無產(chǎn)權拆遷協(xié)商協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為進行XX項目拆遷補償安置，擬與乙方就XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室的拆遷協(xié)商事宜達成一致；

鑒于乙方作為XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室的合法權利人，同意就拆遷補償事宜與甲方進行協(xié)商；

基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就無產(chǎn)權拆遷協(xié)商相關事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方因XX城市規(guī)劃調整需要實施拆遷補償，乙方持有XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室的合法權利，包括但不限于房屋租賃權、使用權或部分產(chǎn)權。雙方基于合法合規(guī)、保障權益的前提下，通過協(xié)商明確拆遷補償?shù)木唧w內容、方式及履行期限，旨在通過合法途徑解決拆遷補償糾紛，保障雙方合法權益的實現(xiàn)。協(xié)議的達成基于以下前提條件：甲方承諾按照國家及地方相關拆遷補償政策提供合理補償方案，乙方承諾配合甲方完成拆遷協(xié)商及后續(xù)補償款項的領取手續(xù)，雙方均保證所提供信息的真實性及合法性。本協(xié)議的簽訂及履行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)，確保協(xié)議內容符合法律強制性規(guī)定，為后續(xù)拆遷補償?shù)捻樌麑嵤┑於ɑA。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于，就甲方擬進行的XX項目拆遷工作涉及的乙方持有的XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室（以下簡稱“拆遷房屋”）的補償安置事宜，明確雙方的權利與義務，通過友好協(xié)商達成一致意見，并形成書面文件，以規(guī)范后續(xù)補償款項的支付及相關手續(xù)的辦理，保障雙方的合法權益。本協(xié)議的范圍包括但不限于：拆遷房屋的現(xiàn)狀確認、補償方式的選擇（如貨幣補償、產(chǎn)權置換或其他方式）、補償款的具體數(shù)額或置換房屋的細節(jié)、搬遷補助標準、過渡期安排、安置房位置及交付條件、雙方需配合完成的事項以及違約責任等內容。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，就上述范圍內的具體事宜進行深入?yún)f(xié)商，直至達成最終一致。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，雙方約定以下術語具有如下含義：

1.“拆遷房屋”：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室，乙方依法擁有相應權利的房屋及其附屬物，具體范圍以房屋所有權證（或租賃證、使用權證等）及現(xiàn)狀為準。

2.“拆遷補償方案”：指由甲方根據(jù)國家及地方相關法律法規(guī)，結合項目實際情況及市場評估，提出的針對拆遷房屋的補償安置具體措施，包括補償方式、補償標準、安置房信息等。

3.“貨幣補償”：指甲方按照拆遷補償方案，一次性或分期向乙方支付現(xiàn)金作為拆遷房屋補償?shù)姆绞健?/p>

4.“產(chǎn)權置換”：指甲方提供位于XX區(qū)域（或其他約定區(qū)域）的安置房屋與乙方原拆遷房屋進行產(chǎn)權交換的補償方式，具體置換比例、面積、地段、結構等以雙方協(xié)商一致為準。

5.“補償款”：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付的貨幣補償或產(chǎn)權置換差價等全部補償款項。

6.“搬遷補助”：指根據(jù)拆遷補償政策，對乙方因拆遷導致搬遷產(chǎn)生的實際費用給予的一次性補貼。

7.“過渡期”：指拆遷房屋拆除后，乙方搬入安置房前，甲方為乙方提供的臨時居住安排期間。

8.“不可抗力”：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

3.1甲方的權力與義務：

3.1.1甲方的權力：

(1)有權依據(jù)國家及地方關于城市房屋拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī)政策，制定并提呈拆遷補償方案供乙方選擇或協(xié)商。

(2)有權對拆遷房屋進行實地勘察、評估，并依據(jù)評估結果及補償方案確定補償款項或安置房的具體參數(shù)。

(3)有權要求乙方提供與拆遷房屋相關的權屬證明文件及其他必要資料，用于補償方案的落實。

(4)有權在本協(xié)議約定的期限內，按照約定方式向乙方支付補償款或完成安置房的交付手續(xù)。

(5)有權根據(jù)拆遷政策及本協(xié)議約定，監(jiān)督乙方配合完成拆遷房屋的騰退工作。

3.1.2甲方的義務：

(1)甲方應向乙方充分、真實地告知與拆遷補償相關的法律法規(guī)、政策依據(jù)及本次項目的具體情況，并保證所提供的補償方案符合規(guī)定。

(2)甲方承諾其提出的拆遷補償方案是在合法合規(guī)的前提下，依據(jù)公平、合理的原則制定，并愿意與乙方進行積極協(xié)商，尋求雙方均可接受的解決方案。

(3)甲方應委托具備相應資質的評估機構對拆遷房屋進行客觀、公正的評估，并將評估報告及補償方案的主要內容書面告知乙方，接受乙方的合理質疑。

(4)甲方有義務在雙方協(xié)商一致或依據(jù)本協(xié)議約定后，按時、足額支付補償款；如選擇產(chǎn)權置換，應保證所提供的安置房符合協(xié)議約定或相關交付標準，并按時完成產(chǎn)權登記手續(xù)的協(xié)助。

(5)甲方應承擔因拆遷補償方案制定、評估、公告等環(huán)節(jié)產(chǎn)生的合理費用。

(6)甲方應妥善保管本協(xié)議及與補償相關的所有文件資料，并配合乙方或有關部門進行后續(xù)的補償款領取或安置房接收確認。

3.2乙方的權力與義務：

3.2.1乙方的權力：

(1)有權審閱甲方的拆遷補償方案，并提出書面意見或建議，要求甲方進行解釋或調整。

(2)有權要求甲方對其提供的評估報告進行復核，如認為評估結果明顯不合理，有權提出異議并申請重新評估。

(3)有權根據(jù)本協(xié)議約定，選擇最符合自身需求的補償方式（在法律及政策允許范圍內），并就補償數(shù)額、安置房細節(jié)等進行協(xié)商。

(4)有權在甲方按約定支付補償款或交付安置房后，依法領取補償款項或辦理安置房接收手續(xù)。

(5)有權要求甲方提供與補償相關的政策依據(jù)、評估說明等文件進行查閱。

(6)在搬遷補助、過渡期安置等方面，有權依據(jù)拆遷政策及本協(xié)議約定，要求甲方提供相應的支持或補償。

3.2.2乙方的義務：

(1)乙方應如實向甲方提供拆遷房屋的權屬證明、租賃信息（如適用）、實際使用情況及其他與補償相關的資料，并對資料的真實性、準確性負責。

(2)乙方應積極配合甲方完成對拆遷房屋的勘察、評估工作，并按照約定時間配合簽署相關文件。

(3)乙方有義務在收到甲方的正式補償方案后，在約定期限內（或根據(jù)拆遷政策要求）以書面形式表達是否接受或提出修改意見，并積極參與協(xié)商談判。

(4)乙方應保證其提出的要求及協(xié)商意見不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，并基于誠實信用原則進行協(xié)商。

(5)如選擇貨幣補償，乙方應在收到全部補償款項后，配合甲方或相關部門辦理房屋權屬注銷等手續(xù)；如選擇產(chǎn)權置換，應按時接收安置房，并配合完成安置房的產(chǎn)權轉移登記。

(6)乙方應妥善安排拆遷房屋內的物品，并在約定或法定的時間內完成搬遷騰退工作，配合甲方進行拆除。

(7)乙方應遵守拆遷現(xiàn)場的管理規(guī)定，不得妨礙拆遷工作的正常進行。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就拆遷房屋的補償價格及支付條件約定如下：

1.補償方式：采用貨幣補償與產(chǎn)權置換相結合的方式。甲方提供人民幣XX元（大寫：XX元整）作為貨幣補償基數(shù)，具體補償總額將在雙方進一步協(xié)商確定補償方式細節(jié)（如置換差價、額外補償?shù)龋┖笞罱K確定?；颍弘p方一致選擇產(chǎn)權置換方式，具體置換安置房位于XX地址，建筑面積約為XX平方米，結構為XX結構，樓層為XX層，由甲方負責辦理相關產(chǎn)權置換手續(xù)，差價結算方式按雙方另行簽署的《產(chǎn)權置換協(xié)議》執(zhí)行。

2.支付方式：

（1）貨幣補償：采用一次性支付方式。甲方應在本協(xié)議正式簽署生效后X日內，將首期補償款人民幣XX元（大寫：XX元整）支付至乙方指定的銀行賬戶；剩余款項在拆遷房屋完成合法騰退、拆除并經(jīng)驗收合格后X日內，一次性支付至乙方指定銀行賬戶。

（2）產(chǎn)權置換：甲方應在本協(xié)議正式簽署生效后X日內，向乙方支付安置房首付款人民幣XX元（大寫：XX元整），支付至安置房專項賬戶；剩余房款按《產(chǎn)權置換協(xié)議》約定方式支付。

3.乙方指定收款賬戶信息：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付條件：甲方支付補償款或安置房首付款前，有權要求乙方提供相應的收款賬戶信息及完成拆遷房屋騰退前的相關文件準備。乙方應確保其收款賬戶信息準確無誤。

5.費用承擔：與補償款支付相關的銀行手續(xù)費、稅費（如契稅、印花稅等，根據(jù)政策約定）由甲方承擔；乙方因接收補償款或安置房需產(chǎn)生的相關稅費由乙方自行承擔。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自生效之日起至雙方就拆遷補償所有事宜處理完畢之日止。

2.協(xié)商期限：雙方應自本協(xié)議生效之日起XX日內，就補償方案的細節(jié)（如最終補償金額、安置房細節(jié)等）進行協(xié)商，協(xié)商不成則提交爭議解決程序。

3.方案確認與支付：雙方就補償方案達成一致后，應在X日內簽署正式的補償協(xié)議或相關附件，并按照第四條約定的期限支付/接收補償款項。

4.騰退期限：乙方應在甲方通知拆遷房屋拆除時間后X日內完成搬遷騰退工作。

5.拆除期限：拆遷房屋應在乙方完成騰退之日起X日內由甲方負責拆除完畢。

6.文件辦理期限：甲方應在拆遷房屋拆除完畢后X日內，向乙方提供安置房（如選擇產(chǎn)權置換）或相關補償證明文件；乙方應在收到全部補償款或安置房后X日內，配合完成必要的文件簽署或登記手續(xù)。

7.任何一方未按本條約定的時間節(jié)點履行義務，除不可抗力因素外，均視為違約。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1甲方未按本協(xié)議第四條約定的金額、方式或期限支付補償款（包括首付款及剩余款項），每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。損失賠償包括但不限于乙方因無法按時獲得補償而需支付的臨時安置費用、搬家費用增加部分等實際損失。

6.1.2若選擇產(chǎn)權置換，甲方未能按約定提供符合標準的安置房，或未按時辦理安置房相關產(chǎn)權登記手續(xù)，每逾期一日，應按應付未付安置房總價款的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，要求甲方退還已支付的首付款并賠償損失。損失賠償應包括乙方尋找替代安置方案的合理費用及期間的臨時安置費用。

6.1.3甲方提供的補償方案或安置房存在重大虛假陳述或隱瞞，導致乙方在簽訂協(xié)議后無法獲得法定或約定的補償權益，甲方應承擔全部賠償責任，并可能構成欺詐，乙方有權要求解除協(xié)議并要求甲方退還已支付款項并賠償損失。

6.1.4甲方在補償款支付或安置房交付過程中，因故意或重大過失給乙方造成其他人身或財產(chǎn)損害的，應承擔相應的賠償責任。

6.2乙方違約責任：

6.2.1乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限配合提供拆遷房屋相關資料，或無正當理由拒絕配合甲方的勘察、評估工作，導致甲方工作延誤，乙方應承擔因此給甲方造成的合理損失，如評估費用、時間成本等。若因乙方原因導致甲方無法按期啟動補償程序，每逾期一日，甲方有權要求乙方支付逾期配合費人民幣XX元（或按實際損失計算，但不超過XX元）。

6.2.2乙方未按約定時間完成拆遷房屋的騰退工作，導致甲方拆除工程延誤，每逾期一日，應按甲方因此造成的拆除工程延期費用（如設備租賃費、人工費增加等）的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權采取強制騰退措施，由此產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于強制執(zhí)行費、拆除費用超出部分、對第三方造成的損害賠償?shù)龋┚梢曳匠袚?。同時，乙方應按原定補償方案承擔相應責任，甲方有權調整補償內容。

6.2.3乙方收到補償款后，未按約定配合辦理房屋權屬注銷手續(xù)（如在貨幣補償情況下），或未按約定時間接收安置房并完成相關手續(xù)（如在產(chǎn)權置換情況下），每逾期一日，應按未辦理或未接收部分價值（或總價款）的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權收回未處理的補償款或安置房，并要求乙方賠償由此造成的損失。

6.2.4乙方在簽署本協(xié)議時，故意隱瞞拆遷房屋存在重大瑕疵（如權屬爭議、結構性安全嚴重問題等未如實告知），導致甲方在補償過程中蒙受損失，乙方應承擔全部賠償責任。

6.3不可抗力導致的違約：若因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件，并應積極采取措施減少損失。不可抗力消除后，應立即恢復履行協(xié)議義務。

6.4損失賠償限額：除本協(xié)議另有約定外，任何一方因對方違約所遭受的直接經(jīng)濟損失，以違約方實際損失額為限進行賠償，但賠償總額一般不超過本協(xié)議約定的補償總額的XX%（或具體金額XX元）。對于因人身損害造成的損失，依法另行處理。

6.5協(xié)議解除權：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴重違約情形（如一方明確表示或以行為表明不履行主要義務，或根本違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)等），守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除協(xié)議后，已履行的部分不再強制履行，雙方應返還已獲得的財產(chǎn)或作價補償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、泥石流、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用決定變更、政策突然調整等）、法律、法規(guī)的變更等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)一段時間，足以影響本協(xié)議的履行。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議全部或部分義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況及其預計持續(xù)時間，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應再次協(xié)商確定是否需要變更或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下的義務，該方不承擔違約責任。但遭受不可抗力影響的一方仍應采取合理措施減輕損失，并應就不可抗力事件對協(xié)議履行造成的影響程度承擔舉證責任。

4.協(xié)議變更或解除：若不可抗力事件導致本協(xié)議的部分或全部條款無法履行，或協(xié)議目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更協(xié)議內容或解除本協(xié)議。若協(xié)商不成，且不可抗力影響持續(xù)存在，任何一方有權單方解除本協(xié)議，但應提前XX日書面通知對方，并就解除協(xié)議造成的損失承擔相應的責任（非因不可抗力自身原因造成的損失）。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件消除后，履行本協(xié)議不再構成障礙，受影響方應立即恢復履行其在本協(xié)議下的義務，如同該事件從未發(fā)生。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責任、解除等，均應首先由雙方本著友好協(xié)商的原則，通過書面方式進行溝通解決。協(xié)商應在XX日內進行，由雙方授權代表就爭議事項進行會談，嘗試達成和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在上述協(xié)商期限內未能就爭議事項達成一致，則應將爭議提交解決。雙方同意采取以下第XX種方式解決爭議：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。本協(xié)議仲裁條款獨立存在，即使本協(xié)議其他條款無效或可分割，仲裁條款仍然有效。

（2）向XX省XX市有管轄權的人民法院提起訴訟。由甲方所在地或乙方所在地或拆遷房屋所在地的人民法院管轄。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得單方面中止履行，但有權采取必要的保全措施。

4.法律適用：爭議的解決適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄并按其解釋。

5.專屬管轄（如選擇訴訟）：若選擇訴訟方式，雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均應由XX省XX市有管轄權的人民法院專屬管轄。任何一方在本協(xié)議履行地以外的法院提起訴訟，對方有權申請該訴訟程序不予受理或請求移送至有管轄權的法院。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。以專人遞送的，送達時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補充協(xié)議的內容與原協(xié)議內容有沖突，以補充協(xié)議為準。任何一方無權單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或