鹽池樓房買賣合同一、合同雙方基本信息甲方（出賣方）姓名：張建國身份證號：6403231980XXXX5618住址：寧夏鹽池縣花馬池鎮(zhèn)長城北路XX號聯(lián)系方式：138XXXX5678婚姻狀況：已婚（配偶：李紅梅，身份證號：6403231982XXXX4321）乙方（買受方）姓名：王志強身份證號：6403231985XXXX7836住址：寧夏鹽池縣大水坑鎮(zhèn)解放西街XX號聯(lián)系方式：139XXXX8901婚姻狀況：未婚二、房屋基本情況房屋位置該房屋坐落于寧夏回族自治區(qū)吳忠市鹽池縣花馬池鎮(zhèn)鼓樓南街XX小區(qū)3號樓2單元401室（建筑面積127.56平方米，套內(nèi)使用面積105.32平方米），房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，總層數(shù)6層，所在樓層為4層。權(quán)屬狀況房屋產(chǎn)權(quán)證編號：寧（2023）鹽池縣不動產(chǎn)權(quán)第0005678號，土地使用權(quán)證編號：鹽國用（2023）第002345號，土地使用權(quán)類型為出讓，使用年限自2018年5月12日至2088年5月11日（剩余63年）。房屋用途為住宅，權(quán)屬性質(zhì)為私有，不存在抵押、查封、共有權(quán)益爭議等權(quán)利限制情形。附屬設(shè)施附屬設(shè)施包括：海爾牌中央空調(diào)（型號KFR-72LW/07EDS81）、西門子冰箱（型號KA92NV02TI）、方太燃?xì)庠睿ㄐ吞朖ZT-HA7B）；固定裝修包括：客廳800×800mm馬可波羅地磚、臥室圣象實木地板、衛(wèi)生間科勒衛(wèi)浴套裝；配套家具包括：主臥1.8米實木床及床頭柜、客廳L型布藝沙發(fā)、餐廳實木餐桌椅（4椅）。三、交易價格及支付方式交易價格該房屋總價款為人民幣柒拾捌萬陸仟元整（￥786,000.00），此價格包含房屋主體、附屬設(shè)施、家具家電及裝修的全部價值，土地使用權(quán)費用占比35%（￥275,100.00），房屋建造成本占比55%（￥432,300.00），合理利潤占比10%（￥78,600.00）。付款方式定金：乙方于本合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方支付定金人民幣拾萬元整（￥100,000.00），該款項作為履約保證金，自動轉(zhuǎn)為購房款。首付款：乙方于2025年12月15日前支付首付款人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該款項需通過鹽池縣房地產(chǎn)交易中心資金監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)（開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行鹽池支行，賬戶名：鹽池縣房產(chǎn)交易資金監(jiān)管專戶，賬號：6228481206XXXX7890）。尾款：剩余房款人民幣叁拾捌萬陸仟元整（￥386,000.00）由乙方通過中國建設(shè)銀行鹽池支行按揭貸款支付，甲方需配合提供收入證明、婚姻狀況證明等貸款所需材料，貸款審批通過后5個工作日內(nèi)完成放款。四、房屋交付及驗收交付時間甲方應(yīng)于2026年1月15日前將房屋交付乙方，交付時需結(jié)清所有水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)費等費用（截止日期為交付當(dāng)日），并提供繳費憑證。驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)需符合《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）要求：墻面、地面無裂縫，門窗密封完好，給排水管道暢通，電路系統(tǒng)正常運行，供暖系統(tǒng)（市政集中供暖）溫度達(dá)標(biāo)（冬季室溫不低于18℃）。驗收程序乙方應(yīng)在交付當(dāng)日對房屋進(jìn)行驗收，逐項核對《房屋交付清單》（包含水電表底數(shù)：電表1256.7度、水表389.2噸、燃?xì)獗?56.3立方米），發(fā)現(xiàn)問題需書面通知甲方，甲方應(yīng)于7日內(nèi)修復(fù)并重新組織驗收。驗收合格后，雙方簽署《房屋驗收確認(rèn)書》。五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶時間甲乙雙方應(yīng)于乙方支付首付款后10個工作日內(nèi)（2025年12月25日前）共同向鹽池縣不動產(chǎn)登記中心申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方需提供房產(chǎn)證原件、土地使用權(quán)證原件、夫妻雙方身份證及結(jié)婚證復(fù)印件。費用承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用包括：契稅（稅率1.5%，由乙方承擔(dān)）、印花稅（稅率0.05%，雙方各承擔(dān)50%）、不動產(chǎn)登記費（80元/套，乙方承擔(dān)）、測繪費（1.36元/平方米，甲方承擔(dān)），共計人民幣13,245.6元，其中乙方承擔(dān)12,560.8元，甲方承擔(dān)684.8元。六、稅費承擔(dān)稅費種類及分擔(dān)契稅：按成交價格1.5%計算，即11,790元，由乙方承擔(dān)；個人所得稅：按差額20%計算（差額=成交價-原購價-合理費用），原購價620,000元，合理費用包括裝修費150,000元、契稅9,300元，應(yīng)納稅額（786,000-620,000-150,000-9,300）×20%=1,340元，由甲方承擔(dān)；增值稅及附加：因房屋持有滿5年且為家庭唯一住房，免征增值稅及附加；交易手續(xù)費：住宅6元/平方米，共計765.36元，雙方各承擔(dān)382.68元。繳納時間所有稅費應(yīng)于辦理過戶手續(xù)當(dāng)日一次性繳清，逾期未繳產(chǎn)生的滯納金由責(zé)任方承擔(dān)（按日利率0.05%計算）。七、違約責(zé)任甲方違約情形逾期交房：每逾期一日，按總房款的0.05%支付違約金，逾期超過15日，乙方有權(quán)解除合同并要求返還已付款項，同時甲方需支付總房款10%的違約金（78,600元）；權(quán)屬瑕疵：若房屋存在未披露的抵押、查封等權(quán)利瑕疵，甲方需退還全部房款并賠償乙方裝修損失（按實際支出計算，最高不超過200,000元）；質(zhì)量問題：交付后1年內(nèi)出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，甲方承擔(dān)維修費用并賠償誤工費（按鹽池縣2024年職工平均工資6,230元/月計算）。乙方違約情形逾期付款：逾期支付定金或首付款的，每逾期一日按未付款項的0.05%支付滯納金；逾期超過10日，甲方有權(quán)沒收定金并解除合同；拒絕收房：無正當(dāng)理由拒絕驗收房屋的，視為已交付，乙方需按日支付房屋占用費200元，直至實際收房之日。八、爭議解決協(xié)商優(yōu)先因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為30日。仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可選擇向鹽池縣仲裁委員會申請仲裁，或向鹽池縣人民法院提起訴訟。仲裁裁決為終局裁決，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)（包括案件受理費、律師費等合理支出）。九、其他約定事項戶口遷移甲方應(yīng)于2026年2月28日前將房屋內(nèi)所有戶口遷出，逾期未遷按日支付違約金100元；補充協(xié)議雙方另行簽訂《家具家電清單》《裝修保修協(xié)議》作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力；合同生效本合同自雙方簽字捺印之日起生效，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，鹽池縣不動產(chǎn)登記中心存檔一份。（以下無正文）甲方簽字：張建國（捺?。├罴t梅（捺?。┤掌冢?025年11月3日乙方簽字：王志強（捺?。┤掌冢?025年11月3日見證人簽字：劉芳（鹽池縣