按揭協(xié)議書(shū)銀行變更1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：中國(guó)XX集團(tuán)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：中國(guó)XX銀行股份有限公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)XX金融中心XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬通過(guò)乙方提供的按揭貸款服務(wù)購(gòu)買(mǎi)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，或基于甲方作為出租方需通過(guò)乙方變更現(xiàn)有按揭貸款合同的相關(guān)事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，達(dá)成本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在按揭貸款變更過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保變更流程的順利進(jìn)行。甲方需通過(guò)乙方的按揭貸款服務(wù)完成房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)或按揭合同變更，乙方則根據(jù)甲方提供的資料及要求，依法提供相應(yīng)的金融服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就相關(guān)事宜作出如下約定，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是甲方實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)或按揭變更的前提條件，任何一方違反本協(xié)議約定，均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）與乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）在按揭貸款合同變更過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保變更流程的合法、合規(guī)與高效完成。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：按揭貸款合同變更的申請(qǐng)、審核、審批、辦理以及相關(guān)手續(xù)的交接等事宜。雙方同意，通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，共同完成按揭貸款合同的變更，以適應(yīng)甲方在房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)或按揭條件調(diào)整方面的實(shí)際需求。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“按揭貸款合同”指甲方與乙方簽訂的現(xiàn)有按揭貸款合同，該合同記錄了甲方向乙方借款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)或進(jìn)行相關(guān)融資的條款與條件。

2.“變更”指對(duì)現(xiàn)有按揭貸款合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或調(diào)整，包括但不限于貸款金額、利率、期限、還款方式等關(guān)鍵條款的變更。

3.“審核”指乙方對(duì)甲方提交的變更申請(qǐng)及相關(guān)資料進(jìn)行審查，以確定是否符合變更條件及政策要求。

4.“審批”指乙方在審核通過(guò)后，依據(jù)內(nèi)部規(guī)定及外部監(jiān)管要求，對(duì)變更申請(qǐng)進(jìn)行最終批準(zhǔn)。

5.“相關(guān)手續(xù)”包括但不限于變更申請(qǐng)表、身份證明文件、房產(chǎn)證明文件、財(cái)務(wù)證明文件等與本協(xié)議變更事宜相關(guān)的文件與手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)申請(qǐng)變更現(xiàn)有按揭貸款合同，并要求乙方提供必要的指導(dǎo)與協(xié)助。

（2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的變更申請(qǐng)資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性與有效性。

（3）甲方有權(quán)了解變更申請(qǐng)的審核進(jìn)度及審批結(jié)果，并有權(quán)要求乙方在法定或約定的時(shí)限內(nèi)給予答復(fù)。

（4）甲方有義務(wù)按照乙方的要求補(bǔ)充或更正變更申請(qǐng)資料，以符合變更條件及政策要求。

（5）甲方有義務(wù)遵守本協(xié)議的約定，按照乙方的指示完成相關(guān)變更手續(xù)的辦理。

（6）甲方有義務(wù)按照變更后的按揭貸款合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息。

（7）如甲方違反本協(xié)議的約定，包括但不限于提供虛假資料、逾期未完成變更手續(xù)等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)對(duì)甲方的變更申請(qǐng)進(jìn)行審核，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及內(nèi)部政策決定是否批準(zhǔn)變更。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供變更申請(qǐng)所需的全部資料，并有權(quán)對(duì)資料的真實(shí)性、合法性、完整性進(jìn)行審查。

（3）乙方有權(quán)在法定或約定的時(shí)限內(nèi)完成變更申請(qǐng)的審核與審批工作，并向甲方發(fā)出書(shū)面通知。

（4）乙方有義務(wù)在收到甲方完整的變更申請(qǐng)資料后，及時(shí)進(jìn)行審核，并在審核通過(guò)后按照規(guī)定流程完成審批。

（5）乙方有義務(wù)向甲方提供變更申請(qǐng)的審核進(jìn)度及審批結(jié)果，并保證信息的真實(shí)、準(zhǔn)確與及時(shí)。

（6）乙方有義務(wù)對(duì)甲方的變更申請(qǐng)資料保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（7）乙方有義務(wù)在變更手續(xù)辦理完成后，及時(shí)將變更后的按揭貸款合同及相關(guān)文件交付甲方。

（8）如因乙方原因?qū)е伦兏暾?qǐng)延誤、變更失敗或甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方有權(quán)根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及市場(chǎng)情況調(diào)整按揭貸款利率、期限等條款，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。

（10）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方按照變更后的按揭貸款合同約定履行還款義務(wù)，并有權(quán)采取合法措施維護(hù)自身權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方為完成本協(xié)議項(xiàng)下的按揭貸款合同變更事宜，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00），該費(fèi)用包含但不限于乙方在變更過(guò)程中提供的審核、審批、手續(xù)辦理等各項(xiàng)服務(wù)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：中國(guó)XX銀行股份有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)XX銀行股份有限公司XX分行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方出具的正式服務(wù)費(fèi)用發(fā)票后十（10）日內(nèi)，將全部服務(wù)費(fèi)用支付至上述乙方指定銀行賬戶(hù)。如甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五（0.05%）向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過(guò)三十（30）日的，乙方有權(quán)暫停變更手續(xù)的辦理，并保留解除本協(xié)議的權(quán)利，已支付的費(fèi)用不予退還。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至按揭貸款合同變更手續(xù)辦理完畢并雙方確認(rèn)完畢之日止。

2.甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后五個(gè)（5）工作日內(nèi)向乙方提交完整的變更申請(qǐng)資料。

3.乙方應(yīng)在收到甲方提交的完整變更申請(qǐng)資料后，十個(gè)（10）個(gè)工作日內(nèi)完成審核工作，并書(shū)面通知甲方審核結(jié)果。

4.如變更申請(qǐng)審核通過(guò)，乙方應(yīng)在五個(gè)（5）個(gè)工作日內(nèi)完成審批流程，并向甲方發(fā)出變更批準(zhǔn)通知。

5.甲方應(yīng)在收到變更批準(zhǔn)通知后，十個(gè)（10）個(gè)工作日內(nèi)配合乙方完成所有必要的變更手續(xù)，包括但不限于在相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記等。

6.乙方應(yīng)在完成所有變更手續(xù)并取得相關(guān)變更證明文件后，五個(gè)（5）個(gè)工作日內(nèi)將變更后的按揭貸款合同文本及全套變更證明文件交付甲方。

7.若因甲方原因?qū)е沦Y料不齊全或不符合要求，審核、審批時(shí)間相應(yīng)順延，乙方不再承擔(dān)延遲責(zé)任。

8.若因政策調(diào)整、監(jiān)管要求變化或不可抗力因素導(dǎo)致變更無(wú)法按期完成，履行期限相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付服務(wù)費(fèi)用，除按第四條第3款約定支付違約金外，乙方有權(quán)要求甲方在支付全部款項(xiàng)前提供相應(yīng)的擔(dān)保；甲方拒絕提供或未能提供符合乙方要求的擔(dān)保的，乙方有權(quán)暫停變更手續(xù)的辦理，直至擔(dān)保到位或甲方一次性付清全部費(fèi)用。逾期支付超過(guò)三十（30）日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于審核成本、差旅費(fèi)、律師費(fèi)等。

（2）甲方提供的變更申請(qǐng)資料虛假、不完整或無(wú)效，導(dǎo)致乙方審核、審批工作無(wú)法進(jìn)行或變更申請(qǐng)被監(jiān)管部門(mén)駁回的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，已收取的服務(wù)費(fèi)用不予退還，且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若乙方已啟動(dòng)變更流程，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方已產(chǎn)生的直接費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等）。

（3）甲方未按本協(xié)議第五條第5款約定及時(shí)配合完成變更手續(xù)，導(dǎo)致變更延遲辦理的，每逾期一日，甲方應(yīng)按本協(xié)議第四條第3款約定向乙方支付萬(wàn)分之五（0.05%）的違約金。逾期超過(guò)三十（30）日，乙方有權(quán)視為甲方放棄變更，本協(xié)議自動(dòng)終止，已收取的服務(wù)費(fèi)用不予退還，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（4）甲方未按變更后的按揭貸款合同約定履行還款義務(wù)，構(gòu)成貸款違約的，除按貸款合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)因甲方違約行為給乙方造成的一切損失，包括但不限于催收費(fèi)用、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、罰息及損失賠償金等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成審核、審批工作，除不可抗力因素外，每逾期一日，應(yīng)按甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的萬(wàn)分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十（30）日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）因乙方原因（包括但不限于工作疏忽、操作失誤、違反相關(guān)規(guī)定等）導(dǎo)致變更申請(qǐng)錯(cuò)誤、變更手續(xù)辦理不力，或未能按期完成變更導(dǎo)致甲方無(wú)法按原計(jì)劃使用貸款或履行相關(guān)義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)予以賠償。賠償金額不超過(guò)甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用總額。若變更無(wú)法補(bǔ)救或恢復(fù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）乙方在審核、審批過(guò)程中，對(duì)甲方提供的真實(shí)、完整資料無(wú)正當(dāng)理由拒絕批準(zhǔn)，或無(wú)正當(dāng)理由拖延批準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，賠償甲方的直接損失。

（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方的個(gè)人信息及商業(yè)秘密，如因乙方原因?qū)е录追叫畔⑿孤?，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.任何一方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。

4.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或延期履行。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等，這些因素導(dǎo)致或促成了本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便對(duì)方核實(shí)。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)（7）工作日內(nèi)發(fā)出。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十（30）日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就已完成的工作、已產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。除非本協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定，因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議，已發(fā)生的不可抗力不應(yīng)被視為違約或解除合同的充分理由。

5.雙方應(yīng)盡合理努力，采取必要措施，減少不可抗力帶來(lái)的損失，包括但不限于保存現(xiàn)有證據(jù)、采取補(bǔ)救措施等。此努力義務(wù)不免除因不可抗力導(dǎo)致的任何直接或間接損失，除非該損失是由于未履行或未完全履行合理努力義務(wù)造成的。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的方案。協(xié)商期限自一方提出協(xié)商請(qǐng)求之日起不超過(guò)三十（30）日。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。選擇訴訟解決的，應(yīng)向乙方（中國(guó)XX銀行股份有限公司）住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方不得因提起訴訟而停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的主要義務(wù)，除非雙方另有書(shū)面約定或法院裁定中止履行。

4.訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、鑒定費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；如果雙方均有責(zé)任，則根據(jù)法院判決或調(diào)解結(jié)果分擔(dān)。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因訴訟而支付的合理律師費(fèi)等費(fèi)用，具體承擔(dān)方式和金額由法院判決或雙方協(xié)商確定。

5.除非雙方在本協(xié)議中明確約定或另行簽訂仲裁協(xié)議，所有爭(zhēng)議均應(yīng)通過(guò)訴訟方式解決。本協(xié)議中的爭(zhēng)議解決條款不影響任何一方根據(jù)法律法規(guī)或本協(xié)議約定向監(jiān)管機(jī)構(gòu)投訴或?qū)で笃渌葷?jì)的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的有效電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)出的通知，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以?huà)焯?hào)信方式發(fā)出的通知，寄出后十五（15）日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)送成功時(shí)即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十個(gè)（10）日以書(shū)面形式通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議因本協(xié)議約定的履行期限屆滿(mǎn)、雙方協(xié)商一致解除、一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)、被依法解除或宣布無(wú)效而終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算，并按照保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款（若有）等約定處理后續(xù)事宜。除非本協(xié)議另有約定，協(xié)議終止不影響雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)的履行及違約責(zé)任的承擔(dān)。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。任何未在本協(xié)議中明確約定的內(nèi)容，均不作為雙方的權(quán)利或義務(wù)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均受中華人民共和國(guó)法律的管轄并受其約束。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或