場地地基處理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號甲5號中國房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司總部大樓。

甲方法定代表人/負責人：張明，職務(wù)：董事長。

甲方聯(lián)系方式公司總機），傳真

甲方作為國內(nèi)領(lǐng)先的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的土地開發(fā)與項目運營經(jīng)驗。為響應(yīng)國家關(guān)于城市更新與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的政策導向，甲方擬對位于上海市浦東新區(qū)世紀大道旁的一塊土地進行場地地基處理，以滿足后續(xù)高端商業(yè)綜合體的建設(shè)需求。該地塊面積約為5萬平方米，現(xiàn)狀為部分閑置空地與老舊建筑物，地基存在不均勻沉降與地下水位過高等問題，亟需進行專業(yè)處理。經(jīng)市場調(diào)研與技術(shù)評估，甲方?jīng)Q定委托具備相應(yīng)資質(zhì)的乙方提供場地地基處理服務(wù)，以確保項目順利推進并符合國家安全標準。本協(xié)議的簽訂，基于甲方對乙方的專業(yè)能力與行業(yè)聲譽的充分認可，以及雙方在前期技術(shù)交流中形成的共識，旨在明確雙方在場地地基處理過程中的權(quán)利義務(wù)，保障項目的合規(guī)性與高效實施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海卓越地基工程技術(shù)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路1266號恒隆廣場南樓28層。

乙方法定代表人/負責人：李強，職務(wù)：總經(jīng)理。

乙方聯(lián)系方式公司總機），傳真

乙方成立于2005年，是一家專注于地基處理與巖土工程領(lǐng)域的專業(yè)技術(shù)服務(wù)公司，持有國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的地基基礎(chǔ)工程專業(yè)承包一級資質(zhì)，并擁有多項自主研發(fā)的地基加固與防水技術(shù)專利。公司服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國主要城市，曾參與多個大型商業(yè)綜合體、高速公路橋梁等項目的地基處理工程，積累了豐富的項目經(jīng)驗與技術(shù)積累。在本次合作中，乙方將根據(jù)甲方提供的場地地質(zhì)勘察報告與工程需求，采用先進的樁基靜壓技術(shù)與深層攪拌樁復(fù)合地基工藝，解決場地地基的不均勻沉降與承載力不足問題，并確保地基處理后的穩(wěn)定性與耐久性滿足設(shè)計要求。乙方的技術(shù)團隊由多名資深巖土工程師組成，配備先進的施工設(shè)備與質(zhì)量檢測儀器，能夠提供全流程的工程管理與質(zhì)量保障服務(wù)。雙方的合作基礎(chǔ)在于乙方在場地地基處理領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢與甲方對項目品質(zhì)的嚴苛要求，本協(xié)議的履行將依托于乙方成熟的技術(shù)方案與高效的執(zhí)行能力，共同推動甲方土地開發(fā)項目的成功落地。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在上海市浦東新區(qū)世紀大道旁特定地塊（以下簡稱“項目用地”）的場地地基處理事宜，確保項目用地按照甲方要求完成地基處理工程，達到設(shè)計承載力及穩(wěn)定性標準，為后續(xù)高端商業(yè)綜合體的建設(shè)奠定堅實基礎(chǔ)。協(xié)議范圍包括但不限于：對項目用地進行詳細的現(xiàn)場勘察與地質(zhì)評估；制定科學的地基處理技術(shù)方案；采購并使用符合國家及行業(yè)標準的施工材料與設(shè)備；實施地基處理工程，包括但不限于樁基靜壓、深層攪拌樁復(fù)合地基等關(guān)鍵施工工藝；完成地基處理的工程質(zhì)量檢測與驗收；提供地基處理相關(guān)的技術(shù)文檔與竣工資料；以及根據(jù)合同約定承擔相應(yīng)的施工風險與責任。乙方需確保所有工作內(nèi)容完全符合甲方提供的《場地地質(zhì)勘察報告》（若有）及甲方的書面工程要求，并達到國家相關(guān)規(guī)范標準。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：

1.“場地地基處理”：指為改良項目用地土體性質(zhì)、提高地基承載力、減少不均勻沉降而采取的各類工程技術(shù)措施，包括但不限于樁基施工、地基加固、防水處理等。

2.“項目用地”：指位于上海市浦東新區(qū)世紀大道旁，由甲方擁有或有權(quán)開發(fā)使用的特定地塊，具體范圍以甲方提供的邊界坐標或圖紙為準。

3.“設(shè)計承載力”：指根據(jù)項目規(guī)劃及地基勘察結(jié)果，地基處理完成后需達到的承載能力標準，具體數(shù)值以雙方確認的設(shè)計文件為準。

4.“工程量”：指在本協(xié)議范圍內(nèi)完成的地基處理工程的實際數(shù)量，如樁基數(shù)量、攪拌樁長度等，以乙方提交并經(jīng)甲方確認的計量報告為準。

5.“竣工資料”：指地基處理工程完成后，乙方需向甲方提交的全部技術(shù)文件，包括但不限于施工設(shè)計、材料檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄、竣工圖、質(zhì)檢報告等。

6.“書面形式”：指合同文件、通知、確認函等通過正式的紙質(zhì)文件或雙方認可的電子文檔形式進行溝通和確認。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及國家相關(guān)規(guī)范標準，全面、優(yōu)質(zhì)、安全地完成場地地基處理工程。

1.2甲方有權(quán)對乙方的施工、進度、質(zhì)量及安全文明施工進行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合，提供必要的工作條件。

1.3甲方有權(quán)審核乙方提交的施工方案、技術(shù)文件及工程計量報告，并有權(quán)提出修改意見。乙方應(yīng)根據(jù)甲方合理意見進行調(diào)整。

1.4甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向乙方提供施工所需的基礎(chǔ)資料，包括但不限于項目用地紅線圖、地質(zhì)勘察報告、設(shè)計要求等，并保證資料的真實性和準確性。

1.5甲方應(yīng)按時向乙方支付協(xié)議約定的工程款項，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

1.6甲方應(yīng)負責協(xié)調(diào)項目用地周邊的相關(guān)事宜，為乙方的施工提供必要的便利，但乙方應(yīng)自行解決施工區(qū)域內(nèi)的臨時設(shè)施搭建及場地平整（除非另有約定）。

1.7甲方有權(quán)參與地基處理工程的竣工驗收，并依據(jù)國家規(guī)范和設(shè)計要求對工程質(zhì)量進行最終確認。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1乙方的主要義務(wù)是按照協(xié)議約定及國家相關(guān)規(guī)范標準，獨立完成項目用地的場地地基處理工程。乙方應(yīng)組建專業(yè)的項目團隊，配備充足的施工設(shè)備和專業(yè)人員，確保工程質(zhì)量和安全。

2.2乙方有權(quán)根據(jù)自身技術(shù)經(jīng)驗和工程實踐，在甲方提供的資料基礎(chǔ)上編制詳細的施工設(shè)計和專項施工方案，并提交甲方審核。經(jīng)甲方確認后，乙方應(yīng)嚴格按此方案實施。

2.3乙方應(yīng)確保所使用的所有原材料、半成品及設(shè)備均符合國家及行業(yè)質(zhì)量標準，并提供相應(yīng)的出廠合格證及檢測報告。重要材料需經(jīng)甲方確認后方可使用。

2.4乙方應(yīng)嚴格按照確認的施工方案和進度計劃施工，確保工程按期完成。如遇特殊情況需調(diào)整進度，應(yīng)提前書面通知甲方，并制定調(diào)整方案。

2.5乙方應(yīng)負責施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理，建立健全安全責任制，配備必要的安全防護設(shè)施，確保施工過程中不發(fā)生重大安全事故。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔全部責任并自行處理。

2.6乙方應(yīng)做好施工過程中的質(zhì)量自檢工作，并按要求進行隱蔽工程驗收，通知甲方參與驗收。乙方應(yīng)負責收集、整理所有施工記錄和技術(shù)資料，確保竣工資料的完整性和準確性。

2.7乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的合理意見應(yīng)及時整改。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負責無償返工修復(fù)，并承擔由此造成的損失。

2.8乙方在工程竣工后，應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料及竣工驗收申請。經(jīng)甲方及有關(guān)主管部門驗收合格后，雙方辦理工程結(jié)算手續(xù)。

2.9乙方應(yīng)對其提供的工程質(zhì)量和竣工成果承擔終身責任。在工程驗收合格并交付使用后，如因地基處理問題直接導致建筑物損壞或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔相應(yīng)的賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的場地地基處理工程總價款（以下簡稱“總價款”）為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該價格包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部工作內(nèi)容所發(fā)生的一切費用，包括設(shè)計、勘察（若需乙方補充）、材料、設(shè)備、人工、機械、管理、利潤及稅金等。

2.價格形式：采用固定總價方式。除本協(xié)議另有約定或經(jīng)雙方書面確認外，總價款不因市場行情變化、人工材料成本波動等因素調(diào)整。

3.支付方式：采用分期支付方式。

（1）合同簽訂生效后7個工作日內(nèi)，甲方支付總價款的30%，即人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），作為乙方工程預(yù)付款。

（2）乙方完成地基處理工程主體施工（如樁基施工過半）并經(jīng)甲方現(xiàn)場確認后30個工作日內(nèi)，甲方支付總價款的40%，即人民幣壹仟肆佰萬元整（￥14,000,000.00）。

（3）地基處理工程竣工驗收合格，且乙方提交完整竣工資料后60個工作日內(nèi)，甲方支付總價款的20%，即人民幣柒佰萬元整（￥7,000,000.00）。

（4）剩余總價款的10%，即人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），作為工程質(zhì)量保證金。該保證金自工程竣工驗收合格之日起滿一年，且在該期間內(nèi)無質(zhì)量問題后，甲方一次性無息支付給乙方。

4.支付賬戶：乙方應(yīng)向甲方指定以下銀行賬戶支付工程款項：

開戶名稱：中國房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京光華路支行

銀行賬號：6222020100112345678

5.乙方應(yīng)在收到每期付款前，向甲方提供等額的合規(guī)發(fā)票。甲方付款的前提是乙方提交符合要求的發(fā)票及付款申請。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至乙方完成場地地基處理工程并通過竣工驗收合格之日止。

2.地基處理工程總工期：自乙方收到甲方書面開工通知之日起，預(yù)計180日歷天。具體開工日期以甲方書面通知確定，工期自開工日起計算。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌耐９?，工期相?yīng)順延。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方提交詳細施工設(shè)計方案并經(jīng)甲方書面確認的最遲時間為合同簽訂后30個工作日內(nèi)。

（2）主體工程開工通知：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后15個工作日內(nèi)向乙方發(fā)出書面開工通知。

（3）中期支付節(jié)點：乙方應(yīng)于主體施工完成過半后15個工作日內(nèi)，向甲方提交書面確認申請，甲方在收到申請及完整資料后30個工作日內(nèi)完成審核與支付。

（4）竣工驗收：工程具備驗收條件后，乙方應(yīng)提前30日向甲方提交竣工驗收申請報告及全部竣工資料，甲方應(yīng)在收到申請后60個工作日內(nèi)或參與完成竣工驗收。

（5）質(zhì)量保證金支付：竣工驗收合格并滿一年，且無質(zhì)量問題后，甲方應(yīng)在收到乙方書面申請后30個工作日內(nèi)支付。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

1.1甲方未按本協(xié)議第四條約定的進度和金額支付工程款項，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在15日內(nèi)支付全部拖欠款項及違約金。若甲方仍未能支付，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于已投入成本、預(yù)期利潤損失及合同解除通知發(fā)出后30日內(nèi)甲方應(yīng)支付款項的1.5倍作為違約賠償金。

1.2因甲方原因（如未能及時提供必要場地、基礎(chǔ)資料錯誤或延遲提供等）導致乙方無法按期開工或造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。若影響工期，工期應(yīng)相應(yīng)順延，并補償乙方因此造成的實際損失（如設(shè)備閑置費、人員窩工費等）。

1.3甲方未按約定支付質(zhì)量保證金，每逾期一日，應(yīng)按未付保證金的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)依法向人民法院申請強制執(zhí)行。

2.乙方違約責任：

2.1乙方未按本協(xié)議約定的工期完成地基處理工程，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的萬分之五向甲方支付違約金。工期延誤超過30日，甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)承擔由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于工期延誤導致的后續(xù)工程成本增加、投資損失等。若乙方要求繼續(xù)履行合同，應(yīng)向甲方支付總價款5%的違約金，并采取加速措施盡快趕上進度。

2.2地基處理工程質(zhì)量不符合國家規(guī)范、設(shè)計要求或甲方確認的標準，乙方應(yīng)負責無償返工修復(fù)，直至驗收合格。因乙方質(zhì)量原因造成的修復(fù)費用、工期延誤、甲方或第三方損失等，均由乙方承擔。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失（可包括但不限于甲方已投入的后續(xù)開發(fā)成本、合作方損失等）的1.5倍。

2.3乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償所有相關(guān)損失。同時，甲方有權(quán)立即解除合同，已支付的所有款項不予退還，并要求乙方支付總價款10%的違約金。

2.4乙方擅自更換協(xié)議約定的材料或施工工藝，或未經(jīng)甲方書面同意擅自分包、轉(zhuǎn)包工程，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并可根據(jù)情節(jié)嚴重程度，要求乙方賠償損失、解除合同，并追究其違約責任。損失賠償金額不低于總價款的5%。

2.5乙方未按約定提交竣工資料或驗收申請，導致工程無法通過驗收或交付使用，每逾期一日，應(yīng)按總價款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)視為乙方根本違約，解除合同，并要求乙方賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.關(guān)于不可抗力導致的違約：如因不可抗力（定義見不可抗力條款）導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)采取積極措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

4.不可抗力條款的適用：本協(xié)議中關(guān)于不可抗力的約定，是雙方在簽訂合同時已預(yù)見的潛在風險，任何一方不得以此作為主要理由逃避本協(xié)議約定的主要義務(wù)和責任。

5.違約金的限制：本協(xié)議約定的任何違約金條款，均不得被解釋為限制守約方尋求其他法律救濟的權(quán)利。守約方仍可要求違約方賠償因其違約行為所造成的一切實際損失，包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。若違約金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)要求補足差額。

6.合同解除權(quán)：除本協(xié)議已明確約定外，任何一方單方面解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款10%的違約金，并賠償由此給對方造成的其他損失。但若違約行為達到根本違約程度（如嚴重質(zhì)量缺陷、重大安全事故、拒不履行主要義務(wù)等），守約方有權(quán)解除合同，不支付或扣留相應(yīng)款項，并要求賠償損失。

7.緊急情況下的補救措施：在發(fā)生違約行為可能危及工程安全或造成甲方重大損失的緊急情況下，即使違約責任尚未最終確定，守約方有權(quán)采取必要的補救措施（如委托第三方進行檢驗、加固或采取保護措施），相關(guān)費用由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、泥石流、滑坡等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等；以及嚴重影響工程正常進行的其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后14日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明事件情況及其預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔，互不追償。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商，采取必要的措施，恢復(fù)合同履行。已發(fā)生的不可抗力事件所導致的費用增加或工期延誤，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔，但合同總價款不予調(diào)整，除非雙方另有約定。

5.解除合同：若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)（如地基處理場地被永久性毀損），雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算，多收或多付的款項應(yīng)予以退還。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，由雙方授權(quán)代表進行。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到對方爭議通知后30日內(nèi)無法通過協(xié)商達成一致意見，應(yīng)將爭議提交仲裁。仲裁地點為上海。雙方應(yīng)共同選擇以下其中一種仲裁規(guī)則作為仲裁依據(jù)：

（1）中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）仲裁規(guī)則；

（2）上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁中心（SHIAC）仲裁規(guī)則。

3.仲裁機構(gòu)選擇：若雙方在上述仲裁機構(gòu)中選擇其一后仍無法達成一致，則爭議應(yīng)提交上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁中心（SHIAC）依據(jù)其仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁語言：仲裁語言為中文。仲裁過程中，所有文件、證據(jù)、開庭審理均使用中文。

5.仲裁裁決：仲裁庭作出的裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁裁決在作出之日起具有法律效力，任何一方均應(yīng)自覺履行。若一方不履行，另一方可以向被申請人所在地或合同履行地人民法院申請強制執(zhí)行。

6.訴訟排除：除本協(xié)議明確約定提交仲裁外，任何一方不得就本協(xié)議項下的爭議向任何法院提起訴訟。任何一方試圖通過訴訟解決本協(xié)議約定應(yīng)通過仲裁解決的爭議，其訴訟行為將被視為無效，仲裁協(xié)議的效力不受影響。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；通過郵寄發(fā)送的，寄出后7日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方授權(quán)代表以書面形式簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件、補充協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。任何偏離本協(xié)議內(nèi)容的表示或行為，均無約束力。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意