廠房自愿租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的綜合性企業(yè)，主要從事工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務。甲方基于自身業(yè)務發(fā)展需要，擬將其合法擁有的位于XX省XX市XX工業(yè)園區(qū)XX號廠房（以下簡稱“租賃廠房”）出租給乙方使用。甲方保證其對本協(xié)議項下的租賃廠房擁有合法、完整的出租權利，并已取得所有必要的政府批準及權屬證明文件。

甲方在本協(xié)議項下的主要權利包括：監(jiān)督乙方對租賃廠房的使用是否符合本協(xié)議約定；要求乙方按時支付租金及履行其他相關義務；在本協(xié)議約定的期限內享有租賃廠房的出租收益。甲方的主要義務包括：按照本協(xié)議約定向乙方交付合格的租賃廠房；保證租賃廠房的權屬清晰、無權利瑕疵；配合乙方辦理租賃登記等相關手續(xù)；在本協(xié)議有效期內，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變租賃廠房的結構或用途。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的高新技術企業(yè)，主要從事XX產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)及銷售業(yè)務。乙方基于自身生產(chǎn)經(jīng)營需要，擬承租甲方擁有的位于XX省XX市XX工業(yè)園區(qū)XX號廠房用于XX產(chǎn)品的生產(chǎn)及倉儲活動。乙方保證其具備履行本協(xié)議所需的全部資質和能力，并已獲得所有必要的生產(chǎn)經(jīng)營許可。

乙方在本協(xié)議項下的主要權利包括：在租賃期內依法占有、使用租賃廠房；根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要，在不改變租賃廠房主體結構的前提下進行合理裝修或改造；要求甲方按時交付合格的租賃廠房并履行其他協(xié)助義務。乙方的主要義務包括：按照本協(xié)議約定支付租金及其他費用；合理使用租賃廠房，不得擅自改變其用途或結構；遵守國家及當?shù)卣P于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等方面的法律法規(guī)；在本協(xié)議有效期內，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉租或轉讓租賃廠房。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就租賃廠房的使用及權利義務達成一致意見。甲方合法擁有本協(xié)議項下的租賃廠房，并愿意將其出租給乙方使用；乙方有合法需求并具備承租資格，愿意承租該廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營活動。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃廠房的租賃期限、租金標準、支付方式、權利義務等事項達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議項下的租賃廠房位于XX省XX市XX工業(yè)園區(qū)XX號，建筑面積XX平方米，結構類型為XX（如：鋼結構、磚混結構等），目前狀態(tài)為XX（如：空置、帶部分裝修等）。甲方保證該廠房符合國家及當?shù)氐慕ㄖ踩?、消防、環(huán)保等相關標準，并已取得所有必要的合規(guī)證明文件。乙方承租該廠房主要用于XX產(chǎn)品的生產(chǎn)及倉儲，需滿足XX生產(chǎn)工藝及倉儲管理的要求。雙方在本協(xié)議中明確約定了租賃期限、租金支付方式、押金標準、維修責任劃分、違約責任承擔等核心條款，旨在保障雙方的合法權益，促進租賃業(yè)務的順利進行。

本協(xié)議的簽訂是雙方基于實際需求和經(jīng)濟可行性達成的商業(yè)安排，既符合甲方的資產(chǎn)處置計劃，也滿足乙方的生產(chǎn)經(jīng)營需求。雙方均確認已充分了解本協(xié)議的內容，并愿意按照約定履行各自的權利義務。本協(xié)議的履行將有助于乙方穩(wěn)定生產(chǎn)經(jīng)營場所，提升運營效率，同時為甲方帶來穩(wěn)定的租金收入，實現(xiàn)雙方的互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就租賃廠房所達成的權利義務關系，確保租賃廠房能夠按照乙方的生產(chǎn)經(jīng)營需求得到合理、高效的利用，同時保障甲方的合法權益得到充分實現(xiàn)。本協(xié)議涉及的конкретные內容包括但不限于：租賃廠房的交付標準、租賃期限、租金支付方式及金額、押金數(shù)額及處理、租賃廠房的維修責任劃分、水電等費用的承擔方式、雙方在租賃期間享有的權利及應履行的義務、違約責任的承擔以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、長期、互利的租賃合作關系，促進各自業(yè)務的健康發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

“租賃廠房”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方出租的位于XX省XX市XX工業(yè)園區(qū)XX號，建筑面積XX平方米的廠房及其附屬設施，包括但不限于廠房主體結構、門窗、水電線路、通風設備等。

“租賃期限”指本協(xié)議項下乙方承租租賃廠房的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的用于租賃廠房使用的對價。

“押金”指乙方為保障履行本協(xié)議項下義務而向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣。

“維修責任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃廠房及其附屬設施進行的維護和修理所應承擔的責任。

“水電費用”指乙方在使用租賃廠房過程中產(chǎn)生的電費、水費等。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應付款項，并有權監(jiān)督乙方對租賃廠房的使用情況是否符合本協(xié)議的約定。

（2）甲方有權在本協(xié)議約定的租賃期限內享有租賃廠房的出租收益，并有權要求乙方配合辦理租賃登記等相關手續(xù)。

（3）甲方應當按照本協(xié)議約定的時間和要求向乙方交付合格的租賃廠房，并保證交付時租賃廠房的結構安全、能夠滿足乙方基本的生產(chǎn)經(jīng)營需求。

（4）甲方應當保證其對租賃廠房擁有合法、完整的出租權利，并已取得所有必要的政府批準及權屬證明文件。在租賃期間，甲方不得擅自改變租賃廠房的結構或用途，除非事先獲得乙方的書面同意。

（5）甲方應當承擔租賃廠房主體結構及附屬設施的自然損耗維修責任，并應當及時修復因甲方原因造成的租賃廠房損壞。

（6）甲方應當配合乙方辦理租賃登記等相關手續(xù)，并應當提供必要的協(xié)助，以保障乙方順利入駐并開始使用租賃廠房。

（7）甲方應當保證租賃廠房符合國家及當?shù)氐慕ㄖ踩?、消防、環(huán)保等相關標準，并應當取得所有必要的合規(guī)證明文件，并將相關證明文件復印件提供給乙方備案。

（8）甲方應當遵守國家及當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，不得利用租賃廠房進行非法活動。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權在租賃期內依法占有、使用租賃廠房，并有權根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要，在不改變租賃廠房主體結構的前提下進行合理裝修或改造。乙方的裝修或改造方案應當事先征得甲方的書面同意，并應當符合國家及當?shù)氐慕ㄖ踩?、消防、環(huán)保等相關標準。

（2）乙方有權要求甲方按時交付合格的租賃廠房，并有權要求甲方履行本協(xié)議約定的其他義務。

（3）乙方應當按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及其他應付款項，并應當按時足額支付押金。逾期支付的，乙方應當支付相應的違約金。

（4）乙方應當合理使用租賃廠房，不得擅自改變其用途或結構，不得利用租賃廠房進行非法活動。乙方應當遵守國家及當?shù)氐陌踩a(chǎn)、環(huán)境保護等方面的法律法規(guī)，并應當承擔相應的法律責任。

（5）乙方應當承擔租賃廠房內部設施設備（不包括主體結構及附屬設施）的維修責任，并應當及時修復因乙方原因造成的租賃廠房損壞。

（6）乙方應當自行負責辦理與租賃廠房使用相關的證照手續(xù)，并應當保證其合法使用租賃廠房。

（7）乙方應當遵守甲方制定的相關管理規(guī)定（如有），并應當配合甲方對租賃廠房的日常管理。

（8）乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉租或轉讓租賃廠房。如需轉租或轉讓，乙方應當事先征得甲方的書面同意，并應當與承租方或受讓方簽訂書面協(xié)議，并確保承租方或受讓方遵守本協(xié)議的約定。

（9）乙方應當妥善保管租賃廠房及其附屬設施，并應當采取必要的措施防止租賃廠房及其附屬設施遭受損壞或丟失。因乙方保管不當造成的損失，由乙方自行承擔。

（10）乙方應當及時通知甲方租賃廠房及其附屬設施發(fā)生損壞或故障，并應當配合甲方進行維修。因乙方未及時通知或配合造成的損失，由乙方自行承擔。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定租賃廠房的租金價格為人民幣XX元/月/平方米，總計人民幣XX元/月。租金支付方式為按月支付，即乙方應于每月XX日前向甲方支付當月租金。支付方式為銀行轉賬，乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX集團有限公司，賬號：XXXXXX。首期租金應于本協(xié)議生效之日起XX日內支付，其余租金按月支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期支付超過XX日的，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。自本協(xié)議生效之日起XX日內，甲乙雙方應完成租賃廠房的交付手續(xù)。租賃期滿，如乙方有續(xù)租意向，應在租賃期滿前XX個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。如乙方未提出續(xù)租申請或甲方不同意續(xù)租，本協(xié)議到期后自動終止。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定的時間和要求向乙方交付合格的租賃廠房，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向乙方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期交付超過XX日的，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此給乙方造成的損失。

（2）甲方交付的租賃廠房存在權利瑕疵，導致乙方無法正常使用的，甲方應負責解決權利瑕疵問題，并賠償乙方因此造成的損失。損失賠償金額不應超過乙方已支付的租金總額。

（3）甲方在租賃期間擅自改變租賃廠房的結構或用途，影響乙方正常使用的，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償因此給乙方造成的損失。損失賠償金額不應超過乙方已支付的租金總額。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及其他應付款項的，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期支付超過XX日的，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。

（2）乙方未按本協(xié)議約定使用租賃廠房，擅自改變其用途或結構的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。

（3）乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉租或轉讓租賃廠房的，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。乙方應退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（4）乙方在租賃期間，擅自損壞租賃廠房及其附屬設施，應負責修復或賠償。修復費用或賠償金額由乙方承擔。

（5）乙方在租賃期間，未遵守國家及當?shù)氐陌踩a(chǎn)、環(huán)境保護等方面的法律法規(guī)，造成事故或損失的，應自行承擔全部責任，并賠償因此給甲方造成的損失。

（6）乙方未按本協(xié)議約定及時通知甲方租賃廠房及其附屬設施發(fā)生損壞或故障，導致?lián)p失擴大的，應承擔擴大部分的損失賠償責任。

3.違約金的計算方式：

違約金的計算方式為：當期應付租金×違約金比例×逾期天數(shù)。違約金總額不應超過本協(xié)議總租金的XX%。

4.損失賠償?shù)挠嬎惴绞剑?/p>

損失賠償?shù)挠嬎惴绞綉鶕?jù)實際損失情況確定。實際損失包括直接損失和間接損失。直接損失指因違約行為直接造成的損失，間接損失指因違約行為導致的預期收益損失。損失賠償金額不應超過違約方訂立合同時預見到的損失范圍。

5.違約責任的承擔：

違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。違約方承擔違約責任后，不免除其繼續(xù)履行本協(xié)議的義務。

6.不可抗力導致的違約：

因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供不可抗力證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、瘟疫、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、網(wǎng)絡攻擊、供電、供水、供氣等基礎公共服務中斷（非甲方或乙方原因造成）以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內，以書面形式通知對方，并提供相關證明文件。通知應詳細說明不可抗力的性質、影響范圍以及預計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項下義務的，該方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減輕不可抗力可能造成的損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式解決因不可抗力產(chǎn)生的問題，包括但不限于調整履行期限、變更履行方式等。

5.解除協(xié)議：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，且導致本協(xié)議的主要目的無法實現(xiàn)的，任何一方均有權單方面解除本協(xié)議，但應提前XX日書面通知對方。解除協(xié)議后，雙方應互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結算。

6.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應承擔提供不可抗力證明文件的義務。若一方無法提供有效證明，則不免除其違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生任何爭議或分歧，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，力求在雙方都能接受的基礎上達成和解協(xié)議。

2.調解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托第三方調解機構進行調解。調解協(xié)議達成后，應簽訂書面調解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，且未能通過協(xié)商或調解解決的，應提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟：若雙方在本協(xié)議中明確約定了仲裁條款，則應優(yōu)先通過仲裁解決爭議。若雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方仍向人民法院提起訴訟的，則爭議應由租賃廠房所在地有管轄權的人民法院依法審理。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

5.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議及履行本協(xié)議過程中所發(fā)生的所有爭議，均應適用本協(xié)議所約定的爭議解決方式和法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的所有通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權機關認定無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款。

4.轉讓：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給任何第三方。甲方在同等條件下，有權將其在本協(xié)議項下的權利轉讓給第三方，但應提前XX日書面通知乙方。

5.獨立性：本協(xié)議構成雙方就協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議記載的內容外，任何其他承諾或約定均不適用。

6.協(xié)議的解除：除本協(xié)議約定