拆遷現(xiàn)場贈予協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，擁有獨立的民事權利能力和行為能力，具備履行本協(xié)議所必需的資質(zhì)和條件。甲方因城市拆遷補償項目，需對被拆遷房屋進行產(chǎn)權置換或貨幣補償，現(xiàn)與乙方就拆遷現(xiàn)場贈予事宜達成合作意向。甲方作為項目實施主體，負責提供拆遷補償方案、協(xié)調(diào)拆遷現(xiàn)場相關事宜，并按照本協(xié)議約定向乙方完成贈予行為。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系依法享有完全民事行為能力的自然人，具備履行本協(xié)議所必需的財產(chǎn)條件和法律資格。乙方因被納入本次拆遷補償范圍，需通過產(chǎn)權置換或貨幣補償方式解決居住問題，現(xiàn)與甲方就拆遷現(xiàn)場贈予事宜達成合作意向。乙方作為贈予對象，需按照本協(xié)議約定接受甲方提供的贈予財產(chǎn)，并配合完成相關權屬變更手續(xù)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議訂立背景如下：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）負責實施XX市XX區(qū)XX路段的城市拆遷項目，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關法律法規(guī)政策，對被拆遷房屋進行補償安置。被拆遷戶李四（乙方）名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋被納入拆遷范圍，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意將拆遷現(xiàn)場的部分安置房贈予乙方作為補償，乙方接受贈予并承諾配合完成相關手續(xù)。本協(xié)議旨在明確雙方權利義務，確保贈予行為合法有效，為后續(xù)產(chǎn)權登記及交付提供法律依據(jù)。

雙方基于平等自愿原則，結合拆遷補償政策及實際情況，就贈予事宜達成以下共識：甲方承諾在拆遷現(xiàn)場提供符合約定的安置房贈予乙方，乙方承諾按約接受贈予并履行配合義務。本協(xié)議的訂立及履行，系雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，具有完全的法律效力。協(xié)議內(nèi)容涉及贈予財產(chǎn)的權屬轉(zhuǎn)移、交付標準、稅費承擔等核心條款，將作為后續(xù)履行及爭議解決的重要依據(jù)。雙方均應嚴格遵照協(xié)議約定，確保贈予行為的順利實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路段城市拆遷項目中的贈予行為，確保甲方按照拆遷補償協(xié)議及國家相關法律法規(guī)之規(guī)定，將符合條件的安置房贈予乙方作為房屋拆遷補償?shù)囊徊糠?。本協(xié)議范圍包括但不限于：贈予安置房的具體位置、建筑面積、權屬轉(zhuǎn)移條件、交付標準、稅費承擔方式、雙方配合義務以及違約責任等內(nèi)容。雙方應嚴格依據(jù)本協(xié)議約定履行各自職責，完成贈予財產(chǎn)的交接及相關手續(xù)辦理，最終實現(xiàn)乙方對安置房的合法占有和使用。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有以下特定含義：

（一）“安置房”指由甲方依據(jù)拆遷補償方案提供，用于補償乙方被拆遷房屋的房產(chǎn)，其具體信息以本協(xié)議附件一《贈予安置房清單》為準；

（二）“拆遷補償方案”指甲方與乙方就房屋拆遷補償事宜簽訂的《國有土地上房屋征收與補償協(xié)議》或類似法律文件；

（三）“權屬轉(zhuǎn)移”指安置房的所有權依法從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的行為；

（四）“交付標準”包括但不限于房屋交付時的裝修標準、設施設備配置、質(zhì)量驗收要求等；

（五）“配合義務”指乙方為完成安置房接收、權屬登記等手續(xù)而應提供的協(xié)助行為。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（一）甲方有權依據(jù)拆遷補償方案及本協(xié)議約定，向乙方提供符合條件的安置房贈予；

（二）甲方應確保其提供的安置房符合國家及地方關于房屋建設、質(zhì)量安全的相關標準，并滿足本協(xié)議約定的交付標準；

（三）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行配合義務，包括但不限于提供身份證明文件、簽署相關法律文書等；

（四）甲方應按照本協(xié)議附件一《贈予安置房清單》約定的具體位置、建筑面積等信息向乙方提供安置房，并保證房屋交付時的實際狀況與清單內(nèi)容一致；

（五）甲方負責辦理安置房交付前的相關準備工作，包括但不限于房屋修繕、內(nèi)部裝修、設備安裝調(diào)試等，確保房屋交付時具備正常使用條件；

（六）甲方有權監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定履行配合義務，如乙方存在違約行為，甲方有權要求其糾正并承擔相應責任；

（七）甲方應按照本協(xié)議約定承擔安置房交付前的相關稅費，具體范圍以本協(xié)議附件二《稅費承擔清單》為準；

（八）甲方應積極配合乙方辦理安置房的權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件及協(xié)助，確保在協(xié)議約定期限內(nèi)完成過戶。

2.乙方的權力與義務：

（一）乙方有權按照本協(xié)議約定接收甲方提供的安置房，并依法取得房屋所有權；

（二）乙方有權要求甲方提供的安置房符合本協(xié)議約定的交付標準，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與約定不符，乙方有權要求甲方進行整改或承擔相應責任；

（三）乙方有權要求甲方在協(xié)議約定期限內(nèi)完成安置房的交付，如甲方未按約定交付，乙方有權要求其繼續(xù)履行協(xié)議或承擔違約責任；

（四）乙方應按照本協(xié)議約定向甲方提供身份證明文件、拆遷補償協(xié)議等必要文件，并配合甲方完成安置房的驗收手續(xù)；

（五）乙方應按照本協(xié)議附件一《贈予安置房清單》約定的具體位置、建筑面積等信息接收安置房，如發(fā)現(xiàn)實際狀況與清單內(nèi)容不符，乙方有權提出異議并要求甲方予以糾正；

（六）乙方應按照本協(xié)議約定承擔安置房交付后的相關稅費，具體范圍以本協(xié)議附件二《稅費承擔清單》為準；

（七）乙方應積極配合甲方辦理安置房的權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按照要求簽署相關法律文書，并在約定時限內(nèi)完成過戶手續(xù)；

（八）乙方有權要求甲方提供安置房的完整權屬證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等，確保其能夠合法占有和使用安置房；

（九）乙方應妥善保管安置房，如有因乙方原因?qū)е碌姆课輷p壞或權屬糾紛，乙方應自行承擔責任并賠償甲方相應損失；

（十）乙方應遵守國家及地方關于房屋使用、物業(yè)管理等相關法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途或進行違法建設，如因乙方違法行為導致的問題，乙方應自行解決并承擔全部責任；

（十一）乙方應積極配合甲方進行安置房的交接工作，包括但不限于現(xiàn)場驗收、簽署交接單據(jù)等，確保交接過程順利有序；

（十二）乙方應按照本協(xié)議約定向甲方提供必要的配合行為，如因乙方不配合導致協(xié)議無法履行或產(chǎn)生額外費用，乙方應承擔相應責任并賠償甲方全部損失；

（十三）乙方有權要求甲方在安置房交付前提供必要的裝修和設備安裝服務，具體標準和范圍以本協(xié)議附件三《裝修及設備清單》為準；

（十四）乙方應按照本協(xié)議約定支付甲方可能提供的裝修和設備安裝費用，如乙方未按約定支付，甲方有權暫停相關工作直至費用付清；

（十五）乙方應遵守本協(xié)議的所有約定，如有違反，應承擔相應的違約責任并賠償甲方全部損失。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的贈予行為系甲方依據(jù)拆遷補償政策向乙方提供安置房，不涉及直接的價款支付。但雙方確認，甲方提供的安置房系基于拆遷補償方案的具體安排，乙方需履行相應的配合義務以完成贈予及后續(xù)權屬轉(zhuǎn)移。關于稅費承擔，雙方依據(jù)本協(xié)議附件二《稅費承擔清單》約定各自承擔的稅費種類及金額，該清單已列明各項稅費的承擔方。乙方應按約定承擔安置房交付后的相關稅費，具體包括但不限于契稅、印花稅等，具體標準和計算方式以國家及地方最新規(guī)定為準。甲方無需支付任何費用即可完成贈予行為，但需確保其提供的安置房符合拆遷補償方案及本協(xié)議約定的標準。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至安置房正式交付乙方并完成權屬轉(zhuǎn)移登記之日止。雙方應在本協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成安置房的基本交付準備工作，包括但不限于房屋修繕、內(nèi)部裝修、設備安裝調(diào)試等。甲方應在上述期限屆滿前，將安置房正式交付乙方，乙方應在收到安置房后七日內(nèi)完成初步驗收。雙方應在安置房交付之日起六十日內(nèi)，配合完成權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理。如因不可抗力或政府政策調(diào)整導致履行期限需要延長，雙方應協(xié)商確定新的履行期限，并書面確認。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（一）如甲方未能按照本協(xié)議附件一《贈予安置房清單》約定的內(nèi)容提供安置房，或交付的房屋存在嚴重質(zhì)量問題、權屬瑕疵等不符合交付標準，甲方應承擔違約責任。乙方有權要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，即更換符合約定的安置房，或降低房屋交付標準并相應減少補償，或退還部分補償款項。若甲方拒絕糾正或無法在合理期限內(nèi)提供符合約定的房屋，甲方應向乙方支付本協(xié)議約定安置房總價款百分之三十的違約金，乙方有權解除本協(xié)議并要求甲方賠償全部損失。

（二）甲方未能在本協(xié)議第五條約定的期限內(nèi)完成安置房的交付，每逾期一日，甲方應向乙方支付本協(xié)議約定安置房總價款千分之二的違約金，但累計違約金不超過總價款的百分之十。逾期超過六十日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除支付累計違約金外，還應賠償乙方因此遭受的全部損失。

（三）甲方未能在本協(xié)議第五條約定的期限內(nèi)配合乙方辦理權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應向乙方支付本協(xié)議約定安置房總價款千分之二的違約金，但累計違約金不超過總價款的百分之十。逾期超過九十日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除支付累計違約金外，還應賠償乙方因此遭受的全部損失，并承擔因甲方原因?qū)е碌囊磺械怯浾系K責任。

（四）如甲方在贈予過程中存在欺詐行為或隱瞞房屋重要瑕疵，致使乙方無法獲得合法、完整的房屋所有權，甲方應退還乙方已支付的全部款項（如有），并支付本協(xié)議約定安置房總價款一倍的違約金，乙方還有權追究甲方的其他法律責任。

2.乙方違約責任：

（一）如乙方未能按照本協(xié)議約定提供必要的身份證明文件、拆遷補償協(xié)議等文件，或未能配合甲方完成安置房的驗收、交付手續(xù)，每逾期一日，乙方應向甲方支付本協(xié)議約定安置房總價款千分之二的違約金，但累計違約金不超過總價款的百分之十。逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方除支付累計違約金外，還應賠償甲方因此遭受的全部損失。

（二）乙方未能在本協(xié)議第五條約定的期限內(nèi)完成安置房的初步驗收，或未能在收到房屋后合理期限內(nèi)提出書面異議，視為乙方認可房屋交付符合約定。如乙方隨后以驗收不合格為由拒絕接收房屋或拒絕辦理權屬轉(zhuǎn)移登記，應承擔違約責任，向甲方支付本協(xié)議約定安置房總價款百分之三十的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（三）乙方未能在本協(xié)議第五條約定的期限內(nèi)配合辦理權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應向甲方支付本協(xié)議約定安置房總價款千分之二的違約金，但累計違約金不超過總價款的百分之十。逾期超過六十日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方除支付累計違約金外，還應賠償甲方因此遭受的全部損失，并承擔因乙方原因?qū)е碌囊磺械怯浾系K責任。

（四）乙方在接收安置房后，因保管不當或使用不當導致房屋損壞或發(fā)生權屬糾紛，應自行承擔維修費用或賠償責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變房屋用途、進行違法建設或損害房屋結構，甲方有權要求乙方恢復原狀或拆除違章部分，乙方應承擔全部費用，并支付本協(xié)議約定安置房總價款百分之五十的違約金，甲方還有權追究乙方的其他法律責任。

（五）乙方未按約定承擔安置房交付后的相關稅費，導致甲方無法完成交付或登記手續(xù)，乙方應承擔全部補繳義務，并支付甲方因此遭受的全部損失，每逾期一日，還應向甲方支付未繳稅款的千分之五作為滯納金。

3.解除協(xié)議的后果：如任一方嚴重違約，守約方有權依據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議，違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失。解除協(xié)議后，已發(fā)生的費用按實際支出由各方承擔，尚未履行的義務終止，雙方互不承擔繼續(xù)履行的責任。但雙方另有約定的除外。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用決定變更、政策調(diào)整）、法律、法規(guī)的修訂或廢止以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預計影響期限。通知應包含不可抗力事件的基本事實、對履行協(xié)議的影響程度以及已采取或擬采取的應對措施等。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導致協(xié)議無法履行或履行存在重大困難的，受影響方不承擔違約責任。但雙方均應采取合理措施減少不可抗力造成的損失。不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行協(xié)議，如協(xié)議已部分履行，則后續(xù)履行條件應相應調(diào)整。

4.不可免責范圍：因不可抗力導致本協(xié)議約定的稅費繳納義務不能按期履行的，相關稅費仍應由應承擔方承擔，但繳納期限可相應順延。因不可抗力導致房屋交付或權屬轉(zhuǎn)移延遲的，延遲時間不計入原定履行期限，但延遲超過合理期限（如六個月）且雙方無法就新的履行期限達成一致的，守約方有權解除協(xié)議。

5.證明責任：主張因不可抗力免責的一方，應提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。雙方應相互配合提供必要的證明材料。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)進行，嘗試達成書面和解協(xié)議。協(xié)商期間，除雙方另有約定外，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在不可抗力消除后三十日內(nèi)達成一致，雙方可共同委托雙方均認可的人民調(diào)解委員會或其他具有合法資質(zhì)的調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，應制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，調(diào)解應出具書面證明，雙方可依法選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解不成，或雙方在協(xié)商、調(diào)解前直接選擇仲裁，本協(xié)議雙方均同意將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方協(xié)商指定的其他仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔，雙方均敗訴的，由雙方平均承擔。

4.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，或仲裁裁決未能生效，任何一方均有權向安置房所在地（或協(xié)議約定地、甲方所在地）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應依法進行，一方在提起訴訟前已申請仲裁的，應駁回其訴訟請求，但仲裁程序存在嚴重瑕疵或仲裁機構無管轄權的除外。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于因本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，包括但不限于協(xié)議本身的爭議以及因履行協(xié)議而產(chǎn)生的糾紛。

6.專屬管轄：雙方確認，對于本協(xié)議項下的任何爭議，仲裁或訴訟應適用中華人民共和國法律。除本協(xié)議另有明確約定外，任何一方在本協(xié)議履行過程中就同一事項向多個仲裁機構申請仲裁或向多個法院提起訴訟的，均以最先受理的仲裁機構或法院的裁決或判決為準。任何一方放棄本協(xié)議項下爭議解決條款權利的，該放棄應采用書面形式并經(jīng)對方確認。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至本協(xié)議約定的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信或快遞服務發(fā)送的，寄出后三日視為送達；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前七日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，單方作出的修改或補充無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權機關認定無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，替換條款具有同等法律效力。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。雙方均不得基于本協(xié)議成立之日前的事項或情況提出抗辯或索賠。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓需另行簽訂書面協(xié)議，并遵守本協(xié)議關于變更的約定。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。對本協(xié)議的理解應依據(jù)其文字表述，并應作公平合理的解釋，但不得與顯失公平的原則相悖。

7.利益沖突：雙方應保證其履行本協(xié)議的行為不與任何第三方存