村級分地協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX村集體經(jīng)濟合作社，

地址：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方為依法注冊成立的村級集體經(jīng)濟，擁有對村集體土地的所有權或使用權，根據(jù)國家土地政策和本村集體經(jīng)濟規(guī)劃，決定將部分村集體土地進行流轉(zhuǎn)或出售。甲方具備完全民事行為能力，有權處分其名下土地權益，并確保所涉土地符合國家法律法規(guī)及地方政策要求。

甲方通過長期土地整理、基礎設施建設和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實踐，已對擬流轉(zhuǎn)或出售的土地形成了較為完善的權屬證明和規(guī)劃方案，土地性質(zhì)為集體建設用地或農(nóng)用地，具體面積、位置及用途詳見本協(xié)議附件。為促進土地資源的優(yōu)化配置，提高土地利用效率，甲方擬與乙方達成土地流轉(zhuǎn)或買賣協(xié)議，明確雙方權利義務，保障交易合法合規(guī)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方為完全民事行為能力的自然人/企業(yè)，具備合法的土地需求或經(jīng)營資質(zhì)，根據(jù)自身發(fā)展需要，有意向購買或租賃甲方名下的村集體土地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、鄉(xiāng)村旅游或其他符合規(guī)劃的用途。乙方已充分了解相關土地的政策限制及潛在風險，并愿意按照本協(xié)議約定支付相應對價。

乙方通過實地考察及相關資料查詢，確認甲方擬流轉(zhuǎn)或出售的土地符合其使用需求，且具備合法的處分權。為明確雙方權利義務，保障交易安全，乙方擬與甲方簽訂土地流轉(zhuǎn)或買賣協(xié)議，通過合法途徑獲得土地使用權，并承諾按照協(xié)議約定使用土地，遵守國家及地方關于土地管理的法律法規(guī)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議基于甲乙雙方平等自愿的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》及相關法律法規(guī)制定。甲方作為村集體土地的合法權利人，愿意將其名下部分土地流轉(zhuǎn)或出售給乙方，乙方則根據(jù)自身需求，同意購買或租賃該土地。雙方通過協(xié)商一致，就土地的具體范圍、價格、支付方式、使用期限等事項達成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，旨在促進土地資源的合理利用，支持村集體經(jīng)濟發(fā)展，同時滿足乙方的土地需求。協(xié)議內(nèi)容將嚴格遵循國家政策導向，確保土地流轉(zhuǎn)或買賣行為的合法性、合規(guī)性。雙方均應本著誠實信用原則履行本協(xié)議，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或違反約定，否則應承擔相應的違約責任。協(xié)議的履行將受到法律保護，雙方均有權依據(jù)本協(xié)議約定主張權利、履行義務。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就村級集體土地進行的流轉(zhuǎn)或買賣關系，確保土地權益的合法、有序轉(zhuǎn)移或使用。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.甲方同意將位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村，總面積XX畝，具體位置及地塊編號詳見本協(xié)議附件的土地（以下簡稱“標的土地”）流轉(zhuǎn)或出售給乙方；2.明確土地的交付時間、方式及交付標準；3.約定土地流轉(zhuǎn)或買賣的價格、支付方式及支付期限；4.規(guī)定雙方在土地使用過程中的權利與義務，包括但不限于土地的用途、基礎設施維護、農(nóng)業(yè)投入、環(huán)境保護等；5.明確違約責任、不可抗力及爭議解決方式等條款，以保障雙方的合法權益，促進土地資源的有效利用，符合國家及地方關于土地管理的政策導向。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“標的土地”指甲方擬轉(zhuǎn)讓或出售的位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村，總面積XX畝的集體建設用地或農(nóng)用地，具體范圍以本協(xié)議附件及甲方提供的權屬證明為準。

“土地流轉(zhuǎn)”指甲方將標的土地的經(jīng)營權在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應費用，期滿后土地歸甲方收回使用的民事行為。

“土地買賣”指甲方將標的土地的所有權一次性轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應對價的民事行為。

“交付”指甲方按照本協(xié)議約定將標的土地的實際占有權和使用權轉(zhuǎn)移給乙方，并保證土地符合約定的交付標準。

“使用期限”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定獲得標的土地使用權的起止時間。

“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時，應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，導致協(xié)議無法履行或部分無法履行。

“爭議解決”指本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時，雙方選擇的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定將標的土地流轉(zhuǎn)或出售給乙方，并有權要求乙方按照約定支付相應對價。

（2）甲方應保證其具備標的土地的合法處分權，并已取得必要的政府批準或許可，確保土地流轉(zhuǎn)或買賣行為的合法性。

（3）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用土地，并對乙方的土地使用行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守國家及地方關于土地管理的法律法規(guī)。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定的時間、方式及標準交付標的土地，并保證交付的土地符合約定的質(zhì)量要求。

（5）甲方應配合乙方辦理土地使用權的變更登記手續(xù)，如協(xié)議約定需要甲方承擔相關費用的，甲方應負責承擔。

（6）甲方有權要求乙方在使用土地過程中，維護土地的基礎設施，如灌溉系統(tǒng)、道路等，并承擔相應的維護責任。

（7）甲方應保證乙方在土地使用期間，享有本協(xié)議約定的土地使用權，不得非法干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。

（8）如發(fā)生不可抗力事件，甲方有權要求延期履行協(xié)議，并可根據(jù)事件影響程度要求變更或解除協(xié)議。

（9）甲方應向乙方提供標的土地的權屬證明及相關資料，并保證資料的真實性、合法性。

（10）甲方應遵守國家及地方關于土地管理的政策導向，確保土地流轉(zhuǎn)或買賣行為的合規(guī)性。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定獲得標的土地的使用權或所有權，并有權要求甲方按照約定交付土地及轉(zhuǎn)移相關權利。

（2）乙方有權要求甲方提供標的土地的權屬證明及相關資料，并有權對資料的真實性、合法性進行核實。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定的價格及支付方式，及時足額支付土地流轉(zhuǎn)或買賣費用，并有權要求甲方提供相應的收款憑證。

（4）乙方有權按照本協(xié)議約定的用途使用土地，并有權要求甲方配合辦理土地使用權變更登記手續(xù)。

（5）乙方應合理利用標的土地，遵守國家及地方關于土地管理的法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途或進行非法建設。

（6）乙方應承擔土地使用期間的土地租賃稅費、農(nóng)業(yè)投入、環(huán)境保護等相關費用，并有權要求甲方提供相關政策支持。

（7）乙方應維護土地的基礎設施，如灌溉系統(tǒng)、道路等，確保土地的正常使用，并在協(xié)議終止后恢復土地原狀或按照甲方要求進行處置。

（8）乙方應配合甲方對土地使用情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反協(xié)議約定行為，甲方有權要求乙方整改，并有權根據(jù)情節(jié)嚴重程度要求乙方承擔違約責任。

（9）如發(fā)生不可抗力事件，乙方有權要求延期支付土地流轉(zhuǎn)或買賣費用，并可根據(jù)事件影響程度要求變更或解除協(xié)議。

（10）乙方應遵守本協(xié)議約定的各項條款，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或違反約定，否則應承擔相應的違約責任。

（11）乙方應保證土地使用過程中，不侵犯任何第三方的合法權益，如因此產(chǎn)生糾紛，乙方應負責解決，并承擔相應責任。

（12）乙方應在協(xié)議終止后，及時清理土地上的附著物，并按照甲方要求進行土地復墾或恢復原狀，確保土地的可持續(xù)利用。

第四條價格與支付條件

標的土地的轉(zhuǎn)讓總價為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價格已包含土地流轉(zhuǎn)或買賣的全部費用，具體構成詳見本協(xié)議附件。

乙方應在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓總價款的X%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），作為定金。甲方應在收到定金后X日內(nèi)，向乙方出具收款憑證。

乙方應在甲方完成標的土地交付手續(xù)后X日內(nèi)，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓總價款剩余的X%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。甲方應在收到該款項后X日內(nèi)，向乙方出具收款憑證并配合乙方辦理土地使用權變更登記手續(xù)。

支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應在支付定金及尾款前X日內(nèi)，將款項匯入甲方指定的銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX村集體經(jīng)濟合作社

賬號：XXXXXX

甲方應在收到乙方支付款項后，按照本協(xié)議約定履行交付義務。任何一方變更銀行賬戶，應提前X日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔。

如乙方未能按照本協(xié)議約定支付定金或尾款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的定金，且甲方有權要求乙方承擔定金總額X%的違約金。如乙方逾期支付尾款，每逾期一日，應按逾期支付金額的X%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過尾款總額的X%。

第五條履行期限

本協(xié)議的生效時間為雙方簽字蓋章之日。本協(xié)議約定的土地轉(zhuǎn)讓或流轉(zhuǎn)期限為X年，自甲方完成標的土地交付手續(xù)之日起計算。

甲方應在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向乙方交付標的土地，并確保交付的土地符合本協(xié)議約定的交付標準。交付方式為：甲方將土地的實體占有權和使用權移交給乙方，并配合乙方辦理相關交接手續(xù)。

乙方應在收到甲方交付的標的土地后X日內(nèi)，進行驗收。如乙方對交付的土地存在異議，應在X日內(nèi)書面通知甲方，雙方應在X日內(nèi)協(xié)商解決。如雙方未能達成一致，可委托第三方進行鑒定，鑒定費用由責任方承擔。

土地使用期間，乙方應按照本協(xié)議約定的用途使用土地，并遵守國家及地方關于土地管理的法律法規(guī)。甲方有權對乙方的土地使用情況進行監(jiān)督，如乙方有違反協(xié)議約定行為，甲方有權要求乙方整改，并有權根據(jù)情節(jié)嚴重程度要求乙方承擔違約責任。

本協(xié)議約定的土地轉(zhuǎn)讓或流轉(zhuǎn)期限屆滿后，乙方應按照本協(xié)議約定返還標的土地。如乙方需要繼續(xù)使用土地，應在期限屆滿前X日書面通知甲方，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。續(xù)期協(xié)議的條款應與本協(xié)議相應條款一致，或根據(jù)雙方協(xié)商結果進行修改。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、方式及標準交付標的土地，每逾期一日，應按土地轉(zhuǎn)讓總價款的X%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過土地轉(zhuǎn)讓總價款的X%。逾期超過X日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的定金，并按定金總額的X%支付違約金。

（2）如甲方交付的土地存在權屬瑕疵或存在第三方權利主張，導致乙方無法正常使用土地，甲方應負責解決相關糾紛，并賠償乙方因此遭受的的全部損失，包括但不限于土地價值損失、生產(chǎn)經(jīng)營損失等。乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還全部已支付款項，并按全部已支付款項的X%支付違約金。

（3）如甲方未能配合乙方辦理土地使用權變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按土地轉(zhuǎn)讓總價款的X%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過土地轉(zhuǎn)讓總價款的X%。逾期超過X日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的定金，并按定金總額的X%支付違約金。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定支付定金，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還定金，并按定金總額的X%支付違約金。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議約定支付尾款，每逾期一日，應按逾期支付金額的X%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過尾款總額的X%。逾期超過X日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的定金，并按定金總額的X%支付違約金。甲方還有權要求乙方承擔土地轉(zhuǎn)讓總價款X%的違約金。

（3）如乙方未能按照本協(xié)議約定的用途使用土地，或擅自改變土地用途、進行非法建設，甲方有權要求乙方停止違約行為，并恢復土地原狀。乙方還應按本協(xié)議約定的土地轉(zhuǎn)讓總價款的X%支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）如乙方在土地使用期間，侵犯任何第三方的合法權益，導致甲方遭受損失，乙方應負責賠償甲方的全部損失，并承擔由此產(chǎn)生的全部法律責任。

（5）如乙方未能按照本協(xié)議約定返還標的土地，每逾期一日，應按土地轉(zhuǎn)讓總價款的X%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過土地轉(zhuǎn)讓總價款的X%。逾期超過X日，甲方有權采取必要的措施收回土地，并要求乙方支付土地轉(zhuǎn)讓總價款X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.違約金的計算方式：違約金應以實際損失為基準，但不得超過本協(xié)議約定的最高違約金限額。違約金的計算應以實際損失發(fā)生之日為基準，按日計算。

4.損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻诮?jīng)濟損失、合同履行費用、律師費、訴訟費等。

5.不可抗力：如因不可抗力事件導致協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商解決協(xié)議的履行問題。如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方有權解除協(xié)議，并互不承擔違約責任，但已履行的部分仍按約定執(zhí)行。

6.爭議解決：如雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議的非爭議部分。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

當發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并提供不可抗力事件的相關證明材料。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力事件導致協(xié)議無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可部分或全部免除違約責任。但雙方仍需采取措施減少不可抗力事件造成的損失，并在不可抗力事件消除后，盡快恢復協(xié)議的履行。

如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，雙方應根據(jù)協(xié)議履行情況，公平合理地處理已產(chǎn)生的費用和財產(chǎn)關系。如因不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方應協(xié)商解決協(xié)議的后續(xù)處理問題。

任何一方因不可抗力事件不能履行協(xié)議的，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明材料。否則，逾期未通知可能視為違約。雙方應積極采取措施，盡量減少不可抗力事件對協(xié)議履行的影響，并在條件允許時盡快恢復協(xié)議的履行。

第八條爭議解決

本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方可選擇以下第X種方式解決爭議：

（一）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（二）依法向標的土地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并承擔相應的訴訟費用。

除非雙方另有書面約定，爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。任何一方在爭議解決期間，不得單方面解除本協(xié)議或停止履行協(xié)議義務，除非得到對方的書面同意或仲裁庭/法院的裁決/裁定。

爭議解決過程中，雙方應本著誠實信用原則，提供真實、完整的證據(jù)材料，并配合爭議解決機構的工作。如一方提供虛假信息或阻礙爭議解決，應承擔相應的法律責任，并可能承擔對方因此遭受的損失。

雙方同意，在爭議解決過程中，應盡量選擇調(diào)解方式解決爭議，以減少訴訟成本和時間。如通過調(diào)解達成協(xié)議，應簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。調(diào)解協(xié)議書具有法律約束力，雙方應自覺履行。

對于爭議解決方式的選擇，雙方均有權在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生初期，通過書面形式變更本協(xié)議的約定。任何一方變更爭議解決方式，應提前X日書面通知對方，并得到對方的書面確認。未經(jīng)對方確認的變更無效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出后X日內(nèi)視為送達。郵寄方式發(fā)送的通知，在寄出后X日視為送達。通知內(nèi)容應明確、具體，并載明發(fā)送方、接收方、發(fā)送時間及事由。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。未經(jīng)雙方書面同意的變更，無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除條件，本協(xié)議可以解除。解除協(xié)議時，雙方應根據(jù)協(xié)議履行情況，公平合理地處理已產(chǎn)生的費用和財產(chǎn)關系。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務在本協(xié)議終止后X年內(nèi)仍然有效。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其