1.1居住區(qū)規(guī)劃的本質(zhì)：構(gòu)建“人的生活共同體”演講人2025高中城鄉(xiāng)規(guī)劃之居住區(qū)規(guī)劃課件各位同學(xué)：今天我們要探討的主題是“居住區(qū)規(guī)劃”。作為城鄉(xiāng)規(guī)劃中與每個(gè)人生活最密切相關(guān)的部分，它不僅是圖紙上的線條與數(shù)字，更是對(duì)“如何讓人們住得更舒適、更有尊嚴(yán)”的深層思考。我從事城鄉(xiāng)規(guī)劃工作十余年，參與過(guò)老舊小區(qū)改造、新建社區(qū)規(guī)劃等多個(gè)項(xiàng)目，今天想以一位規(guī)劃師的視角，帶大家從“認(rèn)知—拆解—實(shí)踐”三個(gè)維度，深入理解2025年背景下居住區(qū)規(guī)劃的核心邏輯與前沿方向。一、為什么要學(xué)居住區(qū)規(guī)劃？從“住有所居”到“住有優(yōu)居”的時(shí)代演進(jìn)011居住區(qū)規(guī)劃的本質(zhì)：構(gòu)建“人的生活共同體”1居住區(qū)規(guī)劃的本質(zhì)：構(gòu)建“人的生活共同體”居住區(qū)不是簡(jiǎn)單的“房子集合”，而是承載著日常交往、代際互動(dòng)、文化傳承的“微型社會(huì)”。我曾參與過(guò)一個(gè)老城區(qū)改造項(xiàng)目，原社區(qū)的老人們總說(shuō)“現(xiàn)在的新樓漂亮，但樓道里連個(gè)歇腳的凳子都沒(méi)有，以前的老院子里，鄰居們端著飯碗就能嘮一天”。這讓我深刻意識(shí)到：規(guī)劃的溫度，藏在“能不能讓老人下樓有地坐、孩子出門有處玩、年輕人回家有歸屬感”的細(xì)節(jié)里。2025年，我國(guó)城鎮(zhèn)化率預(yù)計(jì)突破66%，居住區(qū)規(guī)劃的目標(biāo)已從“解決住房短缺”轉(zhuǎn)向“提升生活品質(zhì)”。國(guó)家《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》明確提出“建設(shè)宜居、創(chuàng)新、智慧、綠色、人文、韌性社區(qū)”，這六個(gè)關(guān)鍵詞，正是我們理解新時(shí)代居住區(qū)規(guī)劃的核心坐標(biāo)。022高中階段學(xué)習(xí)的特殊意義：培養(yǎng)“城市觀察者”的思維2高中階段學(xué)習(xí)的特殊意義：培養(yǎng)“城市觀察者”的思維對(duì)同學(xué)們而言，學(xué)習(xí)居住區(qū)規(guī)劃不是為了成為專業(yè)設(shè)計(jì)師，而是培養(yǎng)“用規(guī)劃視角看生活”的能力。比如你們每天上下學(xué)經(jīng)過(guò)的小區(qū)，不妨多問(wèn)幾個(gè)問(wèn)題：為什么有的小區(qū)樓下有超市、有的沒(méi)有？（公共服務(wù)配套邏輯）為什么有的小區(qū)道路很寬卻總堵車？（交通組織合理性）為什么有的小區(qū)綠化看著漂亮，夏天卻遮不住太陽(yáng)？（植物配置科學(xué)性）這些問(wèn)題的答案，都藏在規(guī)劃的底層邏輯里。031目標(biāo)層：2025年居住區(qū)規(guī)劃的四大核心導(dǎo)向1目標(biāo)層：2025年居住區(qū)規(guī)劃的四大核心導(dǎo)向結(jié)合政策要求與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，新時(shí)代居住區(qū)規(guī)劃需重點(diǎn)回應(yīng)以下需求：全齡友好：覆蓋“一老一小”的全生命周期我國(guó)60歲以上人口已超2.8億，三孩政策下0-14歲人口占比回升，居住區(qū)必須打破“成人中心”思維。我在設(shè)計(jì)某新建社區(qū)時(shí)，特別設(shè)置了“垂直共享空間”——底層是兒童繪本館，二樓是老年書法室，三樓是青年自習(xí)區(qū)，通過(guò)連廊串聯(lián)，讓不同年齡層的居民自然相遇。這種設(shè)計(jì)不僅節(jié)省空間，更讓“代際互動(dòng)”成為可能。綠色低碳：從“景觀美化”到“生態(tài)系統(tǒng)”的升級(jí)屋頂綠化：每平方米屋頂綠化年固碳約2.5公斤，還能降低建筑能耗15%-20%；海綿設(shè)施：透水鋪裝、雨水花園可使小區(qū)內(nèi)澇風(fēng)險(xiǎn)降低40%；可再生能源：光伏一體化建筑（BIPV）已能滿足小區(qū)30%的公共用電需求。2025年是“雙碳”目標(biāo)推進(jìn)的關(guān)鍵期，居住區(qū)需成為城市碳匯的“微單元”。例如：智慧便捷：數(shù)字技術(shù)賦能生活場(chǎng)景“刷臉進(jìn)門”“快遞柜自動(dòng)通知”只是基礎(chǔ)，2025年的智慧社區(qū)將更深度融入生活：01智能安防：通過(guò)攝像頭+AI識(shí)別，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)獨(dú)居老人是否長(zhǎng)時(shí)間未活動(dòng)；02需求響應(yīng)：垃圾桶滿溢自動(dòng)報(bào)警、健身器材使用數(shù)據(jù)反饋至物業(yè)調(diào)整維護(hù)周期；03資源共享：閑置車位、共享工具柜通過(guò)小程序?qū)崿F(xiàn)居民間互助。04文化傳承：讓“地域記憶”融入現(xiàn)代生活我參與改造的江南某古鎮(zhèn)社區(qū)，保留了原有的“河-街-巷”空間格局，將傳統(tǒng)“天井”轉(zhuǎn)化為社區(qū)共享廚房，居民可以在這里包粽子、做米酒，既保留了生活習(xí)俗，又創(chuàng)造了新的社交場(chǎng)景。這種“舊空間+新功能”的改造，比單純復(fù)制古建筑更有生命力。042技術(shù)層：規(guī)劃落地的六大關(guān)鍵指標(biāo)2技術(shù)層：規(guī)劃落地的六大關(guān)鍵指標(biāo)居住區(qū)規(guī)劃需要通過(guò)具體指標(biāo)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，以下是最核心的六個(gè)指標(biāo)及其實(shí)際影響：|指標(biāo)名稱|定義與計(jì)算方式|2025年推薦標(biāo)準(zhǔn)（新建居住區(qū)）|對(duì)生活的影響||----------------|---------------------------------|------------------------------|---------------------------------------||容積率|總建筑面積/用地面積|1.5-2.5（多層）；2.5-3.5（高層）|直接決定建筑密度，影響采光、通風(fēng)與公共空間大小|2技術(shù)層：規(guī)劃落地的六大關(guān)鍵指標(biāo)0504020301|建筑密度|建筑基底面積/用地面積|≤30%（多層）；≤25%（高層）|密度過(guò)高會(huì)壓縮綠化與活動(dòng)空間||綠地率|綠地面積/用地面積|≥35%|每增加5%綠地率，夏季局地氣溫降低1-2℃||住宅日照標(biāo)準(zhǔn)|大寒日≥2小時(shí)（舊區(qū)可≥1小時(shí)）|嚴(yán)格執(zhí)行|直接影響居住健康，日照不足易引發(fā)心理問(wèn)題||15分鐘生活圈|步行15分鐘內(nèi)覆蓋所有基礎(chǔ)服務(wù)|覆蓋率100%|買菜、就醫(yī)、上學(xué)的便利性直接影響生活質(zhì)量||戶均配套面積|公共服務(wù)設(shè)施面積/總戶數(shù)|≥20㎡/戶|低于此標(biāo)準(zhǔn)可能導(dǎo)致設(shè)施排隊(duì)、資源緊張|053空間層：從“大結(jié)構(gòu)”到“小細(xì)節(jié)”的規(guī)劃邏輯3空間層：從“大結(jié)構(gòu)”到“小細(xì)節(jié)”的規(guī)劃邏輯居住區(qū)規(guī)劃需遵循“整體-局部-細(xì)節(jié)”的空間組織原則，具體可拆解為三個(gè)層級(jí)：整體結(jié)構(gòu)：明確“中心-組團(tuán)-院落”的層級(jí)一個(gè)典型的居住區(qū)通常由1個(gè)中心（社區(qū)服務(wù)中心+商業(yè)）、3-5個(gè)組團(tuán)（每個(gè)組團(tuán)約500戶）、若干院落（每院落約50戶）組成。中心是“心臟”，提供高頻服務(wù)；組團(tuán)是“動(dòng)脈”，連接中心與院落；院落是“細(xì)胞”，承載最私密的生活場(chǎng)景。功能分區(qū)：平衡“動(dòng)”與“靜”的需求居住功能：需遠(yuǎn)離交通干道，保證安靜；01公共服務(wù)：集中布置在中心區(qū)域，方便可達(dá)；02商業(yè)服務(wù)：宜沿小區(qū)主路或與公共服務(wù)中心結(jié)合，避免干擾居??；03綠地活動(dòng)：按“中心大綠地（活動(dòng)）-組團(tuán)小綠地（休閑）-宅間微綠地（交往）”分級(jí)設(shè)置。04細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)：決定品質(zhì)的“微更新”01我常和團(tuán)隊(duì)說(shuō)：“規(guī)劃的好壞，蹲下來(lái)看孩子的視線高度，彎下腰看老人的行走路徑，就能判斷?！崩纾翰叫械溃簩挾取?.5米（滿足2人并行），防滑地磚（避免老人摔倒）；02臺(tái)階：高度≤15cm（老人抬腳更輕松），陽(yáng)角做圓角處理（防磕碰）；0304座椅：間隔≤30米（老人步行中途可休息），椅背傾斜10（更符合人體工學(xué)）；照明：地?zé)簦ū苊庋９猓?廊架燈（營(yíng)造溫馨感），夜間照度5-10勒克斯（太亮影響休息，太暗不安全）。05061案例一：傳統(tǒng)居住區(qū)的“痛點(diǎn)”與改造1案例一：傳統(tǒng)居住區(qū)的“痛點(diǎn)”與改造以我參與改造的某90年代建成小區(qū)為例，原規(guī)劃存在三大問(wèn)題：1交通混亂：人車混行，道路寬度僅4米，早晚高峰常堵車；2設(shè)施缺失：沒(méi)有兒童活動(dòng)區(qū)，老人只能在單元門口坐小馬扎；3綠化單一：大量種植香樟（落葉多、易招蟲），夏季遮陰不足。4改造方案重點(diǎn)針對(duì)問(wèn)題“精準(zhǔn)下藥”：5交通：設(shè)置“環(huán)形車行道+內(nèi)部步行區(qū)”，車行道拓寬至6米，步行道增設(shè)防滑橡膠墊；6設(shè)施：利用原廢棄自行車棚改造為“社區(qū)共享屋”，一層是兒童繪本區(qū)，二層是老年棋牌區(qū)；7綠化：移除部分香樟，補(bǔ)植銀杏（秋季景觀）、桂花（香化），并在樓間種植爬藤植物（夏季遮陰）。81案例一：傳統(tǒng)居住區(qū)的“痛點(diǎn)”與改造改造后，居民滿意度從42%提升至89%，最讓我感動(dòng)的是一位78歲的王奶奶說(shuō)：“現(xiàn)在下樓能和老姐妹一起織毛衣，孫子也愿意來(lái)陪我，這才像個(gè)家?！?72案例二：2025年新型居住區(qū)的“未來(lái)模樣”2案例二：2025年新型居住區(qū)的“未來(lái)模樣”以杭州某“未來(lái)社區(qū)”試點(diǎn)項(xiàng)目為例，其規(guī)劃理念完美呼應(yīng)了前文提到的四大導(dǎo)向：1全齡友好：設(shè)置“幼托-小學(xué)-老年大學(xué)”垂直教育鏈，家長(zhǎng)送孩子上學(xué)時(shí)可順路送老人去上課；2綠色低碳：建筑采用“光儲(chǔ)直柔”技術(shù)（光伏+儲(chǔ)能+直流配電+柔性調(diào)控），可再生能源利用率達(dá)40%；3智慧便捷：通過(guò)“社區(qū)大腦”平臺(tái)，居民用手機(jī)即可預(yù)約共享廚房、查詢快遞狀態(tài)、報(bào)修公共設(shè)施；4文化傳承：保留原村莊的“曬谷場(chǎng)”，改造為露天劇場(chǎng)，每月舉辦“村民故事會(huì)”，延續(xù)在地文化。5這個(gè)項(xiàng)目的核心啟示是：居住區(qū)規(guī)劃不是“建房子”，而是“造生活”——通過(guò)空間設(shè)計(jì)，讓居民從“物理鄰居”變成“情感家人”。6總結(jié)：用規(guī)劃思維，守護(hù)每一個(gè)“家”的溫度同學(xué)們，今天我們從居住區(qū)規(guī)劃的“為什么”“是什么”“怎么做”三個(gè)維度展開了探討。總結(jié)起來(lái)，2025年的居住區(qū)規(guī)劃有三個(gè)關(guān)鍵詞：081人本：從“空間規(guī)劃”到“需求規(guī)劃”1人本：從“空間規(guī)劃”到“需求規(guī)劃”規(guī)劃的最終目的是服務(wù)人，所有的指標(biāo)、結(jié)構(gòu)、技術(shù)都是工具，真正的核心是“如何讓不同年齡、不同需求的居民都能在社區(qū)里找到歸屬感”。092融合：從“單一功能”到“復(fù)合生態(tài)”2融合：從“單一功能”到“復(fù)合生態(tài)”未來(lái)的居住區(qū)將是“居住+服務(wù)+生態(tài)+文化”的綜合體，它不僅是睡覺的地方，更是學(xué)習(xí)、工作、社交的“第三空間”。103參與：從“專家主導(dǎo)”到“全民共建”3參與：從“專家主導(dǎo)”到“全民共建”我在工作中最深的體會(huì)是：居民才是社區(qū)的“主人”。無(wú)論是老小區(qū)改造還是新社區(qū)規(guī)劃，都需要傾聽孩子們想要什么樣的游