法院如何公證贈與協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張偉，職務(wù)：董事長，身份證號碼甲方聯(lián)系電話電子郵箱：zw@。

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準(zhǔn)登記設(shè)立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，成立于1998年，注冊資本人民幣50億元。公司主營業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營等領(lǐng)域，在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)。近年來，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營策略和卓越的管理能力，成功開發(fā)了多個高端住宅項(xiàng)目、商業(yè)綜合體及產(chǎn)業(yè)園區(qū)，積累了豐富的項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)和法律風(fēng)險防范意識。為優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方擬通過本次協(xié)議約定，與乙方就特定標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移或使用權(quán)轉(zhuǎn)移事宜達(dá)成合作，具體合作背景及前提條件詳見本協(xié)議正文所述。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層。法定代表人：李娜，職務(wù)：總經(jīng)理，身份證號碼乙方聯(lián)系電話電子郵箱：ln@。

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)，成立于2010年，注冊資本人民幣2億元。公司致力于為客戶提供一站式商業(yè)運(yùn)營解決方案，包括物業(yè)管理、市場推廣、招商運(yùn)營、客戶服務(wù)等業(yè)務(wù)。乙方憑借專業(yè)的團(tuán)隊(duì)、創(chuàng)新的管理模式及豐富的行業(yè)資源，已成功為多家知名商業(yè)項(xiàng)目提供運(yùn)營服務(wù)，并建立了完善的法律法規(guī)合規(guī)體系。為拓展業(yè)務(wù)范圍，乙方擬通過本次協(xié)議約定，與甲方就特定商業(yè)物業(yè)的租賃或委托管理事宜達(dá)成合作，具體合作背景及前提條件詳見本協(xié)議正文所述。

**協(xié)議簡介：**

雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移或使用權(quán)轉(zhuǎn)移事宜達(dá)成一致意見。甲方作為標(biāo)的物的權(quán)利人，擬將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)大廈5層5000平方米商鋪（以下簡稱“標(biāo)的物”）的租賃權(quán)或所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，或由乙方受托全權(quán)負(fù)責(zé)標(biāo)的物的運(yùn)營管理。具體合作模式及權(quán)利義務(wù)詳見本協(xié)議正文約定。雙方確認(rèn)，本次合作基于以下前提條件：

（1）甲方保證其合法擁有標(biāo)的物的所有權(quán)或租賃權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行本次轉(zhuǎn)讓或委托；

（2）乙方承諾具備履行本協(xié)議所需的資質(zhì)和能力，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；

（3）標(biāo)的物現(xiàn)狀符合雙方約定，不存在影響交易安全的風(fēng)險；

（4）雙方已就標(biāo)的物的權(quán)屬、價值、交付方式等核心事項(xiàng)達(dá)成初步共識。

本次合作旨在通過協(xié)議約定，明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)資源高效配置。協(xié)議的簽訂及履行將遵循本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，雙方將共同遵守法律及協(xié)議規(guī)定，確保合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移或使用權(quán)轉(zhuǎn)移事宜的合作安排。具體范圍包括但不限于：標(biāo)的物的基本情況確認(rèn)、權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移或委托、交付與接收程序、費(fèi)用結(jié)算方式、違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制等。甲方將根據(jù)本協(xié)議約定向乙方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)或租賃權(quán)，或授權(quán)乙方進(jìn)行標(biāo)的物的運(yùn)營管理；乙方將按照本協(xié)議約定享有標(biāo)的物相關(guān)的權(quán)利，并履行相應(yīng)的支付義務(wù)或管理職責(zé)。雙方將通過協(xié)商一致的方式，對協(xié)議范圍內(nèi)的各項(xiàng)事項(xiàng)作出具體約定，以保障合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指甲方擬轉(zhuǎn)讓或委托乙方管理的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)大廈5層5000平方米商鋪，包括但不限于該商鋪的物理空間、附屬設(shè)施及現(xiàn)有權(quán)利狀態(tài)。

2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將標(biāo)的物的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。

3.租賃權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將標(biāo)的物的租賃權(quán)依法轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為，包括租賃合同的變更或重新簽訂。

4.委托管理：指甲方授權(quán)乙方全權(quán)負(fù)責(zé)標(biāo)的物的運(yùn)營管理，包括但不限于招商、物業(yè)維護(hù)、市場推廣等事項(xiàng)。

5.運(yùn)營管理費(fèi)：指乙方因履行委托管理職責(zé)而向甲方收取的報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行約定。

6.法律法規(guī)：指中華人民共和國及其地方各級政府頒布并施行的所有現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)、規(guī)章及司法解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，并對乙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督和評估。

（2）甲方保證其合法擁有標(biāo)的物的所有權(quán)或租賃權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行本次轉(zhuǎn)讓或委托。甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，并保證文件真實(shí)有效。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取相關(guān)費(fèi)用，包括所有權(quán)轉(zhuǎn)移款、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)或運(yùn)營管理費(fèi)。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，完成標(biāo)的物的交付手續(xù)，包括但不限于提供必要的權(quán)屬證明、配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。

（5）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付時的狀態(tài)符合本協(xié)議約定，如存在瑕疵或風(fēng)險，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)要求乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并對乙方的違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正。

（7）甲方應(yīng)積極配合乙方開展標(biāo)的物的運(yùn)營管理工作，提供必要的支持和協(xié)助。

（8）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在交付前所產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及雜費(fèi)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，并對甲方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督和評估。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定享有標(biāo)的物相關(guān)的權(quán)利，包括所有權(quán)、租賃權(quán)或運(yùn)營管理權(quán)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方支付所有權(quán)轉(zhuǎn)移款、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)或運(yùn)營管理費(fèi)，具體金額及支付方式由雙方另行約定。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，完成標(biāo)的物的接收手續(xù)，并對標(biāo)的物進(jìn)行妥善保管和使用。

（5）乙方應(yīng)保證按照本協(xié)議約定履行運(yùn)營管理職責(zé)，包括但不限于招商、物業(yè)維護(hù)、市場推廣等事項(xiàng)。

（6）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保標(biāo)的物的運(yùn)營管理符合法律要求，并對因違規(guī)行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助，以保障標(biāo)的物的正常運(yùn)營管理。

（8）乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在接收后所產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及雜費(fèi)，并保證標(biāo)的物的運(yùn)營管理符合雙方約定。

（9）乙方應(yīng)建立完善的運(yùn)營管理制度，并定期向甲方匯報(bào)運(yùn)營情況，接受甲方的監(jiān)督和評估。

（10）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物的運(yùn)營管理符合市場預(yù)期，并努力提升標(biāo)的物的價值，甲方應(yīng)認(rèn)可乙方在運(yùn)營管理過程中產(chǎn)生的合理支出。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的物的價格及支付條件如下：

（1）標(biāo)的物價格：甲方同意將標(biāo)的物的所有權(quán)/租賃權(quán)以人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）的價格轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)讓給乙方/授予乙方委托管理權(quán)。具體價格形式及支付方式由雙方根據(jù)標(biāo)的物性質(zhì)及合作模式在附件中詳細(xì)約定。

（2）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司；賬號：622202******1234。

（3）支付時間：

①若為所有權(quán)/租賃權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后十（10）日內(nèi)支付全部款項(xiàng)；

②若約定分期支付，具體分期金額、比例及支付節(jié)點(diǎn)以附件約定為準(zhǔn)，但每期款項(xiàng)應(yīng)在前述節(jié)點(diǎn)屆滿前支付完畢；

③若為委托管理，首期運(yùn)營管理費(fèi)應(yīng)于本協(xié)議生效后五（5）日內(nèi)支付，后續(xù)按季度/年度支付，具體標(biāo)準(zhǔn)及時間節(jié)點(diǎn)以附件約定為準(zhǔn)。

（4）付款條件：甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，按照本協(xié)議約定履行交付義務(wù)。如甲方未按時交付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點(diǎn)五（0.5‰）向乙方支付違約金。

（5）稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)各自承擔(dān)因本協(xié)議履行產(chǎn)生的與自身相關(guān)的稅費(fèi)，具體稅種及承擔(dān)方式由雙方在附件中明確約定。

第五條履行期限

（1）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日止。若協(xié)議有效期內(nèi)雙方無異議，可自動續(xù)期，續(xù)期次數(shù)不限。

（2）關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

①標(biāo)的物交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部款項(xiàng)后三十（30）日內(nèi)，完成標(biāo)的物的交付手續(xù)，包括但不限于提供權(quán)屬證明、配合乙方辦理過戶/租賃備案等。

②首期運(yùn)營管理費(fèi)支付時間：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后五（5）日內(nèi)支付。

③后續(xù)運(yùn)營管理費(fèi)支付時間：如約定分期支付，每期費(fèi)用應(yīng)在前述節(jié)點(diǎn)屆滿前支付完畢；如約定按年度支付，應(yīng)在每年同期支付。

④協(xié)議終止或解除：如一方提前終止協(xié)議，應(yīng)至少提前三十（30）日書面通知對方，并按本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、標(biāo)的物返還等。

（3）不可抗力：如遇不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后五（5）日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)事件影響協(xié)商延期履行或部分/全部解除協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議得到有效履行，雙方約定以下違約責(zé)任：

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）標(biāo)的物權(quán)屬瑕疵：若甲方未能提供真實(shí)有效的權(quán)屬證明，或標(biāo)的物存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法正常取得所有權(quán)/租賃權(quán)，甲方應(yīng)立即糾正瑕疵并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若乙方因此遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于直接損失、合理維權(quán)費(fèi)用及預(yù)期利益損失。

（2）交付延遲：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付時間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點(diǎn)五（0.5‰）向乙方支付違約金；逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方相當(dāng)于合同總價百分之二十（20%）的違約金。

（3）交付障礙：若因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物無法按時交付，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價千分之五（5‰）的違約金，累計(jì)違約金不超過合同總價的百分之五十（50%）。逾期超過六十（60）日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并支付相當(dāng)于合同總價百分之三十（30%）的違約金。

（4）違反保密義務(wù)：若甲方違反本協(xié)議對商業(yè)秘密的約定，泄露乙方信息或利用合作信息損害乙方利益，應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失及維權(quán)費(fèi)用。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）支付延遲：如乙方未按本協(xié)議第四條約定支付時間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點(diǎn)五（0.5‰）向甲方支付違約金；逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于合同總價百分之二十（20%）的違約金。

（2）違反運(yùn)營管理義務(wù)：若乙方未按本協(xié)議第三條第（二）款約定履行運(yùn)營管理職責(zé)，導(dǎo)致標(biāo)的物價值下降或產(chǎn)生額外損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方糾正行為，并可根據(jù)損失程度要求乙方支付相當(dāng)于損失金額二倍（2倍）的違約金。

（3）違反保密義務(wù)：若乙方違反本協(xié)議對商業(yè)秘密的約定，泄露甲方信息或利用合作信息損害甲方利益，應(yīng)賠償甲方全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失及維權(quán)費(fèi)用。

（4）擅自處置標(biāo)的物：若乙方在獲得所有權(quán)/租賃權(quán)后，擅自對標(biāo)的物進(jìn)行處分（如轉(zhuǎn)租、抵押等），甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于合同總價百分之五十（50%）的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

**三、共同責(zé)任**

（1）如違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失、間接損失及合理維權(quán)費(fèi)用。

（2）雙方均應(yīng)保證本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)得到履行，任何一方違約均不影響對方追究其違約責(zé)任的權(quán)利。

（3）違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方應(yīng)在違約發(fā)生之日起三十（30）日內(nèi)協(xié)商解決方案，逾期未協(xié)商的，可依法通過訴訟或仲裁解決。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及政府禁令等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過七（7）日的，視為對協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時間，并提供相關(guān)證明文件。如事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整履行方式或解除協(xié)議，已履行的部分可部分或全部免除相應(yīng)義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可免責(zé)情形：若一方在不可抗力事件發(fā)生后未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，或故意拖延履行義務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失或違約責(zé)任。雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響程度及后續(xù)處理方式保持誠實(shí)信用，避免利用不可抗力條款惡意逃避責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議范圍：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決方式等，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）至（三）種方式解決：

（1）提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語言為中文。

（2）向標(biāo)的物所在地（或協(xié)議簽訂地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)使用中文進(jìn)行，并適用中華人民共和國法律。

（3）通過雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有合同效力。

2.爭議解決原則：雙方在解決爭議時應(yīng)遵循平等互利、誠實(shí)信用的原則，優(yōu)先通過協(xié)商或調(diào)解方式解決，避免訴訟，以減少爭議解決成本及對合作關(guān)系的負(fù)面影響。

3.仲裁/訴訟前的程序：如選擇仲裁或訴訟，任何一方在正式提交仲裁申請或提起訴訟前，應(yīng)給予另一方書面通知，說明爭議事項(xiàng)及解決請求，并提供初步證據(jù)。除法律規(guī)定的例外情況外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面采取仲裁或訴訟程序。

4.保密條款的適用：爭議解決過程中，雙方及參與調(diào)解、仲裁或訴訟的人員均應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露與爭議相關(guān)的商業(yè)秘密或非公開信息，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

5.管轄的排他性：雙方確認(rèn)，就本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，仲裁/訴訟解決方式具有排他性。在任何一方采取本條約定之外的爭議解決方式前，所有與本協(xié)議相關(guān)的未決爭議均應(yīng)通過本條約定方式解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達(dá)。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時間為專人送達(dá)當(dāng)日；以掛號信方式發(fā)送的，送達(dá)時間為郵局寄出后第五（5）日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，送達(dá)時間為發(fā)送時。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，未經(jīng)對方書面同意的修改無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除情形（如嚴(yán)重違約且無法彌補(bǔ)、不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)等），協(xié)議可予解除。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)