商務會所合伙協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商務會所管理服務有限公司

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路199號XX廣場12層

乙方法定代表人/負責人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)版圖，擬投資建設并運營一家高端商務會所，以提供商務交流、休閑娛樂及高端商務服務；

鑒于乙方在商務會所運營管理領域擁有豐富的行業(yè)經驗、專業(yè)的服務團隊及成熟的管理模式；

基于雙方在平等互利、誠實信用的基礎上，經友好協(xié)商，甲方擬委托乙方提供商務會所的整體運營管理服務，并就相關合作事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權利義務，確保商務會所的順利開業(yè)及高效運營，促進雙方的長期合作與發(fā)展。

甲方計劃通過本協(xié)議與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關系，乙方將根據甲方的需求提供專業(yè)的運營管理方案，包括但不限于會所設施維護、客戶服務、市場營銷、人員培訓等，以提升商務會所的品牌形象及市場競爭力。雙方將通過本協(xié)議的框架，共同推動商務會所的可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)互利共贏。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于對商務會所市場前景的共識，以及對各自優(yōu)勢資源的整合，所做出的戰(zhàn)略決策。甲方將提供必要的資金及場地支持，乙方將發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，雙方共同致力于打造一家具有行業(yè)影響力的商務會所。本協(xié)議的背景及前提條件，包括但不限于雙方的市場定位、服務標準、合作模式等，均已在協(xié)議正文及相關附件中詳細約定，雙方應嚴格遵循執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX商務會所合作運營中的權利與義務，確保商務會所能夠按照既定的服務標準和市場定位順利運營，并實現(xiàn)雙方的商業(yè)目標。具體內容涵蓋商務會所的日常管理、市場營銷、客戶服務、人員配備與培訓、財務管理、設施維護以及風險控制等方面。甲方負責提供會所的場地、基礎投資及必要的決策支持，乙方則負責提供全面的運營管理服務，包括但不限于制定運營計劃、管理服務團隊、執(zhí)行市場推廣活動、保障客戶體驗以及處理日常運營事務。雙方將通過本協(xié)議的框架，共同推動商務會所的品牌建設、市場拓展及盈利能力的提升，確保會所的長期穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

1.“商務會所”指由甲方提供場地、乙方負責運營管理的高端商務交流及休閑場所，提供包括但不限于商務洽談、餐飲服務、健身娛樂、會議安排等多元化服務。

2.“運營管理服務”指乙方提供的全面服務，包括但不限于運營計劃制定、服務團隊管理、市場營銷、客戶關系維護、財務管理、設施維護及安全監(jiān)管等。

3.“服務標準”指雙方約定的商務會所服務規(guī)范，包括服務質量、客戶體驗、設施維護及安全標準等，具體內容在協(xié)議附件中詳細列出。

4.“市場推廣”指乙方為提升商務會所品牌知名度和吸引客戶而采取的宣傳、推廣及促銷活動。

5.“財務報告”指乙方定期向甲方提交的關于會所運營的財務狀況報告，包括收入、支出、利潤等關鍵財務數(shù)據。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)甲方有權對乙方的運營管理服務進行監(jiān)督和評估，確保乙方按照協(xié)議約定提供服務。

(2)甲方有權要求乙方定期提交財務報告和運營報告，并有權對報告內容進行審核。

(3)甲方負責提供商務會所所需的場地，并確保場地符合運營要求，包括但不限于設施完備、安全合規(guī)等。

(4)甲方有權參與重大運營決策的制定，包括市場定位、服務標準調整、重大投資等。

(5)甲方應按照協(xié)議約定，及時向乙方支付運營管理服務費用，并確保資金到位。

(6)甲方應配合乙方進行市場推廣活動，提供必要的品牌支持和資源。

(7)甲方應確保會所運營符合國家法律法規(guī)，并承擔相關的法律責任。

2.乙方的權力和義務：

(1)乙方有權按照協(xié)議約定，全面負責商務會所的運營管理，包括制定運營計劃、管理服務團隊、執(zhí)行市場推廣等。

(2)乙方有權根據市場需求和運營情況，提出服務標準調整建議，經甲方同意后實施。

(3)乙方應組建專業(yè)的運營管理團隊，負責會所的日常運營，包括客戶服務、設施維護、安全管理等，確保服務質量符合約定標準。

(4)乙方應制定詳細的市場推廣計劃，并執(zhí)行市場推廣活動，提升商務會所的品牌知名度和市場競爭力。

(5)乙方應定期向甲方提交財務報告和運營報告，包括但不限于收入、支出、客戶滿意度等關鍵數(shù)據，并接受甲方的審核。

(6)乙方應建立完善的財務管理制度，確保會所運營的財務透明和規(guī)范，并承擔相應的財務風險。

(7)乙方應保障客戶的隱私和安全，妥善處理客戶投訴和建議，提升客戶滿意度。

(8)乙方應負責會所設施的日常維護和定期檢修，確保設施運行正常，并承擔相應的維護費用。

(9)乙方應遵守國家法律法規(guī)，確保會所運營合法合規(guī)，并承擔相關的法律責任。

(10)乙方有權在協(xié)議約定的范圍內，自主決策日常運營事務，但重大決策需經甲方同意。

(11)乙方應配合甲方進行品牌推廣活動，提供必要的運營支持和資源。

(12)乙方應建立完善的風險管理體系，預防和應對運營風險，確保會所的安全穩(wěn)定運營。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付運營管理服務費用。該費用為固定月費人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），自本協(xié)議生效之日起計算，每月結算一次。乙方應在每月結束后十個工作日內向甲方提交經審計的財務報表及運營報告，甲方在收到報表并審核無誤后的五個工作日內完成支付。首期費用于本協(xié)議生效之日起十五日內支付，后續(xù)費用按月支付，每期支付前一個月提前十日支付。支付方式為銀行轉賬，乙方應提供甲方指定的銀行賬戶信息。如遇政府政策調整、市場環(huán)境重大變化等不可歸責于雙方的原因導致運營成本顯著增加，經雙方協(xié)商一致，可對服務費用進行調整。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。協(xié)議期滿前三個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)展一年。如需提前終止，提出方應提前六個月書面通知對方，經對方書面同意后方可終止。乙方應在本協(xié)議生效后六個月內完成會所的初步改造及開業(yè)準備工作，并確保在協(xié)議生效后十二個月內正式開業(yè)運營。雙方應嚴格按照協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務，任何一方未能按時履行的，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未按時足額支付運營管理服務費用，每逾期一日，應按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權暫停服務，并要求甲方一次性支付所有欠款及違約金。逾期超過六十日，乙方有權單方解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

(2)若甲方未能按約定提供會所場地或提供不合格的場地，導致乙方無法正常履行運營管理義務，甲方應承擔相應的賠償責任，并應立即整改至符合約定標準。若因此給乙方造成重大損失，甲方還應承擔違約金，具體金額不超過本協(xié)議年服務費用的百分之五十。

(3)若甲方干預乙方正常的運營管理活動，違反協(xié)議約定，給乙方造成名譽或經濟損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未能達到協(xié)議約定的服務標準，客戶滿意度連續(xù)三個月低于70%，乙方應立即進行整改，并承擔由此產生的額外成本。若整改后仍不達標，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為當月服務費用的百分之二十。連續(xù)兩次未達標，甲方有權單方解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的經濟損失，賠償金額不低于本協(xié)議年服務費用的百分之三十。

(2)若乙方擅自提高服務費用或改變服務內容，未事先征得甲方書面同意，乙方應退還多收或拒收的費用，并支付違約金，違約金為多收或拒收金額的兩倍。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

(3)若乙方因管理不善，導致客戶人身安全或財產安全受到損害，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于醫(yī)療費、賠償金、訴訟費等。同時，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為實際損失金額的三倍，但最高不超過本協(xié)議年服務費用的百分之五十。

(4)若乙方泄露客戶商業(yè)秘密或個人隱私，給客戶造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并支付違約金，違約金為實際損失金額的四倍。同時，甲方有權解除協(xié)議，并追究乙方的法律責任。

(5)乙方未按約定提交財務報告或運營報告，每逾期一日，應按報告金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權暫停支付當期服務費用，并要求乙方限期提交。逾期超過六十日，甲方有權單方解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的經濟損失。

3.不可抗力免責：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害、政府行為等）導致無法履行協(xié)議義務的，應在不可抗力發(fā)生后七個工作日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。

4.爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的違約責任條款應優(yōu)先適用爭議解決條款，即雙方應首先通過協(xié)商解決違約事宜；協(xié)商不成的，再按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、禁令等）、流行病疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議義務造成實質性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內，書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況及其預計影響，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。通知應明確不可抗力事件是否持續(xù)以及預計持續(xù)的時間。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議義務的，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件消除后盡快恢復履行義務。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如因不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均可解除協(xié)議，并互不承擔賠償責任。因不可抗力事件造成的直接損失，由各方自行承擔；若因不可抗力事件產生額外費用，雙方應協(xié)商分擔，協(xié)商不成的，按實際發(fā)生額各自承擔。

4.協(xié)商與繼續(xù)履行：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應盡最大努力協(xié)商，尋求繼續(xù)履行協(xié)議的可能性。若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方應重新評估協(xié)議的履行情況，并協(xié)商是否需要調整協(xié)議條款或解除協(xié)議。任何一方無權單方面因不可抗力事件而解除協(xié)議或要求對方承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在誠實信用的基礎上進行，雙方應積極尋求雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應自爭議發(fā)生之日起三十日內進行，如雙方在三十日內未能達成一致，應進入下一爭議解決程序。

2.調解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意將爭議提交給中國國際貿易促進委員會（CIETAC）或雙方共同認可的第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、公平、公正的原則，調解過程應保密。調解機構應在收到調解申請之日起六十日內完成調解程序，并向雙方提出調解建議。雙方應自覺履行調解協(xié)議；調解協(xié)議未達成或達成后未履行的，雙方可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁：若協(xié)商和調解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交給中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由申請人選定，一名由被申請人選定，第三名由雙方共同選定；如雙方未能共同選定，則由仲裁委員會主任指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均敗訴的，由雙方平均承擔。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁庭的指示，并應將爭議事項提交仲裁庭審理，不得向法院起訴或以其他方式解決。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。若一方已選擇仲裁，另一方仍向法院起訴的，法院應不予受理，但仲裁協(xié)議無效或可撤銷的除外。訴訟程序應遵守中華人民共和國相關法律規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面同意的其他方式發(fā)送。通知應在送達時視為有效送達。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時視為送達；若通過專人遞送，簽收時視為送達；若通過掛號信發(fā)送，寄出后五個工作日視為送達；若通過傳真發(fā)送，成功發(fā)送后視為送達。所有通知均應發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方書面變更的地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，任何單方面的修改或補充均無效。

3.保密條款：雙方應對本協(xié)議的內容、以及因履行本協(xié)議而獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等一切未公開信息承擔保密義務。未經對方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露上述信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機構要求的除外。保密義務在本協(xié)議終止后仍然有效，直至該等信息被公開為止。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定爭議解決方式處理。若選擇訴訟，甲方所在地有管轄權的人民法院對該爭議具有管轄權。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為限制或排除本協(xié)議其