2025年房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議鑒于甲方有意與乙方共同投資、開發(fā)、建設(shè)和銷售位于[項(xiàng)目具體地址]的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”），甲乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議：第一條合作目的與項(xiàng)目概述甲乙雙方同意共同合作，出資開發(fā)、建設(shè)和銷售本項(xiàng)目。本項(xiàng)目的土地位于[項(xiàng)目具體地址]，土地面積約為[土地面積]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]。項(xiàng)目總建筑面積預(yù)計(jì)約為[建筑面積]平方米，包括[具體業(yè)態(tài)或產(chǎn)品類型，如住宅樓、商業(yè)裙樓等]。本項(xiàng)目預(yù)期開發(fā)周期為[開發(fā)周期]年，自項(xiàng)目正式動(dòng)工之日起計(jì)算。合作各方旨在通過本次合作，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的盈利目標(biāo)，共享項(xiàng)目開發(fā)成功后的經(jīng)濟(jì)利益。第二條合作主體2.1甲方系合法注冊(cè)成立的公司/個(gè)人，名稱/姓名為[甲方名稱/姓名]，法定代表人為[法定代表人姓名]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼為[統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼]，地址位于[甲方地址]。2.2乙方系合法注冊(cè)成立的公司/個(gè)人，名稱/姓名為[乙方名稱/姓名]，法定代表人為[法定代表人姓名]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼為[統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼]，地址位于[乙方地址]。2.3甲乙雙方確認(rèn)彼此具有完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。第三條出資方式與比例3.1甲乙雙方同意以以下方式向本項(xiàng)目出資：(1)甲方以[貨幣/土地使用權(quán)/技術(shù)/管理費(fèi)等]形式出資，出資額為人民幣[具體金額]元，占項(xiàng)目總出資額的[百分比]%。(2)乙方以[貨幣/土地使用權(quán)/技術(shù)/管理費(fèi)等]形式出資，出資額為人民幣[具體金額]元，占項(xiàng)目總出資額的[百分比]%。3.2各方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和方式，在[具體時(shí)間]前將各自認(rèn)繳的出資額足額投入項(xiàng)目公司[如設(shè)立]或指定的項(xiàng)目共同賬戶。逾期未繳或未足額繳納的，應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。第四條合作各方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：(1)權(quán)利：a)參與本項(xiàng)目重大經(jīng)營(yíng)決策的表決；b)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目收益；c)查閱項(xiàng)目財(cái)務(wù)賬目和經(jīng)營(yíng)情況；d)法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的其他權(quán)利。(2)義務(wù)：a)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額出資；b)負(fù)責(zé)項(xiàng)目主要資金籌措；c)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目獲取、開發(fā)建設(shè)所需的主要前期手續(xù)和政府審批事項(xiàng)（或根據(jù)約定分工）；d)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體開發(fā)管理、工程建設(shè)監(jiān)督、質(zhì)量安全管理；e)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷、銷售招商及后續(xù)物業(yè)服務(wù)（或根據(jù)約定分工）；f)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中甲方負(fù)責(zé)環(huán)節(jié)產(chǎn)生的費(fèi)用；g)維護(hù)項(xiàng)目整體利益，不得從事?lián)p害項(xiàng)目及其他合作方利益的活動(dòng)；h)法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的其他義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)權(quán)利：a)參與本項(xiàng)目重大經(jīng)營(yíng)決策的表決；b)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目收益；c)查閱項(xiàng)目財(cái)務(wù)賬目和經(jīng)營(yíng)情況；d)法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的其他權(quán)利。(2)義務(wù)：a)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額出資；b)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；c)負(fù)責(zé)提供本協(xié)議約定的[具體技術(shù)/資源/服務(wù)等]支持；d)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中乙方負(fù)責(zé)環(huán)節(jié)產(chǎn)生的費(fèi)用；e)維護(hù)項(xiàng)目整體利益，不得從事?lián)p害項(xiàng)目及其他合作方利益的活動(dòng)；f)法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的其他義務(wù)。第五條項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)5.1雙方同意共同制定項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總體計(jì)劃和年度實(shí)施計(jì)劃，明確項(xiàng)目各階段的目標(biāo)、任務(wù)和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。5.2項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案由[雙方共同確定/甲方負(fù)責(zé)確定并經(jīng)乙方同意/委托設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)經(jīng)雙方確認(rèn)]的方式產(chǎn)生。任何設(shè)計(jì)變更需經(jīng)雙方書面同意。5.3項(xiàng)目工程建設(shè)通過[公開招標(biāo)/指定單位]方式選擇施工單位。工程質(zhì)量和進(jìn)度應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。5.4項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、工程款、稅費(fèi)、各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)等）由項(xiàng)目公司[或共同賬戶]統(tǒng)一管理，根據(jù)實(shí)際發(fā)生額按約定比例分?jǐn)?。具體分?jǐn)偡绞綖椋篬詳細(xì)說明費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t，如按出資比例分?jǐn)俔。第六條財(cái)務(wù)管理與利益分配6.1本項(xiàng)目開發(fā)資金實(shí)行統(tǒng)一管理。如設(shè)立項(xiàng)目公司，則資金納入項(xiàng)目公司賬戶管理；如未設(shè)立項(xiàng)目公司，則資金存入雙方共同指定的銀行賬戶管理，具體賬戶信息為：[賬戶名稱]、[開戶銀行]、[賬號(hào)]。6.2項(xiàng)目產(chǎn)生的各項(xiàng)收入（包括但不限于土地出讓金、建安成本、稅費(fèi)、銷售回款、資產(chǎn)處置收益等）應(yīng)進(jìn)入共同賬戶。6.3項(xiàng)目成本及費(fèi)用按本協(xié)議第五條約定進(jìn)行核算和分?jǐn)偂?.4項(xiàng)目可分配利潤(rùn)（即收入扣除成本費(fèi)用后的余額）按以下方式分配：[詳細(xì)說明分配比例或計(jì)算方法，例如：按照甲方出資比例的[百分比]%、乙方出資比例的[百分比]%進(jìn)行分配]。利潤(rùn)分配每年[次數(shù)]進(jìn)行一次，或在項(xiàng)目達(dá)到[特定條件，如完成銷售目標(biāo)]時(shí)進(jìn)行分配。分配前應(yīng)進(jìn)行審計(jì)（或約定具體審計(jì)方式）。6.5項(xiàng)目發(fā)生虧損，由各方按照出資比例共同承擔(dān)。第七條利益分配與虧損分擔(dān)的具體機(jī)制7.1雙方同意，項(xiàng)目的銷售回款在扣除后續(xù)銷售費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)及首期工程款、土地款等優(yōu)先支付項(xiàng)后，形成的可分配利潤(rùn)將按照第六條約定的比例進(jìn)行分配。7.2具體分配流程為：a)每月[具體日期]前，項(xiàng)目公司[或相關(guān)負(fù)責(zé)人]統(tǒng)計(jì)當(dāng)月收入與支出；b)每季度[具體日期]前，進(jìn)行賬目核對(duì)和初步利潤(rùn)測(cè)算；c)每年[具體日期]前，聘請(qǐng)雙方認(rèn)可的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行年度財(cái)務(wù)審計(jì)；d)審計(jì)報(bào)告確認(rèn)后[具體天數(shù)]內(nèi)，根據(jù)審計(jì)結(jié)果和第六條約定計(jì)算各方法定利潤(rùn)，并辦理分配手續(xù)。7.3如項(xiàng)目在合作期限內(nèi)未能實(shí)現(xiàn)盈利，且出現(xiàn)持續(xù)虧損，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)本協(xié)議約定的退出機(jī)制處理。第八條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1各方按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的出資風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和投資風(fēng)險(xiǎn)。8.2項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中可能遇到的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、不可抗力風(fēng)險(xiǎn)等，由各方根據(jù)其實(shí)際參與程度和責(zé)任范圍共同承擔(dān)，具體承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商或在發(fā)生時(shí)根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。第九條項(xiàng)目公司設(shè)立（如適用）9.1若雙方?jīng)Q定設(shè)立項(xiàng)目公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”）作為項(xiàng)目開發(fā)主體，則本協(xié)議項(xiàng)下的合作權(quán)利義務(wù)可由公司承擔(dān)或參照適用。9.2公司為[有限責(zé)任公司/其他公司形式]，注冊(cè)資本為人民幣[注冊(cè)資本金額]元，甲方認(rèn)繳[金額]元，乙方認(rèn)繳[金額]元。9.3公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合并、分立、解散等事項(xiàng)需經(jīng)甲乙雙方一致同意。9.4如設(shè)立公司，則本協(xié)議部分條款（如財(cái)務(wù)、管理、決策等）將依據(jù)公司章程執(zhí)行。第十條違約責(zé)任10.1任何一方未按本協(xié)議約定按時(shí)足額出資，每逾期一日，應(yīng)向守約方支付逾期出資額[百分比]的違約金。逾期超過[天數(shù)]的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償損失。10.2任何一方違反本協(xié)議約定，給合作項(xiàng)目或其他合作方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.3因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的所有損失。第十一條退出機(jī)制11.1發(fā)生下列情況之一時(shí)，任何一方有權(quán)書面通知其他方要求退出合作：(1)合作方破產(chǎn)、解散或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；(2)合作方喪失履約能力；(3)雙方無法就本協(xié)議的重大事項(xiàng)達(dá)成一致意見，且無法在[天數(shù)]內(nèi)通過協(xié)商解決；(4)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)因政府政策重大調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)進(jìn)行；(5)經(jīng)全體合作方一致同意。11.2退出方退出合作時(shí)，其在本項(xiàng)目中的權(quán)益原則上可以通過以下方式處理：(1)轉(zhuǎn)讓：退出方有權(quán)將其在本項(xiàng)目中的權(quán)益（主要指其在項(xiàng)目公司中的股權(quán)或?qū)?yīng)份額）以[評(píng)估方式，如資產(chǎn)評(píng)估價(jià)/雙方協(xié)商價(jià)]為基礎(chǔ)，優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給其他合作方；若其他合作方在[天數(shù)]內(nèi)不同意收購(gòu)或未能就價(jià)格達(dá)成一致，退出方可向第三方轉(zhuǎn)讓。(2)收購(gòu)：其他合作方有權(quán)收購(gòu)?fù)顺龇皆诒卷?xiàng)目中的權(quán)益。(3)清算：若無法通過轉(zhuǎn)讓或收購(gòu)方式處理，則對(duì)項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行清算，清償相關(guān)債務(wù)后，剩余財(cái)產(chǎn)按各方出資比例進(jìn)行分配。11.3退出方退出時(shí)，應(yīng)配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并保證其退出不會(huì)對(duì)項(xiàng)目的正常進(jìn)行造成不必要的阻礙。退出方應(yīng)承擔(dān)其退出行為給其他合作方造成損失的責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[項(xiàng)目所在地/合同簽訂地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條保密13.1甲乙雙方對(duì)于因簽署和履行本協(xié)議而了解到的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營(yíng)策略、客戶資料、技術(shù)信息等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。13.2本條所稱“商業(yè)秘密”是指不為公眾所知悉、能為合作方帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)合作方采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。第十四條通知14.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或郵箱。14.2通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：a)專人遞送，交付時(shí)；b)掛號(hào)信，寄出后[天數(shù)]；c)傳真，成功發(fā)送后；d)電子郵件，發(fā)送成功且對(duì)方確認(rèn)收到時(shí)。以郵局掛號(hào)信方式發(fā)送的，信件退回可視為未送達(dá)。第十五條法律適用與管轄15.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。15.2本協(xié)議的簽訂地[合同簽訂地]為與本項(xiàng)目有關(guān)的爭(zhēng)議的管轄法院管轄。第十六條協(xié)議的完整性與修改16.1本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解和承諾。16.2對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十七條協(xié)議生效17.1本協(xié)議自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。17.2本協(xié)議的生效不依賴于項(xiàng)目公司是否設(shè)立（如適用）。第十八條其他18.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.2本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)