違建房屋分割協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒遠(yuǎn)大廈A座15層，法定代表人：張偉，聯(lián)系電話甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，因與乙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓（以下簡(jiǎn)稱“涉案房屋”）的分割事宜達(dá)成一致，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特與乙方簽訂本協(xié)議。甲方通過(guò)合法途徑取得涉案房屋的合法權(quán)利，并因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要或商業(yè)運(yùn)營(yíng)目的，擬與乙方協(xié)商分割涉案房屋的部分權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)或租賃權(quán)益等。甲方的分割行為基于合法、公平、自愿的原則，并已獲得相關(guān)有權(quán)部門(mén)的批準(zhǔn)或備案（如有）。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京市金地物業(yè)管理集團(tuán)有限公司，注冊(cè)地址位于北京市西城區(qū)復(fù)興門(mén)外大街15號(hào)金地大廈B座8層，法定代表人：李明，聯(lián)系電話乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)，具備完全民事行為能力，因與甲方就涉案房屋的部分租賃權(quán)益分割事宜達(dá)成一致，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特與甲方簽訂本協(xié)議。乙方合法持有涉案房屋的部分租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)，并基于自身經(jīng)營(yíng)需求或資產(chǎn)優(yōu)化目的，擬與甲方協(xié)商分割租賃權(quán)益，包括但不限于特定區(qū)域的租賃期限、租金收益分配等。乙方的分割行為基于合法、公平、自愿的原則，并已獲得相關(guān)租賃合同權(quán)利人的書(shū)面同意（如有）。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議系甲方與乙方基于對(duì)涉案房屋的部分權(quán)益進(jìn)行分割而簽訂的民事法律行為，旨在明確雙方在分割過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保分割過(guò)程合法、有序、高效。涉案房屋位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓，建筑面積約為5000平方米，其中甲方合法持有3000平方米的建筑物所有權(quán)，乙方合法持有2000平方米的租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)。為滿足雙方各自的經(jīng)營(yíng)與發(fā)展需求，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將其持有的部分建筑物所有權(quán)或租賃權(quán)益（具體分割方案詳見(jiàn)本協(xié)議附件）轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移給乙方，乙方亦同意受讓相應(yīng)權(quán)益。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，且雙方均已充分了解并確認(rèn)涉案房屋的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)。本協(xié)議的履行將有助于雙方優(yōu)化資產(chǎn)配置，降低運(yùn)營(yíng)成本，并促進(jìn)涉案房屋的后續(xù)開(kāi)發(fā)或商業(yè)化利用。雙方均保證在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，確保分割行為的合法性和有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方就涉案房屋的部分權(quán)益進(jìn)行分割的具體方案及權(quán)利義務(wù)，確保雙方在分割過(guò)程中達(dá)成合法、公平、自愿的合意，并據(jù)此完成相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)移或調(diào)整。協(xié)議范圍包括但不限于：涉案房屋的具體分割區(qū)域及面積、分割權(quán)益的性質(zhì)（如建筑物所有權(quán)、土地使用權(quán)、租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)等）、雙方權(quán)利義務(wù)的界定、價(jià)格與支付條件的約定、履行期限的安排、違約責(zé)任的承擔(dān)、不可抗力事件的處理以及爭(zhēng)議解決方式等。本協(xié)議旨在通過(guò)清晰的條款設(shè)計(jì)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)涉案房屋權(quán)益的順利分割與后續(xù)利用，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“涉案房屋”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓，建筑面積約5000平方米的建筑物及相應(yīng)土地使用權(quán)，具體范圍以不動(dòng)產(chǎn)登記簿及附圖為準(zhǔn)。

“分割權(quán)益”指甲方擬轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移給乙方的涉案房屋部分權(quán)益，包括但不限于建筑物所有權(quán)份額、土地使用權(quán)使用權(quán)份額或租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)。

“分割方案”指雙方在本協(xié)議附件中詳細(xì)約定的具體分割區(qū)域、面積、權(quán)益性質(zhì)及轉(zhuǎn)移方式等內(nèi)容。

“生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并滿足其他約定條件的日期。

“違約責(zé)任”指一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，將其持有的涉案房屋部分權(quán)益進(jìn)行分割，并要求乙方按照約定支付對(duì)價(jià)或履行其他義務(wù)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議附件及本協(xié)議約定的分割方案，對(duì)涉案房屋的部分權(quán)益進(jìn)行接收或辦理相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)在本協(xié)議履行過(guò)程中，監(jiān)督乙方的履約行為，確保乙方遵守本協(xié)議約定。

（4）甲方應(yīng)保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下分割的權(quán)益具有合法、完整的權(quán)利，并已取得所有必要的前置批準(zhǔn)或授權(quán)（如土地使用權(quán)分割、建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移等）。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供涉案房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的權(quán)屬證明、技術(shù)資料及其他必要文件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額和方式，收取乙方支付的對(duì)價(jià)，并保證收款賬戶的安全性和有效性。

（7）甲方應(yīng)避免因自身原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或履行受阻，如因甲方原因發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)，確保本協(xié)議的簽訂及履行不違反任何強(qiáng)制性規(guī)定。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，受讓甲方持有的涉案房屋部分權(quán)益，并要求甲方按照約定履行交付、協(xié)助辦理手續(xù)等義務(wù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議附件及本協(xié)議約定的分割方案，足額、及時(shí)地支付對(duì)價(jià)，并享受分割權(quán)益帶來(lái)的相應(yīng)利益（如租金收益、使用權(quán)等）。

（3）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過(guò)程中，監(jiān)督甲方的履約行為，確保甲方遵守本協(xié)議約定。

（4）乙方應(yīng)保證其具備完全民事行為能力，并已獲得所有必要的內(nèi)部授權(quán)，有權(quán)代表自身簽署本協(xié)議。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額和方式，向甲方支付對(duì)價(jià)，并保證付款賬戶的安全性和有效性。

（6）乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件及本協(xié)議約定的分割方案，接收涉案房屋的部分權(quán)益，并妥善保管相關(guān)資料及設(shè)施。

（7）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)，并提供必要的配合與支持，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。

（8）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)，確保本協(xié)議的簽訂及履行不違反任何強(qiáng)制性規(guī)定。

（9）乙方應(yīng)避免因自身原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或履行受阻，如因乙方原因發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（10）涉及租賃權(quán)益分割的，乙方應(yīng)確保其受讓的租賃權(quán)益符合原租賃合同的約定，并有權(quán)享受相應(yīng)的租金收益或履行原租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，同時(shí)應(yīng)配合甲方或原權(quán)利人處理好與第三方租戶的關(guān)系，保證租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。

（11）涉及建筑物所有權(quán)分割的，乙方應(yīng)按照約定分?jǐn)偦虺袚?dān)與分割份額相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等，并有權(quán)參與涉及該份額的共有部分的管理或收益分配。

（12）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，對(duì)分割權(quán)益的潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分評(píng)估，并自行承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將其持有的涉案房屋部分權(quán)益（具體詳見(jiàn)本協(xié)議附件及分割方案）轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該部分權(quán)益。轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣叁仟萬(wàn)元整（￥30,000,000.00），該價(jià)格已包含但不限于涉案房屋部分權(quán)益的全部權(quán)利、利益及從屬物。雙方確認(rèn)，該價(jià)格已充分考慮了涉案房屋的市場(chǎng)價(jià)值、權(quán)益性質(zhì)、分割方案及潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素，為雙方共同接受的最終價(jià)格。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付本協(xié)議約定的全部?jī)r(jià)款。甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶名稱：北京恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行北京市建國(guó)路支行，賬號(hào)：6222020100123456789。乙方應(yīng)確保其付款賬戶具備足夠余額或已獲得相應(yīng)授信，以保障支付順利進(jìn)行。

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款，金額為總價(jià)款的30%，即人民幣玖佰萬(wàn)元整（￥9,000,000.00）。甲方收到首付款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并開(kāi)始履行本協(xié)議項(xiàng)下的交付及協(xié)助義務(wù)。

（2）尾款：剩余尾款，即總價(jià)款的70%，即人民幣貳仟壹佰萬(wàn)元整（￥21,000,000.00），乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付完成日或雙方另行書(shū)面確認(rèn)的完成日之后10個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。支付條件為甲方完成涉案房屋部分權(quán)益的交付，并協(xié)助乙方辦理完畢相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)（如需）的書(shū)面證明文件送達(dá)乙方。

4.支付保障：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付款項(xiàng)。如乙方延遲支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部?jī)r(jià)款及逾期違約金，甲方已履行的義務(wù)可視為已完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至雙方就涉案房屋權(quán)益分割相關(guān)事宜處理完畢之日止。

2.協(xié)議關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于____年____月____日在北京市簽訂本協(xié)議。

（2）首付款支付：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。

（3）交付完成日：甲方應(yīng)于首付款到賬之日起____日內(nèi)，完成涉案房屋約定分割區(qū)域的交付工作，并確保交付標(biāo)的符合約定狀態(tài)。

（4）權(quán)屬變更辦理：自交付完成之日起，雙方應(yīng)在____日內(nèi)（或根據(jù)實(shí)際需要合理延長(zhǎng)）共同或委托第三方辦理相關(guān)權(quán)屬變更登記或手續(xù)，具體以政府部門(mén)要求為準(zhǔn)。

（5）尾款支付：乙方應(yīng)于交付完成日或雙方確認(rèn)完成日之后10個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。

6.任何一方如需延期履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意后方可延期。未經(jīng)對(duì)方同意的延期視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和內(nèi)容交付涉案房屋的部分權(quán)益，或交付的權(quán)益存在瑕疵（如權(quán)屬爭(zhēng)議、實(shí)際狀況與約定不符等），甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部應(yīng)付價(jià)款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于尋找替代方案的費(fèi)用、機(jī)會(huì)成本損失等），并承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。

（2）如甲方提供虛假信息或文件，導(dǎo)致乙方在權(quán)益分割或后續(xù)使用中遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付總價(jià)款20%的違約金。

（3）如甲方未按時(shí)協(xié)助乙方辦理相關(guān)權(quán)屬變更登記或手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方應(yīng)付未付尾款的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)60日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收取的全部款項(xiàng)并支付總價(jià)款30%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.**乙方違約責(zé)任：**

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和金額支付價(jià)款，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部?jī)r(jià)款及違約金，甲方已履行的義務(wù)可視為已完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（2）如乙方未按時(shí)支付任何一期款項(xiàng)，甲方有權(quán)暫停交付相關(guān)權(quán)益或已交付權(quán)益的協(xié)助辦理工作，直至款項(xiàng)付清為止。

（3）如乙方擅自變更、損壞或處置其受讓的權(quán)益部分，或利用該權(quán)益從事本協(xié)議約定之外的活動(dòng)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付總價(jià)款20%的違約金。

（4）如乙方未按時(shí)支付尾款，且甲方已協(xié)助完成交付及權(quán)屬變更手續(xù)，則乙方除應(yīng)支付全部尾款及逾期違約金外，還應(yīng)支付總價(jià)款10%的違約金。

3.**其他違約情形：**

（1）任何一方違反本協(xié)議的保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或本協(xié)議內(nèi)容，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）任何一方違反本協(xié)議的競(jìng)業(yè)限制或相關(guān)承諾條款（如有），應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償由此造成的實(shí)際損失。

4.**違約金的調(diào)整：**本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是對(duì)違約行為的一種補(bǔ)償，實(shí)際違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。如違約金過(guò)高或過(guò)低，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。

5.**損失賠償：**除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

6.**不可抗力導(dǎo)致的違約：**因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、瘟疫、疫情及其管制措施、以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、通訊中斷等類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、事故報(bào)告、新聞報(bào)道等）。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)送達(dá)對(duì)方，延遲通知可能免除部分或全部責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式處理相關(guān)事宜，包括但不限于延期履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，適用本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

5.信息準(zhǔn)確性：雙方應(yīng)保證在不可抗力通知中提供的有關(guān)事件情況及影響的信息是真實(shí)、準(zhǔn)確的。如因一方提供虛假信息導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，提供虛假信息方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止及爭(zhēng)議解決等，均應(yīng)屬于本協(xié)議管轄范圍。

2.協(xié)商與調(diào)解：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，可共同委托雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書(shū)或由調(diào)解出具調(diào)解協(xié)議書(shū)，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)應(yīng)選擇在本協(xié)議簽訂地或履行地。選擇仲裁方式的一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后六個(gè)月內(nèi)將仲裁申請(qǐng)?zhí)峤恢林俨梦瘑T會(huì)。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)應(yīng)選擇在本協(xié)議簽訂地或履行地。選擇訴訟方式的一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三年內(nèi)提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決的語(yǔ)言：所有爭(zhēng)議的解決，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，均使用中文進(jìn)行。

6.專屬管轄：雙方同意，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，仲裁委員會(huì)（或人民法院）作出的任何裁決或判決，均對(duì)雙方具有約束力。任何一方不得就同一爭(zhēng)議向另一家仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向另一家法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件和法律文書(shū)均應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他有效通訊方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，掛號(hào)郵戳日后的第五日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出當(dāng)日為送達(dá)日。送達(dá)地址以本協(xié)議首頁(yè)載明的為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議是雙方關(guān)于涉案房屋權(quán)益分割的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某部分條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

5.可分割性：如果本協(xié)議的任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)保持完全有效。

6.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議僅限于具有完全民事行為能力的自然人或依法成立并有效存續(xù)的法人及其他簽訂。若一方為未成年人或限制民事行為能力人，其簽訂本協(xié)議的行為無(wú)效，除非經(jīng)其法定代理人書(shū)面同意。

7.不分割效力：本協(xié)議的簽訂及履行不影響雙方其