(xù)的辦理。

5.“補償款項”指甲方因拆除擬拆除房屋依法應(yīng)獲得的政府補償或第三方補償款項。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供擬置換房屋的完整產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料，并確保該房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、查封等限制情形。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合完成擬置換房屋的實地勘察、價值評估及交換條件的協(xié)商。

（3）甲方應(yīng)保證擬拆除房屋的產(chǎn)權(quán)歸其所有，且無任何權(quán)利爭議，拆除后的補償款項優(yōu)先用于本協(xié)議約定的房屋交換事宜。

（4）甲方應(yīng)按時完成擬拆除房屋的拆除工作，并確保拆除過程符合相關(guān)法律法規(guī)及安全要求。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理擬置換房屋的交接手續(xù)，包括但不限于權(quán)屬變更登記、戶口遷移等事宜。

（6）甲方應(yīng)在拆除完成后，將補償款項（如有）優(yōu)先支付給乙方，用于補償擬置換房屋的價值。

（7）甲方應(yīng)承擔擬拆除房屋拆除前的所有費用，包括但不限于拆除工程款、運輸費、環(huán)保費等。

（8）甲方應(yīng)確保拆除后的場地清理工作符合環(huán)保要求，并避免對周邊環(huán)境造成污染或損害。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供擬拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料，并確保該房屋符合置換條件。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合完成擬拆除房屋的價值評估及交換條件的協(xié)商。

（3）乙方應(yīng)保證擬置換房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、結(jié)構(gòu)完好，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（4）乙方應(yīng)在甲方完成擬拆除房屋的拆除后，及時接收該房屋的補償款項（如有），并配合甲方辦理擬置換房屋的交接手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成擬置換房屋的權(quán)屬變更登記、戶口遷移等事宜，并確保交接過程順利。

（6）乙方應(yīng)承擔擬置換房屋在交換前的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、維修費、稅費等。

（7）乙方應(yīng)確保擬置換房屋在交換期間的安全及完好，如有損壞或丟失，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成交換價值的評估，并就評估結(jié)果進行協(xié)商。如雙方對評估結(jié)果存在爭議，應(yīng)共同委托第三方評估機構(gòu)進行復核。

（9）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的履行期限及違約責任條款，如因乙方原因?qū)е陆粨Q過程延誤或中斷，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

（10）乙方應(yīng)確保擬置換房屋在交換前無租賃、抵押或其他權(quán)利限制，如因乙方原因?qū)е陆唤邮掷m(xù)無法辦理，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

（11）乙方應(yīng)配合甲方完成交換過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于政府部門的審批、備案等事宜。

（12）乙方應(yīng)確保交換過程中提供的所有資料真實有效，如因資料虛假導致交換無法進行，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本協(xié)議涉及房屋交換系基于等價置換原則，雙方擬交換的房屋價值經(jīng)初步協(xié)商一致，具體交換價值以雙方共同委托的評估機構(gòu)出具的最終評估報告為準。如評估報告確認雙方房屋價值存在差異，差額部分由價值較高方以貨幣形式補償給價值較低方。

支付條件如下：

1.價值差額的支付：若評估結(jié)果顯示甲方房屋價值高于乙方房屋價值，甲方應(yīng)在房屋拆除完成并取得補償款項后X日內(nèi)，將差額支付至乙方指定賬戶；若乙方房屋價值高于甲方房屋價值，乙方應(yīng)在甲方房屋拆除完成并取得補償款項后X日內(nèi)，將差額支付至甲方指定賬戶。雙方指定賬戶信息如下：甲方賬戶信息：開戶行XXX，戶名XXX，賬號XXX；乙方賬戶信息：開戶行XXX，戶名XXX，賬號XXX。

2.支付方式：雙方均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成差額支付，并保留支付憑證。

3.稅費承擔：房屋交換涉及的相關(guān)稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等）由雙方根據(jù)國家稅收法律法規(guī)及地方政策規(guī)定承擔，具體承擔方式由雙方另行協(xié)商確定并在本協(xié)議附件中明確。如協(xié)商不成，則按法律規(guī)定由各自承擔。

4.付款前提：所有款項的支付均以雙方完成房屋交接手續(xù)、相關(guān)權(quán)屬變更登記辦理完畢且無爭議為前提條件。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至雙方完成房屋交換所有手續(xù)之日止。

2.擬拆除房屋的拆除期限：甲方應(yīng)在XX年XX月XX日前完成擬拆除房屋的拆除工作，并確保拆除過程符合環(huán)保及安全要求。

3.擬置換房屋的交接期限：甲方應(yīng)在擬拆除房屋拆除完成并取得補償款項（如有）后X日內(nèi)，將補償款項支付完畢（如適用），并配合乙方完成擬置換房屋的交接手續(xù)；乙方應(yīng)在收到補償款項（如有）后X日內(nèi)，配合甲方完成擬置換房屋的交接手續(xù)。

4.評估期限：雙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)共同選定評估機構(gòu)，評估機構(gòu)應(yīng)在收到委托后X日內(nèi)完成評估報告。

5.權(quán)屬變更登記期限：雙方應(yīng)在完成房屋交接后X日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬變更登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)在收到申請后依法辦理。

6.任何一方如需延期履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)提前X日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可延期。逾期未通知且未獲同意的，視為違約。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付價值差額，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付差額萬分之X的違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方尋找替代房屋的損失、評估費用、律師費等。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條第3款約定按時完成擬拆除房屋的拆除工作，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付擬拆除房屋評估價值萬分之X的違約金，直至完成拆除為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（3）若甲方提供的擬拆除房屋產(chǎn)權(quán)資料虛假或存在權(quán)利爭議，導致乙方無法完成房屋交換或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，并支付乙方損失金額X倍的違約金。

（4）若甲方未按本協(xié)議第五條第3款約定配合辦理擬置換房屋的交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付擬置換房屋評估價值萬分之X的違約金，直至完成交接為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

2.**乙方違約責任**

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付價值差額，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付差額萬分之X的違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于甲方尋找替代房屋的損失、評估費用、律師費等。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條第3款約定按時完成擬置換房屋的交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付擬置換房屋評估價值萬分之X的違約金，直至完成交接為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（3）若乙方提供的擬置換房屋產(chǎn)權(quán)資料虛假或存在權(quán)利爭議，導致甲方無法完成房屋交換或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并支付甲方損失金額X倍的違約金。

（4）若乙方未按本協(xié)議第五條第3款約定配合辦理擬拆除房屋的交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付擬拆除房屋評估價值萬分之X的違約金，直至完成交接為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

3.**共同違約責任**

若因雙方原因?qū)е路课萁粨Q無法完成，雙方應(yīng)共同承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。違約金的計算標準及損失賠償范圍參照本條前款約定執(zhí)行。

4.**違約金的調(diào)整**

若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方也可根據(jù)實際損失情況協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額。

5.**解除協(xié)議的后果**

任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已支付的款項不予退還，雙方應(yīng)相互賠償因此造成的損失。

6.**不可抗力導致的違約**

因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

（注：本條款中的“X”代表具體比例或天數(shù)，需根據(jù)實際情況填寫；“萬分之X”表示千分之X；“X倍”表示具體倍數(shù)，需根據(jù)實際情況填寫。）

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災、爆炸等。

2.**影響范圍**

不可抗力事件應(yīng)導致本協(xié)議部分或全部條款無法履行，包括但不限于房屋拆除、交接、權(quán)屬變更等。

3.**舉證責任**

發(fā)生不可抗力事件的任何一方應(yīng)及時向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明材料，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。

4.**責任免除**

因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

5.**不可抗力持續(xù)**

若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，已支付的款項不予退還，雙方應(yīng)相互賠償因不可抗力事件造成的直接損失。

6.**不可抗力與補償**

因不可抗力導致的補償款項（如有）的支付義務(wù)相應(yīng)免除，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度協(xié)商處理。

7.**不可抗力終止**

不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復履行本協(xié)議的義務(wù)，并相互通知不可抗力事件的結(jié)束時間及影響范圍。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**

雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)積極尋求達成和解的方案。協(xié)商期間，任何一方均不得采取單方面強制措施。

2.**調(diào)解解決**

若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX調(diào)解委員會）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁解決**

若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，不得再就同一爭議向法院提起訴訟。

4.**訴訟解決**

若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點應(yīng)為擬交換房屋所在地或協(xié)議簽訂地的人民法院。

5.**證據(jù)規(guī)則**

雙方在爭議解決過程中提供的證據(jù)應(yīng)真實、合法、有效，并按對方要求提交副本。如一方提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

6.**管轄約定**

本協(xié)議的爭議解決適用中華人民共和國法律。雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定的爭議解決方式及管轄法院（或仲裁機構(gòu)），不得以任何理由拒絕或拖延履行。

7.**費用承擔**

除仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔外，雙方在協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的其他合理費用（如差旅費、律師費等）應(yīng)自行承擔，除非本協(xié)議另有約定。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認，本協(xié)議項下的所有通知、請求、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、公證送達等）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**

本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并承擔相應(yīng)責任。

3.**協(xié)議解除**

除本協(xié)議另有約定外，雙方均不得隨意解除本協(xié)議。如因特定原因需解除協(xié)議，應(yīng)