安康拆遷補(bǔ)償協(xié)議書糾紛1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX房屋租賃有限公司在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方因拆遷補(bǔ)償事宜涉及的房屋補(bǔ)償安置問題，與乙方就租賃關(guān)系及相關(guān)補(bǔ)償權(quán)益處理達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

甲方作為XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)拆遷項(xiàng)目的開發(fā)商，因政府征收土地需對(duì)涉及的房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置。乙方作為該區(qū)域內(nèi)房屋的租賃服務(wù)提供方，其租賃業(yè)務(wù)涉及被征收房屋的部分需納入拆遷補(bǔ)償方案的協(xié)調(diào)范圍。雙方基于以下前提條件，就拆遷補(bǔ)償相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成如下協(xié)議：

（1）甲方確認(rèn)其名下被征收房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置方案已獲得政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)，并同意將部分補(bǔ)償權(quán)益與乙方協(xié)商分配；

（2）乙方確認(rèn)其租賃業(yè)務(wù)與被征收房屋存在直接關(guān)聯(lián)，且租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)需在拆遷補(bǔ)償過程中予以妥善處理；

（3）雙方均同意通過本協(xié)議明確各自在拆遷補(bǔ)償中的權(quán)利義務(wù)，確保補(bǔ)償方案的公平合理，避免后續(xù)糾紛。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在拆遷補(bǔ)償過程中的合作框架，包括但不限于租賃合同的解除或變更、補(bǔ)償款項(xiàng)的分配、過渡期安排等事項(xiàng)，以保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)拆遷補(bǔ)償工作的順利實(shí)施。協(xié)議內(nèi)容將作為后續(xù)詳細(xì)條款的依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，共同推進(jìn)拆遷補(bǔ)償工作的完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)拆遷補(bǔ)償事宜中的權(quán)利與義務(wù)，就涉及乙方租賃業(yè)務(wù)的補(bǔ)償方案進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致，確保拆遷補(bǔ)償工作的公平、合理、有序進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：（1）被征收房屋的租賃合同處理方式，包括合同解除、租金補(bǔ)償、過渡期安排等；（2）拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)中與乙方相關(guān)的權(quán)益分配標(biāo)準(zhǔn)及支付方式；（3）雙方在拆遷補(bǔ)償過程中的信息通報(bào)與協(xié)作機(jī)制；（4）因拆遷補(bǔ)償引發(fā)的爭(zhēng)議解決方案。本協(xié)議旨在為后續(xù)具體補(bǔ)償條款的制定提供框架性指導(dǎo)，保障雙方合法權(quán)益，避免因拆遷補(bǔ)償問題引發(fā)的法律糾紛。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，雙方確認(rèn)以下術(shù)語具有如下含義：（1）**“被征收房屋”**指由甲方開發(fā)、乙方租賃的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)的房屋，具體范圍以政府征收文件載明為準(zhǔn)；（2）**“拆遷補(bǔ)償方案”**指政府征收部門批準(zhǔn)的關(guān)于被征收房屋的補(bǔ)償安置計(jì)劃，包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換等具體措施；（3）**“租賃合同”**指乙方與承租人簽訂的房屋租賃協(xié)議，其有效性與履行狀態(tài)以合同文本為準(zhǔn)；（4）**“補(bǔ)償款項(xiàng)”**包括因拆遷征收產(chǎn)生的貨幣補(bǔ)償款、過渡安置補(bǔ)助費(fèi)等所有相關(guān)款項(xiàng)；（5）**“過渡期”**指房屋拆除至承租人獲得新安置住房之間的臨時(shí)居住安排期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)依據(jù)政府批準(zhǔn)的拆遷補(bǔ)償方案，主導(dǎo)被征收房屋的補(bǔ)償實(shí)施工作，并要求乙方配合提供租賃合同及承租人信息；（2）甲方有權(quán)根據(jù)補(bǔ)償方案確定的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，主張其對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償權(quán)益，并要求乙方合理分擔(dān)與其租賃業(yè)務(wù)相關(guān)的補(bǔ)償款項(xiàng)；（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在拆遷補(bǔ)償過程中的行為是否符合本協(xié)議約定及國(guó)家法律法規(guī)。

甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)向乙方提供政府批準(zhǔn)的拆遷補(bǔ)償方案全文，并就補(bǔ)償方案中涉及乙方權(quán)益的部分進(jìn)行書面說明；（2）甲方應(yīng)按照補(bǔ)償方案約定，按時(shí)足額支付乙方應(yīng)得的補(bǔ)償款項(xiàng)，包括但不限于租賃合同解除補(bǔ)償、過渡期租金補(bǔ)貼等；（3）甲方應(yīng)保障乙方在拆遷補(bǔ)償過程中的知情權(quán)，及時(shí)通報(bào)補(bǔ)償進(jìn)展情況，并協(xié)助乙方處理與承租人因租賃合同解除產(chǎn)生的糾紛；（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理補(bǔ)償款項(xiàng)的分配手續(xù)，確保補(bǔ)償款項(xiàng)按照本協(xié)議約定用途使用；（5）如補(bǔ)償方案發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并協(xié)商調(diào)整本協(xié)議相關(guān)條款。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照政府批準(zhǔn)的拆遷補(bǔ)償方案，足額支付其應(yīng)得的補(bǔ)償款項(xiàng)，包括因租賃合同解除產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償；（2）乙方有權(quán)根據(jù)租賃合同履行情況及承租人實(shí)際損失，主張合理的過渡期安置補(bǔ)助費(fèi)，并要求甲方提供補(bǔ)償方案中與過渡期相關(guān)的具體標(biāo)準(zhǔn)；（3）乙方有權(quán)要求甲方在拆遷補(bǔ)償過程中提供承租人的真實(shí)意見及訴求，并在補(bǔ)償方案范圍內(nèi)優(yōu)先考慮承租人的合理安置需求；（4）乙方有權(quán)就補(bǔ)償款項(xiàng)的分配方案提出書面意見，并要求甲方在補(bǔ)償方案框架內(nèi)予以考慮。

乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)向甲方提供被征收房屋的全部租賃合同文本、承租人身份信息及租賃關(guān)系變更情況，并保證信息真實(shí)有效；（2）乙方應(yīng)配合甲方完成拆遷補(bǔ)償方案的落實(shí)工作，包括但不限于協(xié)助承租人辦理補(bǔ)償?shù)怯?、簽署補(bǔ)償協(xié)議等；（3）乙方應(yīng)就租賃合同解除或變更對(duì)承租人產(chǎn)生的影響進(jìn)行合理說明，并采取措施減少承租人損失，包括但不限于協(xié)助尋找臨時(shí)住所、提供搬遷補(bǔ)償?shù)龋唬?）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，合理使用甲方支付的補(bǔ)償款項(xiàng)，不得挪作他用或損害承租人合法權(quán)益；（5）乙方有權(quán)要求甲方在補(bǔ)償方案實(shí)施過程中，就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及分配方案提供書面解釋，并有權(quán)就爭(zhēng)議部分提出協(xié)商或調(diào)解請(qǐng)求；（6）乙方應(yīng)確保其租賃業(yè)務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)，并在拆遷補(bǔ)償過程中保持與承租人的良好溝通，避免因補(bǔ)償問題引發(fā)群體性糾紛，如因此造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的價(jià)格與支付條件依據(jù)政府批準(zhǔn)的拆遷補(bǔ)償方案及相關(guān)政策執(zhí)行，具體包括以下內(nèi)容：（1）甲方應(yīng)向乙方支付因租賃合同解除產(chǎn)生的直接補(bǔ)償款項(xiàng)，金額以政府征收部門核定為準(zhǔn)，包括但不限于房屋租賃權(quán)補(bǔ)償、承租人搬遷補(bǔ)助等；該款項(xiàng)應(yīng)在拆遷補(bǔ)償方案正式實(shí)施之日起XX日內(nèi)一次性支付至乙方指定銀行賬戶；（2）甲方應(yīng)向乙方支付過渡期安置補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按政府規(guī)定執(zhí)行，支付方式為每月XX日前支付當(dāng)月補(bǔ)助費(fèi)，過渡期自房屋拆除之日起至承租人獲得新安置住房并實(shí)際入住之日止；（3）如拆遷補(bǔ)償方案包含產(chǎn)權(quán)置換條款，且乙方選擇產(chǎn)權(quán)置換，甲方應(yīng)承擔(dān)置換房屋的交易稅費(fèi)及差價(jià)補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)以政府最終核定為準(zhǔn)，相關(guān)款項(xiàng)應(yīng)在產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付完畢；（4）所有補(bǔ)償款項(xiàng)支付應(yīng)以人民幣形式結(jié)算，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款確認(rèn)函；（5）甲方支付補(bǔ)償款項(xiàng)應(yīng)使用政府提供的專用補(bǔ)償款支付憑證，并加蓋相關(guān)財(cái)政部門印章，乙方有權(quán)要求核實(shí)款項(xiàng)來源及支付依據(jù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至拆遷補(bǔ)償方案全部實(shí)施完畢且相關(guān)款項(xiàng)支付完畢之日止。雙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)：（1）甲方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方提供政府批準(zhǔn)的拆遷補(bǔ)償方案全文及復(fù)印件，并就方案中與乙方相關(guān)的權(quán)益進(jìn)行書面說明；（2）甲方應(yīng)在收到乙方提供的租賃合同及承租人信息后XX日內(nèi)，向乙方提交補(bǔ)償款項(xiàng)初步核算方案；（3）甲方應(yīng)在政府征收部門核定補(bǔ)償款項(xiàng)后XX日內(nèi)，將首筆補(bǔ)償款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶；（4）過渡期安置補(bǔ)助費(fèi)自房屋拆除之日起計(jì)算，甲方應(yīng)按月支付，最遲支付期限不超過過渡期結(jié)束后XX日；（5）如涉及產(chǎn)權(quán)置換，甲方應(yīng)在乙方選定置換房屋并完成相關(guān)手續(xù)后XX日內(nèi)，支付所有相關(guān)款項(xiàng)；（6）本協(xié)議期限屆滿，雙方應(yīng)在補(bǔ)償方案實(shí)施完畢后XX日內(nèi)，共同簽署補(bǔ)償履行完畢確認(rèn)書，并各自向相關(guān)部門備案。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

甲方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）**延遲支付補(bǔ)償款項(xiàng)**：若甲方未按第四條約定的支付時(shí)間足額支付任何一期補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付補(bǔ)償款項(xiàng)及本協(xié)議項(xiàng)下所有應(yīng)付違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于承租人搬遷產(chǎn)生的額外費(fèi)用、尋找臨時(shí)住所的合理支出等；（2）**支付錯(cuò)誤補(bǔ)償款項(xiàng)**：若甲方支付的補(bǔ)償款項(xiàng)金額少于政府核定標(biāo)準(zhǔn)或支付至錯(cuò)誤賬戶，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后XX日內(nèi)補(bǔ)足差額并承擔(dān)相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬費(fèi)用；若因甲方支付錯(cuò)誤導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費(fèi)用（如掛失、補(bǔ)辦銀行卡等），甲方應(yīng)全額賠償；（3）**違反補(bǔ)償方案約定**：若甲方單方面變更補(bǔ)償方案內(nèi)容，降低乙方應(yīng)得補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或拒絕支付本協(xié)議約定的補(bǔ)償款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀；若甲方拒絕恢復(fù)或無法恢復(fù)原狀，乙方除要求甲方支付全部差額補(bǔ)償外，還有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于差額補(bǔ)償XX倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的間接損失；（4）**提供虛假信息**：若甲方在補(bǔ)償過程中提供虛假租賃合同信息或承租人意見，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于受損金額XX倍的違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

乙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）**延遲提供資料**：若乙方未按本協(xié)議第五條約定的時(shí)限提供租賃合同或承租人信息，每逾期一日，應(yīng)按甲方因此造成的直接損失（如補(bǔ)償方案執(zhí)行延遲產(chǎn)生的行政罰款等）的X%向甲方支付違約金；逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此產(chǎn)生的全部損失；（2）**不當(dāng)使用補(bǔ)償款項(xiàng)**：若乙方將甲方支付的補(bǔ)償款項(xiàng)用于協(xié)議約定范圍之外的目的，或挪作他用，甲方有權(quán)要求乙方立即停止使用并全額返還相關(guān)款項(xiàng)；若因此產(chǎn)生額外費(fèi)用或損害甲方利益，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；（3）**違反租賃合同處理約定**：若乙方未按本協(xié)議約定與承租人協(xié)商租賃合同解除事宜，導(dǎo)致承租人提出索賠或引發(fā)群體性糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償承租人直接經(jīng)濟(jì)損失、支付政府協(xié)調(diào)費(fèi)用等，并支付相當(dāng)于直接損失XX倍的違約金；（4）**虛假陳述**：若乙方在協(xié)議履行過程中提供虛假承租人訴求或故意隱瞞租賃關(guān)系變更事實(shí)，導(dǎo)致甲方在補(bǔ)償方案中作出錯(cuò)誤安排，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于甲方補(bǔ)償損失XX倍的違約金。

**3.違約金上限與損失賠償**

雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下所有違約金總額不超過政府核定補(bǔ)償總額的X%；任何一方違約導(dǎo)致對(duì)方遭受的損失超過違約金數(shù)額的，違約方還應(yīng)賠償超出部分損失。雙方均應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方或第三方造成的間接損失，包括但不限于行政罰款、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若違約行為構(gòu)成刑事犯罪，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后XX日內(nèi)協(xié)商確定具體賠償數(shù)額，協(xié)商不成的，提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。

第七條不可抗力

不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收政策重大調(diào)整、法律變更等）、疫情及其防控措施、罷工、火災(zāi)、爆炸等。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)立即通知另一方，并在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方互不追究違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少不可抗力造成的損失。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并各自承擔(dān)因解除協(xié)議產(chǎn)生的合理費(fèi)用，已履行的義務(wù)不再要求返還，但已產(chǎn)生的損失仍需依法承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致的補(bǔ)償款項(xiàng)支付延遲，不視為甲方違約，且甲方無需支付相應(yīng)違約金。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力；（2）依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得因此中斷或拒絕履行。

若一方在收到另一方解決爭(zhēng)議的書面通知后XX日內(nèi)未提出異議，應(yīng)視為同意所選爭(zhēng)議解決方式。爭(zhēng)議解決費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

雙方同意，在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)保護(hù)對(duì)方商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)爭(zhēng)議信息。任何一方解決爭(zhēng)議時(shí)，均應(yīng)遵守法律程序，避免采取騷擾、威脅或其他不當(dāng)行為。

第九條其他條款

**1.通知方式**：雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達(dá)。

**2.協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，且變更加方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

**3.協(xié)議終止**：（1）本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止；（2）雙方協(xié)商一致，可以書面形式提前終止本協(xié)議；