撤銷付款協(xié)議書糾紛1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本撤銷付款協(xié)議書糾紛涉及的協(xié)議背景源于雙方于2023年5月10日簽訂的《租賃合同》。根據(jù)該合同，甲方作為出租方，將位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)廣場的商鋪租賃給乙方作為經(jīng)營場所，租賃期限為三年，自2023年6月1日起至2026年5月31日止。雙方約定，乙方應(yīng)于每月5日前向甲方支付租金，首期租金于合同簽訂當(dāng)日支付，后續(xù)租金按季度支付。截至本協(xié)議簽訂之日，乙方已按合同約定支付了前兩期租金，共計人民幣200萬元，但乙方因經(jīng)營策略調(diào)整，決定提前終止租賃合同，并要求撤銷已支付的部分租金。甲方對此表示異議，認(rèn)為乙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行租賃義務(wù)，并要求乙方退還已支付租金中的50%。雙方經(jīng)協(xié)商未果，遂達(dá)成本撤銷付款協(xié)議書，以明確雙方權(quán)利義務(wù)及爭議解決方案。本協(xié)議的簽訂旨在通過雙方協(xié)商，就租金撤銷事宜達(dá)成一致，避免進(jìn)一步的法律糾紛，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容將嚴(yán)格依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保協(xié)議的合法性和可執(zhí)行性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于解決雙方因《租賃合同》履行產(chǎn)生的糾紛，具體明確乙方要求撤銷已支付部分租金的請求以及甲方對此請求的回應(yīng)，最終就租金退還事宜達(dá)成一致意見。本協(xié)議的范圍包括但不限于：雙方就租金撤銷的具體比例、支付條件、時間安排等事項的協(xié)商結(jié)果，以及雙方為履行本協(xié)議所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和享有的權(quán)利。本協(xié)議旨在通過友好協(xié)商的方式，妥善解決爭議，避免訴訟，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，并確保協(xié)議內(nèi)容的合法性和可執(zhí)行性。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“原合同”指甲乙雙方于2023年5月10日簽訂的《租賃合同》。

2.“租金”指乙方根據(jù)原合同約定應(yīng)向甲方支付的商鋪租賃費用。

3.“已支付租金”指乙方按照原合同約定已實際支付給甲方的租金總額。

4.“撤銷付款”指甲方同意退還乙方已支付的部分租金的行為。

5.“剩余租賃期”指原合同尚未履行的租賃期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照原合同約定繼續(xù)履行租賃義務(wù)，或根據(jù)本協(xié)議約定退還部分已支付租金。

（2）甲方有義務(wù)在本協(xié)議生效后按照約定的時間及方式退還乙方應(yīng)退還的租金。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議履行過程中的行為，確保乙方遵守本協(xié)議的各項約定。

（4）甲方有義務(wù)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租金退還手續(xù)的辦理。

（5）甲方應(yīng)確保其在履行本協(xié)議過程中的行為符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害乙方的合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定要求甲方退還已支付的部分租金。

（2）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后按照約定的時間及方式配合甲方辦理租金退還手續(xù)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在履行本協(xié)議過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)證明文件。

（4）乙方應(yīng)確保其在履行本協(xié)議過程中的行為符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲方的合法權(quán)益。

（5）乙方有義務(wù)按照原合同約定繼續(xù)履行租賃義務(wù)，或根據(jù)本協(xié)議約定退還部分已支付租金。

（6）乙方應(yīng)保證其提供的所有文件和信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性，如有虛假陳述，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租金退還的核對工作，確保雙方就租金退還金額達(dá)成一致。

（8）乙方在獲得租金退還款項后，應(yīng)按照本協(xié)議約定及時辦理相關(guān)手續(xù)的配合，包括但不限于簽署退款確認(rèn)書等。

（9）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的各項約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)確保其在履行本協(xié)議過程中的行為符合商業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，不得有損害甲方商譽的行為。

（11）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極與甲方溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的任何問題，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行協(xié)議履行過程中的審計和監(jiān)督，確保協(xié)議的順利執(zhí)行。

（13）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行完畢后，按照約定將相關(guān)文件和資料整理歸檔，以備后續(xù)查閱。

（14）乙方應(yīng)確保其在履行本協(xié)議過程中的行為不會違反任何第三方的合法權(quán)益，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（15）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)活動。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意就乙方已支付租金的撤銷事宜達(dá)成如下價格與支付條件：

1.撤銷付款金額：甲方同意撤銷乙方已支付的租金中的人民幣100萬元（大寫：壹佰萬元整），該金額基于原合同約定及乙方提前終止合同的實際情況確定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述應(yīng)撤銷的租金款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：622202********123456

3.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十個工作日內(nèi)完成上述款項的支付；乙方應(yīng)在收到該筆款項后三個工作日內(nèi)向甲方出具收款確認(rèn)函。

4.稅費承擔(dān)：與本次撤銷付款相關(guān)的稅費（包括但不限于增值稅、印花稅等）由乙方承擔(dān)。

5.付款憑證：甲方在支付款項后應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證，乙方在收到款項后應(yīng)向甲方提供收款憑證，雙方均應(yīng)妥善保管相關(guān)憑證。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自生效之日起至所有款項支付及相關(guān)手續(xù)辦妥之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十個工作日內(nèi)完成人民幣100萬元的支付；

（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后三個工作日內(nèi)向甲方出具收款確認(rèn)函；

（3）雙方應(yīng)在收到對方確認(rèn)函后五個工作日內(nèi)共同辦理相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)的最終確認(rèn)；

（4）自甲方完成支付且乙方確認(rèn)收款之日起，雙方應(yīng)視為就租金撤銷事宜處理完畢，本協(xié)議的主要義務(wù)履行完成。

3.延期履行：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，任何一方可申請延期履行本協(xié)議項下的義務(wù)，但應(yīng)提前五日書面通知對方，并說明理由及預(yù)計履行時間。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能在本協(xié)議第四條規(guī)定的支付期限內(nèi)（即本協(xié)議生效之日起十個工作日內(nèi)）足額支付人民幣100萬元，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期款項萬分之五的違約金；逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)撤銷租金款項及本條項下全部違約金，且甲方還應(yīng)承擔(dān)給乙方造成的一切損失。

（2）若甲方支付的資金出現(xiàn)錯誤（如匯入非乙方指定賬戶），甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后三個工作日內(nèi)糾正并完成正確支付，期間產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)；若因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能在本協(xié)議第四條規(guī)定的期限內(nèi)（即收到甲方款項后三個工作日內(nèi)）出具收款確認(rèn)函，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付確認(rèn)函金額萬分之五的違約金；逾期超過十五日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已撤銷租金款項的20%作為違約金，且乙方還應(yīng)承擔(dān)給甲方造成的一切損失。

（2）若乙方就收款確認(rèn)函及相關(guān)文件提供虛假信息或偽造文件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于返還已收款項、支付原應(yīng)撤銷租金金額30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部直接和間接損失。

3.雙方共同責(zé)任：

（1）若因一方原因?qū)е卤緟f(xié)議履行過程中產(chǎn)生額外的費用（如因錯誤支付產(chǎn)生的銀行手續(xù)費等），該費用由責(zé)任方承擔(dān)；雙方均有過錯的，按過錯比例分擔(dān)。

（2）任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的律師費、訴訟費等。

4.保密義務(wù)違反：若任何一方違反本協(xié)議項下的保密條款（如有），應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧?0萬元的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)：根據(jù)第五條約定，因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障等。

2.影響認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)事件性質(zhì)和影響程度，可能導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。未及時通知或提供證明文件的，可能導(dǎo)致其主張不可抗力免責(zé)的權(quán)利受到不利影響。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，受影響方可以部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，并應(yīng)視為未違約。

5.協(xié)商處理：雙方應(yīng)本著誠實信用原則，就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商未果的，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭議。不可抗力事件的處理期間，不計算在本協(xié)議的履行期限之內(nèi)。

6.不可免除的責(zé)任：盡管有本條約定，但任何一方因不可抗力事件故意或重大過失導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，其責(zé)任不能完全免除或免除。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的解釋、履行、違約及其后果等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.協(xié)商不成：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商請求之日起三十日內(nèi)）未能就爭議事項達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）至（三）種方式解決爭議，但應(yīng)書面通知對方其選擇的爭議解決方式，且一旦選定，未經(jīng)對方書面同意不得單方面變更：

（一）調(diào)解：雙方可共同委托具有合法資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會上海分會等）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（二）仲裁：向XX仲裁委員會（具體名稱根據(jù)實際情況填寫）申請仲裁，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（三）訴訟：向協(xié)議簽訂地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院應(yīng)依法受理并行使審判權(quán)。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得因此中斷或拒絕履行，但守約方有權(quán)采取必要的保全措施。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

5.專屬管轄（如選擇訴訟）：如選擇訴訟方式，本協(xié)議簽訂地（北京市朝陽區(qū)）人民法院為唯一管轄法院。任何一方在本協(xié)議履行過程中就本協(xié)議項下的任何爭議向其他法院提起訴訟的，該法院應(yīng)將案件移送至本協(xié)議簽訂地人民法院處理，且由此產(chǎn)生的費用由提起不當(dāng)訴訟方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過專人遞送的，送達(dá)時視為送達(dá)；通過掛號信發(fā)送的，寄出后五個工作日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更均無效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何部分被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或有權(quán)機(jī)構(gòu)要求進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。

7.法律適用與爭議解決：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律），并依據(jù)該法律進(jìn)行解釋。

8.利益分配：本協(xié)議履行完畢后，雙方應(yīng)相互返還或銷毀對方持有的本協(xié)議副本及相關(guān)文件，但為履行本協(xié)議目的而制作的記錄可保留。雙方均不得因本協(xié)議履行完畢而要求對方支付任何形式的“保密費”或類似費用，除非雙方另有書面約定。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議可能包含若干附件，這些附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《租賃合同》相關(guān)付款憑證復(fù)印件、《租賃合同》終止意向書（如有）、雙方身份證明文件復(fù)印件等。所有附件的標(biāo)題和編號應(yīng)與本協(xié)議正文一致，確保完整。

2.文本與語言：本協(xié)議以中文書就，一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。若對中文文本的解釋發(fā)生爭議，