2025年房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同協(xié)議引言與概述本合同由以下各方于2025年[具體日期]在[具體地點(diǎn)]共同訂立：甲方：[法定全稱]，注冊地址：[注冊地址]，法定代表人：[姓名]，聯(lián)系電話：[電話號碼]。乙方：[法定全稱]，注冊地址：[注冊地址]，法定代表人：[姓名]，聯(lián)系電話：[電話號碼]。（根據(jù)需要可添加更多合作方）鑒于甲方擁有位于[項(xiàng)目具體地址]的土地使用權(quán)，計(jì)劃開發(fā)建設(shè)[項(xiàng)目名稱]房地產(chǎn)項(xiàng)目；乙方[簡述乙方優(yōu)勢或參與目的，如：具備資金實(shí)力/開發(fā)經(jīng)驗(yàn)/技術(shù)能力等]；甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，決定共同合作開發(fā)本房地產(chǎn)項(xiàng)目，特訂立本合同協(xié)議。合作項(xiàng)目與范圍1.項(xiàng)目概況本合作開發(fā)項(xiàng)目名稱為[項(xiàng)目名稱]，位于[項(xiàng)目具體地址]，土地使用權(quán)編號為[土地編號]，土地面積為[土地面積]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥]。該地塊規(guī)劃指標(biāo)如下：規(guī)劃總建筑面積[總建筑面積]平方米，其中住宅建筑面積[住宅建筑面積]平方米，商業(yè)建筑面積[商業(yè)建筑面積]平方米，容積率[容積率]，綠地率[綠地率]%，建筑密度[建筑密度]%。項(xiàng)目產(chǎn)品類型主要包括[產(chǎn)品類型，如：商品住宅、商業(yè)裙樓等]。2.合作范圍與方式甲乙雙方同意共同合作開發(fā)本房地產(chǎn)項(xiàng)目。合作范圍包括但不限于項(xiàng)目土地使用權(quán)獲取后的前期工作、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、市場營銷、銷售交付及項(xiàng)目竣工后的物業(yè)移交等全過程。雙方具體分工如下：甲方主要負(fù)責(zé)[甲方具體負(fù)責(zé)事項(xiàng)，如：土地使用權(quán)的具體操作、部分資金投入、項(xiàng)目整體協(xié)調(diào)等]；乙方主要負(fù)責(zé)[乙方具體負(fù)責(zé)事項(xiàng)，如：提供主要開發(fā)資金、負(fù)責(zé)工程建設(shè)管理、負(fù)責(zé)市場營銷與銷售等]。雙方應(yīng)緊密協(xié)作，共同推進(jìn)項(xiàng)目順利進(jìn)行。投資與出資1.投資總額與比例經(jīng)雙方協(xié)商，本項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營預(yù)計(jì)總投資總額約為人民幣[總投資總額]元。甲方認(rèn)繳出資額為人民幣[甲方出資額]元，占投資總額的[甲方出資比例]%；乙方認(rèn)繳出資額為人民幣[乙方出資額]元，占投資總額的[乙方出資比例]%。各方認(rèn)繳出資比例可根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整，但調(diào)整需經(jīng)雙方書面同意。2.出資方式與支付各方的出資方式為[現(xiàn)金/土地使用權(quán)/技術(shù)/設(shè)備等]。甲方應(yīng)于[具體日期]前將出資額支付至項(xiàng)目共同賬戶[賬戶名稱]或[其他方式描述]；乙方應(yīng)于[具體日期]前將出資額支付至項(xiàng)目共同賬戶[賬戶名稱]或[其他方式描述]。非現(xiàn)金出資需按照國家有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行評估，評估結(jié)果經(jīng)雙方確認(rèn)后作為出資依據(jù)。3.資金管理項(xiàng)目開發(fā)所需資金采用[統(tǒng)一管理/分別管理]方式。如采用統(tǒng)一管理，項(xiàng)目資金由[指定一方]開設(shè)共同賬戶，賬戶資金使用需經(jīng)[雙方共同/一方負(fù)責(zé)報(bào)備]審批。所有資金使用情況應(yīng)定期向其他合作方披露，并接受監(jiān)督。項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)1.開發(fā)計(jì)劃與進(jìn)度雙方共同制定項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總體計(jì)劃，明確設(shè)計(jì)、報(bào)批報(bào)建、施工、銷售、竣工驗(yàn)收等各階段的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和時間目標(biāo)。項(xiàng)目總開發(fā)周期預(yù)計(jì)為[總開發(fā)周期]。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案由[甲方/乙方/共同委托]負(fù)責(zé)編制。設(shè)計(jì)方案需符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，并按規(guī)定報(bào)批。重大設(shè)計(jì)變更需經(jīng)[雙方書面同意]。3.建設(shè)施工項(xiàng)目施工隊(duì)伍由[雙方共同選擇/甲方選擇報(bào)乙方確認(rèn)/乙方選擇報(bào)甲方確認(rèn)]招標(biāo)確定。施工單位應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和國家施工規(guī)范進(jìn)行建設(shè)，確保工程質(zhì)量。工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)責(zé)任由[具體約定，如按分工承擔(dān)]。4.工程建設(shè)管理項(xiàng)目工程建設(shè)過程中的日常管理，包括進(jìn)度控制、質(zhì)量管理、安全管理、成本控制等，由[甲方/乙方/雙方共同指定單位]負(fù)責(zé)。雙方均有權(quán)對工程建設(shè)和管理工作進(jìn)行監(jiān)督。利潤分配與風(fēng)險分擔(dān)1.利潤計(jì)算方式項(xiàng)目利潤以項(xiàng)目最終銷售收入扣除以下成本和費(fèi)用后的余額計(jì)算：土地使用權(quán)出讓金或地價、前期費(fèi)用、建安成本、勘察設(shè)計(jì)及監(jiān)理費(fèi)、工程款、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)等。2.利潤分配項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售并扣除上述成本費(fèi)用后，剩余的凈利潤按照甲方[利潤分配比例]%、乙方[利潤分配比例]%的比例進(jìn)行分配。利潤分配時間及方式具體約定如下：[詳細(xì)約定，如：項(xiàng)目整體銷售完成后的[具體時間]內(nèi)進(jìn)行分配，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至各方指定賬戶]。3.成本與費(fèi)用承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)成本和費(fèi)用，按照以下原則承擔(dān)：(1)土地使用權(quán)相關(guān)費(fèi)用由[甲方/雙方按比例]承擔(dān)；(2)前期勘察、設(shè)計(jì)、報(bào)批報(bào)建等費(fèi)用由[甲方/雙方按比例]承擔(dān)；(3)建安工程費(fèi)用主要由[甲方/乙方]承擔(dān)，具體支付方式為[詳細(xì)約定]；(4)項(xiàng)目開發(fā)管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等期間費(fèi)用由[雙方按出資比例/其他約定方式]承擔(dān)；(5)各項(xiàng)稅費(fèi)按照國家稅法規(guī)定由[項(xiàng)目公司/甲方/乙方]承擔(dān)。4.風(fēng)險分擔(dān)機(jī)制雙方同意，項(xiàng)目在開發(fā)過程中可能遇到的各類風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、建設(shè)風(fēng)險、財(cái)務(wù)風(fēng)險等，由甲乙雙方按照各自的出資比例和合同約定共同承擔(dān)。非因雙方主觀故意或重大過失導(dǎo)致的虧損，由各方按比例分擔(dān)。產(chǎn)權(quán)歸屬與處置1.合作期間產(chǎn)權(quán)歸屬在本合同履行期間，項(xiàng)目產(chǎn)生的各項(xiàng)權(quán)利，包括但不限于土地使用權(quán)、在建工程、未來物業(yè)所有權(quán)等，按甲方[產(chǎn)權(quán)份額比例]%、乙方[產(chǎn)權(quán)份額比例]%的比例共同擁有。2.項(xiàng)目最終處置項(xiàng)目開發(fā)完成并取得竣工驗(yàn)收合格證明后，雙方同意通過[銷售/預(yù)售/整體轉(zhuǎn)讓/出租]等方式處置項(xiàng)目。如選擇銷售，銷售價格確定機(jī)制為[詳細(xì)約定，如：由雙方共同協(xié)商確定/聘請專業(yè)評估機(jī)構(gòu)評估確定等]。項(xiàng)目處置所得扣除相關(guān)費(fèi)用后，按照本合同利潤分配條款進(jìn)行分配。如選擇轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價格及分配方式由雙方協(xié)商確定。合作期限與退出機(jī)制1.合作期限本合同合作期限自本合同生效之日起至本房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)完成、銷售（或轉(zhuǎn)讓、出租）基本完成、項(xiàng)目公司（如設(shè)立）依法解散或清算完畢之日止。2.退出機(jī)制在合作期限內(nèi)，任何一方如需退出合作，應(yīng)提前[通知期限，如：六個月]書面通知其他方，并需滿足以下條件：(1)退出門戶應(yīng)將其在本項(xiàng)目中的權(quán)益進(jìn)行作價評估；(2)評估結(jié)果經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，退出方應(yīng)將其權(quán)益對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)或等值價款支付給項(xiàng)目公司（或其他合作方）；(3)退出后的債權(quán)債務(wù)處理及后續(xù)合作事宜由各方另行協(xié)商確定。具體的退出財(cái)產(chǎn)作價方法為[詳細(xì)約定，如：參照項(xiàng)目當(dāng)時市場價值評估/按原出資額加上合理增值計(jì)算等]。雙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利(1)甲方享有按合同約定比例獲取項(xiàng)目收益的權(quán)利，有權(quán)參與項(xiàng)目重大事項(xiàng)的決策，有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和資金使用情況。(2)乙方享有按合同約定比例獲取項(xiàng)目收益的權(quán)利，有權(quán)參與項(xiàng)目重大事項(xiàng)的決策，有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和資金使用情況。(3)各方有權(quán)按照合同約定收取應(yīng)得的出資本金和利潤分配。(4)各方有權(quán)查閱項(xiàng)目相關(guān)賬目和文件。2.義務(wù)(1)甲方義務(wù)：a.按照合同約定按時足額繳納出資；b.負(fù)責(zé)辦理或配合辦理與土地使用權(quán)相關(guān)的手續(xù)；c.履行合同約定的其他職責(zé)；d.對項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任和風(fēng)險。(2)乙方義務(wù)：a.按照合同約定按時足額繳納出資；b.履行合同約定的其他職責(zé)；c.對項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任和風(fēng)險。(3)雙方共同義務(wù)：a.共同維護(hù)項(xiàng)目的合法權(quán)益；b.積極配合解決項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題；c.保守項(xiàng)目秘密，未經(jīng)書面同意不得泄露給第三方；d.合法合規(guī)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，遵守國家法律法規(guī)。違約責(zé)任1.若任何一方未按本合同約定按時足額繳納出資，每逾期一日，應(yīng)向守約方支付應(yīng)付未付出資額[違約金比例或金額]的違約金。逾期超過[期限]日，守約方有權(quán)要求違約方解除合同并要求賠償損失。2.若任何一方違反本合同約定，給對方或項(xiàng)目造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若因一方違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償全部損失。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，任何違約行為均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即采取有效措施減少損失，并及時通知對方。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。保密條款1.甲乙雙方對于在本合同簽訂及履行過程中了解到的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、客戶信息、經(jīng)營策略、項(xiàng)目細(xì)節(jié)等）負(fù)有保密義務(wù)。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密。本保密義務(wù)不因合同的終止而失效，持續(xù)有效期限為本合同終止后[年數(shù)，如：三]年。3.因法律規(guī)定或行政命令要求披露的除外。通知與送達(dá)1.雙方在本合同中載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[通知期限，如：五]日書面通知其他方。2.雙方通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送給對方在本合同中載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。郵件送達(dá)以進(jìn)入收件人電子郵箱為準(zhǔn)，傳真送達(dá)以發(fā)送成功并顯示發(fā)送成功代碼為準(zhǔn)。合同的生效、變更與解除1.本合同自甲乙雙方簽字并蓋章（或按法律規(guī)定需備案/登記的，完成相應(yīng)手續(xù)）之日起生效。2.對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.除本合同另有約定外，任何一方單方面解除合同需提前[解除通知期限，如：三十]日書面通知對方，并說明理由。若因嚴(yán)重違約導(dǎo)致解除，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院名稱]提起訴訟。不可分割性本合同各條