(天)(天)(天)(天)(天)(天)1低層及多層一層地下室、裝修天然基礎(chǔ)預(yù)制管樁樁壟型75天211層高層一層地下室、裝修318層高層一層地下室、裝修424層高層一層地下室、裝修530層高層一層地下室、裝修632層高層一層地下室、裝修1、每增減1層地下室，全周期凈工期及總包凈工期均相應(yīng)增減20天；每增減1層標(biāo)準(zhǔn)層，全周期凈工期及總包凈工期均相應(yīng)增減6天；2、全周期凈工期指項目開工至竣工驗收備案的凈工期，總包凈工期指交場總包至竣工驗收備案的凈工期，其他分包工程凈工期均作為參考的絕對工期，即均不包含工作面交場等非分包單位原因造成的工期延誤。3、以上全周期凈工期不包揚塵管控(每年按75天考慮)、冬歇期(每年按75天考慮)及麥?zhǔn)涨锸?30天)。開放開拓開創(chuàng)共識共擔(dān)共享2開放開拓開創(chuàng)共識共擔(dān)共享開放開拓開創(chuàng)共識共擔(dān)共享基于工序穿插亮點及保障工作模型建立工期管理工具兩大核心工作地下室地下室三大主線時間軸三大主線時間軸主體及室內(nèi)主體及室內(nèi)主體結(jié)構(gòu)及室內(nèi)裝修穿插的前置準(zhǔn)備及各項總分包工序具體有序?qū)嵤┻^程節(jié)點管控室外工程與主體和地下室施工無縫銜接室外工程與主體和地下室施工無縫銜接室外管網(wǎng)、道路、園建綠化的前置鋪排根據(jù)三大主線時間軸檢查和推進(jìn)項目管理配合工作及施工單位工期落實情況開工開工1收地完成工規(guī)證清表收地完成工規(guī)證清表施136天180天125天136天180天d主體及室內(nèi)：主體及室內(nèi)：園建空室外工程：較400+工期園建空室外工程：較400+工期目錄前置鋪排類(4項)地下工程類(10項)主體工程類(9項)室外工程類(2項)5.樁基與檢測同步完工2.施工總平布置的穿插6.總包施工前準(zhǔn)備16.保主體進(jìn)度搶砌體穿插工17.門窗前置促抹灰18.搶室內(nèi)抹灰保裝修交場穿插施工填19.水電穿插10.地下室穿插一設(shè)備房移交20.燃?xì)獯┎?1.室內(nèi)電梯穿插12.地下室穿插—砌筑、抹灰、膩子涂料完成22.搶裝修濕作業(yè)?，F(xiàn)代家居交場23.公共裝修不室內(nèi)裝修逐層同步完工工開放開拓開創(chuàng)共識共擔(dān)共享開放開拓開創(chuàng)共識共擔(dān)共享中梁地產(chǎn)集團(tuán)ZHONGLIANGREALESTATEGROUP中梁地產(chǎn)集團(tuán)ZHONGLIANGREALESTATEGROUP15天5天15天指夫詞起腩見證指夫詞起腩見證R開放開拓開創(chuàng)共識共擔(dān)共享中梁地產(chǎn)集團(tuán)中梁地產(chǎn)集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工地出入口，均設(shè)門崗、吸煙區(qū)、茶水區(qū)、宣講臺、消防沙池、安全體驗區(qū)，安裝洗車池，安裝人臉識別、循回道閘、pm2.5監(jiān)測設(shè)備等；用汽車泵澆筑，節(jié)約工期；地下階段主行車道控制好標(biāo)高,澆筑20公分素混凝土，后期作為垅層使用；臨時道路采用磚渣硬化；塔吊設(shè)置二級箱；5、加工區(qū)：材料加工區(qū)盡量布置車庫范圍外，并保證塔吊覆蓋范圍內(nèi)每棟樓均有鋼筋、木工加工廠至少各1個。整生路u莊中梁地產(chǎn)集團(tuán)中梁地產(chǎn)集團(tuán)mm支娜不津A鳳生出閉1、地庫回頂保證道路能承擔(dān)足夠荷載，沿道路兩邊設(shè)置定壟化圍護(hù)，張貼安全文明標(biāo)語；2、地庫封頂后，地庫部分主行車道支撐不拆除；3、地庫范圍內(nèi)盡量少布置塔吊，減少預(yù)留口。4、塔吊穿地庫頂板周邊設(shè)圍護(hù)，二級箱設(shè)圍護(hù)，施工電梯立于頂板，下方回頂；5、車庫范圍內(nèi)料場迅速拆除，地庫封頂后重新布置，沿車庫外圍、場內(nèi)道路邊料場不變；6、砂漿罐盡量靠外圍設(shè)置，罐車沿環(huán)形路運輸，確保能正常加漿；7、消防水管延伸至主樓周邊，永臨結(jié)合；8、電纜電線設(shè)保護(hù)盒，頂板后澆帶采用木板封閉,刷黃黑斜紋漆。中梁地產(chǎn)集團(tuán)中梁地產(chǎn)集團(tuán)20天案開放開拓開創(chuàng)共識共擔(dān)共享中梁地產(chǎn)集團(tuán)中梁地產(chǎn)集團(tuán)主要穿插點：1、總平圖的前置；2、樁基選型工作的穿插；3、基坑&支護(hù)準(zhǔn)備工作的穿插。基坑&支護(hù)修坡基坑&支護(hù)修坡及準(zhǔn)備工作15天總平圖確定基坑&蒸護(hù)方案7天10天5天樁基選型基坑&支護(hù)圖紙基坑&支護(hù)定標(biāo)樁基圖紙20天0天穿插亮點時段始：項目獲取穿插亮點時段終：場地全部移交總包◆合理規(guī)劃施工線路，優(yōu)先施工檢測樁；◆樁基開工后15天內(nèi)，樁基檢測進(jìn)場；◆樁基與檢測同步完工(即最后一根檢測樁檢測完成時間不晚于樁基完工時間)進(jìn)場前進(jìn)場前施工鋪排強(qiáng)管理、重糾偏開放開拓開創(chuàng)共識共擔(dān)共享中梁地產(chǎn)集團(tuán)中梁地產(chǎn)集團(tuán)2#機(jī)1#機(jī)優(yōu)化檢測樁位置1、CFG樁基施工混凝土成樁過程中要注意控制提樁速度，防止提樁過快影響樁質(zhì)量；2、CFG樁間土開挖過程中要注意使用小斗挖機(jī)，避免碰斷樁。開放開拓開創(chuàng)共識共擔(dān)共享開放開拓開創(chuàng)共識共擔(dān)共享穿插亮點時段穿插亮點時段總包順利交場施工要素1、項目工程策劃及施工總平布置確定2、臨設(shè)完成(前置20d+);3、圍擋及噴淋施工，揚塵管控措施落實；4、交場計劃提前確定，人材機(jī)按計劃到位；5、總包與樁基、土方等單位工作界面對接清楚；6、場內(nèi)道路鋪設(shè)完成(永臨結(jié)合);7、塔吊交場前投入使用。總包中梁地產(chǎn)集團(tuán)ZHONGLIANGREALESTATEGROUP中梁地產(chǎn)集團(tuán)ZHONGLIANGREALESTATEGROUP垂直運輸垂直運輸塔吊基塔吊基事項永臨結(jié)合塔吊基礎(chǔ)頂面標(biāo)高：完成面標(biāo)高關(guān)系基礎(chǔ)設(shè)置位置：位置延誤工期：理難度大安全隱患：前置策劃：策劃，后期可直接使用延誤工期：增加成本：開放開拓開創(chuàng)共識共擔(dān)共享開放開拓開創(chuàng)共識共擔(dān)共享中梁地產(chǎn)集團(tuán)中梁地產(chǎn)集團(tuán)筏板施工模板、材料清理設(shè)備房完成砌筑、抹灰完成地面完成土方開挖系統(tǒng)調(diào)試完成竣備標(biāo)識線完成中梁地產(chǎn)集團(tuán)中梁地產(chǎn)集團(tuán)塔樓完成±0開始施工，最遲主體出正終：地庫封頂負(fù)零60天內(nèi)地庫封頂合理穿插時段：合理穿插時段：集團(tuán)對地庫施工相關(guān)時間節(jié)點要求：個月內(nèi)地庫頂板需全部完成；工作；(三)地庫頂板上的市政管線和園建綠化等工作可提早開展，節(jié)約室外工作時間；保證主樓和地庫可同時施工；(四)有利于現(xiàn)場安全文明施工安排。始：地下室外墻側(cè)壁模板拆除終：地下室外墻回填土完成地庫封頂后一個月內(nèi)完成周邊土方回填始：地下室外墻側(cè)壁模板拆除終：地下室外墻回填土完成地庫封頂后一個月內(nèi)完成周邊土方回填外墻模板拆除后防水施工外墻防水保護(hù)層施工地下室周邊土方回填地庫周邊土方及時回填，便于施工場地布置，為工地開放創(chuàng)造條件；地下室頂板以外市政管網(wǎng)及道路前置，按“市政先行、永臨結(jié)合”提前施工。開放開拓開創(chuàng)共識共擔(dān)共享中梁地產(chǎn)集團(tuán)中梁地產(chǎn)集團(tuán)地庫封頂100天內(nèi)設(shè)備房移交安裝地庫封頂100天內(nèi)設(shè)備房移交安裝終：設(shè)備房移交安裝合理穿插時段：合理穿插時段：一、地庫封頂30天內(nèi)要拆除并清理完所有的模板、方條、門子架及垃圾；地庫通道及設(shè)備房位置優(yōu)先清理；二、地庫封頂60天內(nèi)必須完成所有設(shè)備房砌體的砌筑及設(shè)備基礎(chǔ)、電纜溝等部位施工；三、設(shè)備房砌筑完工15天內(nèi)完成抹灰施工；配電室生活水泵房四、地庫封頂100天內(nèi)必須把土建工作面移交給設(shè)備公司，嚴(yán)禁工作面沒有移交就開始安配電室生活水泵房移交內(nèi)容：涂料全部合格(下1m除外),設(shè)備基礎(chǔ)、電纜溝全部合格，設(shè)備房門窗合格，漏水部位已全部封堵、地下室施工開閉所消防水泵房開閉所開放開拓開創(chuàng)共識共擔(dān)共享開放開拓開創(chuàng)共識共擔(dān)共享中梁地產(chǎn)集團(tuán)中梁地產(chǎn)集團(tuán)完工合理穿插時段：完工的安裝，同時變頻供水系統(tǒng)能夠正常通水到各個樓層；低壓系統(tǒng)能夠送電到各個樓層，以實現(xiàn)樓層臨時水電的全部拆除；主體封頂后90天完成各個系統(tǒng)的系統(tǒng)調(diào)試和內(nèi)部驗收；二、主體封頂后的第四個月上旬開始消防系消防管網(wǎng)統(tǒng)的正式驗收，中旬通過消防驗收，以實現(xiàn)下旬完成竣工備案的目標(biāo)。消防管網(wǎng)注意事項：一、地庫封頂前45天完成招投標(biāo)及施工單位確定，封頂前30天完成方案審定，確保場地移交后及時穿插；二、地下車庫材料清理不綜合管網(wǎng)施工可分橋架不給水管網(wǎng)片進(jìn)行施工；嚴(yán)禁工作面沒有移交就開始安橋架不給水管網(wǎng)三、有條件的項目建議使用BIM進(jìn)行優(yōu)化；開放開拓開創(chuàng)共識共擔(dān)共享開放開拓開創(chuàng)共識共擔(dān)共享中梁地產(chǎn)集團(tuán)中梁地產(chǎn)集團(tuán)地庫封頂120天完成所有地庫砌筑、抹灰、膩子涂料工作合理穿插時段：地庫封頂120天完成所有地庫砌筑、抹灰、膩子涂料工作合理穿插時段：終：地下室砌筑、抹灰、膩子涂料完成的模板、方條、門子架及垃圾；地庫通道及設(shè)備房位置優(yōu)先清理；中梁地產(chǎn)集團(tuán)中梁地產(chǎn)集團(tuán)合理穿插時段：始：地庫砌筑、抹灰、膩子完成竣備前30天完成地庫地面工作。終：地庫地面完成地庫地面工程：一、竣備前30天完成金剛砂地面工程，嚴(yán)禁管線沒有完成就開始金剛砂地面的施工；二、金剛砂地面開工前全面捆查地面是否還有滲漏的板漏水沒有完全解決就開始金剛砂地面的施工；三、施工前要確保隱蔽工程全部完工，避免混凝土成型后破壞施工；地庫地面施工嚴(yán)控地面平整度、厚度、坡度，鋼筋網(wǎng)片鋪設(shè)及基底的清理，基底清理驗收合格后方可攤鋪混凝土，嚴(yán)控空鼓開裂9貼膜養(yǎng)護(hù)打磨拋光開放開拓開創(chuàng)共識共擔(dān)共享中梁地產(chǎn)集團(tuán)中梁地產(chǎn)集團(tuán)地庫頂板、側(cè)壁防水及防水保護(hù)地庫頂板、側(cè)壁防水及防水保護(hù)層隨地庫同時施工始：地庫封頂始：地庫封頂終：地庫頂板防水、防水保護(hù)層完成合理穿插時段：合理穿插時段：主樓與地庫后澆帶待主樓封頂后60天后進(jìn)盡量前置完成第一探以下部分外立面完成，外架拆除完成。外立面圖紙確定第外立面圖紙確定第第一道懸探以下外立面第一道懸探以下外立面3層左右外立面線條位置爬架體系的，要求下部落地架優(yōu)先施工完成外立面后進(jìn)行拆架爬架體系的，要求下部落地架優(yōu)先施工完成外立面后進(jìn)行拆架開放開拓開創(chuàng)共識共擔(dān)共享開放開拓開創(chuàng)共識共擔(dān)共享中梁地產(chǎn)集團(tuán)中梁地產(chǎn)集團(tuán)第一道懸挑設(shè)置在外立面線條處開放開拓開創(chuàng)共識共擔(dān)共享執(zhí)行不到位的案例：執(zhí)行不到位的案例：優(yōu)秀的案例：開放開拓開創(chuàng)共識共擔(dān)共享穿插亮點時段：終：砌體工程完工保障主體進(jìn)度，才能穩(wěn)定進(jìn)行后續(xù)穿插施工主體結(jié)構(gòu)6層主體結(jié)構(gòu)6層主體6層模板支撐砌筑插入26傳統(tǒng)木模為例>主體進(jìn)度要求：平均5天/層(實際區(qū)域除首層及頂層外每層增加一嚴(yán)格執(zhí)行落實工程質(zhì)量管控要求(三張表);樓層內(nèi)施工工作面做到工完場清；拆模后當(dāng)天清理、打造修補放線(工序穿插);鋁模爬架新體系：(二)鋁模應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)時間軸(總計60天)如下：(5天)(30天)家(5天)(30天)家試拼裝驗收(三)爬架應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)時間軸(總計55天)如下：家合同簽訂深化設(shè)計爬架排產(chǎn)運輸家(5天)(10天)(25天)(5天);四層及以上6天；開放開拓開創(chuàng)共識共擔(dān)共享由于水電定位和預(yù)埋件在鋁模面板上開孔定位，拼裝過程中沒有嚴(yán)格要求對標(biāo)準(zhǔn)板的順序和方向進(jìn)行安裝，鋁模安裝工人往往為了方便施工按標(biāo)準(zhǔn)板無序安裝，導(dǎo)致拼裝完成后水電定位和預(yù)埋件偏位，造成拆板返工。在確定勞務(wù)班組前期就提出該項鋁模施工要求。開放開拓開創(chuàng)共識共擔(dān)共享砌體插入前置要求設(shè)計：戶型圖、砌筑圖、排磚圖(建議精裝圖紙已出);機(jī)械：施工電梯需安裝完成并可以使用(宜4層可用，最遲6層時);大面積開工。開放開拓開創(chuàng)共識共擔(dān)共享1設(shè)計戶型圖2砌筑圖3砌筑排版深化圖45678人員砌筑勞務(wù)班組確定9人貨梯特種作業(yè)人員如電梯工、維修工是否已到場電梯基礎(chǔ)與地庫頂板同步澆筑完成外架開洞、運輸平臺鋪設(shè)及防護(hù)門安裝塔樓周邊已規(guī)劃材料堆場/地下室頂板施工是否跟得上項目大門至材料堆場道路順暢/硬化是□否□是口否口是口否口開放開拓開創(chuàng)共識共擔(dān)共享開放開拓開創(chuàng)共識共擔(dān)共享通道結(jié)構(gòu)二層結(jié)構(gòu)三層結(jié)構(gòu)三層結(jié)構(gòu)五層結(jié)構(gòu)六層砌筑樣板電梯基礎(chǔ)砌筑樣板電梯基礎(chǔ)電梯進(jìn)場關(guān)鍵2電梯安裝開放開拓開創(chuàng)共識共擔(dān)共享1、樓層內(nèi)隨主體結(jié)構(gòu)進(jìn)度進(jìn)行清理；拆模后當(dāng)天清理、打鑿修補、放線；2、塔樓達(dá)到主體結(jié)構(gòu)5F1、樓層內(nèi)隨主體結(jié)構(gòu)進(jìn)度進(jìn)行清理；拆模后當(dāng)天清理、打鑿修補、放線；2、塔樓達(dá)到主體結(jié)構(gòu)5F時，必須具備一定面積的堆場及材料的進(jìn)場路線。3、塔樓周邊的地下室頂板需有部分封頂，(無地下室時需掃清障礙，直通施工電梯)。開放開拓開創(chuàng)共識共擔(dān)共享塔樓與地下室間后澆帶●地下室施工后澆帶堆場封頂堆場封頂塔樓5F網(wǎng)迥國圜圓國中梁地產(chǎn)集團(tuán)中梁地產(chǎn)集團(tuán)類定定圖紙深化及型材采購備圖紙深化及型材采購備料標(biāo)清單招②成本管理部②成本管理部設(shè)5d112天定建筑施工圖完成定建筑施工圖完成料開放開拓開創(chuàng)共識共擔(dān)共享17.門窗前置促抹灰1、圖紙深化單位確定(未確定施工單位，且無專項圖紙深化費用);預(yù)估所需時間(天)部門13271、招標(biāo)文件及清單渣程可以合并為一個流程，2、投標(biāo)單位確定流程可與招標(biāo)文件/清單流程同步374757后逐個進(jìn)行電話確定。61區(qū)墻成本給各投標(biāo)單位三天時問進(jìn)行答疑答疑期問若對清單有異議的話，需重新走清單流程。7意向單位現(xiàn)場考察項目/不占用關(guān)鍵線路，在投標(biāo)答疑及前期均可看現(xiàn)81投標(biāo)后7天開標(biāo)(緊湊型)9一般為兩周/根據(jù)項目需求，可在定價后合適時間進(jìn)場。3兩個流程可合并為一個流程。7成本、項目7穿插時段：砌體開始至土建完成移交精裝竣工備案開工地下室封閉竣工備案開工砌體抹灰完成承接查驗首批土建交場裝修完主體及室內(nèi)：砌體抹灰完成承接查驗首批土建交場裝修完主體及室內(nèi)：土建移交裝修全部完室內(nèi)裝修完工塔樓±0土建移交裝修全部完室內(nèi)裝修完工成抹灰開始的前置條件：窗框安裝完成、砌體頂砌完成、水電預(yù)埋完成、二次結(jié)構(gòu)完成。中梁地產(chǎn)集團(tuán)中梁地產(chǎn)集團(tuán)主體至主體至20層開始主體至12層開始660天砌體抹灰完工67天土建移交裝修材料、人員、機(jī)械、場地等方面進(jìn)行穿插鋪排風(fēng)險排查體結(jié)構(gòu)施工室內(nèi)抹灰穿插體結(jié)構(gòu)施工主體至18層開始主體至9層開始主體至6層開始主體至5層使用第描風(fēng)險排查表第描風(fēng)險排查表進(jìn)行最有效的保障；梯與正式電梯公用一周。開放開拓開創(chuàng)共識共擔(dān)共享中梁地產(chǎn)集團(tuán)中梁地產(chǎn)集團(tuán)臨時水電均設(shè)置于樓梯間內(nèi)，不影響正式水、電、消防的位置，便于永久管道提前施工，完工后可直接接入永久管道使用。臨時電設(shè)置在樓梯間臨時給水、排水設(shè)置永久管道作臨水使用臨時電設(shè)置在樓梯間臨時給水、排水設(shè)置開放開拓開創(chuàng)共識共擔(dān)共享開放開拓開創(chuàng)共識共擔(dān)共享2、臨時與正式轉(zhuǎn)換的穿插施工箱體預(yù)埋洞口精準(zhǔn)預(yù)留水井安裝電井安裝流程流程項目名稱地址和報建一致燃?xì)鈭D紙燃?xì)鈭D紙中梁地產(chǎn)集團(tuán)中梁地產(chǎn)集團(tuán)電梯采販、付款電梯安裝流程·1.與供應(yīng)商確定電梯參數(shù)·2.供應(yīng)商提供合同、價·1.與供應(yīng)商確定電梯參數(shù)·2.供應(yīng)商提供合同、價格·3.審核合同、價格線上審批·1.按照線上流程進(jìn)行電梯合同審批·1.紙質(zhì)合同需項目工程師及項目總簽字·2.甲方三份合同：項目部合同設(shè)備票(三菱設(shè)備款為收據(jù))、合同復(fù)印件、驗收合格證安裝合格證后15天：50%配套門套層門裝置層門地坎終點開關(guān)緩沖器平層裝置限豎器張緊輪導(dǎo)軌安裝對重安裝屏類安裝轎廂拼裝限速器梁機(jī)重引承曳補償裝載安裝曳引鋼絲繩及導(dǎo)批等門機(jī)安全鉗層門導(dǎo)向輪中梁地產(chǎn)集團(tuán)中梁地產(chǎn)集團(tuán)好(消防需配合);好(消防需配合);控制室電梯門口做100mm擋水臺特檢所驗收通過，頒發(fā)綠牌；中梁地產(chǎn)集團(tuán)中梁地產(chǎn)集團(tuán):裝修工程在交樓聯(lián)合驗收前30天全部完工1、裝修濕作業(yè)以龍城15#-22#樓為例(31-33層),平均施工周期90天2、現(xiàn)代家居分段移交，裝修濕作業(yè)最終完成后15d現(xiàn)