徐州購房協(xié)議書備案1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：徐州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：江蘇省徐州市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式：0x-5161-xxxxxxx。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：徐州XX置業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：江蘇省徐州市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式：0x-5161-xxxxxxx。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就徐州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的“徐州XX小區(qū)”項目中的特定房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的購買、租賃或委托服務(wù)事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。標(biāo)的房產(chǎn)的具體信息包括但不限于房產(chǎn)編號、面積、位置、用途等，詳見本協(xié)議附件。雙方基于對《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的充分理解，結(jié)合市場行情及雙方實際需求，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以規(guī)范交易行為，保障各方合法權(quán)益。

甲方作為買方/出租方/委托方，旨在通過本協(xié)議實現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)的購買/租賃/委托服務(wù)目的；乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，承諾按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。雙方均確認(rèn)已獲得簽署本協(xié)議所需的全部法律授權(quán)，且具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本協(xié)議的簽訂基于雙方對標(biāo)的房產(chǎn)的真實意愿及市場環(huán)境的合理預(yù)期，任何一方均不得以未充分披露信息或違反協(xié)議約定為由主張無效。

雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循國家及地方相關(guān)政策法規(guī)，包括但不限于房地產(chǎn)交易稅費、土地使用權(quán)性質(zhì)、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)等，并確保標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無瑕疵。若協(xié)議涉及租賃或委托服務(wù)，雙方將共同遵守《中華人民共和國合同法》及相關(guān)租賃法規(guī)，確保租賃關(guān)系或服務(wù)行為的合法合規(guī)。本協(xié)議的簽訂不僅是對當(dāng)前交易行為的確認(rèn)，也為后續(xù)可能產(chǎn)生的糾紛提供了明確的法律依據(jù)，雙方均將嚴(yán)格依照本協(xié)議約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。

雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的履行與雙方已簽署的其他相關(guān)文件（如認(rèn)購協(xié)議、意向書等）相互補(bǔ)充，構(gòu)成完整的交易或服務(wù)合同體系。在協(xié)議履行過程中，任何一方均不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。本協(xié)議的簽訂背景為雙方在徐州房地產(chǎn)市場中的長期合作意向，基于對市場穩(wěn)定性和政策連續(xù)性的合理判斷，雙方均期望通過本協(xié)議實現(xiàn)互利共贏。

雙方特別強(qiáng)調(diào)，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》關(guān)于合同訂立及履行的一般規(guī)定，任何一方均不得以個人原因或外部因素為由拒絕履行協(xié)議義務(wù)。若協(xié)議涉及標(biāo)的房產(chǎn)的交付，甲方將按照乙方要求提供必要的購房/租賃/服務(wù)證明文件，乙方亦將確保標(biāo)的房產(chǎn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵守市場慣例及行業(yè)規(guī)范，任何一方均不得從事?lián)p害對方利益的行為。

本協(xié)議的簽訂背景還包括雙方對標(biāo)的房產(chǎn)未來增值潛力的共同認(rèn)可，雙方均基于理性投資或消費目的參與本協(xié)議項下的交易或服務(wù)，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的市場風(fēng)險。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何形式的擔(dān)保或承諾，雙方均將獨立承擔(dān)協(xié)議履行過程中的法律責(zé)任。若協(xié)議涉及稅費承擔(dān)，雙方將根據(jù)國家及地方政策規(guī)定合理分?jǐn)?，具體承擔(dān)方式詳見本協(xié)議后續(xù)條款。

雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行將受到中國法律的保護(hù)，任何一方在協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。本協(xié)議的簽訂背景還基于雙方對市場環(huán)境的共同判斷，雙方均確認(rèn)已充分了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場政策及市場風(fēng)險，并愿意在協(xié)議框架內(nèi)穩(wěn)定推進(jìn)交易或服務(wù)進(jìn)程。

雙方特別強(qiáng)調(diào)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何形式的代理或中介關(guān)系，雙方均將直接履行協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)。若協(xié)議涉及第三方服務(wù)，雙方將確保第三方服務(wù)的合法合規(guī)性，并共同監(jiān)督第三方履行服務(wù)義務(wù)。本協(xié)議的簽訂背景還包括雙方對標(biāo)的房產(chǎn)交付時間的合理預(yù)期，雙方均將按照協(xié)議約定的時間節(jié)點推進(jìn)交易或服務(wù)進(jìn)程，確保協(xié)議順利履行。

雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何形式的融資或借貸關(guān)系，雙方均將按照協(xié)議約定支付相關(guān)款項，并獨立承擔(dān)協(xié)議履行過程中的財務(wù)風(fēng)險。若協(xié)議涉及標(biāo)的房產(chǎn)的抵押或擔(dān)保，雙方將嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)政策法規(guī)，確保相關(guān)行為的合法合規(guī)性。本協(xié)議的簽訂背景還包括雙方對標(biāo)的房產(chǎn)交易安全性的共同關(guān)注，雙方均將采取必要措施保障交易安全，防止任何形式的欺詐或侵權(quán)行為。

雙方均同意，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何形式的附條件合同，雙方均將按照協(xié)議約定無條件履行各自的權(quán)利與義務(wù)。若協(xié)議涉及標(biāo)的房產(chǎn)的裝修或改造，雙方將共同制定相關(guān)方案，并確保方案的合法合規(guī)性。本協(xié)議的簽訂背景還包括雙方對標(biāo)的房產(chǎn)后續(xù)使用風(fēng)險的共同承擔(dān)，雙方均將按照協(xié)議約定合理使用標(biāo)的房產(chǎn)，并獨立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

雙方特別強(qiáng)調(diào)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何形式的排他性協(xié)議，雙方均保留與其他第三方進(jìn)行交易或服務(wù)的權(quán)利。若協(xié)議涉及標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)管理，雙方將共同選擇合格的物業(yè)公司，并監(jiān)督其履行物業(yè)管理義務(wù)。本協(xié)議的簽訂背景還包括雙方對標(biāo)的房產(chǎn)交易效率的共同追求，雙方均將采取必要措施加速協(xié)議履行進(jìn)程，確保交易高效完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在購買、租賃或委托服務(wù)徐州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“徐州XX小區(qū)”項目特定房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）過程中各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易或服務(wù)行為的合法合規(guī)性，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的確認(rèn)、價格條款、支付條件、交付標(biāo)準(zhǔn)、稅費承擔(dān)、違約責(zé)任及爭議解決等。具體內(nèi)容涉及雙方基于平等自愿原則，就標(biāo)的房產(chǎn)的購買意向、租賃條款或服務(wù)要求達(dá)成一致，并按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。本協(xié)議旨在通過法律約束力，規(guī)范雙方行為，確保標(biāo)的房產(chǎn)交易或服務(wù)過程的順利進(jìn)行，并為可能產(chǎn)生的糾紛提供明確的法律依據(jù)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

1.**標(biāo)的房產(chǎn)**：指由甲方開發(fā)或擁有，位于江蘇省徐州市XX區(qū)XX路XX號的“徐州XX小區(qū)”項目中的特定房產(chǎn)，具體房產(chǎn)信息以本協(xié)議附件為準(zhǔn)。

2.**購房款/租金/服務(wù)費**：指甲方應(yīng)向乙方支付的購買標(biāo)的房產(chǎn)的價款/租賃標(biāo)的房產(chǎn)的租金/委托乙方提供服務(wù)的費用，具體金額及支付方式以本協(xié)議后續(xù)條款約定為準(zhǔn)。

3.**交付標(biāo)準(zhǔn)**：指標(biāo)的房產(chǎn)交付時應(yīng)符合的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、權(quán)屬證明等。

4.**稅費承擔(dān)**：指甲方和乙方根據(jù)國家及地方政策規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的與交易或服務(wù)相關(guān)的稅費，具體分?jǐn)偡绞揭员緟f(xié)議約定為準(zhǔn)。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的購買/租賃/服務(wù)相關(guān)文件及證明，并確保標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無瑕疵。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定足額支付購房款/租金/服務(wù)費，并承擔(dān)與支付相關(guān)的稅費。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方提供的標(biāo)的房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)不符合協(xié)議約定，應(yīng)及時書面通知乙方整改。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)交易或服務(wù)流程，包括但不限于簽署必要文件、提供身份證明等。

（5）甲方不得以任何理由擅自變更或解除本協(xié)議，如確需變更，應(yīng)經(jīng)乙方書面同意。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款/租金/服務(wù)費，并有權(quán)拒絕任何不符合協(xié)議約定的支付條件。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時交付標(biāo)的房產(chǎn)，并確保交付標(biāo)準(zhǔn)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求。交付時，乙方應(yīng)提供完整的權(quán)屬證明、質(zhì)量檢測報告等文件，并承擔(dān)交付前的相關(guān)費用。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合完成交易或服務(wù)流程，包括但不限于簽署必要文件、提供使用許可等。如甲方不配合，乙方有權(quán)暫停交付或服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付時不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對標(biāo)的房產(chǎn)的使用情況，如甲方存在違反協(xié)議約定行為，乙方有權(quán)要求甲方停止使用并采取補(bǔ)救措施。

（6）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定分?jǐn)偠愘M，并確保稅費繳納的合法合規(guī)性。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整稅費承擔(dān)方式，協(xié)商不成的，按最新政策執(zhí)行。

（7）乙方應(yīng)保證提供的標(biāo)的房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)質(zhì)量符合協(xié)議約定，如因乙方原因?qū)е陆桓稑?biāo)準(zhǔn)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成交易或服務(wù)相關(guān)的備案、登記等手續(xù)，并確保相關(guān)手續(xù)的合法合規(guī)性。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付時不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用標(biāo)的房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（10）乙方應(yīng)配合甲方完成交易或服務(wù)相關(guān)的審計、核查等手續(xù)，并確保相關(guān)手續(xù)的合法合規(guī)性。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)的最終價格為人民幣壹仟陸佰柒拾萬元整（￥1,670,000.00），該價格包含但不限于房屋本身價款、相關(guān)稅費（具體稅種及承擔(dān)方式以本協(xié)議約定為準(zhǔn)）及其他雙方協(xié)商一致的費用。甲方應(yīng)按照以下方式及時間節(jié)點支付款項：

1.**首付款**：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起十（10）日內(nèi)，向乙方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價款的百分之三十（30%），即人民幣伍佰壹拾壹萬元整（￥511,000.00）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在支付前向乙方提供對應(yīng)的付款憑證。

2.**尾款**：甲方應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)正式交付之日（或雙方約定的其他交付節(jié)點）起三十（30）日內(nèi)，向乙方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價款的剩余部分，即人民幣壹佰陸佰伍拾玖萬元整（￥1,159,000.00）。支付條件為甲方已獲得標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明，且標(biāo)的房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)符合本協(xié)議約定。

3.**稅費承擔(dān)**：與本協(xié)議交易相關(guān)的稅費（包括但不限于契稅、印花稅、增值稅等）由雙方根據(jù)國家及地方最新政策規(guī)定合理分?jǐn)偅唧w分?jǐn)偡绞揭员緟f(xié)議附件或雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。如政策調(diào)整導(dǎo)致稅費發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整稅費承擔(dān)方式，協(xié)商不成的，按最新政策執(zhí)行。

4.**付款保障**：甲方支付款項前，有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明、質(zhì)量檢測報告等必要文件，并確保文件真實有效。如乙方提供的文件存在虛假或遺漏，導(dǎo)致甲方無法正常履行支付義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽署之日起至標(biāo)的房產(chǎn)交易或服務(wù)完成之日止。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照以下時間節(jié)點履行各自義務(wù)：

1.**協(xié)議簽署**：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后三（3）日內(nèi)完成相關(guān)文件的初步審核。

2.**首付款支付**：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起十（10）日內(nèi)完成首付款的支付，乙方應(yīng)在收到款項后三（3）日內(nèi)向甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

3.**標(biāo)的房產(chǎn)交付**：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起一百二十（120）日內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付，交付時標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并配套完整的權(quán)屬證明、質(zhì)量檢測報告等文件。如因不可抗力或雙方協(xié)商一致導(dǎo)致交付延遲，交付期限可相應(yīng)順延。

4.**尾款支付**：甲方應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)正式交付之日起三十（30）日內(nèi)完成尾款的支付，乙方應(yīng)在收到款項后三（3）日內(nèi)向甲方提供相應(yīng)的收款憑證及標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明。

5.**備案登記**：雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后六十（60）日內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的備案、登記等手續(xù)，具體辦理時間以相關(guān)政府部門的要求為準(zhǔn)。如因政府部門原因?qū)е率掷m(xù)延遲，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.**協(xié)議終止**：本協(xié)議在標(biāo)的房產(chǎn)交易或服務(wù)完成后自動終止，雙方應(yīng)在本協(xié)議終止后十五（15）日內(nèi)完成相關(guān)文件的交接及費用的結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）**未按時支付首付款**：如甲方未在本協(xié)議簽署之日起十（10）日內(nèi)支付首付款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于乙方已投入的裝修、營銷等費用，以及乙方為促成交易支付的第三方費用（如中介費等）。損失賠償上限為標(biāo)的房產(chǎn)總價款的百分之五（5%）。

（2）**未按時支付尾款**：如甲方未在標(biāo)的房產(chǎn)正式交付之日起三十（30）日內(nèi)支付尾款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為逾期款項按日萬分之五（0.05%）計算，直至款項付清之日止。同時，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，損失賠償上限為標(biāo)的房產(chǎn)總價款的百分之五（5%）。如甲方在收到乙方書面催告后三十（30）日內(nèi)仍未支付逾期款項，乙方有權(quán)將標(biāo)的房產(chǎn)重新上市出售，出售所得款項在扣除乙方重新出售產(chǎn)生的費用及應(yīng)支付給甲方的款項后，剩余部分歸乙方所有，不足部分由甲方補(bǔ)足。

（3）**違反稅費承擔(dān)約定**：如甲方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費，乙方有權(quán)代為墊付，墊付款項由甲方在應(yīng)付款項中優(yōu)先抵扣，甲方仍需承擔(dān)逾期付款違約金，違約金計算方式為逾期款項按日萬分之五（0.05%）計算，直至款項付清之日止。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）**未按時交付標(biāo)的房產(chǎn)**：如乙方未在本協(xié)議生效之日起一百二十（120）日內(nèi)交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價款千分之零點五（0.5%）的違約金，違約金總額不超過標(biāo)的房產(chǎn)總價款的百分之三（3%）。逾期超過六十（60）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失，包括但不限于甲方已支付的首付款利息、甲方尋找替代房產(chǎn)的損失等，損失賠償上限為標(biāo)的房產(chǎn)總價款的百分之十（10%）。

（2）**交付的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵**：如乙方交付的標(biāo)的房產(chǎn)存在抵押、查封、權(quán)屬爭議等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常使用或交易，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后三十（30）日內(nèi)采取措施消除瑕疵，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方無法消除瑕疵，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失，損失賠償上限為標(biāo)的房產(chǎn)總價款的百分之二十（20%）。

（3）**交付的標(biāo)的房產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)**：如乙方交付的標(biāo)的房產(chǎn)在質(zhì)量、配套設(shè)施等方面不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在三十（30）日內(nèi)進(jìn)行整改，并承擔(dān)整改費用。如整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失，損失賠償上限為標(biāo)的房產(chǎn)總價款的百分之十（10%）。

（4）**未按時提供相關(guān)文件**：如乙方未在標(biāo)的房產(chǎn)交付時提供完整的權(quán)屬證明、質(zhì)量檢測報告等文件，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價款千分之零點五（0.5%）的違約金，違約金總額不超過標(biāo)的房產(chǎn)總價款的百分之三（3%）。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失，損失賠償上限為標(biāo)的房產(chǎn)總價款的百分之五（5%）。

3.**雙方共同違約責(zé)任**

如因雙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并協(xié)商解決違約事宜。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

4.**不可抗力導(dǎo)致的違約**

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任，或延期履行。

5.**賠償范圍**

雙方的違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方的直接損失和合理間接損失，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、中介費等。賠償金額應(yīng)以實際損失為限，但不得超過本協(xié)議約定的違約金上限。

6.**違約金的調(diào)整**

如本協(xié)議約定的違約金過高或過低，守約方有權(quán)要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整。調(diào)整后的違約金應(yīng)能夠彌補(bǔ)守約方的實際損失，并具有適當(dāng)?shù)膽土P性。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、雷擊等；

(2)戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、動亂、暴亂等社會事件；

(3)政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、行政命令等；

(4)疫情或其他公共衛(wèi)生事件，導(dǎo)致社會秩序嚴(yán)重受到影響；

(5)其他雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.**不可抗力的影響**

如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議的履行部分或全部受阻，受影響方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。

3.**責(zé)任免除**

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后合理期限內(nèi)采取必要的措施，減少損失，并及時通知對方。如受影響方未采取必要措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，仍需承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失責(zé)任。

不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，并協(xié)商調(diào)整履行期限。如不可抗力事件持續(xù)超過六十（60）日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用及財產(chǎn)關(guān)系，并按實際履行情況返還相應(yīng)款項。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**

如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商，并在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

2.**調(diào)解解決**

如協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。如調(diào)解成功，雙方應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議履行各自義務(wù)。

3.**仲裁解決**

如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.**訴訟解決**

如雙方在本協(xié)議中未約定仲裁，且協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定，法院的判決對雙方均有約束力。雙方應(yīng)積極配合法院的審判工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.**爭議解決原則**

雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重商業(yè)道德，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益為宗旨。任何一方不得采取任何報復(fù)或歧視行為，損害對方的商業(yè)信譽(yù)或市場地位。雙方應(yīng)通過爭議解決機(jī)制，尋求合理的解決方案，以促進(jìn)雙方的長期合作與發(fā)展。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**

本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本