車庫對外招租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX汽車服務(wù)有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX汽車市場X區(qū)X號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有并有權(quán)處置位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層的車庫（以下簡稱“車庫”），車庫建筑面積為XX平方米，符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的出租條件。

鑒于乙方作為XX汽車服務(wù)有限公司，合法經(jīng)營汽車租賃及相關(guān)配套服務(wù)業(yè)務(wù)，并需長期使用固定、便捷的停車空間以支持其業(yè)務(wù)運(yùn)營。

基于上述背景，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、誠實信用的原則，就乙方承租甲方所有的車庫事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在車庫租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障車庫的合理使用及雙方合法權(quán)益，促進(jìn)雙方業(yè)務(wù)的穩(wěn)定發(fā)展。協(xié)議內(nèi)容涉及車庫的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、維修責(zé)任、違約處理等核心條款，均以本協(xié)議正文及附件為準(zhǔn)。雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自責(zé)任，確保租賃關(guān)系的合法、合規(guī)及長久穩(wěn)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就車庫租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保車庫能夠按照約定的用途和標(biāo)準(zhǔn)被乙方租賃使用，并保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的具體內(nèi)容涵蓋但不限于車庫的租賃期限、租金及支付方式、車庫交付標(biāo)準(zhǔn)、使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)、不可抗力事件的處理以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂和履行，甲方將車庫出租給乙方用于停放車輛及相關(guān)經(jīng)營活動，乙方則享有在租賃期內(nèi)依法、合理使用車庫的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃義務(wù)。本協(xié)議旨在為雙方建立穩(wěn)定、合法、互利的租賃關(guān)系提供法律依據(jù)，促進(jìn)車庫資源的有效利用。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“車庫”是指甲方合法擁有并有權(quán)出租的位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層的地下或地上停車空間，具體位置以甲方提供的平面圖及標(biāo)識為準(zhǔn)。

“租賃期”是指本協(xié)議約定的乙方承租車庫的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的車庫使用費(fèi)用。

“押金”是指乙方為保障履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方支付的一定金額的款項。

“維修”是指對車庫設(shè)施進(jìn)行的日常保養(yǎng)、維修及應(yīng)急修復(fù)工作。

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議”是指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方保證其對本協(xié)議項下的車庫擁有合法、完整的出租權(quán)，且車庫的出租行為已獲得所有必要的內(nèi)部及外部批準(zhǔn)，不存在任何法律或事實上的瑕疵。

(2)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期開始前將車庫交付給乙方使用，交付時應(yīng)保證車庫具備正常使用條件，包括但不限于照明、通風(fēng)、排水系統(tǒng)完好，地面平整，門鎖功能正常等。

(3)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定的用途使用車庫，并有權(quán)制止乙方任何違反本協(xié)議約定或損害車庫的行為。

(4)在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)車庫主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維護(hù)和維修，確保車庫的安全性和可用性。如因甲方原因?qū)е萝噹鞜o法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。

(5)甲方應(yīng)保證乙方在租賃期內(nèi)對車庫的使用不會受到任何第三方合法權(quán)益的干擾，包括但不限于物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或其他合法權(quán)益的侵害。

(6)甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于車庫租賃的相關(guān)法律法規(guī)，并配合乙方辦理與車庫使用相關(guān)的必要手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期內(nèi)，按照約定的用途使用車庫，包括停放車輛、存放與經(jīng)營活動相關(guān)的物品等。乙方在使用車庫時應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定，如有的話。

(2)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時足額向甲方支付租金。逾期支付的，應(yīng)按照本協(xié)議違約責(zé)任條款承擔(dān)違約責(zé)任。

(3)乙方應(yīng)愛護(hù)車庫及其附屬設(shè)施，不得擅自對車庫進(jìn)行改造、裝修或設(shè)置任何影響車庫結(jié)構(gòu)安全、消防通道或公共利益的障礙物。如因乙方原因造成車庫損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

(4)乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)車庫內(nèi)的物品保管及安全，包括但不限于車輛防盜、防火、防潮等。因乙方保管不善導(dǎo)致車庫內(nèi)物品損失的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

(5)乙方在租賃期內(nèi)不得將車庫轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式變相轉(zhuǎn)讓給第三方使用，如需轉(zhuǎn)租應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得違反本協(xié)議的約定。

(6)乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于消防安全、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)法律法規(guī)，在使用車庫時應(yīng)確保不產(chǎn)生污染、噪音或其他危害公共環(huán)境的行為。

(7)乙方應(yīng)配合甲方對車庫進(jìn)行的正常檢查、維修及升級改造工作，如因乙方阻撓導(dǎo)致工作無法進(jìn)行的，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(8)租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)將車庫恢復(fù)至交付時的狀態(tài)或甲方約定的狀態(tài)，并按時撤離車庫內(nèi)的所有物品。如乙方未按時撤離，甲方有權(quán)自行處置乙方遺留物品，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第四條價格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意將車庫出租給乙方使用，租賃期內(nèi)租金為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整），該價格為固定價格，不受市場波動影響。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。每月X日前，乙方應(yīng)將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)向乙方提供收款憑證。

3.押金：乙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)向甲方支付押金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。該押金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項下的義務(wù)。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有應(yīng)付款項，甲方應(yīng)在乙方撤離車庫后X個工作日內(nèi)無息退還押金。如乙方有違約行為導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)賠償金，不足部分乙方應(yīng)另行賠償。

4.支付時間：租金按月支付，首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付。后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前X日內(nèi)支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時保留追究乙方全部損失的權(quán)利。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議可自動續(xù)期X年，續(xù)期條件由雙方另行協(xié)商確定。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議簽訂當(dāng)日，甲乙雙方應(yīng)完成車庫的驗收及押金支付手續(xù)。租賃期每滿一年，甲乙雙方應(yīng)于該年X月X日前對車庫的使用情況及設(shè)施狀況進(jìn)行一次聯(lián)合檢查，并簽署確認(rèn)文件。

3.提前終止：在租賃期內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃變更或不可抗力事件導(dǎo)致車庫無法繼續(xù)使用的，本協(xié)議可提前終止。提前終止的，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并按實際租賃期限計算押金扣除額。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未能按時交付車庫，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

(2)在租賃期內(nèi)，如因甲方原因?qū)е萝噹熘黧w結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵設(shè)施損壞，致使乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用。如修復(fù)期間影響乙方使用，甲方應(yīng)按實際停用天數(shù)減免相應(yīng)租金。

(3)如甲方違反本協(xié)議約定，擅自將車庫另作他用或允許第三方占用，甲方應(yīng)立即停止違約行為，并按當(dāng)期租金的X倍向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。此外，甲方還有權(quán)要求乙方立即搬離車庫，并賠償因此造成的所有損失。

(2)如乙方擅自改變車庫用途或進(jìn)行改造，甲方有權(quán)立即制止并要求乙方恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)承擔(dān)所有改造費(fèi)用，并按當(dāng)期租金的X倍向甲方支付違約金。

(3)如乙方在租賃期內(nèi)將車庫轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式變相轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。此外，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失。

(4)如乙方在車庫內(nèi)從事違法活動或造成環(huán)境污染、安全隱患，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方搬離車庫。乙方應(yīng)承擔(dān)所有治理費(fèi)用和賠償金，并按當(dāng)期租金的X倍向甲方支付違約金。

(5)租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，如乙方未能按時搬離車庫，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)自行處置乙方遺留物品，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如甲方對遺留物品進(jìn)行變賣，變賣所得應(yīng)優(yōu)先用于支付乙方的違約金和租金，不足部分由乙方另行支付。

3.不可抗力：如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或調(diào)整履行期限。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變更以及嚴(yán)重影響正常經(jīng)營的傳染病疫情等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)認(rèn)定或雙方書面確認(rèn)。

2.后果：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致的租金支付延遲、車庫損壞、維修延誤等，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但遭遇不可抗力一方因采取補(bǔ)救措施產(chǎn)生的費(fèi)用由其自行承擔(dān)。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的租金應(yīng)按實際租賃天數(shù)比例退還，押金不予退還，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.通知義務(wù)：雙方均有義務(wù)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，否則因延遲通知造成的損失由未通知方承擔(dān)。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的時間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響及預(yù)期持續(xù)時間等信息。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。若協(xié)商成功，雙方應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未果，雙方可共同向有管轄權(quán)的調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字后生效，具有法律約束力。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：本協(xié)議雙方在簽訂本協(xié)議時共同選擇以下第X種方式解決爭議：

(1)提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

(2)提交北京市XX區(qū)人民法院進(jìn)行訴訟。

4.訴訟解決：若選擇訴訟方式，由甲方所在地（北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈）或乙方所在地（上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX汽車市場）的法院管轄。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

5.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律。若選擇仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。若選擇訴訟，法院判決具有法律效力。雙方均應(yīng)自覺履行裁決或判決，否則對方有權(quán)申請強(qiáng)制執(zhí)行。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式具有優(yōu)先性，任何一方不得單方面變更，除非雙方另行書面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，簽收日視為送達(dá)；以掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，以下情況導(dǎo)致本協(xié)議終止：

(1)租賃期滿，雙方未續(xù)約；

(2)本協(xié)議被法院判決或仲裁裁決確認(rèn)無效或解除；

(3)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)單方面解除；

(4)雙方協(xié)商一致同意解除。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

7.法律適用與爭議