房源轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售?；诩追皆诜康禺a(chǎn)市場中的投資發(fā)展需求，以及甲方對特定房產(chǎn)的收購意向，甲方希望通過本次交易獲得位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)所有權(quán)。該房產(chǎn)目前由乙方合法持有或使用，且符合甲方對未來項目布局的戰(zhàn)略規(guī)劃。甲方通過前期盡職確認，該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無法律糾紛，且具備良好的市場價值，遂與乙方達成交易意向，雙方同意簽訂本協(xié)議，以明確各自的權(quán)利與義務(wù)。

在本次交易中，甲方作為買方，將向乙方支付約定款項以取得房產(chǎn)的所有權(quán)。根據(jù)協(xié)議約定，甲方有權(quán)在符合法律法規(guī)及本協(xié)議條款的前提下，對該房產(chǎn)進行后續(xù)的開發(fā)、出租或自用，并享有完整的物權(quán)保障。乙方作為賣方，則有義務(wù)按照本協(xié)議的約定，在甲方付清全部款項后，將房產(chǎn)的合法權(quán)利轉(zhuǎn)移給甲方，并配合甲方完成相關(guān)過戶手續(xù)。雙方的合作基于平等互利、誠實信用的原則，旨在通過本次房產(chǎn)交易實現(xiàn)各自的商業(yè)目標。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX公寓1202室，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，具備完全民事行為能力，系上述房產(chǎn)的合法權(quán)利人。該房產(chǎn)原由乙方通過合法途徑購得，或由乙方作為承租方長期持有，乙方對房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權(quán)屬狀況充分了解，并確認無任何第三方權(quán)利主張或法律限制?；谝曳綄Ψ慨a(chǎn)變現(xiàn)的需求，或乙方因個人財務(wù)規(guī)劃需要，乙方同意將上述房產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓給甲方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本協(xié)議以規(guī)范交易行為。

在本次交易中，乙方作為賣方，有義務(wù)按照本協(xié)議約定的條款，向甲方轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的所有權(quán)，并配合甲方完成所有必要的法律手續(xù)。乙方保證所提供的房產(chǎn)信息真實有效，且不存在抵押、查封或其他限制權(quán)利的情況。同時，乙方還應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定，向甲方支付相應(yīng)的傭金或服務(wù)費用（如適用），并承擔因交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費。甲方作為買方，則有權(quán)利對房產(chǎn)進行審查，并在符合本協(xié)議約定的情況下，要求乙方提供完整的權(quán)屬證明及附屬文件。雙方均應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，確保交易的合法性與有效性。

雙方基于對市場行情的共識，以及對房產(chǎn)價值的認可，同意以本協(xié)議為依據(jù)完成交易。本協(xié)議的簽訂與履行，將有助于雙方實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，甲方獲得符合其戰(zhàn)略需求的房產(chǎn)，乙方則通過交易獲得資金回報。雙方均承諾在本協(xié)議框架下，積極履行各自義務(wù)，并妥善處理交易過程中可能出現(xiàn)的任何問題，以保障交易的順利達成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定房產(chǎn)（以下簡稱“標的物”）轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易合法、合規(guī)、高效地完成。協(xié)議范圍包括但不限于標的物的基本信息、交易價格、支付條件、過戶手續(xù)、違約責任以及爭議解決方式等。具體而言，本協(xié)議旨在規(guī)范以下內(nèi)容：1）標的物的權(quán)屬狀況及交付標準；2）甲乙雙方各自的付款與交房義務(wù)；3）相關(guān)稅費承擔方式；4）交接過程中的注意事項及責任劃分；5）違約情形及相應(yīng)的法律后果；6）爭議解決途徑的選擇與執(zhí)行。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方共同保障交易的順利進行，并依據(jù)約定解決可能出現(xiàn)的分歧，最終實現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1）“標的物”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益；

2）“過戶手續(xù)”指根據(jù)法律規(guī)定，將標的物的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記程序；

3）“交易價格”指本協(xié)議約定的甲方購買標的物的總價款，不包括稅費及其他附加費用；

4）“交付標準”指標的物在甲方接收時應(yīng)具備的狀態(tài)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好、無權(quán)利瑕疵；

5）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等；

6）“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標的物的完整權(quán)屬證明，并對標的物進行必要的查驗，以確認其符合本協(xié)議約定的交付標準。甲方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)標的物存在瑕疵或權(quán)屬爭議時，根據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定提出異議或要求調(diào)整交易價格。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付條件，按時足額支付標的物的交易價格。甲方支付款項后，有權(quán)要求乙方配合完成過戶手續(xù)，并監(jiān)督過戶過程的合法性。

（3）甲方應(yīng)承擔自身因簽訂或履行本協(xié)議而產(chǎn)生的相關(guān)費用，如盡職費、律師費等，除非本協(xié)議另有約定。

（4）甲方應(yīng)確保其具備購買標的物的合法資質(zhì)，并配合乙方完成必要的交易流程。如甲方未能按時支付款項或違反其他約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易價格，并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔違約責任。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明及支付能力證明，以確保交易的順利進行。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方付清全部款項后，將標的物的合法權(quán)利完整轉(zhuǎn)移給甲方，并配合甲方完成過戶手續(xù)。乙方應(yīng)提供所有必要的權(quán)屬證明及附屬文件，并保證其真實性、合法性。

（3）乙方應(yīng)保證標的物在交付時符合本協(xié)議約定的交付標準，并承擔因標的物自身問題導致的維修或賠償責任。如標的物存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，乙方應(yīng)提前告知甲方，并承擔由此產(chǎn)生的全部責任。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進行標的物的查驗，并如實回答甲方提出的問題。如乙方隱瞞標的物的瑕疵或權(quán)屬爭議，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，并可能被要求解除協(xié)議并退還已支付款項。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，并有權(quán)要求甲方支付因過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費（除非本協(xié)議另有約定）。如甲方未能按時完成過戶，乙方有權(quán)要求其支付違約金或解除協(xié)議。

（6）乙方應(yīng)確保標的物在交付前的安全，并承擔因第三方侵權(quán)或損害導致的全部責任。如發(fā)生不可抗力事件，乙方應(yīng)及時通知甲方，并根據(jù)事件影響協(xié)商解決方案。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議標的物的交易價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定為人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。該價格包含標的物本身的所有權(quán)益，但不包括（根據(jù)具體情況列明，例如：因交易產(chǎn)生的稅費、物業(yè)交割費用等，若適用）。

甲方應(yīng)按照以下方式及時間節(jié)點支付款項：

（1）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付交易總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。甲方應(yīng)將首付款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

（2）尾款：剩余的交易價款，即人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，應(yīng)于標的物權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)支付。甲方應(yīng)將尾款支付至上述同一銀行賬戶。

乙方應(yīng)在收到每筆款項后，向甲方出具收款憑證。甲方支付尾款后，雙方應(yīng)共同辦理標的物的過戶手續(xù)。雙方均應(yīng)確保支付款項的資金來源合法，任何因資金來源非法導致的問題由付款方自行承擔全部責任。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦結(jié)之日止。

（2）本協(xié)議的履行期限包含以下關(guān)鍵節(jié)點：

a.履約準備期：自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)積極履行盡職義務(wù)（若適用），并就交易細節(jié)達成最終一致。

b.首付款支付期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成首付款的支付。

c.尾款支付期限：甲方應(yīng)于標的物相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記申請?zhí)峤缓?，并在XX日內(nèi)（或更具體的時間，例如：自收到不動產(chǎn)登記中心受理通知書之日起XX日內(nèi)）完成尾款的支付。

d.標的物交付期限：乙方應(yīng)于甲方付清全部款項后XX日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定交付標準的標的物交付給甲方，并配合甲方辦理入住手續(xù)。

e.過戶辦理期限：自甲方付清全部款項之日起，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)（或根據(jù)當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心的工作效率設(shè)定，例如：不動產(chǎn)登記中心受理之日起XX日內(nèi)）共同完成標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因不可抗力或政府部門原因?qū)е逻^戶延遲，該期限自動順延。

f.協(xié)議終止：標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦結(jié)，且所有相關(guān)費用（如適用）結(jié)清后，本協(xié)議即履行完畢，自動終止。

雙方應(yīng)嚴格按照上述期限履行各自義務(wù)，任何一方無正當理由延遲履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（1）付款延遲：如甲方未能在本協(xié)議第四條規(guī)定的期限內(nèi)支付任何一期款項（首付款或尾款），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項的XX‰（例如：千分之零點五）向乙方支付違約金。逾期超過XX日（例如：三十日），乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方：

a.支付全部應(yīng)付款項及累計違約金；

b.賠償因其違約行為給乙方造成的全部損失，包括但不限于預期利益損失、中介費（若適用）等。

（2）支付能力問題：若甲方因自身原因（如資金鏈斷裂、被列入失信名單等）導致無法按時支付尾款，即使已支付首付款，也視為甲方根本違約。乙方有權(quán)解除協(xié)議，收回標的物，并要求甲方：

a.返還已支付的全部款項；

b.支付協(xié)議總價款XX%（例如：百分之二十）的違約金；

c.賠償乙方因此遭受的損失。

（3）未配合過戶：若甲方在付清全部款項后，無正當理由拒絕或拖延辦理標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未完成過戶部分涉及價款（或雙方約定的金額）的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)依法申請強制執(zhí)行過戶，因此產(chǎn)生的費用由甲方承擔，且甲方仍需支付相應(yīng)的違約金。

6.2乙方違約責任：

（1）權(quán)屬瑕疵導致無法過戶：若乙方保證的標的物權(quán)屬狀況存在虛假陳述或隱瞞，導致甲方無法在合理期限內(nèi)完成過戶登記，乙方應(yīng)承擔以下責任：

a.在甲方付清全部款項后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)將全部款項返還給甲方；

b.向甲方支付協(xié)議總價款XX%（例如：百分之三十）的違約金；

c.賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于尋找替代房產(chǎn)的損失、律師費、差旅費等。

（2）交付延遲：若乙方未能在本協(xié)議第五條第（5）款約定的標的物交付期限內(nèi)交付標的物，每逾期一日，應(yīng)按標的物總價款的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方：

a.返還已支付的全部款項并支付累計違約金；

b.賠償甲方因此遭受的損失。

（3）未配合提供文件或辦理過戶：若乙方在甲方付清全部款項后，無正當理由拒絕或拖延提供辦理過戶手續(xù)所需的文件、配合甲方辦理過戶，每逾期一日，應(yīng)按未完成過戶部分涉及價款（或雙方約定的金額）的XX‰向甲方支付違約金。甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定及法律規(guī)定，要求乙方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等責任。

6.3通用違約責任條款：

（1）任一方違反本協(xié)議的任何約定，均應(yīng)承擔違約責任，除本協(xié)議明確約定外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）若因一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或需要解除，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的解除協(xié)議費用及賠償責任。

（3）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

（4）雙方同意，任何一方違約時，守約方有權(quán)選擇要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議、采取補救措施、賠償損失或解除協(xié)議，具體權(quán)利行使以守約方實際操作為準。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)變更等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)導致或合理預期將導致履行本協(xié)議的部分或全部義務(wù)變得不可能或極其困難。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定下一步行動方案。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方未能履行或不能完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔違約責任。但遭受不可抗力一方應(yīng)盡力采取合理措施減少損失，并在事件消除后立即恢復履行本協(xié)議。因不可抗力事件直接造成的損失，由各方自行承擔。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議的履行超過XX日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能達成一致解決方案，或事件本身已導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，受影響一方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前XX日書面通知對方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項及財產(chǎn)，并根據(jù)實際情況協(xié)商處理損失分擔問題。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任。

5.不可抗力免責的局限性：本協(xié)議的不可抗力條款僅適用于不可抗力事件直接導致的履行障礙，對于因不可抗力間接引發(fā)的或與其他因素疊加產(chǎn)生的風險，雙方仍需各自承擔相應(yīng)的責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX仲裁委員會或雙方認可的調(diào)解委員會）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會（或其他約定仲裁機構(gòu)），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為標的物所在地或雙方約定的其他地點。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則約定。

4.訴訟解決：作為仲裁的替代方案或若雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國法律。

5.爭議選擇：雙方確認，在本協(xié)議有效期內(nèi)，對于本協(xié)議項下的任何爭議，將優(yōu)先選擇協(xié)商解決。若協(xié)商不成，則優(yōu)先選擇本條第3款約定的仲裁方式解決。除非雙方在書面文件中明確變更選擇，否則本條款約定具有連續(xù)性和唯一性，任何一方不得事后單方面變更爭議解決方式。

6.專屬管轄：雙方同意，與本協(xié)議履行相關(guān)的任何爭議，均適用本協(xié)議約定的爭議解決條款，相關(guān)訴訟或仲裁均應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定進行。任何一方在本協(xié)議履行前就爭議單獨提起訴訟或仲裁的行為，均視為對本協(xié)議管轄權(quán)的放棄，但為尋求本協(xié)議項下的協(xié)商、調(diào)解或仲裁而進行的初步程序除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）、公證送達或本協(xié)議約定的其他有效方式發(fā)出的通知，在送達時視為有效送達。電子送達應(yīng)確保對方能夠?qū)嶋H接收。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認的變更均無效。

3.分割履行：本協(xié)議是整體性協(xié)議，各條款相互關(guān)聯(lián)。若任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效條款達成替代性安排，或根據(jù)協(xié)議整體目的進行合理調(diào)整。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。