2025年寧波市鎮(zhèn)海區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示公告物業(yè)服務(wù)合同甲方（物業(yè)服務(wù)委托方）：_________________________（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________________________注冊(cè)地址/地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（物業(yè)服務(wù)實(shí)施方）：_________________________（具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，以下簡(jiǎn)稱“乙方”）法定代表人：_________________________注冊(cè)地址：_________________________物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)：_________________________聯(lián)系電話：_________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施細(xì)則及《寧波市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，以及《2025年寧波市鎮(zhèn)海區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示公告》（以下簡(jiǎn)稱“公示公告”）的要求，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：_________________________1.2物業(yè)地址：_________________________1.3物業(yè)類型：_________________________（住宅/非住宅/其他）1.4物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于建筑面積__________平方米的住宅樓______棟、______棟，以及附屬的______、______等公共區(qū)域。1.5總戶數(shù)：______戶（其中住宅______戶）1.6建設(shè)單位：_________________________1.7物業(yè)權(quán)屬狀況：甲方為該物業(yè)的業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)/建設(shè)單位（請(qǐng)選擇并填寫）。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方根據(jù)公示公告要求及本合同約定，為甲方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：(1)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)：a.公共區(qū)域清潔衛(wèi)生：包括公共道路、廣場(chǎng)、庭院、樓梯間、大堂、電梯轎廂、公共走廊、公共廁所等區(qū)域的日常清掃、定期消毒、垃圾清運(yùn)（每日/定期______次，運(yùn)至指定地點(diǎn)）等。具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合公示公告中對(duì)應(yīng)等級(jí)的基礎(chǔ)服務(wù)要求。b.公共綠化養(yǎng)護(hù)：對(duì)小區(qū)內(nèi)公共綠地、樹木、花草進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治、季節(jié)性布景等養(yǎng)護(hù)管理，保持綠化景觀整潔、美觀。具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合公示公告中對(duì)應(yīng)等級(jí)的基礎(chǔ)服務(wù)要求。c.公共秩序維護(hù)：在小區(qū)主要出入口、重點(diǎn)區(qū)域及公共通道等派駐保安人員，進(jìn)行門崗執(zhí)勤、車輛引導(dǎo)、安全巡邏、監(jiān)控中心值守、突發(fā)事件處理等，維護(hù)公共秩序和安全。具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合公示公告中對(duì)應(yīng)等級(jí)的基礎(chǔ)服務(wù)要求。d.公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)：負(fù)責(zé)本合同約定范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備（如樓道照明、公共照明、供水設(shè)施外觀、電梯運(yùn)行外觀、消防設(shè)施外觀、監(jiān)控系統(tǒng)外觀等）的日常檢查、簡(jiǎn)單保養(yǎng)、故障報(bào)修及配合專業(yè)維修單位的維修工作，確保其正常運(yùn)行。具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合公示公告中對(duì)應(yīng)等級(jí)的基礎(chǔ)服務(wù)要求。e.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)：維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的正常秩序，配合相關(guān)部門處理違法違規(guī)行為。(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營與管理：在征得業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)同意的前提下，對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行租賃、開發(fā)等經(jīng)營活動(dòng)的管理，所得收益按照公示公告及相關(guān)法規(guī)政策規(guī)定和業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)決議進(jìn)行使用，并接受監(jiān)督。(3)其他服務(wù)：a.接受甲方委托，提供房屋修繕服務(wù)（具體范圍和標(biāo)準(zhǔn)另行約定或按甲方要求）。b.接受甲方委托，提供社區(qū)文化、體育活動(dòng)支持服務(wù)（具體內(nèi)容按甲方要求）。c.接受甲方委托，提供家政、維修、租賃、信息發(fā)布等專項(xiàng)服務(wù)（具體內(nèi)容按甲方要求，費(fèi)用另計(jì)）。d.其他經(jīng)甲乙雙方書面約定由乙方提供的服務(wù)。2.2乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于公示公告中規(guī)定的基礎(chǔ)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。具體的服務(wù)細(xì)節(jié)和操作規(guī)程，由甲乙雙方另行協(xié)商確定或參照國家、行業(yè)及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：(1)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算，費(fèi)率暫定為每月每平方米人民幣_(tái)_________元；非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算，費(fèi)率暫定為每月每平方米人民幣_(tái)_________元。（注：上述費(fèi)率應(yīng)符合公示公告要求，并作為基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）(2)計(jì)費(fèi)方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計(jì)收。住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)依據(jù)建筑面積分?jǐn)傊撩繎?；非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)依據(jù)實(shí)際使用面積或合同約定分?jǐn)偂?3)費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括公示公告要求的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及乙方可收取的合理管理費(fèi)、利潤等。不包含應(yīng)由政府代收代繳的費(fèi)用、房屋本體維修資金、公共收益等。(4)付款周期：業(yè)主應(yīng)于每月______日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。(5)優(yōu)惠與減免：對(duì)符合公示公告規(guī)定的特殊人群，乙方應(yīng)按政策要求提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免服務(wù)，具體操作按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(6)逾期繳納：業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按日加收滯納金，滯納金率不超過每日萬分之五。具體計(jì)算方式為：滯納金=當(dāng)期應(yīng)繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)×滯納金率×逾期天數(shù)。3.2停車服務(wù)費(fèi)：(1)停車場(chǎng)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：本小區(qū)停車場(chǎng)（包括地面______、地下______）實(shí)行______（按次/按時(shí)/包月/包年）收費(fèi)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：a.地面停車位：______元/次或____元/小時(shí)或____元/月。b.地下停車位：______元/次或____元/小時(shí)或____元/月。c.不同時(shí)段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：工作日______元，周末及節(jié)假日______元。d.包月/包年優(yōu)惠：______。(2)收費(fèi)主體：停車場(chǎng)服務(wù)費(fèi)由乙方統(tǒng)一收取，代為管理或自管均需明確公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。(3)支付方式：按______（次/月/季/年）繳納。(4)收費(fèi)依據(jù)：上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合公示公告要求。3.3代收代繳費(fèi)用：(1)乙方根據(jù)甲方委托，接受代收代繳以下費(fèi)用（具體項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況選擇并填寫）：水電燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等。(2)代收代繳服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方收取的代收代繳服務(wù)費(fèi)應(yīng)遵循公益性原則，具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合公示公告及相關(guān)規(guī)定，例如：水費(fèi)______%，電費(fèi)______%，燃?xì)赓M(fèi)______%，供暖費(fèi)______%等。各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需明確公示。(3)資金管理：代收代繳費(fèi)用應(yīng)專項(xiàng)存儲(chǔ)，專款專用，獨(dú)立核算，定期向業(yè)主公示收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。業(yè)主可向乙方或相關(guān)職能部門查詢。3.4其他費(fèi)用：(1)物業(yè)管理用房相關(guān)費(fèi)用：乙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定使用物業(yè)管理用房，不得用于盈利性經(jīng)營活動(dòng)，否則產(chǎn)生的收益應(yīng)上繳或按約定使用。(2)公共收益：小區(qū)公共區(qū)域經(jīng)營性收入（如廣告位、商鋪?zhàn)赓U等）應(yīng)按照公示公告及相關(guān)法規(guī)政策規(guī)定和業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)決議進(jìn)行使用，主要用于補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足、公共設(shè)施設(shè)備維修更新、改善居住環(huán)境等，并定期公示收支明細(xì)。(3)乙方提供的本合同未約定但業(yè)主有需求的其他專項(xiàng)服務(wù)（如裝修管理、垃圾清運(yùn)（超出基礎(chǔ)服務(wù)范圍部分）、特約服務(wù)等）所產(chǎn)生的費(fèi)用，由需求業(yè)主直接向乙方支付。3.5支付方式：(1)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金（建議減少現(xiàn)金支付）等方式支付至乙方指定賬戶。(2)停車服務(wù)費(fèi)：業(yè)主可通過現(xiàn)場(chǎng)繳費(fèi)、POS機(jī)刷卡、手機(jī)支付、預(yù)存卡等方式支付。(3)代收代繳費(fèi)用：由相關(guān)utility公司直接向業(yè)主收取，乙方負(fù)責(zé)代收手續(xù)辦理，并承擔(dān)相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：(1)有權(quán)監(jiān)督乙方履行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。(2)有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、批評(píng)和監(jiān)督。(3)應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定及本小區(qū)的《管理規(guī)約》。(4)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。(5)應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，不得妨礙、阻撓乙方正常工作的開展。(6)業(yè)主需裝飾、裝修房屋的，應(yīng)事先告知乙方，并遵守乙方制定的裝修管理規(guī)定，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施，影響他人。(7)不得利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營性活動(dòng)，除非經(jīng)業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)同意并依法依規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。(8)應(yīng)愛護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備和環(huán)境衛(wèi)生，節(jié)約用水用電。(9)對(duì)乙方提出的合理化建議應(yīng)予采納。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)有權(quán)根據(jù)本合同約定及公示公告要求，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。(2)有權(quán)要求甲方配合履行本合同約定的義務(wù)。(3)應(yīng)按照本合同約定及公示公告要求，全面履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到約定要求。(4)應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，配備必要的專業(yè)人員和管理人員，并定期進(jìn)行培訓(xùn)。(5)應(yīng)保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境整潔，公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，公共秩序良好。(6)應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理或上報(bào)甲方/相關(guān)單位。(7)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)合同、管理規(guī)約、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)賬目、專項(xiàng)維修資金使用情況等按規(guī)定進(jìn)行公示，接受業(yè)主監(jiān)督。(8)應(yīng)建立和妥善保管物業(yè)檔案資料。(9)應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，聽取業(yè)主意見和建議，及時(shí)改進(jìn)工作。(10)應(yīng)配合政府部門進(jìn)行相關(guān)工作。(11)維護(hù)公共收益，并按約定或規(guī)定使用。第五條物業(yè)管理用房5.1乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)管理用房，不得擅自改變用途。5.2物業(yè)管理用房的使用收益應(yīng)按約定上繳或用于本小區(qū)物業(yè)管理，不得挪作他用。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同第三條第3.1、3.2、3.3款約定，逾期繳納相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)按約定支付滯納金。6.2乙方違反本合同第二條關(guān)于服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)、第三條關(guān)于服務(wù)費(fèi)用及支付方式（指收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)部分）、第四條約定的服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量和效果不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任（如扣減部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)、賠償損失等）。6.3乙方違反本合同第五條關(guān)于物業(yè)管理用房使用規(guī)定的，甲方有權(quán)要求其糾正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條免責(zé)條款7.1因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。7.2因政府行為、法律法規(guī)變更或第三方原因?qū)е乱曳綗o法履行或無法完全履行本合同約定服務(wù)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方，并積極配合處理。第八條爭(zhēng)議解決8.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同期限與續(xù)簽9.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同有效期暫定為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。9.3合同期滿前______個(gè)月，如雙方均有續(xù)簽意愿，應(yīng)另行協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。在新的物業(yè)服務(wù)合同生效前，原合同繼續(xù)有效。第十條其他事項(xiàng)10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合