室內(nèi)泡水補償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，依法依規(guī)在XX省XX市XX區(qū)開發(fā)了XX小區(qū)住宅項目，部分房屋已竣工并具備交付條件；乙方為XX房屋租賃有限公司，依法注冊成立并具備房屋租賃經(jīng)營資質。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就甲方擬出售/出租/委托乙方服務的室內(nèi)泡水事宜，達成如下補償協(xié)議。室內(nèi)泡水系指因不可抗力或第三方責任導致房屋內(nèi)部發(fā)生積水、滲水等損害，影響房屋使用功能及安全，需通過補償措施解決相關糾紛。甲方同意根據(jù)國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準以及公平合理原則，對乙方因室內(nèi)泡水造成的損失進行補償；乙方同意積極配合甲方的補償方案，并按照本協(xié)議約定履行相關權利義務。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權利義務，保障室內(nèi)泡水問題的妥善處理，維護雙方合法權益，促進房屋交易/租賃/服務的順利進行。雙方確認，本協(xié)議內(nèi)容與后續(xù)協(xié)議條款具有關聯(lián)性，是解決室內(nèi)泡水補償問題的基礎性文件，雙方均應嚴格遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就室內(nèi)泡水問題產(chǎn)生的補償權利與義務，通過協(xié)商達成一致解決方案，確保受影響房屋的損害得到合理修復或補償，并妥善處理后續(xù)相關事宜。協(xié)議范圍包括但不限于：對室內(nèi)泡水原因的初步確認、受損情況的具體與評估、補償方案的制定與執(zhí)行、修復費用的承擔、以及因泡水引發(fā)的相關責任劃分。本協(xié)議旨在為雙方提供一個具有法律效力的框架，以規(guī)范補償流程，避免爭議升級，保障雙方的合法權益得以實現(xiàn)，并促進房屋交易、租賃或服務合作的順利完成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"室內(nèi)泡水"：指因自然災害（如暴雨、洪水）、設備故障（如管道爆裂、水泵損壞）、第三方責任（如相鄰房屋漏水）或不可抗力等其他非甲方主觀故意原因，導致房屋內(nèi)部（包括但不限于地面、墻面、頂面、門窗、家電等）發(fā)生積水、滲水、濕損等情形，并經(jīng)專業(yè)鑒定或雙方確認影響房屋正常使用或結構安全。

（2）"受損情況"：指因室內(nèi)泡水直接導致的房屋構件、裝飾裝修、室內(nèi)設施設備的損壞程度及范圍，包括但不限于材料老化加速、功能喪失、需要修復或更換的部分。

（3）"補償方案"：指甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就室內(nèi)泡水造成的損失所達成的具體修復措施、費用承擔方式及支付時序的安排。

（4）"專業(yè)鑒定"：指由具有相應資質的第三方檢測機構或評估機構，對室內(nèi)泡水原因及受損情況進行客觀評估并出具報告的行為。

（5）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務：**

（1）**權利：**甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供室內(nèi)泡水的初步情況說明及配合評估；甲方有權審查乙方提交的專業(yè)鑒定報告或評估文件的有效性；甲方有權根據(jù)協(xié)議約定的補償方案及標準，確定具體的補償金額或修復方案；甲方有權監(jiān)督補償方案或修復工作的實施過程；對于因乙方原因導致的泡水或損失，甲方有權依據(jù)相關法律法規(guī)或本協(xié)議約定，向乙方追償。

（2）**義務：**

a.**確認與告知義務：**甲方應在收到乙方關于室內(nèi)泡水的通知后XX日內(nèi)，確認收到并書面告知乙方已受理，同時告知乙方本協(xié)議適用的基本流程。

b.**與評估義務：**甲方有義務或委托具備資質的第三方機構，對室內(nèi)泡水的原因及受損情況進行全面、專業(yè)的與評估，并負擔相應的合理評估費用（除非泡水原因明確系乙方責任且雙方另有約定）。甲方應在評估報告完成后XX日內(nèi)，將報告副本送達乙方。

c.**方案制定與協(xié)商義務：**基于評估結果，甲方應在XX日內(nèi)與乙方協(xié)商，初步提出具有合理性的補償方案（包括但不限于直接補償金、承擔修復費用、減免部分物業(yè)費等），并說明理由與依據(jù)。

d.**補償與執(zhí)行義務：**甲方應按照雙方最終達成的補償方案，按時足額支付補償款項給乙方，或承擔修復工作的全部費用并監(jiān)督修復完成。若選擇修復，甲方應確保修復質量符合國家及地方相關標準，并通知乙方驗收。

e.**信息提供義務：**甲方應向評估機構或修復方提供與泡水事件及受損房屋相關的必要資料，如房屋圖紙、裝修合同、設備清單等，但甲方有權對涉及商業(yè)秘密或個人隱私的信息進行必要保密處理。

f.**協(xié)助義務：**在必要時，甲方應協(xié)助乙方辦理與補償或修復相關的手續(xù)，如物業(yè)報備、保險理賠（若適用且甲方已投保）等，但甲方僅承擔合理范圍內(nèi)的協(xié)助責任。

**2.乙方的權力與義務：**

（1）**權利：**乙方有權要求甲方在約定時間內(nèi)對室內(nèi)泡水問題作出響應并啟動評估程序；乙方有權獲取甲方委托進行的評估報告的副本；乙方有權就補償方案提出合理意見，并要求甲方進行解釋或調(diào)整；乙方有權獲得甲方承諾的補償款項或確保修復工作按約定完成；對于非自身責任導致的泡水損失，乙方有權要求甲方依據(jù)協(xié)議及法律規(guī)定予以補償。

（2）**義務：**

a.**通知與舉證義務：**乙方應在發(fā)現(xiàn)室內(nèi)泡水情況后立即通知甲方，并應在收到甲方通知后XX日內(nèi)，提供書面說明，詳細描述泡水發(fā)生的時間、地點、現(xiàn)象、初步判斷的可能原因以及已采取的應急措施（如有）。乙方有義務配合甲方的評估工作，如實提供所需資料，并承擔因自身原因導致評估無法正常進行或產(chǎn)生額外費用（經(jīng)甲方書面確認）的責任。

b.**原因排查與控制義務：**在情況允許且不損害房屋主體結構安全的前提下，乙方有權對泡水原因進行初步排查，并采取措施防止損失擴大（如關停相關設備、遮擋濕損區(qū)域等），但相關費用原則上由責任方承擔。乙方應積極配合甲方或第三方進行更深入的原因鑒定。

c.**方案確認與配合義務：**乙方應在收到甲方提出的補償方案后XX日內(nèi)，就方案內(nèi)容予以書面確認或提出具體修改意見。若雙方無法就方案達成一致，應進入?yún)f(xié)商或爭議解決程序。乙方有義務按照最終確認的方案配合執(zhí)行，如領取補償款、移交修復場地、配合修復方驗收等。

d.**損害控制與修復配合義務（若涉及修復）：**若雙方約定由甲方承擔修復費用，乙方應提供必要的便利條件，并不得以任何理由無理阻撓或拖延修復工作的正常進行。在修復過程中，乙方應避免對未受損部分造成新的損壞。修復完成后，乙方有權參與驗收，并就驗收結果與甲方進行確認。

e.**費用承擔義務：**乙方應承擔因自身過錯直接導致的室內(nèi)泡水及其損失的賠償責任。如乙方提供的資料不實或隱瞞關鍵信息，導致甲方損失擴大或無法準確評估，乙方應承擔相應責任。

f.**保密義務：**對于在協(xié)議履行過程中獲悉的甲方的商業(yè)信息或乙方的個人隱私信息，雙方均應承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

第四條價格與支付條件

雙方同意，關于室內(nèi)泡水補償?shù)木唧w金額或修復費用，應依據(jù)本協(xié)議第二條定義下的“受損情況”以及雙方經(jīng)協(xié)商一致確認的“補償方案”來確定。

（1）**價格確定方式：**若采用補償金方式，其金額應綜合考慮受損范圍、程度、修復難度、房屋價值、市場價格以及公平合理原則等因素，由雙方協(xié)商確定或在專業(yè)評估基礎上確定。若采用修復方式，則修復費用應依據(jù)符合國家及地方標準的材料費、人工費等實際發(fā)生費用確定，具體明細應作為補償方案的一部分。

（2）**支付方式：**甲方應通過銀行轉賬方式將補償款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXX-XXXX-XXXX-XXXX

或，修復費用由甲方承擔時，甲方應將費用支付至經(jīng)乙方書面確認的合格施工單位或供應商的賬戶。

（3）**支付時間：**甲方應在以下情形發(fā)生后按約定支付：

a.雙方就補償方案或修復范圍達成書面協(xié)議之日起XX日內(nèi)，支付首付款/定金XX元（若約定）；

b.若采用修復方式，甲方應在修復工程正式開始前支付總費用的XX%；工程完成并經(jīng)乙方驗收合格后XX日內(nèi)，支付剩余款項；

c.若采用補償金方式，甲方應在補償方案最終確定并經(jīng)乙方書面確認后XX日內(nèi)，一次性付清全部補償款項。

具體的支付節(jié)點和比例應以雙方確認的補償方案中明確記載為準。

（4）**發(fā)票開具：**乙方在收到補償款項或甲方支付修復費用后，應根據(jù)甲方要求或財務規(guī)定，向甲方開具合法有效的發(fā)票。

（5）**資金用途：**乙方承諾收到的補償款項或甲方支付的修復費用，將專項用于彌補因室內(nèi)泡水造成的實際損失，不得挪作他用。甲方有權要求乙方提供相關使用證明。

第五條履行期限

（1）**協(xié)議有效期：**本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至室內(nèi)泡水補償事宜全部處理完畢、相關款項支付完畢或雙方權利義務履行完畢之日終止。但爭議解決條款及保密條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

（2）**通知響應期限：**任何一方收到另一方書面通知后，應在XX日內(nèi)予以響應或確認。

（3）**評估期限：**甲方應在收到乙方有效通知及初步資料后XX日內(nèi)啟動評估，并在評估完成后XX日內(nèi)將報告副本送達乙方。

（4）**方案協(xié)商期限：**雙方應在收到對方補償方案后XX日內(nèi)完成協(xié)商或提出書面意見。

（5）**款項支付期限：**甲方應在第四條所述各項支付條件成就后，按照約定的時間節(jié)點履行支付義務。

（6）**修復完成期限：**若約定由甲方承擔修復，乙方應配合甲方，修復方應在合理時間內(nèi)完成修復工作，具體期限可根據(jù)工程量協(xié)商確定，但不應超過XX日（自工程正式開始起算）。

（7）**驗收期限：**修復完成后，乙方應在收到驗收通知后XX日內(nèi)完成驗收。如無異議，應簽署驗收確認書；如有異議，應在XX日內(nèi)提出，雙方應友好協(xié)商處理。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。

（1）**甲方違約責任：**

a.**未按時支付款項：**若甲方無正當理由未按照第四條約定的金額和支付時間足額支付補償款項或修復費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權暫停履行相關義務（如停止支付后續(xù)款項、暫停修復工程），并有權解除本協(xié)議，甲方除支付全部應付款項及違約金外，還應承擔乙方因此遭受的直接損失。

b.**補償方案/修復標準不合理：**若甲方單方面提出的補償方案或強制的修復方案明顯不合理，嚴重損害乙方利益，且經(jīng)乙方書面合理提出異議后仍堅持己見，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，視為甲方違約，甲方應承擔違約責任。具體違約責任可包括：退還已支付但未提供相應價值對價的款項、賠償乙方因此產(chǎn)生的合理損失（如另行處理的修復費用差價、時間成本等）。

c.**干擾評估：**若甲方故意干擾、阻撓第三方評估工作的正常進行，或提供虛假信息，導致評估結果失實或無法進行，甲方應承擔由此給乙方造成的損失，并賠償乙方為恢復評估秩序所支出的合理費用。

（2）**乙方違約責任：**

a.**未及時通知或提供虛假信息：**乙方未在發(fā)現(xiàn)室內(nèi)泡水后及時通知甲方，或故意提供虛假情況、隱瞞關鍵信息，導致甲方無法及時了解情況、評估損失或采取合理措施，造成甲方損失（包括但不限于房屋價值減損、額外修復費用、錯過最佳處理時機等），乙方應承擔相應的賠償責任。

b.**未配合評估或方案執(zhí)行：**乙方無正當理由拒絕或拖延提供配合評估所需資料，或無正當理由拒絕簽署確認的補償方案、配合修復工作、辦理相關手續(xù)，導致協(xié)議履行障礙，每逾期一日，乙方應按甲方已支付但乙方未履行對應義務金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應返還已收但未提供相應價值對價的款項，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

c.**不當使用補償款項（適用補償金方式）：**如乙方被支付補償金后，未能按照專項用途使用，而是挪作他用或浪費，導致本應彌補的損失未能得到有效彌補，經(jīng)甲方或相關機構查實后，乙方應負責向受損失部分的權利人（可能是甲方，也可能是其他）承擔賠償責任，并可能需要退還部分或全部不當使用的補償款項。

d.**驗收無理拖延或提出不合理異議：**若乙方在修復工程完成后無正當理由拖延驗收，或提出與事實嚴重不符的不合理驗收異議，經(jīng)甲方書面通知后仍拒不驗收或無理堅持，視為乙方違約，乙方應承擔違約責任。具體違約責任可包括：視為修復工作已獲驗收，甲方支付剩余款項；若乙方堅持不驗收導致工程無法交付使用，乙方應承擔相應責任。

（3）**關于不可抗力導致履約不能的責任：**若因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議約定的全部或部分義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應及時采取措施減少損失。

（4）**違約金的調(diào)整：**本協(xié)議約定的違約金標準并非最終固定，在具體履行中，如一方認為約定的違約金過高或過低，可在違約行為發(fā)生后與對方協(xié)商調(diào)整。協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁，由法院或仲裁機構根據(jù)實際損失情況和合同履行情況予以調(diào)整。

（5）**損失賠償?shù)睦塾嫞?*除本協(xié)議另有明確約定外，違約方承擔違約責任后，非因該違約行為又造成對方新的損失的，原違約方仍應承擔賠償責任。但總賠償金額不應超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的因違約可能造成的損失范圍。

（6）**違約責任的行使：**任何一方行使違約責任權利時，應首先嘗試與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議爭議解決條款處理。行使違約責任不影響守約方繼續(xù)要求對方履行義務或采取其他補救措施的權利。

第七條不可抗力

（1）**定義：**本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害，如地震、臺風、洪水、海嘯、雷擊、冰雹、雪災等；政府行為，如戰(zhàn)爭、軍事行動、征收、征用、法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或頒布、行政命令等；社會事件，如嚴重的火災、爆炸、騷亂、瘟疫疫情等。不可抗力事件應發(fā)生在本協(xié)議生效后，或雖發(fā)生在生效前但其影響持續(xù)至協(xié)議履行期間的事件。

（2）**通知與證明：**任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質、影響以及預計持續(xù)時間。通知應包含必要的細節(jié)，并盡快提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、保險公司證明、第三方機構證明等。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)處理方式。

（3）**責任免除：**因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項下的任何義務，受影響方不承擔違約責任。已履行的部分義務，根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除相應的責任。不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，但應各自承擔因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失，并應根據(jù)協(xié)議履行情況，互補償對方已支付但尚未獲得相應對價的款項。

（4）**持續(xù)影響：**若不可抗力事件消除后，本協(xié)議仍可繼續(xù)履行，受影響方應在合理期限內(nèi)恢復履行義務。若不可抗力事件導致協(xié)議標的物滅失或性質發(fā)生根本改變，使協(xié)議目的無法實現(xiàn)，則協(xié)議可協(xié)商解除，雙方互不承擔責任。

（5）**不可免除的責任：**因一方違約行為（如故意或重大過失造成的事故）引發(fā)的不可抗力，或一方在不可抗力發(fā)生后未采取合理措施導致?lián)p失擴大，該方仍需承擔相應的違約責任或賠償責任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商解決不成的情況下，任何一方均有權選擇以下第種方式解決：

（1）**提交仲裁：**將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方另行書面約定的其他仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中涉及的費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方合理分擔。

（2）**訴訟：**向本協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費、保全費、律師費等由敗訴方承擔，或根據(jù)法院判決承擔。

選擇了仲裁方式的，雙方應排除使用訴訟方式解決該爭議；選擇了訴訟方式的，雙方應排除使用仲裁方式解決該爭議。在任何爭議解決過程中，雙方均應遵守相關法律法規(guī)，并本著誠實信用原則，相互配合，以最小化爭議對雙方合作關系及商業(yè)聲譽的影響。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

第九條其他條款

（1）**通知方式：**本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至本協(xié)議首頁規(guī)定的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達（若接收方明確表示未收到）。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

（2）**完整協(xié)議：**本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面簽署補充協(xié)議方為有效。

（3）**可分割性：**若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院或仲裁機構認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條