屋面防水分包協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX防水工程有限責(zé)任公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX項目屋面防水工程分包事宜簽訂。甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，負(fù)責(zé)XX項目的整體開發(fā)與建設(shè)，現(xiàn)需將項目中的屋面防水工程分包給具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的乙方實施。乙方作為專業(yè)的防水工程服務(wù)提供方，具備國家相關(guān)行業(yè)資質(zhì)認(rèn)證和豐富的工程實踐經(jīng)驗，同意承接甲方委托的屋面防水工程分包任務(wù)。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂是基于雙方對工程范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求、履行期限及違約責(zé)任等事項的充分了解和確認(rèn)，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障工程順利實施。協(xié)議的履行將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定執(zhí)行，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行各自義務(wù)，確保屋面防水工程達(dá)到設(shè)計要求和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，為項目的整體質(zhì)量提供有效保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項目屋面防水工程分包合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保工程按照約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、期限和質(zhì)量完成。協(xié)議范圍包括但不限于XX項目指定范圍內(nèi)的所有屋面防水施工工作，具體內(nèi)容包括屋面基層處理、防水材料鋪設(shè)、節(jié)點處理、閉水試驗等全部防水工程作業(yè)，以及與防水工程相關(guān)的技術(shù)指導(dǎo)和質(zhì)量驗收等環(huán)節(jié)。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同推進(jìn)工程進(jìn)度，保證防水工程的質(zhì)量達(dá)到設(shè)計文件和國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，為項目的整體建筑質(zhì)量提供重要保障。

第二條定義

1.**屋面防水工程**：指為防止雨水、雪水等侵入屋面結(jié)構(gòu)而采取的防水處理措施，包括但不限于基層處理、防水材料鋪設(shè)、細(xì)部構(gòu)造處理、防水層保護(hù)及閉水試驗等全部施工內(nèi)容。

2.**防水材料**：指在本協(xié)議項下用于屋面防水施工的所有材料，包括但不限于防水卷材、防水涂料、粘結(jié)劑、密封材料等，均需符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)甲方書面認(rèn)可。

3.**閉水試驗**：指防水層施工完成后，按照規(guī)范要求進(jìn)行的蓄水試驗，以檢驗防水層的連續(xù)性和密實性，確保無滲漏現(xiàn)象。

4.**工程變更**：指在工程實施過程中，因設(shè)計調(diào)整、現(xiàn)場條件變化等原因?qū)е碌墓こ虄?nèi)容、范圍或技術(shù)要求的變更。

5.**質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)**：指本協(xié)議約定的屋面防水工程應(yīng)達(dá)到的國家及行業(yè)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，以及設(shè)計文件中的具體技術(shù)要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工、人員資質(zhì)、材料使用及施工工藝進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保工程符合本協(xié)議約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有權(quán)要求乙方在接到通知后及時整改不符合要求的問題。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供完整的工程圖紙、技術(shù)文件及施工要求，并確保其準(zhǔn)確性。甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)現(xiàn)場與其他施工單位的關(guān)系，為乙方施工提供必要的便利條件，包括但不限于施工場地、水電接入等。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付條件及時向乙方支付工程款項，任何延遲支付均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方有權(quán)根據(jù)工程實際進(jìn)展情況，對乙方的施工進(jìn)度進(jìn)行合理調(diào)整，并提前書面通知乙方。

（4）甲方應(yīng)或委托第三方對乙方的防水工程進(jìn)行竣工驗收，并就驗收結(jié)果與乙方進(jìn)行確認(rèn)。驗收合格后，甲方應(yīng)支付最終工程款項。如驗收不合格，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并承擔(dān)相應(yīng)的整改費用。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理工程相關(guān)手續(xù)的報批，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。甲方應(yīng)提供必要的施工許可或相關(guān)批準(zhǔn)文件，確保乙方施工合法合規(guī)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供施工所需的場地、水電等必要條件，并有權(quán)獲得相應(yīng)的工程款項。乙方有權(quán)拒絕使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)議約定的防水材料，并應(yīng)及時向甲方提出書面異議。

（2）乙方應(yīng)具備本協(xié)議項下屋面防水工程所需的資質(zhì)等級和施工能力，所有施工人員均需持證上崗。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)施工期間的人員管理、安全防護(hù)及保險購買，并承擔(dān)因其管理疏忽導(dǎo)致的一切安全事故責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的工程范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求進(jìn)行施工，確保使用合格的防水材料，并遵守國家及地方相關(guān)的施工規(guī)范。乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，對施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，并配合甲方的監(jiān)督檢查。

（4）乙方應(yīng)按時完成本協(xié)議約定的施工任務(wù)，并確保工程進(jìn)度符合合同要求。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。乙方應(yīng)妥善保管施工現(xiàn)場的材料和設(shè)備，并在工程完工后及時清理現(xiàn)場。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)完成防水層的閉水試驗，并提請甲方或其委托的第三方進(jìn)行驗收。驗收合格后，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的工程款項。如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致滲漏，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返修，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的環(huán)保和安全管理規(guī)定，不得隨意傾倒廢棄物或造成環(huán)境污染。乙方應(yīng)配合甲方或相關(guān)主管部門的檢查，并提供必要的施工資料和記錄。

第四條價格與支付條件

1.工程總價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議項下屋面防水工程的總價款為人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00元）。該價格包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部防水工程施工任務(wù)所需的人工、材料、設(shè)備、管理、利潤及稅金等全部費用。

2.價格構(gòu)成：乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的報價單，列明各項費用明細(xì)。最終價格以雙方簽字蓋章的報價單及本協(xié)議為準(zhǔn)。除非本協(xié)議另有約定，價格不因市場波動、材料價格調(diào)整等因素而變更。

3.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款項。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方提供等額且合法的增值稅專用發(fā)票。

4.支付節(jié)點：

（1）預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的30%，即人民幣叁拾陸萬元整（￥360,000.00元），作為工程預(yù)付款。

（2）進(jìn)度款：乙方完成屋面防水工程總量的50%并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方向乙方支付工程總價款的40%，即人民幣肆拾捌萬元整（￥480,000.00元）。

（3）尾款：屋面防水工程全部完成、閉水試驗合格并通過甲方最終驗收后15日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款剩余的30%，即人民幣叁拾陸萬元整（￥360,000.00元）。

5.支付前提：乙方每次申請支付款項時，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的工程進(jìn)度證明、驗收記錄及發(fā)票等文件。甲方有權(quán)根據(jù)工程實際進(jìn)度和質(zhì)量情況審核支付申請，但應(yīng)及時支付符合約定條件的款項。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至屋面防水工程全部完成并通過甲方最終驗收之日止。

2.工程開工：乙方應(yīng)在收到甲方書面開工通知及預(yù)付款后15日內(nèi)正式開工。

3.工程竣工：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后120日內(nèi)完成全部屋面防水工程施工工作，并完成閉水試驗。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。

4.驗收期限：乙方完成防水工程施工后，應(yīng)書面通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在收到通知后10日內(nèi)驗收。如甲方無正當(dāng)理由逾期不驗收，視為驗收合格。

5.支付節(jié)點時間：甲方應(yīng)在各自支付節(jié)點約定的期限內(nèi)（除不可抗力外）將款項支付至乙方指定賬戶。任何一方違反本條約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付預(yù)付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項千分之五的違約金，但累計違約金不超過工程總價款的10%。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方未按本協(xié)議約定支付進(jìn)度款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項千分之五的違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程量對應(yīng)款項及賠償違約金。甲方支付違約金后，仍應(yīng)按約定支付剩余款項。

（3）甲方無正當(dāng)理由逾期驗收，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付工程總價款千分之五的違約金，但累計違約金不超過工程總價款的5%。逾期超過30日，乙方有權(quán)自行驗收，驗收結(jié)果對甲方具有約束力。

（4）因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的工期延誤責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定工期竣工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付工程總價款千分之五的違約金，但累計違約金不超過工程總價款的10%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償違約金及已完成工程量對應(yīng)的80%費用。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方或第三方檢測確認(rèn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返修，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。返修后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償工程總價款50%的違約金。

（3）乙方使用不合格防水材料或未按規(guī)范施工導(dǎo)致屋面滲漏，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)全部返修，并承擔(dān)返修費用。若滲漏給甲方造成財產(chǎn)損失或第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方未按時提交發(fā)票或相關(guān)證明文件，導(dǎo)致甲方無法按期支付款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付甲方未付款項千分之五的違約金。

（5）乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方賠償工程總價款100%的違約金。乙方已收取的款項應(yīng)全額返還給甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下的所有違約金累計不得超過工程總價款的20%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.解除協(xié)議后果：若一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方除應(yīng)支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于已投入的人工費、材料費、設(shè)備租賃費等。

5.責(zé)任承擔(dān)：本協(xié)議項下的違約責(zé)任獨立存在，不影響守約方行使其他權(quán)利。任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政處罰、民事賠償及刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報道等）。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)再次協(xié)商處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除責(zé)任。不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，協(xié)議自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、調(diào)整履行期限或變更協(xié)議內(nèi)容。協(xié)商不成的，可依法解決。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除，雙方應(yīng)就已完成工作部分進(jìn)行結(jié)算，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)費用，乙方應(yīng)妥善移交已完成工程及材料。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方違反保密義務(wù)或造成對方人身傷害的，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭取在短期內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX市商會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：若調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂前已明確約定仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX省XX市仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未成功，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應(yīng)以本協(xié)議簽訂地或工程所在地人民法院為管轄法院。

5.證據(jù)保留：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的全部證據(jù)材料，并在需要時提交給協(xié)商、調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)及法院。任何一方偽造、銷毀證據(jù)或提供虛假情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

6.爭議專屬：本協(xié)議項下的任何爭議，應(yīng)適用本協(xié)議約定解決。除非雙方另有書面約定，任何一方在約定爭議解決方式前單獨向法院起訴或申請仲裁，均視為未遵守本協(xié)議約定，對方有權(quán)提出異議并要求法院駁回或不予受理。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議載明的地址進(jìn)行。以專人送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后第五日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功當(dāng)日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）工程竣工驗收合格，甲方支付完全部工程款項；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方依法解除；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，乙方應(yīng)移交工程資料，并妥善處理現(xiàn)場遺留事宜。

4.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議第八條關(guān)于爭議解決的約定與第九條關(guān)于法律適用或其他條款沖突，以第八條為準(zhǔn)。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書