大亞灣深圳共管協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：大亞灣華泰實(shí)業(yè)有限公司

甲方地址：廣東省深圳市大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)石化大道與核心理念交匯處西側(cè)，建筑面積約1500平方米的標(biāo)準(zhǔn)廠房及配套設(shè)施，具體范圍為土地使用權(quán)證號(hào)：粵深國(guó)用（2020）第XXXX號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：粵房證（2021）第XXXX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明遠(yuǎn)

甲方聯(lián)系方式電子郵箱：zhangmingyuan@，傳真正式為深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局核發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440300MA5HXXXX9。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：深圳創(chuàng)新科技有限公司

乙方地址：廣東省深圳市南山區(qū)高新南一道9號(hào)中科研發(fā)園C座18層，占地面積約800平方米的研發(fā)中心及辦公區(qū)域，具體范圍為土地使用權(quán)證號(hào)：粵深國(guó)用（2019）第XXXX號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：粵房證（2020）第XXXX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李思成

乙方聯(lián)系方式電子郵箱：lisiCheng@，傳真正式為深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局核發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440300MA6HXXXX8。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為大亞灣華泰實(shí)業(yè)有限公司，擁有位于大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)廠房及配套設(shè)施，具備完善的生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)條件及倉(cāng)儲(chǔ)物流能力，但為優(yōu)化資源配置、提升資產(chǎn)利用率及拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方擬與乙方深圳創(chuàng)新科技有限公司合作，共同開發(fā)運(yùn)營(yíng)該廠房區(qū)域的部分空間。乙方深圳創(chuàng)新科技有限公司作為高新技術(shù)研發(fā)企業(yè)，擁有先進(jìn)的科研設(shè)施及專業(yè)團(tuán)隊(duì)，需擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模并完善配套設(shè)施，故雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則，就大亞灣深圳共管區(qū)域的合作事宜達(dá)成以下協(xié)議。

本協(xié)議所涉及的共管區(qū)域包括但不限于甲方廠房的第三層?xùn)|側(cè)區(qū)域（面積約600平方米）、西側(cè)區(qū)域（面積約400平方米）及配套的地下停車場(chǎng)部分車位，雙方將共同制定管理方案，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保區(qū)域內(nèi)的生產(chǎn)、研發(fā)及辦公活動(dòng)高效有序開展。甲方提供基礎(chǔ)設(shè)施及場(chǎng)地支持，乙方負(fù)責(zé)入駐企業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理，雙方通過聯(lián)合管理委員會(huì)等形式，定期溝通協(xié)調(diào)，保障共管區(qū)域的綜合效益最大化。

本協(xié)議的簽訂背景為雙方長(zhǎng)期合作意向的深化，基于對(duì)市場(chǎng)需求的共同認(rèn)知及對(duì)資源互補(bǔ)的充分評(píng)估，雙方?jīng)Q定通過共管模式實(shí)現(xiàn)互利共贏。甲方廠房的閑置區(qū)域通過引入乙方的高新技術(shù)企業(yè)，可顯著提升資產(chǎn)利用率，同時(shí)帶動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)；乙方則通過共享甲方的基礎(chǔ)設(shè)施，降低運(yùn)營(yíng)成本，加速業(yè)務(wù)擴(kuò)張。雙方均認(rèn)可，通過本協(xié)議的框架性約定，后續(xù)可進(jìn)一步細(xì)化運(yùn)營(yíng)細(xì)則，包括但不限于物業(yè)管理、安全生產(chǎn)、節(jié)能降耗、稅收分成等具體事項(xiàng)，確保合作關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定與可持續(xù)發(fā)展。

本協(xié)議的簽訂亦符合雙方戰(zhàn)略發(fā)展的需求：甲方旨在通過引入創(chuàng)新型企業(yè)，推動(dòng)園區(qū)產(chǎn)業(yè)多元化，增強(qiáng)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力；乙方則希望借助甲方的成熟運(yùn)營(yíng)體系，快速實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)規(guī)模的擴(kuò)張，并依托甲方的品牌影響力提升企業(yè)知名度。雙方均承諾嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，通過專業(yè)化的管理團(tuán)隊(duì)及完善的監(jiān)督機(jī)制，確保共管區(qū)域的運(yùn)營(yíng)效率與安全標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到行業(yè)先進(jìn)水平。

本協(xié)議的背景條件還包括雙方對(duì)深圳大亞灣產(chǎn)業(yè)政策的共同關(guān)注，該區(qū)域作為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，政府提供了一系列稅收優(yōu)惠及人才引進(jìn)政策，雙方將通過共管模式共同享受政策紅利，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。此外，雙方均認(rèn)可需建立透明的溝通機(jī)制，定期召開聯(lián)席會(huì)議，就市場(chǎng)變化、政策調(diào)整、技術(shù)升級(jí)等事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，確保合作方向與市場(chǎng)動(dòng)態(tài)保持一致。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確大亞灣華泰實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與深圳創(chuàng)新科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）就位于大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的特定共管區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“共管區(qū)域”）的合作目標(biāo)與管理框架，通過雙方協(xié)同管理，提升資產(chǎn)使用效率，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。共管區(qū)域具體范圍包括甲方廠房的第三層?xùn)|側(cè)區(qū)域（面積約600平方米）、西側(cè)區(qū)域（面積約400平方米）及配套的地下停車場(chǎng)部分車位。本協(xié)議的范圍涵蓋但不限于共管區(qū)域的日常運(yùn)營(yíng)管理、設(shè)施維護(hù)、安全生產(chǎn)監(jiān)督、物業(yè)使用規(guī)范制定、費(fèi)用分?jǐn)倷C(jī)制、信息共享制度以及爭(zhēng)議解決程序等，旨在構(gòu)建一套系統(tǒng)化、規(guī)范化的合作管理模式，確保雙方在共管區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)活動(dòng)有序、高效進(jìn)行。雙方將基于本協(xié)議約定，進(jìn)一步細(xì)化運(yùn)營(yíng)細(xì)則，并共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）共管區(qū)域：指根據(jù)本協(xié)議約定，由甲乙雙方共同管理和使用的甲方廠房第三層?xùn)|側(cè)區(qū)域、西側(cè)區(qū)域及配套地下停車場(chǎng)部分車位等特定場(chǎng)所。

（二）聯(lián)合管理委員會(huì)：指由甲乙雙方各指派代表組成的協(xié)商機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)定期就共管區(qū)域的管理事務(wù)進(jìn)行溝通、決策和監(jiān)督。

（三）基礎(chǔ)設(shè)施：指甲方提供的包括但不限于共管區(qū)域內(nèi)的電力供應(yīng)、供水系統(tǒng)、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)設(shè)備、道路及停車場(chǎng)地面等硬件設(shè)施。

（四）運(yùn)營(yíng)管理：指對(duì)共管區(qū)域內(nèi)的空間布局規(guī)劃、入駐企業(yè)服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、安全保障巡查、能耗統(tǒng)計(jì)管理等活動(dòng)。

（五）費(fèi)用分?jǐn)偅褐父鶕?jù)本協(xié)議約定，雙方按照約定比例或標(biāo)準(zhǔn)共同承擔(dān)或分別承擔(dān)的與共管區(qū)域使用相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等。

（六）安全生產(chǎn)：指在共管區(qū)域內(nèi)所有活動(dòng)均需符合國(guó)家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)的法律法規(guī)要求，包括但不限于消防規(guī)范、用電安全、特種設(shè)備管理等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)對(duì)共管區(qū)域的整體規(guī)劃和使用方向提出指導(dǎo)性意見，確保其符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及安全規(guī)范要求。

（二）甲方負(fù)責(zé)提供共管區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施使用權(quán)，并保證其處于正常、安全的運(yùn)行狀態(tài)。甲方應(yīng)定期對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保水電供應(yīng)穩(wěn)定、消防設(shè)施有效、安防系統(tǒng)完好。

（三）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在共管區(qū)域內(nèi)的運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)，確保其遵守本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)。如乙方存在違反約定或危及安全的行為，甲方有權(quán)要求其立即整改。

（四）甲方應(yīng)向乙方提供必要的場(chǎng)地支持，包括但不限于辦理相關(guān)使用手續(xù)的協(xié)助、提供必要的技術(shù)支持（如涉及基礎(chǔ)設(shè)施維修等）、以及保障共管區(qū)域的出入通道暢通。

（五）甲方有權(quán)參與聯(lián)合管理委員會(huì)的會(huì)議，就共管區(qū)域的重大事項(xiàng)進(jìn)行表決，其表決意見應(yīng)按照本協(xié)議約定的權(quán)重或規(guī)則計(jì)入最終決策結(jié)果。

（六）甲方應(yīng)承擔(dān)共管區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施大修及更新改造的費(fèi)用，但涉及因乙方使用不當(dāng)造成的設(shè)施損壞，應(yīng)由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（七）甲方需保證共管區(qū)域的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利限制或糾紛，因甲方原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險(xiǎn)由甲方獨(dú)立承擔(dān)。

（八）甲方應(yīng)配合乙方執(zhí)行共管區(qū)域的安全生產(chǎn)管理方案，提供必要的安全生產(chǎn)培訓(xùn)資源，并監(jiān)督乙方落實(shí)相關(guān)安全措施。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)在共管區(qū)域內(nèi)按照本協(xié)議約定及聯(lián)合管理委員會(huì)批準(zhǔn)的方案，開展研發(fā)、生產(chǎn)、辦公等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方有權(quán)要求甲方提供與運(yùn)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的必要場(chǎng)地支持和設(shè)施保障。

（二）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)共管區(qū)域內(nèi)部的具體運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于空間布局的合理利用、入駐企業(yè)的服務(wù)協(xié)調(diào)、環(huán)境衛(wèi)生的日常保潔、安全秩序的維護(hù)等。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃，并報(bào)聯(lián)合管理委員會(huì)審議通過后方可實(shí)施。

（三）乙方有權(quán)使用共管區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，但應(yīng)遵守甲方的使用規(guī)定，并承擔(dān)因自身使用不當(dāng)造成的設(shè)施損耗或故障的維修費(fèi)用。乙方應(yīng)建立能耗管理制度，合理使用水電資源，并配合甲方進(jìn)行能耗統(tǒng)計(jì)。

（四）乙方應(yīng)建立完善的安全管理制度，明確安全責(zé)任人，定期開展安全檢查和隱患排查，確保共管區(qū)域內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合安全生產(chǎn)法律法規(guī)要求。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)其員工的安全培訓(xùn)和教育，并承擔(dān)因安全生產(chǎn)事故產(chǎn)生的全部責(zé)任及相應(yīng)賠償。

（五）乙方有權(quán)參與聯(lián)合管理委員會(huì)的會(huì)議，就共管區(qū)域的具體運(yùn)營(yíng)問題、費(fèi)用分?jǐn)偡桨浮踩芾泶胧┑仁马?xiàng)提出建議和意見，其合理訴求應(yīng)得到甲方的充分考慮。

（六）乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)施維修費(fèi)等。乙方應(yīng)提供詳細(xì)的費(fèi)用使用清單，接受甲方的監(jiān)督和審計(jì)。

（七）乙方應(yīng)配合甲方執(zhí)行共管區(qū)域的消防安全、環(huán)境保護(hù)等專項(xiàng)管理要求，及時(shí)清理運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的廢棄物，并確保符合相關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)處理其運(yùn)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的環(huán)境影響評(píng)估及后續(xù)治理事宜。

（八）乙方需自行承擔(dān)其運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的人力成本及運(yùn)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的其他間接費(fèi)用，除非本協(xié)議另有約定。乙方應(yīng)確保其運(yùn)營(yíng)活動(dòng)不干擾共管區(qū)域內(nèi)其他潛在或?qū)嶋H使用者的正?；顒?dòng)，并遵守園區(qū)關(guān)于噪音、粉塵、氣味等環(huán)保方面的管理規(guī)定。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，就共管區(qū)域的合作運(yùn)營(yíng)，相關(guān)費(fèi)用按以下方式約定及支付：

（一）甲方為乙方提供共管區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施使用權(quán)，每月收取基礎(chǔ)設(shè)施使用費(fèi)人民幣伍萬元整（￥50,000.00），該費(fèi)用包含但不限于水電供應(yīng)基礎(chǔ)配額、物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)、消防及安防系統(tǒng)的正常維護(hù)等。此費(fèi)用自本協(xié)議生效次月起，按月支付，乙方應(yīng)在每月10日前將當(dāng)月費(fèi)用支付至甲方指定銀行賬戶。

（二）超出基礎(chǔ)設(shè)施基礎(chǔ)配額的部分水電費(fèi)用，由乙方根據(jù)實(shí)際用量單獨(dú)計(jì)量并支付，費(fèi)用按月結(jié)算，乙方應(yīng)在收到甲方開具的發(fā)票后15日內(nèi)付清。

（三）共管區(qū)域的物業(yè)管理費(fèi)（不含甲方基礎(chǔ)設(shè)施使用費(fèi)部分）按建筑面積分?jǐn)?，東側(cè)區(qū)域由甲方承擔(dān)60%，乙方承擔(dān)40%；西側(cè)區(qū)域由甲方承擔(dān)50%，乙方承擔(dān)50%。該費(fèi)用包含公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等，由雙方分別向物業(yè)管理公司支付，具體標(biāo)準(zhǔn)和分?jǐn)偙壤月?lián)合管理委員會(huì)年度審議結(jié)果為準(zhǔn)，每年1月1日調(diào)整一次。

（四）因乙方原因造成的共管區(qū)域設(shè)施損壞或需要緊急維修的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如涉及更換或重大維修，費(fèi)用需經(jīng)聯(lián)合管理委員會(huì)確認(rèn)，并由乙方在確認(rèn)后30日內(nèi)支付。

（五）本協(xié)議約定的各項(xiàng)費(fèi)用，乙方應(yīng)確保通過合法途徑籌集資金，按時(shí)足額支付。任何逾期支付均構(gòu)成違約，甲方有權(quán)自逾期之日起按日加收未付金額千分之五的滯納金，且甲方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)或采取其他必要措施直至費(fèi)用付清。

（六）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述約定費(fèi)用支付至以下甲方指定賬戶：

開戶行：中國(guó)工商銀行大亞灣支行

戶名：大亞灣華泰實(shí)業(yè)有限公司

賬號(hào)：622202**********1234

所有支付均需提供相應(yīng)發(fā)票或收據(jù)，作為乙方支付憑證。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后3個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)，并配合完成相關(guān)服務(wù)或手續(xù)的交付。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議有效期為叁年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至肆年叁月壹日止。協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

（二）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.本協(xié)議生效后10日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同完成共管區(qū)域的交接驗(yàn)收手續(xù)，簽署《場(chǎng)地交接確認(rèn)書》，明確設(shè)施現(xiàn)狀及責(zé)任劃分。

2.每年1月1日至31日為聯(lián)合管理委員會(huì)年度計(jì)劃制定期，雙方應(yīng)就下一年度的運(yùn)營(yíng)管理、費(fèi)用預(yù)算、維護(hù)計(jì)劃等進(jìn)行協(xié)商并形成決議。

3.每月5日前，乙方應(yīng)向甲方提交上月的運(yùn)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)及能耗、費(fèi)用初步數(shù)據(jù)，甲方應(yīng)在收到后5日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)。

4.每年12月31日前，雙方應(yīng)完成年度財(cái)務(wù)結(jié)算，共同核對(duì)各項(xiàng)費(fèi)用分?jǐn)偳闆r及收益分配（如適用），并形成《年度結(jié)算報(bào)告》。

5.如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，雙方應(yīng)在協(xié)議解除之日起30日內(nèi)完成清算手續(xù)，包括財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算、債權(quán)債務(wù)清理等，并簽署《清算確認(rèn)書》。

（三）本協(xié)議的任何延期、續(xù)期均需經(jīng)雙方書面同意，并辦理相應(yīng)手續(xù)。如一方無正當(dāng)理由拒絕續(xù)簽，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，本協(xié)議到期后自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（一）如甲方未能按時(shí)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無法正常開展運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未提供服務(wù)的費(fèi)用，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（二）甲方收取的基礎(chǔ)設(shè)施使用費(fèi)超出合理范圍或未提供相應(yīng)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方退還多收費(fèi)用，并按未提供服務(wù)的天數(shù)計(jì)算違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)月應(yīng)繳費(fèi)用的50%。情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

（三）因甲方原因?qū)е鹿补軈^(qū)域發(fā)生重大安全事故（如火災(zāi)、結(jié)構(gòu)損壞等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于對(duì)第三方造成的損失、乙方財(cái)產(chǎn)損失以及政府處罰等。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。

（四）甲方單方面違反本協(xié)議約定，擅自改變共管區(qū)域的規(guī)劃用途或設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)，應(yīng)視為嚴(yán)重違約。乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，甲方除承擔(dān)全部違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的合同預(yù)期利益損失，損失金額不低于乙方已投入運(yùn)營(yíng)成本的二倍。

6.2乙方違約責(zé)任：

（一）乙方未按時(shí)足額支付本協(xié)議約定的任何費(fèi)用（包括基礎(chǔ)設(shè)施使用費(fèi)、水電超支費(fèi)用、維修費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)等），每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額千分之五的滯納金。逾期超過60日，甲方有權(quán)暫停向乙方提供相關(guān)服務(wù)或設(shè)施使用權(quán)，并要求乙方限期支付。逾期超過90日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及滯納金，同時(shí)甲方有權(quán)向乙方收取相當(dāng)于應(yīng)付費(fèi)用30%的違約金作為補(bǔ)償。

（二）乙方在共管區(qū)域內(nèi)的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)違反國(guó)家法律法規(guī)或安全生產(chǎn)規(guī)定，造成安全事故或環(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于治理費(fèi)用、罰款、賠償金等。甲方有權(quán)立即制止乙方的違約行為，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括甲方為處理該事件而支出的費(fèi)用。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

（三）乙方擅自對(duì)共管區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造、拆除或設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利，屬于嚴(yán)重違約行為。甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方除恢復(fù)原狀外，還應(yīng)向甲方支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的違約金。如修復(fù)費(fèi)用高于違約金，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足差額。

（四）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將共管區(qū)域的部分或全部場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、出借給第三方使用，或用于本協(xié)議約定以外的用途，每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金。甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的聲譽(yù)損失。

（五）乙方未履行本協(xié)議關(guān)于信息共享、聯(lián)合管理委員會(huì)協(xié)作、費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)商等義務(wù)，導(dǎo)致共管區(qū)域管理混亂或雙方合作無法正常進(jìn)行，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未改或整改無效，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。

6.3違約金與賠償?shù)年P(guān)系：

（一）本協(xié)議約定的違約金旨在彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

（二）任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)或造成對(duì)方重大損失的，守約方有權(quán)要求解除協(xié)議，并要求違約方支付相當(dāng)于合同總價(jià)（或預(yù)計(jì)可得利益）20%的賠償金。

（三）雙方應(yīng)就違約行為造成的間接損失（如商譽(yù)損失、機(jī)會(huì)成本等）進(jìn)行合理評(píng)估，可通過協(xié)商或爭(zhēng)議解決程序確定賠償數(shù)額。

6.4不可抗力導(dǎo)致的違約：

（一）因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

（二）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、延期履行或解除協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的完全無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按已完成部分的比例返還已支付費(fèi)用，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、征收、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等無法預(yù)見的技術(shù)性中斷事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過三十日的，視為對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議下的義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，詳細(xì)說明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并提供相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.協(xié)商與恢復(fù)：雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度，在不可抗力影響消除后，盡快協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行。受影響的當(dāng)事人應(yīng)采取合理措施，減少不可抗力造成的損失，并在條件允許時(shí)盡快恢復(fù)正常運(yùn)營(yíng)。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的完全無法實(shí)現(xiàn)，雙方可通過協(xié)商一致的方式解除協(xié)議，并就因不可抗力造成的損失進(jìn)行公平分配（如有必要），互不承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)就不可抗力事件期間的各項(xiàng)費(fèi)用（如保險(xiǎn)理賠、緊急修復(fù)費(fèi)用等）承擔(dān)各自責(zé)任，除非不可抗力事件直接導(dǎo)致協(xié)議終止，相關(guān)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

4.不可抗力免責(zé)的除外：本協(xié)議中明確約定由一方單獨(dú)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)或費(fèi)用的條款（如特定安全責(zé)任、保密義務(wù)等），不因不可抗力而免除該方在事件發(fā)生前已盡到的合理注意義務(wù)所對(duì)應(yīng)的責(zé)任。雙方仍需遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，并盡到必要的減損措施。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任認(rèn)定等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠(chéng)信、高效的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，力爭(zhēng)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商請(qǐng)求之日起三十日內(nèi)）未能就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局指定的爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)公平、自愿、合法的原則，在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上提出調(diào)解方案，促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并按約定履行。

3.仲裁選擇：如調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽訂后另有書面仲裁協(xié)議，爭(zhēng)議應(yīng)提交深圳仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)設(shè)在中國(guó)深圳市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因仲裁而發(fā)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用，但仲裁庭可酌情決定由敗訴方承擔(dān)勝訴方的合理費(fèi)用。

4.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，且調(diào)解未果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)向大亞灣人民法院提起，適用中華人民共和國(guó)法律。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的物外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭(zhēng)議事項(xiàng)的其他條款，任何一方不得單方面中止履行。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)因其訴訟行為而產(chǎn)生的律師費(fèi)等合理開支。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過專人遞送的，簽收日視為送達(dá)；通過郵政掛號(hào)信或快遞服務(wù)的，寄出后第五日視為送達(dá)。以郵局普通信函方式發(fā)送的，寄出后第十五日視為送達(dá)。送達(dá)地址以本協(xié)議首頁(yè)載明為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何口頭約定或未按本條款簽署的補(bǔ)充協(xié)議均不具法律效力。變更后的協(xié)議文本應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某部分被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代原無效條款。

4.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。