調(diào)解協(xié)議書有筆誤1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與銷售。基于甲方在XX市CBD區(qū)域擁有一處商業(yè)綜合項目，該項目包含多套商鋪及寫字樓，甲方現(xiàn)擬通過合法途徑出售部分商鋪，以實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置。根據(jù)市場需求及雙方初步協(xié)商，乙方有意向購買甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場B棟1層101-103商鋪，建筑面積共計約300平方米。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，擬達成調(diào)解協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務及后續(xù)履行安排。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號XX金融中心25層2501室。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方為一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運營管理的企業(yè)，具備豐富的市場拓展及資產(chǎn)處置經(jīng)驗。乙方向甲方表明，其目前經(jīng)營的多家連鎖品牌店鋪需進一步擴張，且預算充足，具備較強的資金實力。經(jīng)市場調(diào)研，乙方發(fā)現(xiàn)甲方擬出售的XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場B棟1層101-103商鋪地理位置優(yōu)越，人流量大，符合乙方品牌選址標準。乙方希望以公平合理的價格購買該商鋪，用于開設新門店，以提升市場占有率?；陔p方對標的物業(yè)的高度認可及合作意向，經(jīng)多次溝通，現(xiàn)擬簽訂調(diào)解協(xié)議，以規(guī)范交易流程，保障雙方合法權(quán)益。

雙方均確認，本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方保證其擬出售的商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛或權(quán)利限制，且已取得合法的出售授權(quán)。

（2）乙方保證其具備完全的購買能力和交易資質(zhì)，且已獲得必要的內(nèi)部批準。

（3）雙方確認已對標的物業(yè)進行充分了解，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、市場價值、租賃情況等，并就交易價格達成初步共識。

（4）本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何一方單方面解除原意向協(xié)議或終止談判的義務，雙方仍需按照本協(xié)議約定履行后續(xù)手續(xù)。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在商鋪買賣過程中的權(quán)利義務，避免后續(xù)爭議，推動交易高效完成。雙方確認，本協(xié)議內(nèi)容為雙方真實意思表示，且已充分考慮市場慣例及法律法規(guī)要求。后續(xù)，雙方將嚴格按照本協(xié)議約定推進交易流程，包括但不限于價格確認、合同簽訂、資金支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)。本章節(jié)內(nèi)容作為整個調(diào)解協(xié)議的基礎(chǔ)部分，與后續(xù)章節(jié)的條款具有直接關(guān)聯(lián)性，為后續(xù)權(quán)利義務的履行提供事實和法律依據(jù)。雙方均應嚴格遵守本協(xié)議約定，確保交易順利推進。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場B棟1層101-103商鋪（以下簡稱“標的物業(yè)”）買賣事宜協(xié)商一致的內(nèi)容，規(guī)范后續(xù)交易流程，保障雙方的合法權(quán)益，推動交易高效、合法完成。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：標的物業(yè)的基本情況確認、最終成交價格的確定與調(diào)整機制、雙方履約保證金的處理方式、交易稅費承擔方案、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理分工與時間節(jié)點、房屋交付標準與瑕疵擔保責任、違約行為的認定與責任承擔以及爭議解決機制等核心交易要素。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在達成一份具有法律約束力的調(diào)解協(xié)議，作為后續(xù)正式買賣合同簽署的基礎(chǔ)或直接替代執(zhí)行文件，確保整個交易過程清晰、有序、風險可控。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

（1）標的物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場B棟1層101-103商鋪，建筑面積共計約300平方米的商業(yè)房產(chǎn)，其具體權(quán)屬狀況以最終產(chǎn)權(quán)登記文件為準。

（2）最終成交價格：指經(jīng)雙方協(xié)商一致并寫入本協(xié)議或后續(xù)正式合同的，乙方購買標的物業(yè)的總價款。在本協(xié)議中，此價格為暫定價格，最終以雙方簽署正式買賣合同時的約定為準，但不得超出本協(xié)議調(diào)解確定的范圍。

（3）履約保證金：指為保障本協(xié)議及后續(xù)正式合同順利履行，由一方或雙方按約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢擔保。

（4）交易稅費：指因本次商鋪買賣行為而產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅（如適用）、印花稅及產(chǎn)權(quán)登記費等，具體承擔方式依據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行。

（5）產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定登記手續(xù)。

（6）房屋交付：指甲方按照約定完成標的物業(yè)的清理、騰空（如為租賃物業(yè)，則需結(jié)清租約并取得出租方同意），并將房屋鑰匙等交付給乙方。

（7）交付標準：指甲方交付的標的物業(yè)應滿足的狀態(tài)要求，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設施可用（水、電、通訊等）、符合國家及地方現(xiàn)行的消防、衛(wèi)生等強制性標準。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務：**

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購買標的物業(yè)的款項及應承擔的稅費。

b.有權(quán)要求乙方履行本協(xié)議約定的其他義務，如提供必要的身份證明文件用于產(chǎn)權(quán)過戶等。

c.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及后續(xù)正式合同約定，要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等，甚至有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方返還已支付款項。

（2）義務：

a.權(quán)屬保證義務：甲方負有為標的物業(yè)提供真實、準確、完整的權(quán)屬證明文件，并保證該物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、租賃、第三方權(quán)利主張等限制或糾紛，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失，并可能構(gòu)成根本違約。

b.信息披露義務：甲方應向乙方充分披露標的物業(yè)的實際情況，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設施設備狀況、是否存在已知瑕疵（如滲漏、蟲害等）、租賃情況（如有）、物業(yè)管理費標準等所有可能影響乙方?jīng)Q策的信息。

c.履約準備義務：甲方應在約定的房屋交付日期前，完成標的物業(yè)的清理、騰空（如為租賃物業(yè)，需負責與原承租方協(xié)商解除租賃合同并取得同意，結(jié)清相關(guān)費用），確保房屋符合交付標準。

d.協(xié)助過戶義務：甲方應積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，及時提供所需文件，并承擔其應繳納的稅費（根據(jù)本協(xié)議約定范圍）。

e.瑕疵擔保義務：甲方應保證交付的標的物業(yè)不存在影響正常使用的結(jié)構(gòu)性缺陷或隱瞞的重大瑕疵。若交付后出現(xiàn)非乙方原因造成的嚴重影響使用的質(zhì)量問題，甲方應在合理期限內(nèi)負責修復或承擔相應賠償責任。

f.過渡期配合義務：在房屋正式交付給乙方前的過渡期內(nèi)，甲方應確保標的物業(yè)的安全，并允許乙方在合理時間及事先約定的情況下進行必要的查看或勘察。

**2.乙方的權(quán)力與義務：**

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，包括提供真實權(quán)屬證明、完成房屋交付、配合辦理過戶等。

b.有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等，甚至有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔違約后果。

c.有權(quán)對標的物業(yè)進行勘察、評估，并依據(jù)市場情況和自身需求，在協(xié)商范圍內(nèi)就最終成交價格、支付方式、稅費承擔等核心條款提出建議或進行談判。

d.有權(quán)要求甲方披露標的物業(yè)的所有相關(guān)信息，并對信息真實性進行核實。

（2）義務：

a.支付款項義務：乙方應按照本協(xié)議約定或后續(xù)正式合同約定的金額、幣種和支付方式，按時足額支付購買標的物業(yè)的款項及應由乙方承擔的稅費。支付方式可能包括但不限于一次性支付、分期支付（需明確每期金額、時間節(jié)點、是否計息等），具體以雙方最終書面確認的方案為準。

b.資質(zhì)審核義務：乙方有義務自行或委托第三方機構(gòu)對標的物業(yè)的權(quán)屬狀況、市場價值、潛在風險等進行盡職和評估，并據(jù)此做出購買決定。雖甲方負有信息披露義務，但乙方仍需承擔審慎決策的責任。

c.履約準備義務：乙方應確保自身具備支付能力，并按照約定準備相關(guān)支付憑證。如約定分期付款，乙方需按時提交每期款項。

d.提供必要文件義務：乙方應按照約定向甲方或相關(guān)登記機構(gòu)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的身份證明、支付憑證等文件。

e.接收交付義務：乙方應在約定的交付日期及時間，派代表接收標的物業(yè)，并當場對房屋狀況、設施設備進行檢查確認。確認無誤后，應簽署房屋交接單或類似文件，并接收房屋鑰匙。

f.履約保證金（如約定）的支付與處置義務：如本協(xié)議或后續(xù)合同約定由乙方支付履約保證金，乙方應在約定時間向甲方支付。該保證金在協(xié)議正常履行完畢時返還，或在乙方發(fā)生違約行為時被甲方依法沒收用于抵償損失。乙方應確保保證金金額符合約定要求，且來源合法。

g.風險承擔義務：自甲方完成房屋交付并將鑰匙等控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方起（或根據(jù)本協(xié)議特別約定，如不動產(chǎn)登記完成時），標的物業(yè)在正常使用情況下產(chǎn)生的風險（如因乙方使用不當造成的損壞）由乙方承擔。但在交付前，標的物業(yè)的毀損、滅失風險仍由甲方承擔，除非損失是由乙方或其指定的第三方造成的。

h.協(xié)助配合義務：乙方應積極配合甲方完成必要的房屋交接及后續(xù)過戶手續(xù)，不得無故拖延。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認標的物業(yè)（XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場B棟1層101-103商鋪，建筑面積約300平方米）的最終成交價格為人民幣叁仟伍佰陸拾萬元整（￥3,560,000.00）。該價格已包含雙方同意的稅費承擔方案中應由乙方承擔的部分（具體稅種及比例見本協(xié)議第二條定義或后續(xù)正式合同約定）。

乙方應按照以下方式及時間節(jié)點支付購買款項：

（1）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款，金額為人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應將款項轉(zhuǎn)入甲方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XX。

（2）尾款：剩余尾款人民幣貳仟伍佰陸拾萬元整（￥2,560,000.00），在標的物業(yè)產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起五個工作日內(nèi)支付。支付方式同樣為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應將款項轉(zhuǎn)入甲方指定銀行賬戶。

甲方應在收到每一筆款項后，向乙方出具收款憑證。如乙方未能按照本協(xié)議約定按時足額支付任何一期款項，視為根本違約，甲方有權(quán)暫停交付標的物業(yè)、解除本協(xié)議（或后續(xù)正式合同），并要求乙方承擔違約責任（具體見第六條違約責任條款）。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至標的物業(yè)買賣交易全部完成（包括但不限于最終款項支付完畢、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦結(jié)）之日止。但雙方在本協(xié)議中明確約定的時間節(jié)點（如首付款支付期限、房屋交付期限、過戶辦理期限等）不受本協(xié)議有效期長短的影響，仍需嚴格遵守。

（2）關(guān)鍵時間節(jié)點約定如下：

a.本協(xié)議簽訂后七個工作日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）。

b.甲方應在收到首付款后十個工作日內(nèi)，配合乙方或乙方指定機構(gòu)完成對標的物業(yè)的全面查驗，并就查驗結(jié)果形成書面記錄。

c.自本協(xié)議簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，甲方應完成標的物業(yè)的騰空清理工作（如涉及租賃，需在此期限內(nèi)與原承租方辦妥租賃解除手續(xù)并取得相關(guān)證明文件）。

d.自首付款支付之日起六十個工作日內(nèi)，甲方應將標的物業(yè)交付給乙方，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。交付時，房屋應達到本協(xié)議約定的交付標準。

e.自房屋正式交付給乙方之日起九十個工作日內(nèi)，甲乙雙方應共同或委托第三方機構(gòu)辦理標的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。乙方應在此期間內(nèi)完成相關(guān)稅費（除約定由甲方承擔部分外）的繳納。

f.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦結(jié)之日起五個工作日內(nèi)，甲方應將最終尾款人民幣貳仟伍佰陸拾萬元整（￥2,560,000.00）支付給乙方（或根據(jù)支付條件約定由乙方支付給甲方，此處按乙方支付甲方表述）。

雙方均應嚴格遵守上述時間節(jié)點約定，任何一方無正當理由延遲履行，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議及后續(xù)可能簽署的正式買賣合同的順利履行，明確雙方違約責任如下：

**一、甲方違約責任：**

1.**關(guān)于權(quán)屬保證及信息披露的違約：**若甲方提供虛假權(quán)屬證明或隱瞞標的物業(yè)存在重大權(quán)利限制（如抵押未解除、存在未披露的租賃關(guān)系且承租方不同意出售等）或重大瑕疵，導致乙方無法或不愿繼續(xù)履行交易，甲方應承擔以下違約責任：

a.在乙方要求解除協(xié)議時，甲方應在收到乙方解除通知后三十日內(nèi)，全額返還乙方已支付的全部款項（包括首付款及尾款），并按已付款項計算，向乙方支付相當于已付款項百分之二十（20%）的違約金。若該違約金不足以彌補乙方因此遭受的實際損失（包括但不限于尋找替代物業(yè)的差價損失、中介費用、評估費等），甲方還應補足差額。

b.若乙方不要求解除協(xié)議，而是要求繼續(xù)履行，經(jīng)修復仍無法達到使用要求的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復或減少相應房價。若甲方逾期未修復或修復不合格，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔上述第（a）項約定的違約責任。

2.**關(guān)于房屋交付的違約：**若甲方未能在本協(xié)議第五條第（2）款第d項約定的期限內(nèi)（即自首付款支付之日起六十個工作日內(nèi)）完成房屋交付，每逾期一日，甲方應按已收首付款金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除應按上述第1項約定返還全部款項并支付違約金外，還應承擔因甲方違約給乙方造成的一切損失。逾期交付期間，標的物業(yè)產(chǎn)生的合理管理費用由甲方承擔。

3.**關(guān)于配合過戶的違約：**若甲方未能在本協(xié)議第五條第（2）款第e項約定的期限內(nèi)（即自房屋交付之日起九十個工作日內(nèi)）配合完成產(chǎn)權(quán)過戶，每逾期一日，甲方應按已收全部款項（首付款+尾款）的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔上述第1項約定的違約責任。因甲方原因?qū)е逻^戶登記障礙的，相關(guān)責任及費用由甲方承擔。

4.**關(guān)于支付首付款的違約（適用較少，通常由甲方承擔）：**若甲方未能按期支付首付款，每逾期一日，應按未付首付款金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過十五日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應返還已收款項并支付違約金。

5.**其他違約：**甲方若因自身原因未能履行本協(xié)議約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。

**二、乙方違約責任：**

1.**關(guān)于支付款項的違約（首付款）：**若乙方未能在本協(xié)議第五條第（2）款第a項約定的期限內(nèi)（即本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)）支付首付款人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00），每逾期一日，應按未付首付款金額的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過十五日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應按已付款項的兩倍向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)保留追究乙方其他損失的權(quán)利。

2.**關(guān)于支付尾款的違約：**若乙方未能在本協(xié)議第五條第（2）款第f項約定的期限內(nèi)（即產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦結(jié)之日起五個工作日內(nèi)）支付尾款人民幣貳仟伍佰陸拾萬元整（￥2,560,000.00），每逾期一日，應按未付尾款金額的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除應支付全部未付款項及逾期違約金外，還應按已付款項的百分之二十（20%）向甲方支付違約金。甲方同時有權(quán)收回標的物業(yè)，并要求乙方承擔因此給甲方造成的一切損失（如市場價下跌損失等）。

3.**關(guān)于逾期接收房屋的違約：**若乙方無正當理由未在約定交付期限內(nèi)接收房屋，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價款（￥3,560,000.00）的萬分之五（0.5%）作為房屋占用費，直至房屋實際交付之日止。逾期超過三十日，甲方有權(quán)另行安排交付，由此產(chǎn)生的額外費用由乙方承擔。

4.**關(guān)于配合提供文件的違約：**若乙方未能按約定及時提供辦理過戶所需文件，導致過戶延遲，每逾期一日，應向甲方支付已付全部款項（首付款+尾款）的萬分之五（0.5%）作為違約金。甲方因此產(chǎn)生的額外費用（如公證費、延期登記費等）由乙方承擔。

5.**其他違約：**乙方若因自身原因未能履行本協(xié)議約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。

**三、關(guān)于違約金與損失的賠償：**

1.本協(xié)議約定的違約金具有懲罰性質(zhì)，旨在彌補守約方因違約行為所遭受的直接損失。若一方違約行為造成的實際損失（包括直接損失與可得利益損失）超過違約金數(shù)額，守約方有權(quán)在違約金不足以彌補損失時，另行主張賠償，直至實際損失得到完全彌補。

2.若約定的違約金低于造成的實際損失，守約方可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；若約定的違約金過分高于造成的實際損失，違約方可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

3.雙方同意，任何一方違約導致協(xié)議無法繼續(xù)履行或解除的，守約方除有權(quán)要求違約方承擔上述違約責任外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的所有直接損失和可預見的間接損失。

**四、不可抗力免責：**本協(xié)議第六條所述的違約責任，不免除因不可抗力（指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致未能履行或未能完全履行協(xié)議義務的責任。但遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或經(jīng)對方同意延期履行。不可抗力影響消除后，應立即恢復履行協(xié)議義務。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、禁令等）、流行病疫情、以及網(wǎng)絡系統(tǒng)癱瘓、通訊中斷等無法預見或無法控制的意外事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（一般不超過十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生及其影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、官方證明、第三方機構(gòu)報告等）。未能及時通知或提供證明的，可能需承擔相應責任。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部義務無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，受影響方可以部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的程度由雙方根據(jù)實際情況和不可抗力證明文件進行協(xié)商認定。若不可抗力僅導致履行延遲，受影響方應在不可抗力消除后盡快恢復履行。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，則雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用（如為履行協(xié)議已支付的費用，不包括因違約造成的損失）應予以結(jié)算清償。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用原則，積極協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于延期履行、部分履行或解除協(xié)議等，以減少損失。本協(xié)議的解除不影響雙方因解除協(xié)議而產(chǎn)生的結(jié)算關(guān)系及違約責任的承擔（除非本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定）。

5.持續(xù)不可抗力：若不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過三十日，雙方應就協(xié)議是否繼續(xù)履行或解除進行協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并通知對方。解除協(xié)議后，雙方應結(jié)算處理已履行部分的費用及產(chǎn)生的其他事宜。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：雙方確認，在履行本協(xié)議或本協(xié)議簽訂過程中發(fā)生任何爭議或分歧時，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方指定聯(lián)系人（或授權(quán)代表）應積極溝通，尋求達成和解的解決方案。

2.協(xié)商不成后的處理方式：若雙方在收到爭議一方書面通知后三十日內(nèi)，通過協(xié)商未能解決爭議，則應將爭議提交至以下第（1）種方式解決：

（1）仲裁：提交至標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的**中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）**，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應各自承擔因仲裁活動發(fā)生的費用（包括仲裁費、律師費等），但仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。仲裁地點為北京。

（2）訴訟：向標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決前的保密：在爭議通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁/訴訟解決之前，雙方同意對爭議內(nèi)容、協(xié)商過程、調(diào)解條件、仲裁程序、訴訟程序以及最終處理結(jié)果等保持秘密，不得向任何第三方（但為解決爭議所必需的律師、仲裁員、法官等除外）披露，除非法律另有規(guī)定或雙方另有書面約定。

4.專屬管轄與法律適用：雙方確認，選擇上述爭議解決方式（仲裁或訴訟）是基于對爭議解決效率和權(quán)威性的共同認可。無論選擇何種方式，標的物業(yè)所在地（即XX市XX區(qū)XX路XX號）的地理位置對于確定管轄權(quán)具有參考意義。解決爭議所適用的法律為中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。

5.爭議的解決不影響合同的繼續(xù)履行：除爭議所指向的具體條款外，雙方同意在爭議解決期間，應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其余條款，直至爭議最終解決為止。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首頁載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件、快遞服務等方式發(fā)送給本協(xié)議載明地址或指定聯(lián)系人的通知，在發(fā)送當日視為送達。以快遞服務方式發(fā)送的，簽收日視為送達；以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達（若對方有證據(jù)證明未實際閱讀，則發(fā)送當日視為送達）。郵寄方式發(fā)送的，掛號信發(fā)出后十五日視為送達，特快專遞三日內(nèi)視為送達。發(fā)生爭議時，通知方式以第八條約定的爭議解決方式為準確定。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)