分包協(xié)議書合法性1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：李明，職務：董事長，聯(lián)系電話甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務的完全民事行為能力。甲方因XX項目開發(fā)需要，擬將項目部分工程分包給具備相應資質(zhì)的乙方施工，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，為明確雙方權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX寫字樓12層。法定代表人：王強，職務：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的建筑工程施工企業(yè)，具備建筑工程施工總承包貳級及以上資質(zhì)，并持有有效的安全生產(chǎn)許可證。乙方同意按照本協(xié)議約定承接甲方委托的XX項目部分工程分包任務，雙方基于平等、自愿、公平的原則達成協(xié)議。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議系甲方為推進XX房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱“項目”）的順利實施，將項目部分非主體工程分包給乙方施工而簽訂。項目位于XX省XX市XX區(qū)，總占地面積約XX萬平方米，總建筑面積約XX萬平方米，系甲方擬開發(fā)的高品質(zhì)住宅及商業(yè)綜合體項目。甲方委托乙方負責項目中的景觀綠化工程及附屬配套工程施工，具體工程范圍詳見本協(xié)議附件一《分包工程范圍清單》。雙方均確認，乙方具備履行本協(xié)議所需的資質(zhì)、技術、設備及人員條件，且其分包行為已獲得甲方明確授權，符合國家及地方關于建筑工程分包的相關規(guī)定。甲方保證其作為項目業(yè)主及開發(fā)主體，擁有完整的工程項目決策權及分包授權，乙方亦保證其分包行為不侵犯任何第三方合法權益。雙方基于對項目整體質(zhì)量、進度及安全管理的共同需求，通過本協(xié)議明確合作框架，以保障項目各階段目標的實現(xiàn)。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實意思表示，合法有效，將作為后續(xù)工程實施及結算的依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX房地產(chǎn)開發(fā)項目中的分包合作關系，確保乙方按照甲方的要求完成約定的景觀綠化工程及附屬配套工程施工任務。具體范圍包括但不限于：項目紅線范圍內(nèi)的綠化種植區(qū)、景觀道路、休息平臺、水景設施、綠化小品等施工建設，以及相關配套工程的安裝調(diào)試。本協(xié)議范圍涵蓋工程的設計（若乙方負責設計）、材料采購、現(xiàn)場施工、質(zhì)量驗收、安全文明施工及缺陷修復等全過程管理，旨在通過雙方的協(xié)作，保證分包工程的質(zhì)量、進度、安全符合國家規(guī)范及甲方的設計要求，并最終實現(xiàn)項目整體開發(fā)目標。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"項目"：指XX省XX市XX區(qū)XX房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括住宅、商業(yè)及其他附屬設施。

（2）"分包工程"：指甲方委托乙方施工的景觀綠化工程及附屬配套工程，具體范圍以附件一為準。

（3）"工程量"：指分包工程實際完成的、符合質(zhì)量標準的工程實物量，以雙方確認的計量結果為準。

（4）"結算價"：指根據(jù)本協(xié)議約定及實際完成的工程量，按照單價綜合計算的分包工程總價款。

（5）"竣工驗收"：指分包工程完成后，經(jīng)甲方及相關主管部門驗收合格。

（6）"安全生產(chǎn)"：指在分包工程施工過程中，嚴格遵守國家及地方有關安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保無重大安全事故發(fā)生。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務：**

（1）甲方有權對乙方的施工、進度安排、質(zhì)量安全措施進行監(jiān)督和管理，要求乙方按照設計圖紙、施工規(guī)范及合同要求進行作業(yè)。

（2）甲方應向乙方提供必要的工程基礎資料、設計圖紙及技術交底，并確保其真實、完整、合法。

（3）甲方有權根據(jù)項目整體進度需求，合理調(diào)整分包工程的施工計劃，但應提前書面通知乙方，并協(xié)商確定新的節(jié)點目標。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定及時審核乙方提交的工程量報告及付款申請，并在確認無誤后按期支付相應款項。

（5）甲方負責協(xié)調(diào)分包工程與其他承包單位的交叉作業(yè)事宜，避免因協(xié)調(diào)不力導致的工期延誤。

（6）甲方應負責辦理分包工程所需的部分報批手續(xù)（如涉及），并承擔相關費用。

（7）甲方應提供施工所需的水電接口及施工場地，確保乙方能夠順利開展作業(yè)。

（8）甲方有權根據(jù)工程需要，對分包工程的部分材料進行指定或檢驗，不合格材料有權要求乙方清場更換。

（9）甲方應配合乙方完成分包工程的竣工驗收工作，并承擔因甲方原因?qū)е碌尿炇照系K。

（10）甲方應保證其作為項目主體，有權就分包工程進行整體協(xié)調(diào)，乙方的分包行為不損害甲方權益。

**2.乙方的權力和義務：**

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定及附件要求，獨立施工，并要求甲方提供必要的施工條件及配合。

（2）乙方應組建專業(yè)的項目管理團隊，配備滿足工程要求的技術人員、管理人員及施工人員，并確保其具備相應的執(zhí)業(yè)資格。

（3）乙方應嚴格按照設計圖紙、施工規(guī)范、安全操作規(guī)程及環(huán)保要求進行施工，確保工程質(zhì)量達到國家及行業(yè)驗收標準，并接受甲方的隨時檢查。

（4）乙方應自行承擔分包工程施工所需的所有材料、設備、機具及勞務費用，確保材料來源合法、質(zhì)量可靠，并足額繳納相關稅費。

（5）乙方應建立完善的安全生產(chǎn)管理體系，配備必要的安全防護設施，落實安全責任制，確保施工過程中無重大安全事故及環(huán)境污染事件發(fā)生。

（6）乙方應按月向甲方提交工程進度報告、工程量統(tǒng)計表及相關證明材料，并配合甲方進行工程計量與結算。

（7）乙方應負責分包工程范圍內(nèi)的成品保護工作，直至通過竣工驗收，因乙方原因造成的損壞應自行修復或承擔費用。

（8）乙方應遵守施工現(xiàn)場的各項管理規(guī)定，做到文明施工、工完場清，積極配合甲方及監(jiān)理單位的管理。

（9）乙方應設立專門的質(zhì)量回訪及保修小組，在工程竣工驗收后按約定履行保修義務，處理使用過程中出現(xiàn)的非甲方原因的質(zhì)量問題。

（10）乙方應確保其分包行為不侵犯任何第三方（包括知識產(chǎn)權、土地使用權等）的合法權益，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（11）乙方應自行負責辦理分包工程相關的勞務分包備案等手續(xù)（如需要），并確保其合法合規(guī)。

（12）乙方應在分包工程發(fā)生重大變更或設計修改時，及時提出建議，并配合甲方完成變更確認及實施工作。

第四條價格與支付條件

分包工程總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），該價格為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議項下全部工作所需的一切費用、稅金及利潤。價格已考慮合同簽訂時甲方提供的工程量清單及設計要求，并假定工程順利實施。乙方不得以任何理由提出價格調(diào)整。

付款方式如下：

（1）合同簽訂生效后XX日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元，作為預付款，用于乙方采購前期材料及準備施工；

（2）分包工程主體結構完成并通過甲方階段性驗收后XX日內(nèi)，甲方支付至總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元；

（3）分包工程全部完成，通過甲方及監(jiān)理單位最終驗收合格后XX日內(nèi)，甲方支付至總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元；

（4）上述階段性付款均以乙方提交完整的發(fā)票及付款申請后XX日內(nèi)支付為條件。最終結算款支付完畢后，乙方應向甲方開具等額增值稅專用發(fā)票。

除預付款外，所有后續(xù)付款均以實際完成的、經(jīng)甲方審核確認的工程量為基礎進行結算。甲方應確保資金按時到位，如因甲方原因?qū)е赂犊钛舆t，每延遲一日，甲方應按當期應付未付款項的XX‰向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。乙方收到款項后應?？顚Ｓ?，確保工程進度。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至分包工程竣工驗收合格、保修期滿且甲方支付全部結算款項之日止，協(xié)議有效期預計為XX個月。

分包工程施工期限自乙方正式進場施工之日起計算，預計XX個月完成。具體開工日期以甲方書面通知為準，但甲方應至少提前XX日發(fā)出通知。關鍵節(jié)點如下：

（1）主體工程開工日期：甲方書面通知發(fā)出后XX日內(nèi)；

（2）主體結構驗收：預計開工后XX個月完成；

（3）工程竣工驗收：主體結構驗收合格后XX個月完成；

乙方應嚴格按照節(jié)點目標施工，確保按期完成。如遇非乙方原因?qū)е碌牟豢煽沽蚣追皆蛟斐傻闹卮笞兏?，?jīng)雙方書面確認后，工期可相應順延。但乙方應在合理范圍內(nèi)加快進度，確保最終不超出原定總工期XX日。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任：**

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付款項，每延遲一日，應按當期應付未付款項的XX‰向乙方支付違約金，同時乙方有權暫停施工，直至甲方付清款項及違約金。若甲方違約導致工程無法繼續(xù)進行，乙方有權解除協(xié)議，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于已投入的材料費、人工費、設備租賃費等），損失上限不超過合同總價款的XX%。

（2）如甲方提供的圖紙、資料錯誤或延誤，導致乙方返工或工期延誤，甲方應承擔由此造成的損失，并相應順延工期。若錯誤導致乙方產(chǎn)生額外費用，甲方應予補償。

（3）如甲方未履行協(xié)調(diào)義務，導致乙方與其他承包單位發(fā)生沖突或無法正常施工，甲方應承擔相應的協(xié)調(diào)不力責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方在驗收過程中無正當理由拖延或提出不合理要求，導致工程無法按期驗收，每延遲一日，應按合同總價款的XX‰向乙方支付違約金。

**2.乙方違約責任：**

（1）如乙方未按本協(xié)議第五條約定工期完成工程，每延遲一日，應按當期應付已完工程款（即未支付部分的XX%）的XX‰向甲方支付違約金。延遲超過XX日，甲方有權解除協(xié)議，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于工期延誤帶來的合同罰款、租賃費增加等），損失上限不超過合同總價款的XX%。解除協(xié)議時，乙方應承擔已完成工程量的結算款（按原合同單價扣減XX%作為已完成工作補償），并返還甲方已支付的預付款中屬于未完成工作的部分。

（2）如工程質(zhì)量不符合國家規(guī)范及設計要求，經(jīng)甲方或監(jiān)理單位指出后，乙方應在XX日內(nèi)整改完畢，整改費用由乙方承擔。若整改后仍不合格，甲方有權要求乙方采取補救措施，直至合格，相關費用由乙方承擔，并相應扣減工程款。若質(zhì)量問題嚴重，影響項目整體使用或安全，甲方有權解除協(xié)議，乙方承擔全部責任，并賠償甲方全部損失。

（3）乙方應自行承擔因其管理不善導致的安全事故責任及由此產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于人員傷亡賠償、罰款、事故處理費等），并賠償甲方因此遭受的損失。若發(fā)生重大安全事故，甲方有權立即解除協(xié)議，并追究乙方的違約責任。

（4）乙方未按時提交工程資料、進度報告或付款申請，導致甲方無法按期付款或結算，每延遲一日，應按當期應付未付款項的XX‰向甲方支付違約金。

（5）乙方擅自更換合同約定的材料品牌或規(guī)格，或使用不符合要求的材料，甲方有權要求乙方立即停止并更換合格材料，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，且甲方有權從應付工程款中直接扣除相應款項。情節(jié)嚴重者，甲方有權解除協(xié)議并追究違約責任。

（6）乙方在保修期內(nèi)未能履行保修義務，導致甲方或使用方遭受損失，乙方應負責修復并承擔相關費用，若修復仍無法解決問題，甲方有權委托第三方修復，費用由乙方承擔。

**3.違約金與賠償?shù)倪m用：**

本協(xié)議約定的違約金與賠償損失條款可以同時適用。任何一方違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)時，守約方有權要求違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金等違約責任。若違約方支付違約金后仍不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應賠償不足部分。雙方約定，任何一方因違約行為給對方造成的精神損害賠償，均在本協(xié)議調(diào)整范圍之外。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施等，這些情況導致或嚴重影響本協(xié)議的履行。

任何一方因不可抗力導致不能完全或部分履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、災害鑒定報告等）。雙方應根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

因不可抗力導致的履行延遲或不能履行，受影響一方不承擔違約責任，但應積極采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應盡快恢復協(xié)議的履行。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權單方面解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際情況結算，互不承擔違約責任。因不可抗力造成的對方損失，雙方各自承擔，除非不可抗力是由對方原因?qū)е碌摹?/p>

本協(xié)議所稱不可抗力事件所涉及的費用（如保險理賠、緊急處理費用等）由各方自行承擔，除非協(xié)議另有約定或不可抗力是由對方原因引起的。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交以下第XX種方式解決：

（1）提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在北京，仲裁語言為中文。

（2）依法向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。法院選擇以上述地點之一為管轄地。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。雙方應保證將爭議解決結果通知對方，并據(jù)此調(diào)整相關權利義務。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議事項轉讓給第三方處理。仲裁或訴訟費用（包括仲裁費、律師費、訴訟費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按責任比例分擔。在爭議解決前，任何一方均應采取必要措施保護自己的合法權益，包括但不限于暫停相關款項支付、申請財產(chǎn)保全等，由此產(chǎn)生的費用由申請方承擔，除非最終被認定為不當請求。雙方同意，在爭議解決過程中，應遵守相關保密規(guī)定，非經(jīng)對方同意，不得向無關第三方泄露與爭議相關的商業(yè)秘密或技術信息。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的快遞服務發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非正式的修改均無效。

（3）保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、客戶名單、價格等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

（4）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

（5）可分割