協(xié)議書俄蹭網(wǎng)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達(dá)大廈15層。法定代表人：張偉，性別：男，身份證號碼聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

甲方背景介紹：

北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）成立于2005年，是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營的綜合性企業(yè)。公司注冊資本1億元人民幣，業(yè)務(wù)范圍涵蓋土地一級開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資、物業(yè)管理及租賃服務(wù)等。近年來，甲方成功開發(fā)了多棟甲級寫字樓及商業(yè)綜合體，在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)。為拓展業(yè)務(wù)版圖，甲方擬通過租賃方式獲取位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)，用于公司總部辦公及商務(wù)接待。該物業(yè)由知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商上海嘉誠置業(yè)有限公司（以下簡稱“開發(fā)商”）開發(fā)并持有，產(chǎn)權(quán)清晰，符合甲方辦公需求。基于此，甲方與開發(fā)商協(xié)商，擬以本協(xié)議約定之條款租賃該物業(yè)，以實(shí)現(xiàn)公司辦公空間的優(yōu)化配置。

在本協(xié)議簽署前，甲方已通過實(shí)地考察及盡職，確認(rèn)該物業(yè)的地理位置優(yōu)越、建筑品質(zhì)優(yōu)良，且租賃市場價(jià)格合理。同時(shí)，開發(fā)商亦表達(dá)了與甲方達(dá)成租賃合作的意愿。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就物業(yè)租賃事宜達(dá)成一致，并據(jù)此制定本協(xié)議。甲方作為承租方，有權(quán)依照本協(xié)議約定使用該物業(yè)，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃義務(wù)；開發(fā)商作為出租方，則有義務(wù)按照協(xié)議條款交付并維護(hù)物業(yè)，保障甲方正常使用。雙方基于平等、自愿、公平之原則，共同完成本協(xié)議的簽署與履行，以明確各自的權(quán)利與責(zé)任，確保合作順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠置業(yè)有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1號嘉誠金融中心28層。法定代表人：李明，性別：男，身份證號碼聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

乙方背景介紹：

上海嘉誠置業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”）成立于1998年，是一家以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營及銷售為核心業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)。公司注冊資本2億元人民幣，業(yè)務(wù)覆蓋上海、北京、深圳等多個(gè)核心城市，開發(fā)項(xiàng)目包括住宅、寫字樓、購物中心及酒店式公寓等。乙方憑借專業(yè)的開發(fā)能力與品牌優(yōu)勢，在高端商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域建立了良好的市場口碑。本次涉及的租賃物業(yè)，系乙方于2015年開發(fā)并投入使用的陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)核心地段商業(yè)綜合體“嘉誠廣場”，該物業(yè)總建筑面積約15萬平方米，由國際知名建筑設(shè)計(jì)公司主導(dǎo)設(shè)計(jì)，配備智能化管理系統(tǒng)及高端配套設(shè)施，是區(qū)域內(nèi)少有的甲級辦公物業(yè)之一。

在本協(xié)議簽署前，乙方已對該物業(yè)進(jìn)行了全面維護(hù)與升級，確保其符合租賃標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，乙方亦了解到甲方作為國內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對辦公空間有較高要求，且具備穩(wěn)定的租賃需求?；陔p方的市場定位與業(yè)務(wù)匹配度，乙方同意將“嘉誠廣場”部分樓層以本協(xié)議約定之條款出租給甲方，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值。乙方作為出租方，承諾按照協(xié)議條款交付合格的租賃物業(yè)，并配合甲方完成裝修及設(shè)備安裝；甲方作為承租方，則有義務(wù)按時(shí)支付租金、遵守物業(yè)使用規(guī)則，并確保租賃用途符合法律規(guī)定。雙方經(jīng)充分協(xié)商，確認(rèn)本協(xié)議條款的合理性與可行性，并基于此達(dá)成合作意向。

雙方基于對市場環(huán)境的共同認(rèn)知及對合作前景的信任，同意通過本協(xié)議明確各自的法律地位與責(zé)任。甲方作為買方/出租方/委托方，其租賃行為將有助于優(yōu)化公司總部辦公環(huán)境，提升企業(yè)形象；乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，其出租行為將促進(jìn)物業(yè)資產(chǎn)的有效利用。本協(xié)議的簽署與履行，不僅符合雙方商業(yè)利益，亦與國家關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃的相關(guān)法律法規(guī)相符，具有充分的法律依據(jù)與實(shí)施基礎(chǔ)。雙方將以本協(xié)議為綱領(lǐng)，嚴(yán)格按照約定內(nèi)容推進(jìn)合作，共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性與權(quán)威性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議旨在明確北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與上海嘉誠置業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”）之間關(guān)于位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)嘉誠廣場商業(yè)綜合體的租賃合作事宜。協(xié)議目的在于促成甲方獲得該物業(yè)的租賃使用權(quán)，用于其公司總部辦公及商務(wù)接待，同時(shí)保障乙方作為出租方依法收回租金并享有物業(yè)使用權(quán)。協(xié)議范圍具體包括但不限于：租賃物業(yè)的基本情況、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任以及爭議解決機(jī)制等。雙方同意基于本協(xié)議約定，完成租賃合同的簽署、履行及相關(guān)手續(xù)辦理，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

（一）"租賃物業(yè)"：指乙方合法擁有或有權(quán)出租的位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1號嘉誠金融中心28層及部分附屬區(qū)域，建筑面積共計(jì)約XX平方米的商業(yè)辦公空間，具體范圍以本協(xié)議附件一及乙方提供的物業(yè)平面圖為準(zhǔn)。

（二）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的甲方租賃租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。

（三）"租金"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃物業(yè)使用費(fèi)用，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見本協(xié)議第五條。

（四）"物業(yè)管理費(fèi)"：指租賃物業(yè)相關(guān)的公共區(qū)域維護(hù)、保安、保潔等費(fèi)用，由甲方按照乙方公示的標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納。

（五）"維修責(zé)任"：指租賃期間，因租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維護(hù)、修繕?biāo)a(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)劃分，具體以雙方約定或法律規(guī)定為準(zhǔn)。

（六）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，該事件可能導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃期內(nèi)合法使用租賃物業(yè)，包括但不限于設(shè)置辦公設(shè)備、進(jìn)行必要的內(nèi)部裝修（限于約定范圍內(nèi)）及開展商務(wù)活動(dòng)。甲方有權(quán)要求乙方提供符合租賃標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)，并監(jiān)督乙方履行維修義務(wù)。在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，甲方有權(quán)依照約定收回租賃物業(yè)，前提是已足額支付各項(xiàng)費(fèi)用并無違約行為。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)足額支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他約定費(fèi)用。甲方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途或結(jié)構(gòu)，如需裝修應(yīng)事先獲得乙方書面同意并承擔(dān)費(fèi)用。甲方應(yīng)遵守乙方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將租賃物業(yè)恢復(fù)至約定狀態(tài)并按時(shí)交還。如甲方需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前XX日書面通知乙方，并優(yōu)先享有續(xù)租權(quán)，具體條件由雙方另行協(xié)商。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他費(fèi)用，并要求甲方遵守租賃條款及物業(yè)管理規(guī)定。乙方有權(quán)對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，確保其符合使用條件。在租賃期滿或甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并收回租賃物業(yè)。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)交付合格的租賃物業(yè)，并保證其在租賃期內(nèi)的正常使用。乙方應(yīng)履行物業(yè)的維修責(zé)任，對于非甲方原因造成的設(shè)施損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)。乙方應(yīng)向甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔及公共設(shè)施維護(hù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)配合甲方完成租賃登記及相關(guān)手續(xù)的辦理，不得設(shè)置不合理障礙。在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無第三方權(quán)利主張或糾紛影響甲方使用。如需轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物業(yè)，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并保證甲方的優(yōu)先購買權(quán)或繼續(xù)租賃權(quán)不受影響。乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合國家消防安全及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相關(guān)檢查與整改費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定租賃物業(yè)的租賃價(jià)格及相關(guān)支付條件如下：

（一）租金單價(jià)：租賃物業(yè)的年租金單價(jià)為人民幣XX元/平方米（不含稅），總建筑面積為XX平方米，總年租金為人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。此價(jià)格為基礎(chǔ)租金，如市場行情上漲或政府調(diào)整稅費(fèi)政策，雙方可于每屆滿續(xù)租前六個(gè)月協(xié)商調(diào)整租金。

（二）租金支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期租金支付至乙方指定銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日XX日內(nèi)支付，金額為X年租金；后續(xù)每期租金應(yīng)于每自然年XX月XX日前支付當(dāng)年度租金。

（三）其他費(fèi)用：租賃期內(nèi)，甲方除支付租金外，還應(yīng)承擔(dān)與租賃物業(yè)使用相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電能源費(fèi)等，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間按乙方公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定執(zhí)行。

（四）稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的租金及相關(guān)費(fèi)用，如涉及稅費(fèi)，由雙方根據(jù)國家稅法規(guī)定各自承擔(dān)，除非另有書面約定。

雙方確認(rèn)已充分了解并同意上述價(jià)格與支付條件，并將嚴(yán)格按照執(zhí)行。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日（以下簡稱“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下簡稱“止租日”）止。甲方應(yīng)在起租日前向乙方支付全部首期租金及押金，乙方確認(rèn)收款后，方可交付租賃物業(yè)。

（二）到期日：租賃期滿屆滿日，如甲方有續(xù)租意愿且乙方同意，雙方應(yīng)在租賃期滿前XX個(gè)月內(nèi)簽訂續(xù)租協(xié)議或書面確認(rèn)續(xù)租意向，并依照約定辦理續(xù)租手續(xù)。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租或未與乙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本協(xié)議自動(dòng)終止，甲方應(yīng)按約定交還租賃物業(yè)。

（三）提前終止：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面提前終止本協(xié)議。如需提前終止，應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，就未履行期限的租金、押金及違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議后方可終止。提前終止協(xié)議的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)違約金。

（四）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)于每期租金到期日前XX日內(nèi)完成支付；乙方應(yīng)于每期租金到賬后XX日內(nèi)向甲方提供收款憑證；如需裝修或設(shè)備安裝，雙方應(yīng)于XX日前完成方案確認(rèn)及施工許可手續(xù)。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行期限及各項(xiàng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)是清晰、明確且可操作的，將共同遵守。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方約定如下違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，已收取的租金及押金不予退還。

（2）擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：如甲方擅自改變租賃物業(yè)的用途或主體結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)立即書面通知甲方糾正，甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)完成整改。逾期未整改或整改不符合要求的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

（3）損壞租賃物業(yè)：甲方在使用租賃物業(yè)期間，如因管理不善或人為原因造成租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施或設(shè)備的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如無法修復(fù)或修復(fù)成本過高，甲方應(yīng)按市場評估價(jià)賠償乙方。甲方還應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的第三方索賠費(fèi)用。

（4）違反管理規(guī)定：如甲方違反乙方制定的合理物業(yè)管理規(guī)定，影響其他租戶或公共利益，乙方有權(quán)責(zé)令其限期改正。逾期不改或情節(jié)嚴(yán)重的，乙方可酌情增收物業(yè)管理費(fèi)，直至解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（5）提前終止違約：如甲方未經(jīng)乙方同意提前終止本協(xié)議，除應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金外，還應(yīng)退還已支付的但未滿約定期限的租金，押金不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)交付物業(yè)：如乙方未按本協(xié)議約定按時(shí)交付合格的租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未享受服務(wù)的租金及押金，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）物業(yè)不符合約定：如交付的租賃物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵、安全隱患或無法滿足甲方合理辦公需求（非甲方原因），甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未享受服務(wù)的租金及押金，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（3）拒絕維修或妨礙使用：如乙方明知租賃物業(yè)存在需要維修的瑕疵且未在合理期限內(nèi)履行維修義務(wù)，或故意設(shè)置障礙妨礙甲方正常使用，甲方有權(quán)自行或委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方還有權(quán)要求減免相應(yīng)期間的租金，如情況嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（4）違反保密義務(wù)：如乙方違反本協(xié)議關(guān)于租賃物業(yè)信息保密的約定，泄露給第三方，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）提前終止違約：如乙方未經(jīng)甲方同意提前終止本協(xié)議，除應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的但未滿約定期限的租金及押金。

3.賠償責(zé)任：任何一方違約給對方造成其他損失的（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

4.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

雙方確認(rèn)，上述違約責(zé)任條款旨在明確雙方責(zé)任，保障協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)，具有可操作性。雙方將嚴(yán)格履行，如有爭議，將依照本協(xié)議第六章約定處理。

第七條不可抗力

（一）定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致協(xié)議一方或雙方無法履行其在本協(xié)議下的部分或全部義務(wù)。

（二）通知與證明：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到可能發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常為XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录脑敿?xì)情況及可能對其履行協(xié)議影響的證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證書等）。

（三）責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議一方或雙方未能履行或未能完全履行其在本協(xié)議下的義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后，立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

（四）協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)影響協(xié)議履行超過XX日，或?qū)е聟f(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收付款項(xiàng)，并按實(shí)際履行期限計(jì)算租金等費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（五）不可免除之責(zé)任：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議一方或雙方的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失或其他非協(xié)議義務(wù)相關(guān)的損失的，除本協(xié)議另有約定外，由相關(guān)責(zé)任方自行承擔(dān)。任何一方因不可抗力事件獲益的，應(yīng)將獲益返還給對方。

雙方確認(rèn)已充分理解不可抗力條款的內(nèi)涵，并同意以此作為協(xié)議履行的重要依據(jù)。

第八條爭議解決

（一）協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，力爭在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

（二）調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行，調(diào)解結(jié)果形成調(diào)解協(xié)議的，具有合同約束力。

（三）仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為上海市。仲裁過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

（四）訴訟：如雙方明確排除仲裁，或仲裁協(xié)議無效、仲裁機(jī)構(gòu)超出約定范圍，本協(xié)議項(xiàng)下的爭議應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非另有約定，管轄法院為租賃物業(yè)所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行其他義務(wù)。

（五）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽署本協(xié)議前已充分知悉并同意受中華人民共和國法律管轄。

雙方確認(rèn)，已仔細(xì)閱讀并理解爭議解決條款的適用范圍及程序，并同意按照約定方式解決可能發(fā)生的爭議。

第九條其他條款

（一）通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方在收到通知后應(yīng)立即確認(rèn)，未確認(rèn)不影響送達(dá)效力。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（三）分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代無效條款。

（四）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)