2025年房地產(chǎn)銷售代理合同協(xié)議（豪宅銷售）甲方（委托人）：_________，身份證號(hào)碼：____________________，地址：____________________，聯(lián)系電話：____________________，電子郵箱：____________________。乙方（受托人）：_________，法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________，地址：____________________，聯(lián)系電話：____________________，電子郵箱：____________________。鑒于甲方擁有位于____________________（詳細(xì)地址，房屋編號(hào)：_________）的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）所有權(quán)，該房產(chǎn)為_________（房屋類型，如獨(dú)棟別墅、聯(lián)排、洋房、平層公寓等），結(jié)構(gòu)為_________，面積約為_________平方米，戶型為_________，樓層為_________，朝向?yàn)開________，配備有_________（如泳池、花園、影音室、安保系統(tǒng)等）等設(shè)施，目前該房產(chǎn)權(quán)屬狀態(tài)為_________（如已抵押、已查封等）。甲方希望委托乙方代理銷售該房產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方代理銷售該房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條委托事項(xiàng)甲方委托乙方作為該房產(chǎn)的獨(dú)家銷售代理，全權(quán)負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的營銷推廣、客戶接待、帶看、價(jià)格談判及促成交易等工作。具體代理事項(xiàng)包括但不限于：1.1收集、整理并發(fā)布該房產(chǎn)的相關(guān)信息；1.2制定并執(zhí)行銷售推廣方案，包括但不限于線上（如官方網(wǎng)站、社交媒體、專業(yè)房產(chǎn)平臺(tái)等）及線下（如舉辦看房活動(dòng)、媒體宣傳等）廣告制作與推廣；1.3接待意向客戶，安排帶看該房產(chǎn)；1.4代表甲方與潛在買家進(jìn)行初步接觸、溝通，進(jìn)行價(jià)格談判；1.5協(xié)助甲方篩選優(yōu)質(zhì)買家，促成交易達(dá)成；1.6協(xié)助甲方辦理該房產(chǎn)的查驗(yàn)、交接以及交易相關(guān)的咨詢、指引等服務(wù)（具體權(quán)限以雙方另行書面約定為準(zhǔn)）；1.7收集市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和同類房產(chǎn)銷售信息，定期向甲方匯報(bào)；1.8甲方授權(quán)乙方在代理期限內(nèi)，以甲方名義就該房產(chǎn)對(duì)外聯(lián)系、洽談并簽署相關(guān)文件（具體以甲方書面授權(quán)為準(zhǔn)）。第二條代理權(quán)限與期限2.1乙方在本合同項(xiàng)下的代理權(quán)限為獨(dú)家代理，自本合同簽訂之日起至該房產(chǎn)實(shí)際完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止。在此期間，甲方不得以任何理由委托任何第三方或自行銷售該房產(chǎn)，否則視為甲方嚴(yán)重違約。2.2乙方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)就該房產(chǎn)進(jìn)行全權(quán)營銷推廣和銷售活動(dòng)，包括但不限于代表甲方對(duì)外報(bào)價(jià)、與潛在買家進(jìn)行價(jià)格談判和條件協(xié)商。乙方有權(quán)代表甲方與買家簽訂《房屋買賣合同》（或代為草擬，最終以甲方審核通過為準(zhǔn)）。2.3乙方有權(quán)以甲方名義收取該房產(chǎn)的購房定金及全部房款，并在扣除雙方約定的傭金及相關(guān)費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)及時(shí)、足額轉(zhuǎn)交甲方。乙方應(yīng)向甲方提供收款憑證及相關(guān)銀行流水。第三條代理費(fèi)用與支付方式3.1乙方完成本合同第一條所述代理事項(xiàng)，促成甲方就該房產(chǎn)與買家簽訂《房屋買賣合同》并完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，有權(quán)向甲方收取代理傭金。3.2本合同項(xiàng)下的代理傭金計(jì)算方式為：該房產(chǎn)最終實(shí)際成交總金額（指買家支付給甲方的全部款項(xiàng)，不包括稅費(fèi)）的_________%。最終成交金額以該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記備案的備案價(jià)為準(zhǔn)，如備案價(jià)低于雙方在《房屋買賣合同》中約定的價(jià)格，則按備案價(jià)計(jì)算傭金；如備案價(jià)高于《房屋買賣合同》約定價(jià)格且雙方對(duì)此無異議，則按《房屋買賣合同》約定價(jià)格計(jì)算傭金。3.3代理傭金支付時(shí)間：在本合同項(xiàng)下代理期限終止，且該房產(chǎn)實(shí)際完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)滿_________日后，乙方應(yīng)向甲方支付本合同約定的全部代理傭金。甲方應(yīng)在收到乙方提交的傭金支付申請(qǐng)及傭金計(jì)算明細(xì)、相關(guān)收款銀行賬戶信息后_________日內(nèi)，將傭金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：_________開戶銀行：_________銀行賬號(hào)：_________3.4除本合同約定的代理傭金外，因履行本合同而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于廣告宣傳費(fèi)、印刷費(fèi)、必要的交通費(fèi)、客戶招待費(fèi)等，由_________方承擔(dān)。甲方承擔(dān)的費(fèi)用范圍包括：_________；乙方承擔(dān)的費(fèi)用范圍包括：_________。雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用應(yīng)提前_________日告知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面確認(rèn)。如費(fèi)用超出約定范圍或標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)事先征得對(duì)方同意。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的代理銷售活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，但不得干預(yù)乙方的正常、專業(yè)操作。4.1.2甲方有義務(wù)向乙方如實(shí)提供該房產(chǎn)的詳細(xì)情況，包括但不限于房屋物理狀況、權(quán)屬證明文件、抵押貸款情況（如有）、欠費(fèi)情況（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）、已知的限制或瑕疵等。甲方保證所提供信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述導(dǎo)致乙方或第三方受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.1.3甲方應(yīng)積極配合乙方開展銷售活動(dòng)，包括但不限于按照乙方安排接待客戶看房、提供必要的資料或設(shè)施以便展示、及時(shí)處理房屋內(nèi)部需要協(xié)調(diào)的事項(xiàng)。4.1.4甲方應(yīng)按照本合同第三條的約定，按時(shí)足額支付乙方的代理傭金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。4.1.5甲方承諾，在本合同獨(dú)家代理期限內(nèi)，該房產(chǎn)除乙方外，不得向任何第三方進(jìn)行展示、宣傳或出售。如甲方違反此承諾，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付本應(yīng)支付但尚未支付的傭金總額的_________%作為違約金，且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。4.1.6甲方應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的處分權(quán)，并確保在合同履行期間不存在影響交易的重大法律糾紛或權(quán)利障礙。如因甲方原因?qū)е陆灰谉o法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方全權(quán)處理該房產(chǎn)的銷售事宜。4.2.2乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)，投入必要的專業(yè)資源，制定合理的銷售策略，積極推廣該房產(chǎn)，努力尋找合適的買家，維護(hù)甲方的利益。4.2.3乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和該房產(chǎn)的個(gè)人信息安全，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。4.2.4乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)銷售進(jìn)展、市場(chǎng)行情及潛在買家信息，接受甲方的合理詢問。4.2.5乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定收取代理傭金，并及時(shí)將扣除費(fèi)用后的款項(xiàng)轉(zhuǎn)交甲方，并應(yīng)甲方要求提供相關(guān)財(cái)務(wù)憑證。4.2.6乙方應(yīng)具備專業(yè)的房地產(chǎn)銷售知識(shí)和技能，能夠妥善應(yīng)對(duì)豪宅銷售過程中的各種情況，為甲方提供專業(yè)的市場(chǎng)分析和銷售建議。4.2.7乙方不得在獨(dú)家代理期內(nèi)，以任何形式代理或試圖代理該房產(chǎn)給任何第三方，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同第二條第2.1款的規(guī)定，擅自委托第三方或自行銷售該房產(chǎn)，構(gòu)成嚴(yán)重違約。甲方應(yīng)立即停止違約行為，并按該房產(chǎn)最終實(shí)際成交總金額的_________%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方因此遭受的實(shí)際損失（包括但不限于預(yù)期傭金損失、為促成交易已投入的成本等），甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。5.2若乙方違反本合同第二條第2.1款的規(guī)定，在獨(dú)家代理期內(nèi)，以任何形式代理或試圖代理該房產(chǎn)給任何第三方，構(gòu)成嚴(yán)重違約。乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按本合同第三條約定的傭金總額的_________%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方因此遭受的實(shí)際損失（包括但不限于預(yù)期成交價(jià)降低的損失等），乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。5.3若甲方未按本合同第三條約定的期限和金額支付代理傭金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的_________%向乙方支付違約金。逾期超過_________日，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付未付款項(xiàng)及違約金。5.4若乙方未按本合同第三條約定的期限將應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)支付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的_________%向甲方支付違約金。逾期超過_________日，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付全部應(yīng)付未付款項(xiàng)及違約金。5.5除本合同另有約定外，任何一方違反本合同其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條保密條款6.1甲乙雙方對(duì)于在本合同簽訂及履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶信息、財(cái)務(wù)信息等）、該房產(chǎn)的詳細(xì)信息（包括但不限于房產(chǎn)狀況、價(jià)格、買家信息等）以及其他未公開信息，均負(fù)有保密義務(wù)。6.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露的除外。6.3本保密義務(wù)不因本合同的終止而解除，雙方應(yīng)在本合同終止后仍然遵守本條款的約定，保密期限為自本合同終止之日起_________年。第七條不可抗力7.1若因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。7.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第八條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同生效與終止9.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2本合同在以下任一條件滿足時(shí)終止：9.2.1該房產(chǎn)實(shí)際完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；9.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；9.2.3因一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)單方解除本合同。9.3合同終止后，乙方應(yīng)向甲方提交最終的銷售報(bào)告、傭金結(jié)算單及相關(guān)資料，甲方應(yīng)按約定支付剩余款項(xiàng)（如有）。雙方應(yīng)按照保密條款的約定，繼續(xù)履行保密義務(wù)。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的理解與解釋，應(yīng)依據(jù)合同文本本身的文義進(jìn)行。如有歧義，以甲方理解為準(zhǔn)（或雙方協(xié)商確