投標中介服務(wù)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過公開招標方式采購XX項目的中介服務(wù)，包括但不限于房源信息搜集、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)服務(wù)保障等；

鑒于乙方具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)中介服務(wù)經(jīng)驗，擁有專業(yè)的服務(wù)團隊及完善的操作流程，能夠為甲方提供高效、合規(guī)的中介服務(wù)；

基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，甲方委托乙方提供投標中介服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方通過公開招標程序選擇合適的中介服務(wù)商，乙方作為專業(yè)服務(wù)機構(gòu)參與投標并最終達成合作。協(xié)議內(nèi)容將圍繞中介服務(wù)的具體范圍、雙方權(quán)利義務(wù)、價格條款、履行期限及違約責(zé)任等核心事項展開，旨在明確雙方的法律地位及合作基礎(chǔ)，確保中介服務(wù)的高效、規(guī)范實施。協(xié)議的簽訂及履行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國招標投標法》等相關(guān)法律法規(guī)，保障雙方合法權(quán)益，促進項目順利推進。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供投標中介服務(wù)的具體內(nèi)容與標準，確保乙方能夠依據(jù)甲方需求，高效、合規(guī)地完成中介服務(wù)任務(wù)，協(xié)助甲方成功完成項目投標工作。服務(wù)范圍包括但不限于：1）根據(jù)甲方提供的項目需求信息，進行市場調(diào)研與房源（或標的）信息搜集；2）對搜集到的信息進行篩選、評估，并向甲方推薦符合要求的標的；3）協(xié)助甲方準備投標文件，提供投標策略建議；4）根據(jù)甲方授權(quán)，參與投標過程中的談判或溝通；5）協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如標的的查驗、租賃或購買合同的草擬與談判等；6）提供投標后的后續(xù)服務(wù)咨詢與保障。乙方需在服務(wù)過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護甲方的合法權(quán)益，確保服務(wù)質(zhì)量達到約定標準。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"中介服務(wù)"：指乙方根據(jù)甲方委托，提供的包括信息搜集、方案策劃、談判協(xié)助、文件準備等在內(nèi)的全過程或部分服務(wù)；

（2）"標的"：指甲方委托乙方中介服務(wù)的具體對象，可以是房產(chǎn)、設(shè)備、服務(wù)或其他任何具有交易價值的物品或項目；

（3）"投標文件"：指甲方為參與標的交易而準備并提交的文件材料，包括但不限于商業(yè)計劃書、技術(shù)方案、報價單、資質(zhì)證明等；

（4）"服務(wù)期限"：指本協(xié)議約定的乙方提供中介服務(wù)的起止時間；

（5）"保密信息"：指在合作過程中，一方向另一方披露的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于甲方項目信息、乙方服務(wù)方案、客戶資料等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及投標要求，在服務(wù)期限內(nèi)提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行必要的監(jiān)督與指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)隨時審閱乙方提供的服務(wù)成果，包括信息報告、方案建議、投標文件草案等，并有權(quán)提出修改意見。

（3）甲方有權(quán)在乙方服務(wù)過程中，根據(jù)項目進展需要，及時提供補充信息或調(diào)整服務(wù)需求，乙方應(yīng)在不違反協(xié)議約定的情況下予以配合。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條的約定，按時足額向乙方支付中介服務(wù)費用。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供真實、準確、完整的背景資料和需求信息，并對所提供資料的真實性負責(zé)，確保乙方能夠順利開展中介服務(wù)。

（6）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負責(zé)與乙方就服務(wù)事宜進行溝通，并確保溝通渠道暢通。

（7）甲方應(yīng)配合乙方參與必要的現(xiàn)場勘查、談判會議等活動，并提供必要的協(xié)助。

（8）甲方對乙方提供的服務(wù)成果（如投標文件等）進行最終確認前，應(yīng)仔細審核，避免因疏忽導(dǎo)致不必要的風(fēng)險或損失。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及市場情況，制定中介服務(wù)方案并提交甲方確認，有權(quán)要求甲方提供必要的服務(wù)條件與信息配合。

（2）乙方的主要義務(wù)是按照協(xié)議約定及投標要求，利用自身專業(yè)知識和資源，為甲方提供高質(zhì)量的中介服務(wù)。具體包括：

a.深入分析甲方需求，進行全面市場調(diào)研，精準定位標的；

b.高效搜集、篩選、評估相關(guān)信息，向甲方推薦具備競爭力且符合要求的標的；

c.制定專業(yè)的投標策略，協(xié)助甲方準備具有優(yōu)勢的投標文件，確保內(nèi)容符合規(guī)范要求；

d.根據(jù)甲方授權(quán)，參與標的的實地查驗、談判等環(huán)節(jié)，維護甲方利益，爭取有利條件；

e.及時向甲方匯報服務(wù)進展，溝通服務(wù)過程中遇到的問題及解決方案；

f.對接觸到的甲方保密信息嚴格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；

g.在服務(wù)過程中遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及職業(yè)道德，確保服務(wù)行為的合法性；

h.妥善保管與甲方合作過程中產(chǎn)生的所有文件、資料，并在服務(wù)結(jié)束后按規(guī)定進行歸檔或返還。

（3）乙方應(yīng)組建經(jīng)驗豐富的專業(yè)團隊執(zhí)行服務(wù)任務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。如需更換主要執(zhí)行人員，應(yīng)事先征得甲方同意。

（4）乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)方案、信息推薦等基于客觀事實和專業(yè)知識，力求為甲方爭取最佳結(jié)果。

（5）乙方應(yīng)按時提交階段性成果及最終服務(wù)報告，并配合甲方進行服務(wù)驗收。

（6）乙方應(yīng)就服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，該義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

（7）乙方應(yīng)積極配合甲方完成投標文件的最終定稿及提交工作，確保符合招標方要求。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)乙方在本協(xié)議項下提供的中介服務(wù)內(nèi)容，向乙方支付中介服務(wù)費。具體費用標準如下：乙方完成本協(xié)議第一條所述的全部中介服務(wù)內(nèi)容后，甲方應(yīng)向乙方支付總服務(wù)費人民幣XX元（大寫：XX元整）。該費用為固定費用，包含乙方提供服務(wù)所產(chǎn)生的一切費用，但不包括乙方在服務(wù)過程中為甲方代墊的、經(jīng)甲方事先書面同意且已實際發(fā)生的必要費用（如差旅費、特定第三方服務(wù)費等，具體報銷標準另行協(xié)商確定）。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付時間：甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定完成全部中介服務(wù)內(nèi)容，并經(jīng)甲方書面確認驗收合格后XX日內(nèi)，將總服務(wù)費支付至乙方賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額正規(guī)發(fā)票。

任何逾期支付，甲方應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分萬分之五的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費用及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議項下的中介服務(wù)總體履行期限為自本協(xié)議生效之日起至乙方完成甲方委托的全部中介服務(wù)內(nèi)容并經(jīng)甲方書面確認之日止，預(yù)計總時長不超過XX日。

關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)組建服務(wù)團隊，制定詳細的服務(wù)計劃，并提交甲方確認；

（2）協(xié)議生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)開始進行市場調(diào)研與信息搜集工作；

（3）乙方應(yīng)在收到甲方補充需求信息后XX日內(nèi)，完成標的推薦工作，并向甲方提交初步推薦報告；

（4）甲方確認標的后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成標的的初步查驗工作，并向甲方提交查驗報告；

（5）投標文件準備階段，乙方應(yīng)于協(xié)議約定截止日期前XX日向甲方提交最終投標文件草案，供甲方審核；

（6）甲方應(yīng)在收到投標文件草案后XX日內(nèi)完成審核并反饋修改意見，乙方根據(jù)意見修改后提交最終版本；

（7）若涉及談判環(huán)節(jié)，乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，于約定談判時間前做好充分準備，并積極參與談判；

（8）本協(xié)議約定的各項時間節(jié)點均為指工作日時間，如遇節(jié)假日或休息日則順延。雙方可就關(guān)鍵時間節(jié)點的起止具體安排進行協(xié)商并簽署補充文件。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方的違約責(zé)任：**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期支付超過XX日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清全部款項及違約金；若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)已完成服務(wù)的相應(yīng)費用，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方已投入的人力成本、前期調(diào)研費用等。

（2）甲方未能及時提供本協(xié)議履行所必需的背景資料、需求信息或未能配合乙方完成現(xiàn)場勘查、資料核實等義務(wù)，導(dǎo)致乙方服務(wù)進度延誤或無法按期完成服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延誤責(zé)任。因甲方原因造成的延誤，乙方服務(wù)期限相應(yīng)順延，甲方仍需按原協(xié)議約定支付服務(wù)費。若延誤造成乙方額外成本或損失，乙方有權(quán)向甲方索賠。

（3）甲方在收到乙方提供的服務(wù)成果（如投標文件）后，無正當理由逾期審核或未在約定時間內(nèi)提出修改意見，導(dǎo)致錯過投標截止日期或其他不利時機的，視為甲方認可該成果，不得再以未達預(yù)期為由拒絕支付費用或要求賠償。但甲方在審核期內(nèi)提出的合理修改意見，乙方應(yīng)予以配合。

（4）甲方泄露或不正當利用在合作過程中由乙方提供的商業(yè)秘密或?qū)Ｓ行畔ⅲo乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**二、乙方的違約責(zé)任：**

（1）乙方未能按照本協(xié)議第一條及第二條約定的服務(wù)范圍、標準和要求，提供合格的中介服務(wù)，導(dǎo)致甲方無法按時完成投標或投標失敗，或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體表現(xiàn)為：在服務(wù)期限內(nèi)未能完成核心服務(wù)任務(wù)（如未按要求提供最終投標文件），乙方應(yīng)退還甲方已支付的部分或全部服務(wù)費（具體比例根據(jù)未能完成部分的嚴重程度協(xié)商確定）；若乙方提供的服務(wù)直接導(dǎo)致甲方投標被拒或錯失交易機會，且經(jīng)查證屬實，乙方除退還全部服務(wù)費外，還應(yīng)向甲方支付相當于總服務(wù)費XX%的違約金，并賠償甲方的直接經(jīng)濟損失（以甲方實際損失為限）。

（2）乙方在服務(wù)過程中，因工作疏忽、失誤或違反職業(yè)道德，泄露甲方商業(yè)秘密，或因乙方原因?qū)е录追皆谕稑嘶蚝罄m(xù)交易中遭受第三方索賠或產(chǎn)生不良影響的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方的經(jīng)濟損失、商譽損失以及甲方為應(yīng)對索賠所支付的費用（如律師費、訴訟費等）。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

（3）乙方承諾提供的保密信息未能做到有效保密，或未經(jīng)甲方書面同意將其提供的保密信息用于協(xié)議目的之外的其他用途，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部直接損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）乙方未按本協(xié)議第五條約定的關(guān)鍵時間節(jié)點完成服務(wù)任務(wù)，導(dǎo)致甲方誤期，每逾期一日，乙方應(yīng)按遲延服務(wù)部分價值（或總服務(wù)費）的萬分之五向甲方支付違約金。若逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費用外，還應(yīng)支付相當于總服務(wù)費XX%的違約金，并賠償甲方的直接損失。

（5）乙方在服務(wù)過程中承諾應(yīng)盡合理的注意義務(wù)，但因乙方原因（非不可抗力及甲方原因?qū)е拢┙o甲方造成其他直接經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**三、違約金的限制：**雙方同意，本協(xié)議約定的各項違約金條款是雙方事先對可能發(fā)生的違約損失的一種預(yù)估計，旨在彌補守約方因違約行為所遭受的直接損失。任何一方行使違約金請求權(quán)時，若違約金不足以彌補其實際損失的，守約方有權(quán)請求違約方賠償實際損失，但實際損失賠償總額不應(yīng)超過本協(xié)議履行后甲方本應(yīng)獲得之全部利益。

**四、協(xié)議解除后的責(zé)任：**無論因何種原因?qū)е卤緟f(xié)議解除，甲方已支付但乙方未提供相應(yīng)服務(wù)的費用，乙方應(yīng)全額退還；乙方已完成部分服務(wù)的，甲方應(yīng)按乙方已完成服務(wù)價值比例支付相應(yīng)費用。因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷（非因一方過錯導(dǎo)致）、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。

若發(fā)生不可抗力事件，遭遇事件的各方應(yīng)立即采取合理措施減輕損失，并在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或終止履行協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施防止損失擴大。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的費用（扣除因不可抗力已提供的服務(wù)價值部分）按約定或?qū)嶋H履行情況處理。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理財產(chǎn)返還、資料交接等事宜。

不可抗力事件的證明由發(fā)生方提供相關(guān)官方文件或權(quán)威機構(gòu)證明，對方有權(quán)要求核實。任何一方因不可抗力不能履行義務(wù)，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議，或根據(jù)實際情況協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（1）提交仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)（或按仲裁規(guī)則約定）。

（2）依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決過程中采取的保全措施或獲得的裁決/判決，不影響其依據(jù)本協(xié)議及其他法律享有的權(quán)利。選擇仲裁的，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則關(guān)于送達和答辯期限的規(guī)定。選擇訴訟的，應(yīng)根據(jù)訴訟地法院的管轄規(guī)定進行。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，一經(jīng)發(fā)送至上述指定聯(lián)系方式，即視為有效送達。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）保密義務(wù)：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等任何未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）獨立合同關(guān)系：本協(xié)議是雙方就投標中介服務(wù)達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項進行的所有口頭或書面溝通、承諾或協(xié)議。本協(xié)議各條款相互獨立，任何一方違反其中一項條款，不影響其他條款的效力。

（5）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（6）法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議爭議解決條款具有優(yōu)先效力，若爭議解決條款失效，則適用本協(xié)議其他條款或適用協(xié)議簽訂地法律。

（7）知識產(chǎn)權(quán)：乙方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的服務(wù)成果（如報告、方案等）的知識產(chǎn)權(quán)，除雙方另有約定外，