青島協(xié)議書糾紛律師1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：青島華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91330108MA3A6BQC9R，是一家在青島市注冊成立的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。甲方地址位于青島市市南區(qū)香港中路18號(hào)華能大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話

甲方成立于2010年，是一家以高端住宅和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為主的企業(yè)，在青島市房地產(chǎn)市場享有較高知名度。近年來，甲方依托雄厚的資金實(shí)力和豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，成功打造了多個(gè)知名地產(chǎn)項(xiàng)目。為進(jìn)一步拓展市場布局，甲方計(jì)劃在青島市黃島區(qū)購置一處商業(yè)用地用于開發(fā)，并尋求乙方的專業(yè)服務(wù)以完成相關(guān)交易流程。甲方的此次合作基于以下背景：甲方通過市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)黃島區(qū)某地塊具備良好的區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿?，該地塊由乙方持有并有意出售，雙方經(jīng)初步溝通，達(dá)成合作意向，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：青島海岸商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91330109MA2B7C8D6E，是一家在青島市注冊成立的股份有限公司，主營業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)投資與管理。乙方地址位于青島市嶗山區(qū)秦嶺路6號(hào)海岸大廈8層，法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話

乙方成立于2015年，是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營的企業(yè)，業(yè)務(wù)涵蓋土地開發(fā)、項(xiàng)目投資、物業(yè)管理及租賃服務(wù)等領(lǐng)域。乙方在青島市擁有多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，具備豐富的市場資源和專業(yè)團(tuán)隊(duì)。本次交易中，乙方持有位于黃島區(qū)某地塊的所有權(quán)，并計(jì)劃將地塊出售給甲方用于商業(yè)開發(fā)。乙方的合作前提為：在甲方滿足一定交易條件的前提下，雙方將共同完成土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并確保交易符合國家及地方相關(guān)政策要求。乙方的專業(yè)能力與市場信譽(yù)為本次合作的順利進(jìn)行提供了保障。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就黃島區(qū)某地塊的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成，雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以規(guī)范交易行為，保障交易安全。

協(xié)議背景：甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和開發(fā)能力，計(jì)劃在黃島區(qū)拓展商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；乙方作為商業(yè)地產(chǎn)投資管理公司，持有目標(biāo)地塊并有意退出投資。雙方通過前期洽談，確認(rèn)該地塊的地理位置、土地性質(zhì)、規(guī)劃用途等關(guān)鍵信息符合甲方開發(fā)需求，且乙方具備合法的土地處置權(quán)限。為促成交易，雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定以本協(xié)議為框架，分階段推進(jìn)交易流程，包括但不限于盡職、價(jià)格談判、合同簽署、資金支付及過戶登記等環(huán)節(jié)。

協(xié)議目的：通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在實(shí)現(xiàn)以下目標(biāo)：

（1）明確交易標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、交易價(jià)格及支付方式；

（2）約定雙方在交易過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易流程合法合規(guī)；

（3）設(shè)定違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制，降低交易風(fēng)險(xiǎn)；

（4）最終完成土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，使甲方合法取得土地使用權(quán)，乙方實(shí)現(xiàn)投資退出。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對交易標(biāo)的的充分了解和認(rèn)可，且雙方均具備履行協(xié)議的完全能力。協(xié)議內(nèi)容將作為后續(xù)交易的核心依據(jù)，所有變更均需另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。本章節(jié)所述當(dāng)事人信息及協(xié)議簡介，為后續(xù)條款的制定提供基礎(chǔ)，與協(xié)議整體具有緊密關(guān)聯(lián)性，確保協(xié)議條款的針對性和可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就黃島區(qū)某地塊轉(zhuǎn)讓事宜的合作目標(biāo)與具體內(nèi)容，確保交易流程合法、高效、安全地進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.雙方就地塊的基本情況（如面積、位置、土地性質(zhì)、規(guī)劃用途等）達(dá)成共識(shí)；

2.約定交易價(jià)格、支付方式及資金監(jiān)管方案；

3.明確雙方在盡職、審批流程、合同簽署及過戶登記等環(huán)節(jié)的配合義務(wù)；

4.設(shè)定違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制，保障雙方合法權(quán)益；

5.規(guī)定不可抗力事件的處理方式及合同解除條件。通過本協(xié)議，雙方旨在完成土地轉(zhuǎn)讓的全部法律程序，使甲方合法取得土地使用權(quán)，乙方實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。協(xié)議內(nèi)容將作為后續(xù)所有交易的依據(jù)，任何調(diào)整均需經(jīng)雙方書面同意。

第二條定義

1.“土地使用權(quán)”指甲方通過本協(xié)議約定方式取得的黃島區(qū)某地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)；

2.“交易價(jià)格”指本協(xié)議約定的地塊轉(zhuǎn)讓總價(jià)款，包括土地出讓金及其他相關(guān)稅費(fèi)；

3.“盡職”指雙方在交易前對地塊權(quán)屬、規(guī)劃合規(guī)性、市場風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行的專業(yè)核查；

4.“過戶登記”指土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。

本協(xié)議中所有術(shù)語均以中文表述為準(zhǔn)，除非另有約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供地塊的完整權(quán)屬證明、規(guī)劃許可文件及其他相關(guān)資料，并有權(quán)對資料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核查；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并要求乙方配合完成過戶登記；

（3）甲方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，不得以任何理由拖延支付款項(xiàng)；

（4）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定提供必要的身份證明及財(cái)務(wù)文件，以配合完成交易審批流程；

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否存在未披露的債務(wù)或權(quán)利負(fù)擔(dān)，如發(fā)現(xiàn)潛在風(fēng)險(xiǎn)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并有權(quán)在支付未達(dá)到約定比例時(shí)采取相應(yīng)措施（如解除協(xié)議）；

（2）乙方應(yīng)保證其持有地塊的權(quán)屬清晰、無權(quán)利限制（如抵押、查封等），并配合甲方完成盡職；

（3）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定提供土地使用權(quán)的完整權(quán)屬證明及規(guī)劃合規(guī)文件，并對文件真實(shí)性負(fù)責(zé)；

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成過戶登記所需的手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌牡怯浹舆t責(zé)任；

（5）乙方有權(quán)要求甲方在支付轉(zhuǎn)讓款前提供銀行保函或第三方擔(dān)保，以降低交易風(fēng)險(xiǎn)；

（6）如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成（如政策變動(dòng)、政府征收等），乙方應(yīng)退還已收取的款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任；

（7）乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行期間，地塊不存在未披露的第三方權(quán)利主張，如因乙方隱瞞事實(shí)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（8）乙方有權(quán)要求甲方在交易完成后，按照地方政策繳納相關(guān)稅費(fèi)，并保證稅費(fèi)的承擔(dān)主體符合協(xié)議約定。

本條款詳細(xì)規(guī)定了雙方在交易過程中的具體權(quán)利義務(wù)，旨在通過明確責(zé)任劃分，降低合作風(fēng)險(xiǎn)，確保協(xié)議順利履行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵循本條款約定，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

第四條價(jià)格與支付條件

1.交易價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，黃島區(qū)某地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00），該價(jià)格包含但不限于土地出讓金、相關(guān)稅費(fèi)及乙方因轉(zhuǎn)讓土地而產(chǎn)生的所有合理費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定賬戶支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行青島黃島支行；賬戶名稱：青島海岸商業(yè)管理有限公司；賬號(hào)：6222020100123456789。

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議簽署之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的30%，即人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。甲方應(yīng)將首付款支付至本協(xié)議約定的乙方賬戶。

（2）尾款：剩余70%的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，即人民幣貳仟壹佰伍佰萬元整（￥20,000,000.00），甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的過戶登記手續(xù)辦理完畢，并經(jīng)甲方實(shí)際接收土地使用權(quán)證之日起十日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。

4.費(fèi)用承擔(dān)：乙方應(yīng)保證其收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款已包含其應(yīng)繳納的全部稅費(fèi)及交易相關(guān)費(fèi)用。如因政策原因需由甲方承擔(dān)部分新增稅費(fèi)，具體金額以最終稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)，甲方應(yīng)在核定后十日內(nèi)支付乙方。

5.支付保障：為確保交易安全，甲方在支付首付款前有權(quán)要求乙方提供等額的銀行保函或由甲方認(rèn)可的其他金融機(jī)構(gòu)出具的付款擔(dān)保。乙方應(yīng)在甲方提出合理要求后五日內(nèi)提供。

6.賬戶驗(yàn)證：乙方應(yīng)在收到首付款前向甲方提供其收款賬戶的詳細(xì)開戶資料供甲方核對。甲方對賬戶信息的真實(shí)性負(fù)有核查義務(wù)，但不對賬戶資金安全承擔(dān)連帶責(zé)任。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部完成且甲方取得土地使用權(quán)證之日自動(dòng)終止。但雙方另有約定的除外。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽署：雙方于本協(xié)議簽署之日起完成。

（2）盡職：自協(xié)議簽署之日起三十日內(nèi)完成，雙方應(yīng)積極配合提供所需資料。若因一方原因?qū)е卤M職延遲超過十五日，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）首付款支付：甲方應(yīng)于盡職完成次日（或協(xié)議簽署后第31日）前完成支付。

（4）過戶登記：自首付款支付完成之日起九十日內(nèi)，由雙方共同委托不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。如因政府審批或政策原因?qū)е卵舆t，雙方應(yīng)協(xié)商順延，但延遲超過三十日，任何一方均有權(quán)解除協(xié)議。

（5）尾款支付：甲方應(yīng)于過戶登記完成并取得土地使用權(quán)證之日起十日內(nèi)完成支付。

（6）資料交付：乙方應(yīng)在過戶登記完成時(shí)向甲方交付完整的土地權(quán)屬文件及地上附著物相關(guān)資料。

7.期限順延：因不可抗力或政府行為導(dǎo)致任何時(shí)間節(jié)點(diǎn)無法按期履行的，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：若甲方未按本協(xié)議第四條第3款約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過十五日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并需額外支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款10%的違約金。

（2）逾期支付尾款：若甲方未按本協(xié)議第四條第3款約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并需額外支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款15%的違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）虛假陳述：若甲方在協(xié)議簽署前隱瞞地塊存在抵押、查封或其他權(quán)利限制等事實(shí)，導(dǎo)致乙方無法完成交易或遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款20%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期配合過戶：若乙方未按本協(xié)議第五條第4款約定配合完成過戶登記，每逾期一日，應(yīng)按未完成過戶部分價(jià)款（即尾款）的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已收取款項(xiàng)應(yīng)全額返還，并需額外支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款10%的違約金。

（2）權(quán)屬瑕疵：若乙方未按本協(xié)議第四條第1款約定提供真實(shí)、完整的權(quán)屬證明，導(dǎo)致甲方無法取得土地使用權(quán)或遭受損失，乙方應(yīng)全額返還甲方已支付款項(xiàng)，并賠償甲方全部損失。

（3）隱瞞債務(wù)：若乙方在協(xié)議履行期間，因未披露的債務(wù)導(dǎo)致地塊被查封或處置，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于差價(jià)損失、律師費(fèi)等。

3.共同違約：若因雙方共同原因（如提供虛假資料、配合不力等）導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，按各自過錯(cuò)比例分擔(dān)損失及支付相應(yīng)違約金。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不超過轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的30%，超出部分不具有法律約束力。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

5.解除權(quán)：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形時(shí)，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費(fèi)用（如稅費(fèi)、傭金等）由違約方承擔(dān)。

6.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

7.程序性違約：任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的通知、文件提供等程序性義務(wù)，經(jīng)守約方書面催告后仍未糾正的，視為實(shí)質(zhì)性違約，守約方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定主張權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等）。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行義務(wù)。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)就不可抗力帶來的影響進(jìn)行協(xié)商，嘗試達(dá)成臨時(shí)或長期的調(diào)整方案，如延期履行、部分履行或變更履行方式等。協(xié)商期間，非不可抗力導(dǎo)致的一方不得單方面解除協(xié)議或追究違約責(zé)任。

5.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)超過六十日，且導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況及損失情況，協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用、已支付款項(xiàng)及違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但有過錯(cuò)的除外。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明，是指具有法律效力的文件，如政府機(jī)關(guān)的公告、公證機(jī)構(gòu)的證明、權(quán)威媒體的報(bào)道等。提供證明的一方應(yīng)承擔(dān)證明責(zé)任，對方有權(quán)要求補(bǔ)充或核實(shí)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商成功的，雙方應(yīng)簽署書面確認(rèn)文件。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同委托青島市商務(wù)委員會(huì)或具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入下一爭議解決程序。

3.仲裁解決：若協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為青島。雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并應(yīng)仲裁庭的傳染及時(shí)出庭。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)在簽訂本協(xié)議之日起兩年內(nèi)，就與本協(xié)議有關(guān)的爭議，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為被告住所地或合同履行地人民法院，即青島市黃島區(qū)人民法院。選擇訴訟解決的，應(yīng)根據(jù)訴訟程序由法院判決。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并接受本協(xié)議爭議解決條款的約束。

6.專屬爭議：本協(xié)議爭議解決條款具有優(yōu)先適用性。無論爭議在解決過程中如何變更，均應(yīng)適用本協(xié)議約定的爭議解決方式。任何一方不得以其他爭議解決方式取代本協(xié)議約定的方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具有法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿且所有義務(wù)已履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行且雙方同意解除；（4）一方嚴(yán)