2025年房屋買賣合同委托書協(xié)議引言本協(xié)議由以下雙方于2025年[具體日期]在[具體地點]簽訂：委托人（以下簡稱“甲方”）：姓名/名稱：[甲方姓名或公司名稱]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方身份證號或公司統(tǒng)一社會信用代碼]詳細住址：[甲方詳細住址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]受托人（以下簡稱“乙方”）：姓名/名稱：[乙方姓名或經(jīng)紀機構(gòu)/律師事務(wù)所名稱]法定代表人/負責(zé)人/授權(quán)經(jīng)辦人：[乙方法定代表人/負責(zé)人/經(jīng)辦人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼/營業(yè)執(zhí)照號：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼/營業(yè)執(zhí)照號]注冊地址/主要辦公地址：[乙方注冊地址/主要辦公地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]甲方向乙方委托處理其名下位于[房屋詳細地址]（房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：[房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號]）的房屋（以下簡稱“該房屋”）的買賣合同相關(guān)事宜。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條委托事項甲方委托乙方作為其代理人，在授權(quán)范圍內(nèi)代為處理與該房屋買賣合同訂立、履行及相關(guān)手續(xù)辦理有關(guān)的事務(wù)，具體包括但不限于：1.1代為發(fā)布該房屋的售房信息，接待潛在購房客戶，引導(dǎo)客戶看房。1.2代為與潛在購房客戶就房屋售價、付款方式（現(xiàn)金/貸款）、交易稅費承擔(dān)方式、戶口遷出、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付時間、物業(yè)交割等合同主要條款進行協(xié)商談判。1.3在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代為草擬、審核房屋買賣合同主要條款及補充協(xié)議。1.4代為甲方簽署房屋買賣合同及必要的補充協(xié)議（具體簽署權(quán)限見本協(xié)議第二條）。1.5協(xié)助甲方辦理與該房屋買賣相關(guān)的貸款申請及手續(xù)（如甲方需貸款）。1.6協(xié)助甲方辦理該房屋的過戶登記手續(xù)，包括準(zhǔn)備、提交相關(guān)文件。1.7代為甲方收取購房客戶支付的購房款，并將款項按約定轉(zhuǎn)交甲方。1.8協(xié)助甲方辦理該房屋的水、電、燃氣、物業(yè)費等費用的結(jié)清和過戶事宜。1.9委托人授權(quán)的其他與該房屋買賣合同直接相關(guān)的事務(wù)。第二條委托權(quán)限2.1乙方在本協(xié)議授權(quán)范圍內(nèi)，以甲方名義實施本協(xié)議第一條約定的行為，其法律后果由甲方承擔(dān)。2.2在價格談判方面，乙方的授權(quán)為：可在人民幣[底價金額]元至人民幣[頂價金額]元的價格范圍內(nèi)與購房客戶協(xié)商，具體價格以甲方最終同意為準(zhǔn)。乙方無權(quán)低于底價金額出售該房屋。2.3乙方有權(quán)代為甲方簽署房屋買賣合同文本及補充協(xié)議，但涉及確定房屋買賣對價、主要權(quán)利義務(wù)條款、甲方身份確認等重大事項的最終決定權(quán)歸甲方行使。乙方簽署文件前，應(yīng)向甲方出示文件供其審閱并確認。2.4乙方代為收取購房款時，須向購房方明確告知本協(xié)議約定，收款后應(yīng)立即通知甲方，并將收到的全部購房款項（包括定金、房款等）在扣除本協(xié)議約定的乙方傭金及相關(guān)代收代付費用后，于[具體天數(shù)，如3個工作日]內(nèi)將余額轉(zhuǎn)賬至甲方指定的以下銀行賬戶：賬戶名：[甲方賬戶名]開戶行：[甲方開戶行]賬號：[甲方賬號]乙方應(yīng)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。2.5乙方不得以甲方名義從事任何超出本協(xié)議授權(quán)范圍的活動，不得損害甲方的利益。第三條委托期限3.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，委托期限自本協(xié)議生效之日起至該房屋買賣合同辦理完畢并完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記之日止。3.2如在本協(xié)議有效期內(nèi)該房屋未能成功出售，經(jīng)甲方書面同意，本協(xié)議委托期限可延期[具體期限或約定方式]。第四條委托人的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)要求乙方及時、全面地報告委托事務(wù)的處理情況、重要進展及潛在風(fēng)險。4.2甲方有權(quán)對乙方代為處理委托事務(wù)的過程進行監(jiān)督，并審閱乙方提交的重要文件。4.3甲方應(yīng)向乙方如實提供該房屋的權(quán)屬狀況、使用情況及其他與委托事務(wù)相關(guān)的必要信息，保證信息的真實性、準(zhǔn)確性。4.4甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時足額向乙方支付傭金。4.5甲方應(yīng)積極配合乙方處理委托事務(wù)，提供必要的文件、配合看房、辦理相關(guān)手續(xù)等。4.6甲方對乙方按照本協(xié)議授權(quán)代為簽署的文件，應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第五條受托人的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)恪盡職守，勤勉盡責(zé)，以維護甲方最大利益為原則處理委托事務(wù)。5.2乙方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行事，不得越權(quán)，重大事項需事先征得甲方書面同意。5.3乙方應(yīng)定期向甲方報告委托事務(wù)的處理情況，尤其是在價格談判、合同簽署等關(guān)鍵節(jié)點。5.4乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的所有文件、資料及信息，不得泄露給任何無關(guān)第三方。5.5乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時、安全地將代收的購房款項（扣除傭金及相關(guān)費用后）轉(zhuǎn)交甲方，并應(yīng)甲方要求提供相關(guān)憑證。5.6乙方不得私下與購房客戶達成任何損害甲方利益的協(xié)議或承諾。5.7委托事務(wù)完成后，乙方應(yīng)向甲方移交所有與委托事務(wù)相關(guān)的文件、資料及款項結(jié)算清單。第六條報酬與支付方式6.1乙方完成本協(xié)議約定的委托事務(wù)，有權(quán)向甲方收取傭金。傭金計算方式為：該房屋最終實際成交總價的[傭金比例，如2%]。6.2支付條件：乙方傭金支付分兩階段：6.2.1第一階段：房屋買賣合同正式簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，甲方支付乙方傭金總額的[百分比，如50%]。6.2.2第二階段：該房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦結(jié)之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，甲方支付乙方傭金總額的剩余[百分比，如50%]。6.3支付時間：按6.2條約定的時間節(jié)點支付。6.4支付方式：按6.2條約定的時間節(jié)點，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至本協(xié)議第二條2.4款約定的乙方指定賬戶。第七條保密條款7.1甲乙雙方對于在履行本協(xié)議過程中知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶信息）、甲方的個人隱私信息以及該房屋的詳細信息等，均負有保密義務(wù)。7.2未經(jīng)對方書面同意或法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息。7.3本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。第八條違約責(zé)任8.1若甲方未按本協(xié)議約定支付乙方傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付傭金總額的[百分比，如千分之五]向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部傭金及違約金。8.2若乙方未按本協(xié)議授權(quán)或超出授權(quán)范圍行事，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息，或因乙方過錯（如疏忽、故意損害甲方利益等）導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.4若乙方收取購房款項后未按約定轉(zhuǎn)交甲方或未及時通知甲方，由此給甲方造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭議解決因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條協(xié)議的生效、變更與解除10.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效。10.3除本協(xié)議另有約定外，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，本協(xié)議