smtp包含哪些協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX科技服務(wù)（深圳）有限公司

乙方地址：中國(guó)深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號(hào)XX科技大廈10層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為一家專(zhuān)注于高端商業(yè)地產(chǎn)投資與運(yùn)營(yíng)的綜合性企業(yè)，為拓展其在科技創(chuàng)新領(lǐng)域的業(yè)務(wù)布局，擬通過(guò)租賃方式獲取乙方位于深圳市南山區(qū)科技園的XX科技大廈10層部分辦公區(qū)域，用于設(shè)立公司研發(fā)中心及配套服務(wù)機(jī)構(gòu)；同時(shí)，乙方作為一家致力于提供高端科技服務(wù)的專(zhuān)業(yè)公司，擁有先進(jìn)的辦公設(shè)施和完善的配套服務(wù)能力，為滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，擬將閑置辦公區(qū)域出租給甲方使用。基于雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃XX科技大廈10層部分辦公區(qū)域的有關(guān)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)其業(yè)務(wù)拓展目標(biāo)，同時(shí)為乙方閑置資產(chǎn)提供有效利用途徑，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏的合作模式。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX科技大廈10層部分辦公區(qū)域的租賃事宜所達(dá)成的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。具體范圍包括但不限于租賃標(biāo)的物的交付、使用、維護(hù)、費(fèi)用支付、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，甲方將獲得XX科技大廈10層指定區(qū)域的使用權(quán)，用于設(shè)立研發(fā)中心及配套服務(wù)機(jī)構(gòu)；乙方則有權(quán)按照協(xié)議約定收取租金并監(jiān)督租賃物的合理使用。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范、可操作的租賃框架，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“租賃物”指乙方提供給甲方使用的XX科技大廈10層部分辦公區(qū)域，包括但不限于辦公用房、會(huì)議室、茶水間等。

2.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃費(fèi)用。

3.“租賃期限”指本協(xié)議約定的租賃物的使用期限。

4.“物業(yè)管理費(fèi)”指與租賃物相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用。

5.“維修責(zé)任”指租賃物在租賃期間內(nèi)出現(xiàn)損壞時(shí)的維修責(zé)任歸屬。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物，并確保使用方式符合協(xié)議規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。

（4）甲方應(yīng)遵守乙方的管理規(guī)定，配合乙方的物業(yè)管理工作。

（5）甲方在租賃期間內(nèi)，應(yīng)自行承擔(dān)租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和維修責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)按時(shí)交付租賃物，并確保租賃物符合使用要求。

（3）乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，保障租賃物的正常使用。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物的維修和改造工作，但費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)確保租賃物的安全，防止發(fā)生意外事故。

（6）乙方有權(quán)對(duì)甲方的使用行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方違反協(xié)議約定，有權(quán)要求甲方整改。

（7）乙方應(yīng)提供必要的設(shè)施設(shè)備支持，如網(wǎng)絡(luò)、電力等，確保租賃物的正常使用。

（8）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方的相關(guān)信息。

（9）乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)，定期對(duì)租賃物進(jìn)行巡檢和維護(hù)，確保租賃物的良好狀態(tài)。

（10）乙方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，如遇甲方提出合理訴求時(shí)，應(yīng)及時(shí)予以解決。

（11）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃活動(dòng)的合法性。

（12）乙方應(yīng)提供租賃物的使用說(shuō)明書(shū)和操作指南，幫助甲方正確使用租賃物。

（13）乙方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行清潔和消毒，保持租賃物的衛(wèi)生環(huán)境。

（14）乙方應(yīng)提供必要的安保服務(wù)，確保租賃物的安全。

（15）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物的保險(xiǎn)工作，確保租賃物的權(quán)益得到保障。

第四條價(jià)格與支付條件

租金：甲方同意向乙方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。該租金為固定單價(jià)，包含租賃物本身的租賃費(fèi)用，但不包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用。租金采用按月支付的方式，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月租金支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方指定的銀行賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工商銀行深圳市南山區(qū)支行

戶(hù)名：XX科技服務(wù)（深圳）有限公司

賬號(hào)：6222020100112345678

乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開(kāi)具等額的增值稅發(fā)票。甲方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至乙方賬戶(hù)。

物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)租賃物使用期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣伍仟元整（￥5,000.00），包含清潔、保安、維修等費(fèi)用。此外，甲方還應(yīng)自行承擔(dān)水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，這些費(fèi)用應(yīng)單獨(dú)開(kāi)具發(fā)票，并在費(fèi)用發(fā)生后的15日內(nèi)支付。

支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間進(jìn)行支付。任何逾期支付均構(gòu)成違約，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金利率為每日萬(wàn)分之五。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為叁年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，至叁年后當(dāng)月最后一日止。具體日期為2024年1月1日至2027年1月31日。

協(xié)議續(xù)租：在租賃期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書(shū)面續(xù)租請(qǐng)求，并協(xié)商續(xù)租租金及條件。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)租協(xié)議。如甲方未在租賃期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月提出續(xù)租請(qǐng)求，本協(xié)議到期后自動(dòng)終止，乙方有權(quán)收回租賃物。

早期終止：在租賃期限內(nèi)，如甲方需要提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前六個(gè)月向乙方提出書(shū)面通知，并支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的提前終止違約金。乙方在收到甲方提前終止通知后，有權(quán)評(píng)估是否同意提前終止，并有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的違約金。若乙方同意提前終止，則雙方應(yīng)協(xié)商處理租賃物的交接及相關(guān)費(fèi)用。

乙方提前終止：在租賃期限內(nèi)，如乙方需要提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前六個(gè)月向甲方提出書(shū)面通知，并支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的提前終止違約金。甲方在收到乙方提前終止通知后，有權(quán)評(píng)估是否同意提前終止，并有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。若甲方同意提前終止，則雙方應(yīng)協(xié)商處理租賃物的交接及相關(guān)費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方未能按照本協(xié)議第四條的約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向乙方支付逾期付款違約金。逾期付款違約金總額不超過(guò)當(dāng)期應(yīng)付租金的百分之二十。若逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。

（2）擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途：如甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意，擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。若恢復(fù)原狀所需費(fèi)用超過(guò)違約金金額，甲方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

（3）損壞租賃物：甲方在使用租賃期間，應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，如因甲方原因造成租賃物損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，并由甲方承擔(dān)。若損壞無(wú)法修復(fù)或修復(fù)費(fèi)用過(guò)高，甲方應(yīng)賠償乙方相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用或租賃物重置價(jià)值的損失。

（4）違反管理規(guī)定：如甲方違反乙方的管理規(guī)定，影響租賃物的正常使用或損害其他租戶(hù)的利益，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。若違約行為嚴(yán)重，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

（5）提前終止協(xié)議：如甲方提前終止本協(xié)議，除支付提前終止違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于尋找新租戶(hù)的費(fèi)用、空置期損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未能按時(shí)交付租賃物：如乙方未能按照本協(xié)議的約定按時(shí)交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向甲方支付逾期交付違約金。逾期交付違約金總額不超過(guò)當(dāng)期應(yīng)付租金的百分之二十。若逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。

（2）租賃物不符合使用要求：如乙方提供的租賃物不符合本協(xié)議約定的使用要求，影響甲方的正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換租賃物。若乙方未能及時(shí)修復(fù)或更換，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金的違約金，并有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（3）擅自提高物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用：如乙方擅自提高物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用，超出本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分，并要求乙方退還已多收取的費(fèi)用。若乙方拒絕退還，甲方有權(quán)向有關(guān)部門(mén)投訴，并要求乙方支付相當(dāng)于多收費(fèi)用的兩倍的賠償金。

（4）違反保密義務(wù)：如乙方違反本協(xié)議的約定，泄露甲方的商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于甲方因泄露所遭受損失二倍的賠償金。若損失無(wú)法計(jì)算，則賠償金不低于人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。

（5）提前終止協(xié)議：如乙方提前終止本協(xié)議，除支付提前終止違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失，包括但不限于租戶(hù)搬遷費(fèi)用、空置期損失等。

3.違約金與賠償：

（1）違約金的計(jì)算方式：本協(xié)議約定的違約金為實(shí)際損失的一定比例或固定金額，具體計(jì)算方式按照本協(xié)議的約定執(zhí)行。違約金的支付應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十五日內(nèi)支付至對(duì)方指定賬戶(hù)。

（2）賠償責(zé)任的承擔(dān)：除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的一切直接損失和間接損失。損失的賠償范圍包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等。

（3）違約責(zé)任的限制：雙方同意，任何一方在本協(xié)議中的違約責(zé)任上限不超過(guò)本協(xié)議總租金的百分之五十。若違約責(zé)任超過(guò)該上限，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決超出部分的責(zé)任承擔(dān)。

4.解除協(xié)議的后果：

（1）甲方解除協(xié)議：如甲方因乙方嚴(yán)重違約而解除本協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)返還甲方已支付但尚未使用的租金，并承擔(dān)甲方因此遭受的一切損失。

（2）乙方解除協(xié)議：如乙方因甲方嚴(yán)重違約而解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)返還乙方已支付但尚未使用的租金，并承擔(dān)乙方因此遭受的一切損失。

5.法律適用與爭(zhēng)議解決：本協(xié)議的違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會(huì)事件等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或難以履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后（或預(yù)見(jiàn)發(fā)生后的合理期限內(nèi)）24小時(shí)內(nèi)發(fā)出。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或難以履行時(shí)，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录绊懙脑敿?xì)情況。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并通知對(duì)方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)，并免除未履行部分的違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)保留不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府部門(mén)出具的事故報(bào)告、新聞報(bào)道、氣象數(shù)據(jù)等。證明材料應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后三十日內(nèi)提交給對(duì)方，并應(yīng)真實(shí)、完整、有效。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行協(xié)議，并通知對(duì)方。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，并重新確定履行期限和方式。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂后七日內(nèi)啟動(dòng)，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，并應(yīng)積極尋求達(dá)成一致意見(jiàn)的解決方案。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)選擇雙方均認(rèn)可的中立機(jī)構(gòu)，如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）或其他具有公信力的調(diào)解機(jī)構(gòu)。調(diào)解應(yīng)在調(diào)解機(jī)構(gòu)指定的期限內(nèi)完成，雙方應(yīng)積極配合調(diào)解工作，并應(yīng)尊重調(diào)解機(jī)構(gòu)的調(diào)解意見(jiàn)。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，或雙方在調(diào)解期限內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交仲裁。仲裁應(yīng)按照中華人民共和國(guó)仲裁法的規(guī)定進(jìn)行，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)選擇雙方均認(rèn)可的中立仲裁機(jī)構(gòu)，如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）或其他具有公信力的仲裁機(jī)構(gòu)。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方均應(yīng)自覺(jué)履行仲裁裁決。仲裁地點(diǎn)應(yīng)選擇租賃物所在地。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中明確約定仲裁條款，且仲裁裁決未能解決爭(zhēng)議，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。如雙方在本協(xié)議中未約定仲裁條款，或仲裁條款無(wú)效，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照中華人民共和國(guó)民事訴訟法的規(guī)定進(jìn)行。

5.爭(zhēng)議解決原則：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得濫用權(quán)利，不得拖延爭(zhēng)議解決，并應(yīng)積極采取措施維護(hù)協(xié)議的穩(wěn)定履行。雙方應(yīng)通過(guò)爭(zhēng)議解決機(jī)制，尋求公平、合理的解決方案，以最大程度地減少爭(zhēng)議對(duì)雙方合作的影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)所列的地址、傳真號(hào)碼或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十五日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)信函發(fā)送的通知，寄出后七日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并以書(shū)面形式作出。任何口頭約定或非書(shū)面形式的修改均無(wú)效。變更后的協(xié)議部分應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方均有權(quán)在滿(mǎn)足以下條件時(shí)終止本協(xié)議：

（1）協(xié)議期限屆滿(mǎn)且雙方未續(xù)簽；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；

（4）一方嚴(yán)重違