二手房買賣合同范本及說明二手房交易涉及大額資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，合同作為權(quán)利義務(wù)的核心載體，其規(guī)范性直接影響交易安全。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》合同編及房地產(chǎn)交易相關(guān)法規(guī)，一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)亩址抠I賣合同需明確雙方權(quán)利義務(wù)、交易流程及風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。本文提供的合同范本及條款說明，旨在為買賣雙方、中介機(jī)構(gòu)等主體提供實(shí)操參考，助力規(guī)范交易行為，減少糾紛隱患。二手房買賣合同（示范文本）合同編號(hào)：_________（可由中介或雙方約定編號(hào)規(guī)則）甲方（出賣人）：姓名：_________證件類型：_________證件號(hào)碼：_________（注：填寫合法有效證件信息，避免使用身份證號(hào)的，可保留格式但實(shí)際填寫時(shí)按要求處理）聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________（注：電話避免手機(jī)號(hào)的，可留固定電話或合規(guī)號(hào)碼）乙方（買受人）：姓名：_________證件類型：_________證件號(hào)碼：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________鑒于：甲方合法擁有位于_________（省/市/區(qū)）_________路_________號(hào)_________小區(qū)_________棟_________單元_________層_________號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），權(quán)屬證明編號(hào)為_________；乙方自愿購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)平等協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.該房屋建筑面積為_________平方米（以權(quán)屬證明登記為準(zhǔn)），套內(nèi)建筑面積_________平方米；房屋規(guī)劃用途為_________（住宅/商業(yè)等），房屋性質(zhì)為_________（商品房/已購(gòu)公房等）。2.該房屋現(xiàn)有附屬設(shè)施（含裝修、家具、家電等）：_________（需詳細(xì)列明，如“固定裝修（含墻面、地板、廚衛(wèi)設(shè)施）、品牌空調(diào)X臺(tái)、冰箱X臺(tái)……”，未約定的視為甲方保留所有權(quán)）。3.該房屋權(quán)利狀況：□無抵押、無查封、無租賃糾紛□有抵押（抵押權(quán)人：_________，注銷時(shí)間：_________）□有租賃（承租人：_________，租賃期限至_________，乙方同意/不同意繼續(xù)履行原租賃合同）。第二條房屋價(jià)款及支付方式1.該房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)________元（大寫：_________元整）。價(jià)款包含房屋本體、附屬設(shè)施及雙方約定的其他權(quán)益。2.支付方式：（1）定金：乙方于本合同簽訂后_________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)________元（大寫：_________元整）。定金可抵作購(gòu)房款。（2）首付款：乙方應(yīng)于_________（時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如“產(chǎn)權(quán)過戶受理后3個(gè)工作日內(nèi)”或“甲方注銷抵押后5日內(nèi)”），將首付款人民幣_(tái)________元（大寫：_________元整）支付至_________（資金監(jiān)管賬戶/甲方指定賬戶，建議優(yōu)先選擇資金監(jiān)管）。（3）尾款：乙方通過_________（商業(yè)貸款/公積金貸款/組合貸款）方式支付的，貸款金額為人民幣_(tái)________元（大寫：_________元整），由貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)至_________（資金監(jiān)管賬戶/甲方指定賬戶）；如乙方以現(xiàn)金或其他方式支付尾款，應(yīng)于_________（時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如“房屋交付前3日”）支付至約定賬戶。第三條房屋交付1.甲方應(yīng)于_________（時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如“產(chǎn)權(quán)過戶完成且乙方支付首付款后10日內(nèi)”），將該房屋交付乙方。交付時(shí)應(yīng)確保房屋無欠費(fèi)（水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用截止至交付日），并將房屋鑰匙、權(quán)屬證明復(fù)印件、物業(yè)交接單等資料移交乙方。2.房屋交付后，乙方承擔(dān)自交付日起的房屋使用風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等）。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.甲方應(yīng)于_________（時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如“收到首付款后5日內(nèi)”），配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助（如提交資料、到場(chǎng)簽字等）。2.因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)無法過戶的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付房款并承擔(dān)違約責(zé)任；因乙方原因?qū)е逻^戶延誤的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)逾期責(zé)任。第五條違約責(zé)任1.甲方違約：（1）若甲方拒絕出售房屋或擅自提高價(jià)款，應(yīng)雙倍返還定金；若已收取首付款，應(yīng)退還首付款并按總房款的_________%向乙方支付違約金。（2）若甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶，每逾期一日，按總房款的_________‰向乙方支付違約金；逾期超過_________日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還房款并支付違約金。2.乙方違約：（1）若乙方拒絕購(gòu)買房屋或逾期支付房款，甲方有權(quán)沒收定金；若已收取首付款，甲方可要求乙方按總房款的_________%支付違約金并解除合同。（2）若乙方未按約定時(shí)間配合過戶，每逾期一日，按總房款的_________‰向甲方支付違約金；逾期超過_________日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已付房款扣除違約金后退還（或協(xié)商處理）。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇：□向房屋所在地人民法院提起訴訟□提交_________仲裁委員會(huì)仲裁（注：仲裁需雙方一致選擇且明確仲裁機(jī)構(gòu)）第七條其他約定1.房屋戶口：甲方應(yīng)于_________（時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如“房屋交付前”）將該房屋內(nèi)原有戶口遷出，逾期未遷出的，每逾期一日按_________元向乙方支付違約金。2.中介服務(wù)：若涉及中介，中介服務(wù)費(fèi)_________元由_________方承擔(dān)，中介應(yīng)提供_________（如“協(xié)助過戶、資金監(jiān)管咨詢”等）服務(wù)，因中介過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行的，中介應(yīng)承擔(dān)_________責(zé)任。3.補(bǔ)充條款：____________________________________（雙方可約定其他事項(xiàng)，如房屋維修基金過戶、稅費(fèi)承擔(dān)方式等）。本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，_________（如中介、房管部門）留存____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________日期：_________年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_________日期：_________年____月____日合同條款說明與實(shí)操建議一、當(dāng)事人信息條款合同開頭的當(dāng)事人信息需確保真實(shí)、準(zhǔn)確。法律依據(jù)：《民法典》第四百七十條規(guī)定合同應(yīng)包含當(dāng)事人信息，明確主體身份是確定權(quán)利義務(wù)歸屬的前提。注意事項(xiàng)：出賣人需提供房屋權(quán)屬證明原件核對(duì)，買受人可要求查看出賣人婚姻狀況證明（如房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需配偶簽字同意出售），避免因無權(quán)處分導(dǎo)致合同無效。二、房屋基本情況條款房屋地址、面積、權(quán)屬狀況是合同核心要素。法律依據(jù)：《民法典》第五百九十五條規(guī)定買賣合同需明確標(biāo)的物基本信息。注意事項(xiàng)：地址應(yīng)與權(quán)屬證明完全一致，避免因地址表述差異引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛；面積需區(qū)分建筑面積、套內(nèi)面積，若實(shí)測(cè)面積與權(quán)屬證明不符（誤差在合理范圍內(nèi)），可約定“多退少補(bǔ)”或按約定價(jià)款結(jié)算；權(quán)利狀況需如實(shí)披露，若房屋有抵押，需明確注銷時(shí)間，否則可能導(dǎo)致過戶障礙；若有租賃，需遵循“買賣不破租賃”原則，買受人需確認(rèn)是否接受原租賃關(guān)系。三、價(jià)款及支付條款價(jià)款支付方式直接影響資金安全。法律依據(jù)：《民法典》第五百九十六條規(guī)定價(jià)款支付方式是買賣合同必備條款。注意事項(xiàng)：定金數(shù)額建議不超過總房款的20%（《民法典》第五百八十六條），超過部分不產(chǎn)生定金效力；優(yōu)先選擇資金監(jiān)管賬戶（如各地住建局指定的監(jiān)管賬戶），避免直接支付至個(gè)人賬戶引發(fā)資金風(fēng)險(xiǎn)；貸款支付需明確貸款審批時(shí)限、放款條件，若貸款未獲批準(zhǔn)，雙方可約定“乙方以現(xiàn)金補(bǔ)足”或“解除合同互不違約”，避免因貸款問題產(chǎn)生糾紛。四、房屋交付與過戶條款交付與過戶是交易的核心環(huán)節(jié)。法律依據(jù)：《民法典》第五百一十一條對(duì)履行時(shí)間、方式有明確規(guī)定。注意事項(xiàng)：交付時(shí)間應(yīng)與付款、過戶時(shí)間銜接，如“過戶完成且首付款到賬后交付”，避免一方履行后另一方違約；過戶時(shí)需核對(duì)權(quán)屬證明與不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)信息，確保產(chǎn)權(quán)無瑕疵；若房屋存在共有權(quán)人（如房產(chǎn)證未體現(xiàn)但實(shí)際存在），需所有共有人簽字同意出售，否則合同可能被認(rèn)定為無權(quán)處分。五、違約責(zé)任條款違約責(zé)任是保障合同履行的關(guān)鍵。法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等責(zé)任。注意事項(xiàng)：違約金比例需合理，過高（如超過30%）可能被法院酌情調(diào)整，建議結(jié)合房?jī)r(jià)波動(dòng)、履約成本約定（如總房款的10%-20%）；明確“根本違約”的情形（如逾期超過30日），賦予守約方解除合同的權(quán)利，避免無限期等待；定金與違約金不可同時(shí)主張（《民法典》第五百八十八條），需根據(jù)實(shí)際損失選擇適用。六、爭(zhēng)議解決條款選擇訴訟或仲裁需謹(jǐn)慎。法律依據(jù)：《民事訴訟法》《仲裁法》對(duì)管轄有明確規(guī)定。注意事項(xiàng)：訴訟管轄一般為房屋所在地法院（專屬管轄），仲裁需雙方明確約定仲裁機(jī)構(gòu)（如“北京仲裁委員會(huì)”），且仲裁裁決一裁終局，無上訴權(quán)；若選擇仲裁，需確保仲裁條款合法有效（如仲裁機(jī)構(gòu)名稱準(zhǔn)確、雙方自愿），否則糾紛仍需訴訟解決。七、其他約定條款該條款可靈活約定特殊事項(xiàng)。法律依據(jù)：《民法典》第四百七十條允許當(dāng)事人約定其他事項(xiàng)。注意事項(xiàng)：戶口遷出是二手房交易常見糾紛點(diǎn)，需明確遷出時(shí)間、違約金（如每日200元），避免因戶口問題影響乙方落戶、子女入學(xué)；稅費(fèi)承擔(dān)需明確（如“甲方承擔(dān)個(gè)稅、增值稅，乙方承擔(dān)契稅”），避免因稅費(fèi)政策變化引發(fā)爭(zhēng)議；中介責(zé)任需細(xì)化，如中介未核實(shí)房屋權(quán)屬導(dǎo)致合同無效，中介應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)并賠償損失。簽訂合同前的注意事項(xiàng)1.查檔核實(shí)：買受人可到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)檔案，確認(rèn)房屋權(quán)屬、抵押、查封、租賃等情況，避免購(gòu)買“問題房”。2.資金監(jiān)管：要求將房款存入資金監(jiān)管賬戶，待過戶完成后再劃轉(zhuǎn)至出賣人賬戶，保障資金安全。3.明確房屋瑕疵：出賣人應(yīng)書面告知房屋質(zhì)量問題（如漏水、墻體裂縫），否則買受人可主張賠償；買受人也應(yīng)實(shí)地查驗(yàn)房屋，避免交付后發(fā)現(xiàn)重大瑕疵。4.中介資質(zhì)：選擇具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，