庭院房屋出售協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別男，出生年月1990年01月01日，身份證號(hào)聯(lián)系方

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX庭院房屋產(chǎn)權(quán)人李四。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX庭院X號(hào)房。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別男，出生年月1985年05月15日，身份證號(hào)聯(lián)系方

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX庭院房屋產(chǎn)權(quán)人李四于2023年10月26日在中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層簽訂。甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬通過本次交易獲得乙方名下位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX庭院X號(hào)房的產(chǎn)權(quán)，并用于后續(xù)的商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目。乙方為該庭院房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，具備完全的處置權(quán)，現(xiàn)愿意按照本協(xié)議約定的條款將房屋出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本次交易的背景為甲方通過市場調(diào)研，確認(rèn)乙方持有的XX庭院房屋具備良好的地理位置及建筑品質(zhì)，符合甲方商業(yè)開發(fā)的需求。乙方亦表示該房屋目前無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或法律限制，可順利過戶至甲方名下。雙方在充分了解各自權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，同意以人民幣壹仟萬元（1,000,000.00元）的價(jià)格完成房屋交易，并約定具體的交房、過戶及付款等事宜。

本協(xié)議的簽訂，不僅涉及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，還涉及房屋租賃關(guān)系的處理以及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備的處置問題。甲方在購買房屋的同時(shí)，需根據(jù)乙方的實(shí)際租賃情況，與承租方協(xié)商解除租賃合同或支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用，并確保房屋在交房前清空租賃物。乙方則有義務(wù)配合甲方完成房屋的查驗(yàn)、交接及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并保證所提供房屋信息的真實(shí)性、合法性。雙方均需嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保交易的順利實(shí)施。

此外，本協(xié)議還涉及房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施清單、維修責(zé)任劃分等具體事項(xiàng)，雙方通過詳細(xì)約定，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以避免后續(xù)可能出現(xiàn)的爭議。甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將嚴(yán)格履行付款義務(wù)，并按照法律規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)；乙方作為產(chǎn)權(quán)人，則有責(zé)任保證房屋在交易前處于可交付狀態(tài)，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。雙方均表示愿意通過合法途徑解決可能出現(xiàn)的分歧，確保本協(xié)議的順利履行。

本次交易符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，且雙方均具備完全民事行為能力，所簽訂的協(xié)議內(nèi)容真實(shí)有效，具有法律約束力。雙方在簽訂本協(xié)議前，已通過專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行了查驗(yàn)，并確認(rèn)房屋無抵押、查封等限制性因素，可依法完成交易。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，雙方均將按照協(xié)議約定履行各自責(zé)任，共同推動(dòng)交易的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX庭院X號(hào)房的買賣關(guān)系，約定雙方在交易過程中應(yīng)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，確保房屋交易合法、順利地完成。協(xié)議范圍包括但不限于房屋的查驗(yàn)、定價(jià)、付款、過戶、交房、附屬設(shè)施設(shè)備處理、租賃關(guān)系解決、維修責(zé)任劃分以及違約責(zé)任等內(nèi)容。具體涉及房屋的權(quán)屬狀況、交易價(jià)格、付款方式與期限、稅費(fèi)承擔(dān)、交付標(biāo)準(zhǔn)、房屋交接流程、租賃補(bǔ)償或合同解除、附屬設(shè)施清單與歸屬、維修責(zé)任界定、爭議解決機(jī)制等細(xì)節(jié)，旨在為雙方的交易行為提供全面的法律保障，防止因信息不對(duì)稱或責(zé)任不清引發(fā)的糾紛，保障交易各方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.**房屋**：指位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX庭院X號(hào)房，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如院墻、院門、花園、露臺(tái)等）及室內(nèi)固定裝修。

2.**交易價(jià)格**：指甲方向乙方支付的人民幣壹仟萬元（1,000,000.00元），包含房屋本體及附屬設(shè)施的全部價(jià)款。

3.**產(chǎn)權(quán)過戶**：指房屋所有權(quán)由乙方轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定登記程序。

4.**附屬設(shè)施**：指房屋自帶且不可隨意拆除的設(shè)施，包括但不限于院墻、院門、花園、露臺(tái)、室內(nèi)固定櫥柜、空調(diào)等。

5.**租賃關(guān)系**：指房屋在交易前存在的租賃合同及承租人權(quán)益。

6.**維修責(zé)任**：指房屋交付后至產(chǎn)權(quán)過戶完成前，因自然損耗或乙方原因造成的維修義務(wù)由乙方承擔(dān)；交付后因甲方使用造成的維修由甲方承擔(dān)。

7.**不可抗力**：指自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方提供完整的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、稅務(wù)繳納證明等，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與協(xié)議描述一致。甲方有權(quán)在符合法律規(guī)定的前提下，要求乙方配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督過戶流程的合法性。若房屋存在租賃關(guān)系，甲方有權(quán)要求乙方提供租賃合同并依法解除或補(bǔ)償承租人。甲方有權(quán)要求乙方保證房屋在交付前無抵押、查封等限制，否則有權(quán)拒絕付款并要求賠償損失。

（2）**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，于XX年XX月XX日前支付首付款人民幣伍佰萬元（500,000.00元），余款人民幣伍佰萬元（500,000.00元）于產(chǎn)權(quán)過戶完成后X日內(nèi)付清。甲方需承擔(dān)交易過程中自身應(yīng)繳納的稅費(fèi)（如契稅、個(gè)人所得稅等）。甲方應(yīng)配合乙方完成租賃補(bǔ)償或合同解除事宜，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際租賃合同約定或市場評(píng)估金額支付。甲方在接收房屋時(shí)應(yīng)簽署房屋查驗(yàn)確認(rèn)書，確認(rèn)交付狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定及時(shí)足額支付款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方未支付首付款或存在其他違約行為時(shí)解除協(xié)議并要求賠償。乙方有權(quán)要求甲方配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但甲方須先行支付全部房款。若房屋存在租賃關(guān)系，乙方有權(quán)要求甲方按照租賃合同約定或協(xié)商一致的方式解除合同或支付補(bǔ)償。乙方有權(quán)要求甲方在接收房屋時(shí)簽署確認(rèn)文件，以證明房屋交付狀態(tài)。如因不可抗力導(dǎo)致交易無法完成，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求退還已支付款項(xiàng)。

（2）**義務(wù)**：乙方應(yīng)保證其為房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，并提供完整的權(quán)屬證明文件，確保房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。乙方應(yīng)配合甲方完成房屋查驗(yàn)，如有隱瞞房屋缺陷（如漏水、結(jié)構(gòu)問題等），需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。乙方須在XX年XX月XX日前清空房屋內(nèi)租賃物，并配合甲方或承租人完成租賃補(bǔ)償或合同解除。乙方應(yīng)保證房屋交付時(shí)具備正常使用條件，室內(nèi)設(shè)施（如空調(diào)、水電等）應(yīng)正常運(yùn)行。如房屋存在抵押，乙方應(yīng)提前解除抵押并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方需配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所需材料，并保證相關(guān)文件的真實(shí)性。若因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。乙方應(yīng)保證附屬設(shè)施在交付時(shí)處于可用狀態(tài)，并移交附屬設(shè)施清單及使用說明。房屋交付后，因乙方原因造成的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，直至產(chǎn)權(quán)過戶完成。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的XX庭院房屋（以下簡稱“該房屋”）總價(jià)款為人民幣壹仟萬元整（1,000,000.00元）。該價(jià)格已包含該房屋本體、附屬設(shè)施（包括但不限于院墻、院門、花園、露臺(tái)、室內(nèi)固定裝修及空調(diào)等）以及可能存在的租賃收益（若有，需另行約定）。

支付方式及時(shí)間安排如下：

1.首付款：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣伍佰萬元整（500,000.00元）。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具收款憑證。

2.尾款：剩余價(jià)款人民幣伍佰萬元整（500,000.00元），甲方應(yīng)于該房屋完成產(chǎn)權(quán)過戶登記，并將房屋實(shí)際交付給甲方后X日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到尾款后X日內(nèi)配合甲方辦理房屋交接手續(xù)。

3.銀行賬戶：乙方的收款賬戶信息如下：

開戶名稱：李四

開戶銀行：中國工商銀行上海市XX支行

賬號(hào)：6222020100123456789

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議約定的交易價(jià)格已考慮相關(guān)稅費(fèi)。除乙方應(yīng)承擔(dān)的契稅、個(gè)人所得稅等政府性稅費(fèi)外，甲方應(yīng)承擔(dān)自身應(yīng)繳納的稅費(fèi)（如印花稅等）。具體稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)詳見本協(xié)議附件一《稅費(fèi)承擔(dān)清單》。甲方應(yīng)在支付尾款時(shí)一并繳納與其相關(guān)的稅費(fèi)，乙方應(yīng)配合提供相關(guān)文件。

5.支付條件：甲方支付任何款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方出示本協(xié)議項(xiàng)下的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。若房屋存在協(xié)議未披露的瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方有權(quán)根據(jù)瑕疵程度要求調(diào)整價(jià)格或解除協(xié)議。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至該房屋完成產(chǎn)權(quán)過戶登記且甲方實(shí)際接收房屋之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）房屋查驗(yàn)期：自本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲乙雙方共同對(duì)該房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無誤后簽署《房屋查驗(yàn)確認(rèn)書》。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)完成首付款支付。

（3）租賃關(guān)系處理：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)與承租人協(xié)商解除租賃合同或支付補(bǔ)償，并出具相關(guān)證明文件。

（4）產(chǎn)權(quán)過戶：雙方應(yīng)于首付款支付完畢后X日內(nèi)啟動(dòng)產(chǎn)權(quán)過戶流程，最遲不超過XX年XX月XX日完成過戶登記。若因客觀原因需延期，經(jīng)雙方書面同意后可順延，但每延期X日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款X%的違約金，累計(jì)不超過總價(jià)款X%。

（5）房屋交付：產(chǎn)權(quán)過戶完成后X日內(nèi)，乙方應(yīng)將該房屋及其附屬設(shè)施交付給甲方，并配合甲方辦理水電等物業(yè)交接手續(xù)。甲方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》。

（6）質(zhì)量保修：房屋交付后，非因甲方使用不當(dāng)或外部原因造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在X年內(nèi)維修。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）逾期支付首付款：若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期X日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)X%的違約金（以逾期金額為基數(shù)），違約金上限為總價(jià)款X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)額外支付總價(jià)款X%的違約金作為賠償。

（2）逾期支付尾款：若甲方未按約定支付尾款，每逾期X日，應(yīng)向乙方支付尾款金額X%的違約金，違約金上限為總價(jià)款X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)支付總價(jià)款X%的違約金。同時(shí)，甲方需承擔(dān)因逾期付款導(dǎo)致的乙方融資成本增加部分。

（3）拒絕接收房屋：若甲方無正當(dāng)理由拒絕接收符合約定條件的房屋，應(yīng)支付總價(jià)款X%的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（4）虛假陳述：若甲方以欺騙手段促成交易（如隱瞞自身負(fù)債等），乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還全部款項(xiàng)并支付總價(jià)款X%的違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）逾期交付房屋：若乙方未按約定交付房屋，每逾期X日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款X%的違約金，違約金上限為總價(jià)款X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并支付總價(jià)款X%的違約金。

（2）權(quán)屬瑕疵：若乙方未能提供真實(shí)、完整的權(quán)屬證明，或房屋存在未披露的抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法完成過戶或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于：退還甲方所有款項(xiàng)、賠償甲方因此產(chǎn)生的直接損失（上限為總價(jià)款X%），并支付總價(jià)款X%的違約金。甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為導(dǎo)致的第三方費(fèi)用（如律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）。

（3）隱瞞房屋缺陷：若房屋存在結(jié)構(gòu)性問題、漏水等嚴(yán)重缺陷，在查驗(yàn)期內(nèi)未如實(shí)告知，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在X年內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。若修復(fù)無法達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求減少價(jià)格或解除協(xié)議，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）租賃補(bǔ)償不足：若乙方未按約定足額補(bǔ)償承租人或未依法解除租賃合同，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)接收房屋，乙方應(yīng)向甲方支付總價(jià)款X%的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（5）配合義務(wù)拒不履行：若乙方無正當(dāng)理由拒絕配合辦理過戶或交接手續(xù)，每延誤X日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款X%的違約金，累計(jì)不超過總價(jià)款X%。甲方有權(quán)委托第三方代為辦理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商解除協(xié)議或延期履行。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.**違約金與損失賠償**：若一方違約，守約方除要求支付違約金外，還有權(quán)要求實(shí)際損失賠償，但違約金與損失賠償總和不得超過實(shí)際損失金額。若違約金不足以彌補(bǔ)損失，守約方有權(quán)追償差額。雙方應(yīng)就違約金比例、損失范圍等事項(xiàng)友好協(xié)商，協(xié)商不成可提交爭議解決機(jī)構(gòu)裁決。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、滑坡、泥石流等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事行動(dòng)、恐怖襲擊、暴亂等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)變更、征收、征用、政策調(diào)整等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及政府管控措施；

（5）其他類似上述情形的不可預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

不可抗力事件發(fā)生后，當(dāng)事人應(yīng)立即采取合理措施減少損失，并在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、評(píng)估報(bào)告等）。

2.**責(zé)任免除**

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或變更履行方式。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已履行部分不再要求返還，但應(yīng)就各自取得的利益進(jìn)行合理補(bǔ)償。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，除非損失是由于一方過錯(cuò)造成的。雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響進(jìn)行評(píng)估，協(xié)商確定后續(xù)處理方案，包括但不限于延期履行、部分履行或解除協(xié)議。任何一方因不可抗力不能履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，以減輕可能產(chǎn)生的違約責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并就已完成的工作及產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請(qǐng)第三方調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.**仲裁**

若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)（或根據(jù)實(shí)際需求指定其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

3.**訴訟**

若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，但守約方有權(quán)暫停履行可能受爭議影響的部分，并通知對(duì)方。

4.**法律適用**

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解并同意遵守本爭議解決條款，任何一方不得以該條款無效為由提出抗辯。

5.**專屬管轄**

本協(xié)議具有可分割性，任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議部分無效的，不影響其他部分的效力及爭議解決方式。雙方同意，與本協(xié)議相關(guān)的任何爭議均應(yīng)適用本條款約定，且不得以其他管轄協(xié)議或法律規(guī)定為由提出異議。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認(rèn)，所有通過書面形式發(fā)出的通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)），并送達(dá)本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面指定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日以書面形式通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**

對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，守約方有權(quán)追究違約責(zé)任。

3.**協(xié)議轉(zhuǎn)讓**

除雙方另有約定外，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但受讓方應(yīng)承擔(dān)與原轉(zhuǎn)讓方同等或更重的責(zé)任。若甲方擬將房屋用于融資等目的，需事先征得乙方書面同意，且乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)擔(dān)保。

4.**保密義務(wù)**

雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、財(cái)務(wù)信息、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因協(xié)議終止而解除，持續(xù)有效。

5.**獨(dú)立履行**

本協(xié)議各條款為獨(dú)立存在，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不