2025年贛州物業(yè)服務(wù)合同模板標(biāo)準(zhǔn)版甲方（業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)）：[業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[地址]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]法定代表人：[姓名]地址：[地址]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合贛州市地方實(shí)際情況，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方提供本物業(yè)物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況本合同所指物業(yè)為位于贛州市[區(qū)/縣][街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體地址]的[物業(yè)名稱]，物業(yè)類型為[住宅/商業(yè)/辦公等]，總建筑面積[面積]平方米，其中住宅[戶數(shù)]戶，非住宅[數(shù)量]個(gè)。物業(yè)共用部位包括但不限于樓頂、外墻、樓梯間、大堂、公共走廊、公共綠地等；共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。第二條合同期限本合同自[生效日期]起生效，有效期為[年]年，至[終止日期]止。合同期滿前[月]個(gè)月，如雙方均未提出異議，本合同自動(dòng)續(xù)期[年]年；如需變更或解除，應(yīng)提前[月]個(gè)月書面通知對(duì)方。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)乙方根據(jù)本合同約定及國(guó)家、行業(yè)及贛州市相關(guān)規(guī)定，為甲方提供以下物業(yè)服務(wù)：1.物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修和管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常巡查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行和使用。具體包括但不限于：*樓頂、外墻的清潔和維修；*樓梯間、大堂的清潔和照明；*電梯的日常維護(hù)和定期保養(yǎng)，確保安全運(yùn)行；*供水供電系統(tǒng)的正常運(yùn)行和應(yīng)急處理；*排水系統(tǒng)的疏通和清潔；*消防設(shè)施的定期檢查和維護(hù)，確保完好有效；*監(jiān)控系統(tǒng)的正常運(yùn)行和維護(hù)；*公共照明系統(tǒng)的維護(hù)和檢修。乙方應(yīng)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備檔案，并定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。對(duì)于突發(fā)故障，乙方應(yīng)在接到通知后[小時(shí)]內(nèi)響應(yīng)，并盡快組織維修。因乙方維修不及時(shí)或維修質(zhì)量不合格造成的損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理，具體包括但不限于：*公共區(qū)域、大堂、樓梯間的每日清掃和保潔；*樓道、電梯轎廂的定期消毒；*垃圾收集點(diǎn)的清潔和定期清運(yùn)，確保垃圾日產(chǎn)日清；*垃圾分類的指導(dǎo)和監(jiān)督，確保垃圾分類投放；*公共綠地的清潔和養(yǎng)護(hù)；*道路、地面的清潔和維護(hù)。3.物業(yè)秩序維護(hù)管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)，具體包括但不限于：*門崗執(zhí)勤，對(duì)出入人員進(jìn)行登記和管理；*定期進(jìn)行安全巡邏，維護(hù)小區(qū)安全秩序；*對(duì)小區(qū)內(nèi)車輛進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序停放；*對(duì)訪客進(jìn)行登記和管理；*對(duì)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的違法違規(guī)行為進(jìn)行制止和報(bào)告；*維護(hù)小區(qū)內(nèi)的正常公共秩序，處理突發(fā)事件。4.物業(yè)綠化管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠地的養(yǎng)護(hù)管理，具體包括但不限于：*定期對(duì)綠地進(jìn)行澆水、施肥、修剪和除草；*對(duì)綠地進(jìn)行病蟲害防治；*對(duì)受損綠地進(jìn)行補(bǔ)種，保持綠地的完整和美觀。5.物業(yè)裝修管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)裝修的管理，具體包括但不限于：*業(yè)主進(jìn)行裝修前，應(yīng)向乙方申請(qǐng)裝修許可，并提交相關(guān)資料；*乙方應(yīng)向業(yè)主提供裝修注意事項(xiàng)和相關(guān)規(guī)定；*業(yè)主應(yīng)按照約定時(shí)間和要求進(jìn)行裝修，不得擾民；*業(yè)主應(yīng)使用符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料；*乙方應(yīng)監(jiān)督業(yè)主的裝修行為，確保裝修過程中不損壞共用部位共用設(shè)施設(shè)備；*裝修完成后，業(yè)主應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可入住使用。6.其他物業(yè)服務(wù)：乙方根據(jù)甲方要求或?qū)嶋H情況，可提供以下其他物業(yè)服務(wù)：*家政服務(wù)；*快遞代收服務(wù)；*公共設(shè)施租賃服務(wù)；*[其他約定服務(wù)]。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)等。2.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)為[元]元/平方米/月，總計(jì)[金額]元/月。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。3.費(fèi)用繳納方式：業(yè)主應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，繳納方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等]。4.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：當(dāng)政府規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)、物價(jià)水平、人工成本等發(fā)生變化時(shí)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.代收代繳費(fèi)用：乙方根據(jù)甲方委托，代收代繳以下費(fèi)用：*水費(fèi)；*電費(fèi)；*燃?xì)赓M(fèi)；*供暖費(fèi)；*[其他約定代收代繳費(fèi)用]。乙方應(yīng)定期向業(yè)主公布代收代繳費(fèi)用的收支情況，并接受甲方監(jiān)督。代收代繳費(fèi)用的結(jié)算方式為[每月/每季度/每年]結(jié)算一次。6.費(fèi)用減免：業(yè)主因特殊困難無法按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，可向乙方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，可減免部分或全部物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第五條雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方的權(quán)利義務(wù)：*甲方的權(quán)利：*監(jiān)督乙方履行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容；*對(duì)乙方提供的服務(wù)提出改進(jìn)建議；*要求乙方賠償因違約造成的損失；*參與小區(qū)公共事務(wù)的管理。*甲方的義務(wù)：*按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及代收代繳費(fèi)用；*遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)公共秩序；*愛護(hù)共用部位共用設(shè)施設(shè)備，不得損壞；*支持乙方開展物業(yè)服務(wù)工作。2.乙方的權(quán)利義務(wù)：*乙方的權(quán)利：*按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及代收代繳費(fèi)用；*要求甲方配合相關(guān)工作；*制止違反本合同約定及小區(qū)管理規(guī)定的行為；*定期向甲方報(bào)告工作情況。*乙方的義務(wù)：*按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；*維護(hù)小區(qū)內(nèi)的安全秩序和環(huán)境衛(wèi)生；*接受甲方的監(jiān)督，并定期報(bào)告工作情況；*對(duì)共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維護(hù)；*協(xié)助甲方開展小區(qū)公共事務(wù)的管理。第六條合同解除和終止1.合同解除條件：*甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；*一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同；*因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，本合同自動(dòng)解除；*政府政策變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，本合同自動(dòng)解除。2.合同終止后的處理：*合同終止后，乙方應(yīng)在[時(shí)間]內(nèi)完成物品清點(diǎn)、資料移交、費(fèi)用結(jié)算等工作；*乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行交接，確保小區(qū)的正常運(yùn)行。第七條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：*業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按日加收[比例]的滯納金；*業(yè)主違反小區(qū)管理規(guī)定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：*乙方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；*乙方因故意或重大過失造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向[法院名稱]提起訴訟。第九條附則1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解