村里買賣土地協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX村集體經(jīng)濟合作社

乙方地址：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX村集體經(jīng)濟合作社本著平等自愿、誠實信用的原則簽訂，旨在明確雙方在土地買賣事宜中的權(quán)利與義務(wù)。甲方擬在XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村投資開發(fā)房地產(chǎn)項目，需使用乙方所持有的宗地土地使用權(quán)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意購買乙方持有的宗地土地使用權(quán)，乙方同意出售該宗地土地使用權(quán)。該宗地位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村，總占地面積XX畝，土地用途為商業(yè)住宅用地，土地使用權(quán)年限XX年。雙方基于此背景，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于甲方順利完成項目開發(fā)，保障項目土地來源的合法性與穩(wěn)定性，同時促進乙方集體經(jīng)濟的發(fā)展，實現(xiàn)雙方互利共贏的合作目標。雙方確認，在簽訂本協(xié)議前，已充分了解并確認本協(xié)議所述土地的現(xiàn)狀、權(quán)屬及法律狀態(tài)，并已盡到必要的與核實義務(wù)，確保本協(xié)議的簽訂符合法律法規(guī)及雙方真實意愿。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方持有的位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村宗地（以下簡稱“該宗地”）土地使用權(quán)相關(guān)事宜，確保土地交易的合法、合規(guī)與順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于該宗地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、相關(guān)費用的支付、過戶手續(xù)的辦理、土地現(xiàn)狀的確認以及雙方權(quán)利義務(wù)的界定。具體內(nèi)容涉及土地基本信息、價格條款、支付方式、履行期限、違約責任、爭議解決方式等，旨在為雙方提供一個清晰、具體的合作框架，保障交易各方的合法權(quán)益，促進項目的順利實施。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“土地使用權(quán)”指乙方根據(jù)法律規(guī)定對該宗地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

（二）“土地現(xiàn)狀”指該宗地目前的實際用途、地上附著物情況、權(quán)屬狀態(tài)等信息。

（三）“過戶手續(xù)”指將土地使用權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定程序。

（四）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

（五）“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供該宗地的土地使用權(quán)，并有權(quán)對該宗地的權(quán)屬、現(xiàn)狀等進行必要的核實。

（二）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和支付方式，按時足額支付土地轉(zhuǎn)讓款。

（三）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。

（四）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，合理利用該宗地，并依法辦理后續(xù)開發(fā)建設(shè)手續(xù)。

（五）甲方應(yīng)保護乙方的合法權(quán)益，不得侵犯乙方在該宗地上的其他合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。

（二）乙方應(yīng)保證其對該宗地享有合法、完整的土地使用權(quán)，并保證該宗地不存在任何權(quán)利瑕疵或爭議。

（三）乙方應(yīng)配合甲方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和資料。

（四）乙方應(yīng)將該宗地現(xiàn)狀保持至交易完成前，不得擅自改變該宗地的用途或進行其他不利于甲方后續(xù)開發(fā)的處置行為。

（五）乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決該宗地在交易過程中可能遇到的權(quán)屬或法律問題，并承擔相關(guān)費用。

（六）乙方應(yīng)確保該宗地不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)或法律糾紛，如因乙方原因?qū)е录追皆诤罄m(xù)開發(fā)過程中產(chǎn)生糾紛的，乙方應(yīng)承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

（七）乙方應(yīng)提供該宗地的詳細資料，包括但不限于土地出讓合同、土地使用證、規(guī)劃許可證等，并保證資料的真實性和完整性。

（八）乙方應(yīng)配合甲方進行該宗地的現(xiàn)場查勘，并提供必要的協(xié)助，確保甲方對該宗地的了解和認可。

（九）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，不得利用該宗地進行任何違法活動，如因乙方原因?qū)е录追绞艿椒芍撇玫模曳綉?yīng)承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

（十）乙方應(yīng)確保該宗地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前，不存在任何第三方權(quán)利限制或爭議，如因乙方原因?qū)е录追皆诤罄m(xù)開發(fā)過程中產(chǎn)生糾紛的，乙方應(yīng)承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方購買該宗地土地使用權(quán)，總價款為人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XX元。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付土地轉(zhuǎn)讓款。首付款為總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XX元，于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；剩余尾款為總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XX元，于乙方完成該宗地土地使用權(quán)過戶手續(xù)并將相關(guān)權(quán)屬證明交付給甲方之日起XX日內(nèi)支付。

3.乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX村集體經(jīng)濟合作社

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.甲方支付款項時，應(yīng)提供付款憑證，乙方收款后應(yīng)出具收款收據(jù)。所有付款及收款行為均應(yīng)遵守國家相關(guān)金融法律法規(guī)。

5.如甲方未按本協(xié)議約定支付土地轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成首付款的支付，乙方應(yīng)在收到首付款后XX日內(nèi)將該宗地現(xiàn)狀保持至交易完成前。

3.乙方應(yīng)在甲方支付完畢全部土地轉(zhuǎn)讓款后XX日內(nèi)，配合甲方辦理該宗地土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)屬證明交付給甲方。

4.甲方應(yīng)在收到乙方交付的權(quán)屬證明后XX日內(nèi)，完成該宗地后續(xù)開發(fā)建設(shè)所需的一切手續(xù)。

5.如遇不可抗力因素導致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商一致的，可延期履行協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（一）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和方式支付土地轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方：

1.支付全部土地轉(zhuǎn)讓款及逾期違約金；

2.賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方為促成交易而支付的合理費用等；

3.承擔因甲方違約給乙方造成的一切不利后果。

（二）若甲方擅自改變該宗地用途或進行其他不利于乙方后續(xù)權(quán)益的處置行為，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害，恢復(fù)原狀，并賠償因此給乙方造成的損失。

（三）若甲方在支付完畢全部土地轉(zhuǎn)讓款后XX日內(nèi)未辦理完畢該宗地土地使用權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付過戶相關(guān)費用的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔本協(xié)議項下所有責任及賠償損失。

2.乙方違約責任：

（一）若乙方未按本協(xié)議約定保證該宗地權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵，導致甲方在后續(xù)開發(fā)過程中產(chǎn)生糾紛或損失的，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（二）若乙方未按本協(xié)議約定配合甲方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，或無正當理由拖延辦理，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付過戶相關(guān)費用的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方：

1.承擔全部土地轉(zhuǎn)讓款及逾期違約金；

2.賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于甲方為促成交易而支付的合理費用等；

3.承擔因乙方違約給甲方造成的一切不利后果。

（三）若乙方在甲方支付完畢全部土地轉(zhuǎn)讓款后XX日內(nèi)，未將該宗地現(xiàn)狀保持至交易完成前，或擅自改變該宗地用途，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害，恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。

（四）若乙方提供的該宗地資料或信息存在虛假或遺漏，導致甲方在交易或后續(xù)開發(fā)過程中產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

3.雙方違約責任：

（一）若因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

（二）若雙方任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，除應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任外，還應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理費用。

（三）若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該宗地所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策重大調(diào)整等。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、延期履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

4.若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的各項費用和責任，并退還已收取的款項（如有）。

5.雙方確認，在本協(xié)議簽訂前已盡合理注意義務(wù)，對可能發(fā)生的不可抗力因素已進行評估，并在可能范圍內(nèi)采取了預(yù)防措施。任何一方不得以不可抗力為由，故意拖延履行義務(wù)或推卸自身責任。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至該宗地所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

2.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行。

3.訴訟費用（包括但不限于案件受理費、律師費、保全費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)法院判決或雙方過錯程度分擔。

4.任何一方在提起訴訟前，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明爭議事項及解決請求，并提供相關(guān)證據(jù)材料。除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，任何一方在收到對方書面通知后XX日內(nèi)未作出答復(fù)的，視為同意對方的訴訟請求或解決方式。

5.雙方同意，在訴訟過程中應(yīng)遵守法院的審理程序，積極配合提供證據(jù)，并不得采取任何惡意拖延或干擾訴訟的行為。若一方違反本約定，另一方有權(quán)要求法院駁回其訴訟請求或采取其他補救措施。

6.對于本協(xié)議項下的違約責任或損害賠償爭議，雙方亦可以選擇提交該宗地所在地有管轄權(quán)的人民政府指定的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。調(diào)解不成的，仍可向人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

(1)雙方履行完畢本協(xié)議約定的所有義務(wù)；

(2)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

(3)因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

(4)一方嚴重違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、經(jīng)營策略、客戶名單等）承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應(yīng)依據(jù)中華人民共和國法律進行判斷。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.不可分割性：本協(xié)議的各條款是相互關(guān)聯(lián)、不可分割的整體。任何一方對部分條款的棄權(quán)，不構(gòu)成對其他條款的棄權(quán)。

9.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議各方均為具有完全民事行為能力的自然人或依法成立并有效存續(xù)的法人或其他。若任何一方為未成年人或限制民事行為能力人，其簽訂本協(xié)議的行為無效，由此產(chǎn)生的一切后果由其法定代理人承擔。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(1)該宗地土地使用權(quán)證復(fù)印件；

(2)該宗地現(xiàn)狀查勘報告；

(3)乙方內(nèi)部決策文件（如村民大會決議或集體經(jīng)濟合作社理事會決議）；

(4)雙方約定的其他與交易相關(guān)的文件。

2.報告與陳述：雙方均保證