抵房協(xié)議書沒有履行1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的開發(fā)、銷售及租賃資質(zhì)。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬通過購買或租賃房產(chǎn)用于公司辦公或商業(yè)運營，并就相關(guān)房產(chǎn)事宜與乙方達成合作意向。甲方具備履行本協(xié)議所需的全部資金及法律條件，并承諾嚴格遵守協(xié)議約定，確保合作順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立的專業(yè)物業(yè)服務機構(gòu)，具備合法的經(jīng)營資質(zhì)及豐富的行業(yè)經(jīng)驗。乙方名下?lián)碛幸惶幬挥赬X省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，目前可用于辦公或商業(yè)租賃。乙方同意將其名下上述房產(chǎn)出售或出租給甲方，并就相關(guān)事項達成合作意向。乙方承諾提供的房產(chǎn)手續(xù)齊全、權(quán)屬清晰，且不存在任何法律糾紛或限制，確保甲方能夠順利取得房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買或租賃乙方名下房產(chǎn)事宜達成初步合作意向，并依據(jù)本協(xié)議約定進一步推進合作。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，是雙方后續(xù)簽署正式購房合同或租賃合同的基礎(chǔ)，雙方均有義務按照協(xié)議約定履行各自責任，確保合作目標的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就特定房產(chǎn)（以下簡稱“標的物”）達成初步合作意向，約定雙方在后續(xù)正式簽署購房合同或租賃合同前應履行的預備性義務及權(quán)利，確保合作意向的嚴肅性與可執(zhí)行性。協(xié)議范圍包括但不限于：標的物的初步確認、雙方基本信息與資質(zhì)的核查、合作條件的探討、預付款項（如有）的支付與處理、以及為最終合同簽訂所進行的必要準備工作。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)正式合同的訂立奠定基礎(chǔ)，并規(guī)范雙方在此期間的行為，防止因意向不明或責任不清導致糾紛。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“標的物”指乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)的商業(yè)房產(chǎn)。

（二）“正式合同”指甲乙雙方就標的物最終簽署的購房合同或租賃合同，該合同將詳細約定雙方的權(quán)利義務及履行條件。

（三）“預付款/意向金”指本協(xié)議約定甲方為表達購買或租賃誠意而向乙方支付的資金，其性質(zhì)及返還條件以最終正式合同約定為準。

（四）“盡職”指甲方在支付預付款（如有）后，對標的物的權(quán)屬、狀況、有無債務或限制等進行的全面核查。

（五）“過戶/交付”指標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務：**

（一）權(quán)力：

1.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的物的真實、準確、完整的資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、稅務文件、物業(yè)費繳納證明、以及可能存在的抵押、查封等權(quán)利限制信息。

2.有權(quán)在支付預付款（如有）后，對標的物進行必要的盡職，包括但不限于查閱權(quán)屬檔案、實地查看、聘請第三方機構(gòu)進行專業(yè)評估或檢測等，并有權(quán)根據(jù)結(jié)果判斷是否繼續(xù)推進合作。

3.有權(quán)要求乙方配合甲方的盡職工作，提供必要的協(xié)助與便利。

4.如經(jīng)盡職發(fā)現(xiàn)標的物存在重大瑕疵、權(quán)屬不清或乙方承諾不實等情況，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及最終正式合同約定解除合作，并要求乙方承擔相應責任。

（二）義務：

1.有義務按照本協(xié)議及最終正式合同約定的金額、幣種及支付方式，及時足額支付預付款（如有）及其他應付款項。

2.有義務保證其具備履行最終正式合同所需的全部資質(zhì)和能力，包括資金、法律合規(guī)性等。

3.有義務對在合作過程中知悉的乙方商業(yè)秘密或敏感信息承擔保密義務，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得乙方書面同意。

4.有義務按照本協(xié)議約定及最終正式合同的安排，積極參與后續(xù)的談判及正式合同的簽署工作。

5.有義務在約定時間內(nèi)完成最終正式合同的簽署及相關(guān)手續(xù)的辦理。

**2.乙方的權(quán)力與義務：**

（一）權(quán)力：

1.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及最終正式合同約定支付款項，并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔違約責任。

2.有權(quán)要求甲方在支付預付款（如有）后，對標的物進行盡職，并有權(quán)監(jiān)督過程。

3.如甲方在盡職后要求解除合作，乙方有權(quán)根據(jù)最終正式合同約定要求甲方承擔違約責任（如賠償損失、沒收預付款等）。

4.有權(quán)要求甲方配合辦理最終正式合同約定的相關(guān)手續(xù)，如房產(chǎn)過戶、交付等。

（二）義務：

1.有義務保證其是標的物的合法、有權(quán)處分人，確保標的物權(quán)屬清晰、無重大法律糾紛、無抵押、查封或其他權(quán)利限制，除非最終正式合同另有約定。

2.有義務按照本協(xié)議約定，向甲方提供標的物的真實、準確、完整的資料，并保證所提供資料無虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

3.有義務在甲方進行盡職時，提供必要的協(xié)助與便利，如實回答甲方提出的相關(guān)問題，并出示真實有效的證明文件。

4.有義務按照本協(xié)議及最終正式合同約定，在甲方付清所有款項后（如適用），配合完成標的物的過戶登記或?qū)嶋H交付手續(xù)，并確保交付時標的物處于約定狀態(tài)。

5.有義務對在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或敏感信息承擔保密義務，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面同意。

6.有義務保證標的物在協(xié)議履行及最終合同有效期內(nèi)，不因乙方原因被查封、凍結(jié)或設定新的不利負擔，影響甲方的使用或所有權(quán)。

7.如因乙方原因?qū)е伦罱K正式合同無法簽署或履行，乙方應承擔相應違約責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就標的物的初步價格達成意向性約定如下：標的物的總價款為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）。該價格包含但不限于房產(chǎn)本身的購買款/租賃款、相關(guān)稅費（根據(jù)最終合同約定由哪方承擔而定）、以及可能存在的其他費用（如裝修費、設備費等，具體以最終正式合同為準）。

支付條件約定如下：

（一）預付款/意向金：甲方同意在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付標的物總價款的XX%作為預付款/意向金。該款項支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXX；戶名：XX物業(yè)管理有限公司。該預付款（如有）在最終正式合同簽署并完成相應手續(xù)后，根據(jù)合同約定轉(zhuǎn)為定金或直接抵扣最終房款，具體性質(zhì)以最終合同為準；如甲方在支付預付款后XX日內(nèi)（或最終合同約定的其他期限內(nèi)）因標的物存在重大問題或其他實質(zhì)性原因決定終止合作，且非因乙方原因?qū)е拢擃A付款（如有）應按照最終正式合同約定處理，甲方無權(quán)要求返還或要求乙方雙倍返還（如定金罰則適用）。

（二）尾款/剩余款項：剩余的XX%款項，作為標的物總價款的一部分，將在甲方與乙方正式簽署最終購房/租賃合同后，且滿足合同約定的所有先決條件（如銀行貸款審批通過、房屋查驗合格等）之日起XX日內(nèi)支付完畢。支付方式同樣為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息以最終合同為準。

上述價格為暫定價格，最終以雙方簽署的正式購房/租賃合同中載明的價格為最終結(jié)算依據(jù)。如市場價格發(fā)生重大變化或出現(xiàn)不可預見因素導致價格需調(diào)整，雙方應友好協(xié)商確定最終價格。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。雙方應在協(xié)議有效期內(nèi)積極推動最終正式合同的談判與簽署工作。

協(xié)議有效期屆滿前XX日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應書面通知對方延長協(xié)議期限，具體延長期限由雙方協(xié)商確定。

關(guān)鍵時間節(jié)點約定如下：

（一）盡職期：甲方在支付預付款（如有）后，應給予乙方XX日（或最終合同約定）的盡職期，乙方應在此期間內(nèi)積極配合。

（二）正式合同簽署期：在盡職結(jié)果確認后（或最終合同約定條件滿足后），雙方應在XX日內(nèi)（或最終合同約定）簽署最終正式的購房/租賃合同。

（三）款項支付期限：甲方應按照第四條約定，在各自期限屆滿前完成款項支付。

（四）過戶/交付期限：乙方應在收到甲方全部購房款（或租賃款）后（或最終合同約定），并在XX日內(nèi)（或最終合同約定）完成標的物的過戶登記或?qū)嶋H交付手續(xù)。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議及后續(xù)最終合同的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定均應承擔相應的違約責任。違約責任的具體約定如下：

**1.甲方違約責任：**

（一）未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付預付款（如有）的，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額XX%的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)的最終合同，甲方已支付的預付款（如有）不予返還，并應賠償乙方因此遭受的直接損失。

（二）未按最終正式合同約定支付尾款/剩余款項的，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額XX%的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除最終合同，甲方已支付的款項（包括預付款和尾款）不予返還，乙方有權(quán)采取包括但不限于解除合同、要求賠償損失、申請法院強制執(zhí)行等一切合法措施維護自身權(quán)益。如甲方因自身原因?qū)е聼o法按時獲得銀行貸款等，視為甲方未能按合同約定履行支付義務。

（三）在盡職完成后，非因乙方提供的標的物存在根本性欺詐或重大隱瞞，單方面決定不簽署最終正式合同或解除協(xié)議的，應按照最終正式合同約定的條款處理預付款（如有），若最終合同約定預付款不予返還或需返還一部分，甲方應承擔相應責任。同時，應賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方為促成交易投入的時間、精力、第三方服務費用（如評估費、律師費等）。

（四）甲方提供的資料不真實或存在欺詐，導致乙方簽署了最終合同后陷入不利境地或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

**2.乙方違約責任：**

（一）未能按照本協(xié)議第二條定義中關(guān)于標的物狀態(tài)及權(quán)利保證的承諾履行，即標的物存在重大權(quán)利瑕疵（如抵押未解除、查封、共有權(quán)人異議等未告知或未能解決）、實際狀況與約定嚴重不符（如存在嚴重結(jié)構(gòu)問題、漏水、mold等）或其他嚴重影響甲方購買/租賃目的的實質(zhì)性問題的，甲方有權(quán)在支付預付款（如有）后XX日內(nèi)書面通知乙方解除最終正式合同。乙方應在收到通知后XX日內(nèi)退還甲方已支付的全部款項（包括預付款和尾款），并應賠償甲方因此遭受的直接損失，損失賠償范圍包括但不限于差價損失、為尋找替代房產(chǎn)/租賃物所花費的合理費用、以及甲方因此失去的其他商業(yè)機會損失。

（二）未能按照最終正式合同約定在規(guī)定期限內(nèi)完成標的物的過戶登記或交付手續(xù)的，每逾期一日，應向甲方支付總價款XX%的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除最終合同，乙方除支付違約金外，還應退還甲方已支付但尚未獲得相應權(quán)利的對價（如尾款），并賠償甲方的直接損失。

（三）乙方在收到甲方支付的全部款項后，未能配合甲方辦理完畢所有相關(guān)權(quán)證過戶或交付手續(xù)，導致甲方無法按時獲得標的物所有權(quán)或使用權(quán)的，乙方應承擔相應違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行義務、賠償甲方因此遭受的直接損失（如提前租房費用、貸款利息損失等）。

（四）乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或敏感信息，給甲方造成損失的，應賠償甲方的全部直接損失。

**3.不可抗力導致的違約：**任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害、政府行為等）導致無法履行本協(xié)議或最終合同約定的部分或全部義務時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。但因不可抗力解除合同的，不承擔違約責任，但應返還已收到的、與損失相當?shù)目铐棥?/p>

**4.損失賠償：**任何一方的違約行為給守約方造成損失的，違約方應賠償守約方的直接損失，包括但不限于實際支出費用、預期可得利益損失（需有充分證據(jù)支持）、以及為追究違約責任而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。損失賠償以實際發(fā)生或可證明的損失為限，但賠償總額不應超過違約方在簽訂合同時預見到或應當預見到的因違約可能造成的損失。

**5.違約金的調(diào)整：**本協(xié)議約定的違約金條款是對違約方的一種懲罰性措施，旨在彌補守約方因違約所受損失。如約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)在違約金之外，另行要求違約方賠償損失，直至實際損失得到完全彌補。雙方也可在最終正式合同中對此進一步細化約定。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)（或最終正式合同約定的更短期限）書面通知對方，說明不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并隨附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等）。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議項下部分或全部義務的，受影響方不承擔違約責任。但是，受影響方應在合理期限內(nèi)采取積極措施減少不可抗力造成的損失，并應及時告知對方其采取的措施及效果。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)影響協(xié)議履行超過XX日（或最終正式合同約定的更長期限），且雙方經(jīng)協(xié)商未能達成繼續(xù)履行或部分履行協(xié)議的協(xié)議，任何一方均有權(quán)單方面書面通知對方解除本協(xié)議及后續(xù)的最終合同。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收到的款項（如有），并互不承擔違約責任，但應就因不可抗力事件造成的各自損失進行合理分擔（如有約定）。

5.不可抗力證明：雙方均應保留不可抗力事件的相關(guān)證明材料，并在對方要求時予以提供。如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方應基于事實和誠信原則協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議或相關(guān)最終合同的履行發(fā)生任何爭議或糾紛，雙方應首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過書面或口頭方式進行溝通協(xié)商，力求在XX日內(nèi)（或最終正式合同約定的期限）達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX省XX市XX區(qū)（或最終正式合同約定的地點）的XX調(diào)解委員會（或其他雙方約定的調(diào)解機構(gòu)）進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)調(diào)解機構(gòu)確認后具有法律約束力，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，或雙方未達成調(diào)解協(xié)議的，應進入下一步爭議解決程序。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX省XX市XX區(qū)（或最終正式合同約定的仲裁機構(gòu)名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）XX分會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX（或最終正式合同約定）。仲裁費用由敗訴方承擔，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方分擔。

4.訴訟：作為上述仲裁條款的補充，如雙方未就爭議解決方式達成仲裁協(xié)議，或一方明確表示選擇訴訟，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為標的物所在地（或不動產(chǎn)所在地）或合同履行地或被告住所地的人民法院，具體由發(fā)生爭議時雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，優(yōu)先選擇標的物所在地（不動產(chǎn)所在地）人民法院管轄。

5.專屬條款：雙方確認，就本協(xié)議及最終合同項下產(chǎn)生的任何爭議，應選擇上述第2、3、4項約定的一種爭議解決方式，并應相互告知。一旦選擇了某種爭議解決方式，未經(jīng)對方書面同意，不得變更。任何一方在本協(xié)議履行期間就相關(guān)爭議單方面向法院提起訴訟的，在訴訟終結(jié)前，另一方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定行使仲裁或調(diào)解權(quán)利，但行使該權(quán)利的一方應承擔因此給對方造成的不便和費用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議或最終正式合同中確認的聯(lián)系方式（包括但不限于書面地址、電子郵箱、聯(lián)系電話）均視為有效聯(lián)系方式。任何一方根據(jù)本協(xié)議或最終合同發(fā)出的通知，可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達上述地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)出的通知，在送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)出的通知，在寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，在成功發(fā)送后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充，均須