安置協(xié)議書能否仲裁1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式手機）

甲方為一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。甲方通過合法途徑獲得位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX號房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）的所有權(quán)，并計劃將標的房產(chǎn)用于商業(yè)出租或安置用途?；诩追綄说姆慨a(chǎn)的處置需求，以及乙方在此前與甲方合作中展現(xiàn)出的專業(yè)能力和良好信譽，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就標的房產(chǎn)的安置事宜達成以下協(xié)議。

在協(xié)議履行過程中，甲方將根據(jù)標的房產(chǎn)的具體情況及市場需求，委托乙方協(xié)助完成相關(guān)安置工作，包括但不限于租賃推廣、租戶篩選、合同簽訂及后續(xù)管理等服務(wù)。甲方充分認可乙方的市場資源和專業(yè)服務(wù)能力，并希望通過本協(xié)議的簽訂，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保安置工作的順利推進。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式手機）

乙方為一家依法注冊成立的專業(yè)物業(yè)管理公司，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)驗和市場資源。乙方在前期與甲方合作期間，已成功為甲方提供多項租賃咨詢服務(wù)，并取得了良好的合作成果?；谝曳降膶I(yè)能力和市場口碑，甲方選擇乙方作為標的房產(chǎn)的安置服務(wù)提供方，協(xié)助完成租賃或安置任務(wù)。

乙方承諾將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，按照本協(xié)議約定，全面負責標的房產(chǎn)的租賃推廣、租戶篩選、合同簽訂及后續(xù)管理等工作，確保甲方在標的房產(chǎn)處置過程中獲得合理收益。乙方將嚴格遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，以專業(yè)、高效的服務(wù)態(tài)度，保障甲方權(quán)益。

雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就標的房產(chǎn)的安置事宜達成共識，特制定本協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容涉及雙方主體信息、合作背景、權(quán)利義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等關(guān)鍵條款，旨在明確雙方合作框架，規(guī)范后續(xù)行為。

本協(xié)議的簽訂，標志著甲方與乙方在標的房產(chǎn)處置領(lǐng)域的深度合作正式展開。雙方將以本協(xié)議為依據(jù)，共同推動安置工作的順利進行，實現(xiàn)互利共贏。協(xié)議各條款內(nèi)容均與標的房產(chǎn)安置事項直接相關(guān)，具有明確的指向性和實用性，雙方均應(yīng)嚴格履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就標的房產(chǎn)（詳見第一條）進行租賃安置服務(wù)的具體事宜，確保標的房產(chǎn)能夠高效、合規(guī)地完成租賃或安置目標，并保障雙方的合法權(quán)益。具體范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方要求，對標的房產(chǎn)進行市場推廣、發(fā)布租賃信息、篩選潛在租戶或安置對象、看房、協(xié)助進行租賃談判、起草及審核租賃合同、辦理租賃備案手續(xù)、以及提供租賃后的基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)等。本協(xié)議旨在構(gòu)建一個權(quán)責清晰的合作框架，使乙方能夠全面履行安置職責，甲方則享有對安置過程和結(jié)果的監(jiān)督權(quán)及最終決定權(quán)。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列詞語具有以下含義：

1.標的房產(chǎn)：指甲方在本協(xié)議首部所述的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX號房產(chǎn)。

2.安置服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方要求，為標的房產(chǎn)尋找合適的承租方或安置對象，并完成相關(guān)租賃手續(xù)的服務(wù)過程。

3.租賃信息：指關(guān)于標的房產(chǎn)的租賃條件、租金水平、租戶要求等用于吸引潛在承租方的信息。

4.租戶篩選：指乙方根據(jù)甲方設(shè)定的標準，對申請租賃標的房產(chǎn)的潛在租戶進行資格審查和信息評估的過程。

5.租賃合同：指甲方與最終承租方簽訂的關(guān)于標的房產(chǎn)租賃事宜的書面協(xié)議。

6.基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)：指在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方為保障標的房產(chǎn)正常租賃狀態(tài)而提供的基礎(chǔ)性維護和協(xié)調(diào)工作，如通知水電費繳納、處理簡單維修請求等，具體范圍由雙方另行協(xié)商或參照乙方標準服務(wù)清單。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：**

1.1權(quán)利：

a.甲方有權(quán)對乙方的安置服務(wù)過程進行監(jiān)督，并要求乙方定期匯報工作進展。

b.甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和自身需求，對乙方的安置方案提出修改意見或調(diào)整要求。

c.甲方有權(quán)對最終確定的承租方或安置對象進行審核，并擁有最終批準權(quán)。

d.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供安置服務(wù)相關(guān)的必要文件和報告。

e.對于乙方超出本協(xié)議范圍或違反法律法規(guī)的服務(wù)行為，甲方有權(quán)拒絕并要求賠償損失。

1.2義務(wù)：

1.2.1甲方應(yīng)向乙方提供標的房產(chǎn)的完整信息，包括但不限于房產(chǎn)證明文件、權(quán)屬狀況、現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備情況、以及甲方對租戶或安置對象的具體要求（如行業(yè)限制、使用性質(zhì)等）。

1.2.2甲方應(yīng)及時向乙方支付本協(xié)議約定的服務(wù)費用，確保乙方能夠順利開展安置工作。

1.2.3甲方應(yīng)配合乙方進行標的房產(chǎn)的展示和推廣工作，包括提供必要的訪問權(quán)限和協(xié)助解答潛在租戶或安置對象的疑問。

1.2.4甲方應(yīng)確保標的房產(chǎn)在安置期間符合租賃或使用條件，如有需要進行的維修或改造，應(yīng)承擔相應(yīng)費用或提前告知乙方以便安排。

1.2.5甲方應(yīng)就標的房產(chǎn)的租賃價格、租賃期限等核心條款，向乙方提供明確的指示或授權(quán)范圍，并在乙方提交建議方案后及時反饋意見。

1.2.6甲方應(yīng)保證其提供的與標的房產(chǎn)相關(guān)的資料真實、準確、完整，因資料虛假或不實導致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔賠償責任。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：**

2.1權(quán)利：

a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方收取服務(wù)費用。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供履行協(xié)議所必需的信息和配合。

c.乙方有權(quán)根據(jù)市場慣例和專業(yè)判斷，制定安置方案并執(zhí)行。

d.乙方在獲得甲方授權(quán)后，有權(quán)代表甲方與最終承租方進行租賃合同的談判。

e.乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行甲方提出的違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的要求。

2.2義務(wù)：

2.2.1乙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定，全面、勤勉地履行安置服務(wù)職責。具體包括：

a.制定詳細的租賃推廣計劃，通過線上線下等多種渠道發(fā)布標的房產(chǎn)租賃信息。

b.根據(jù)甲方要求，對潛在租戶或安置對象進行背景、資質(zhì)審核和初步篩選，確保其符合出租條件。

c.合格潛在租戶或安置對象進行標的房產(chǎn)的實地看房，并提供必要的講解和引導。

d.在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，與選定的潛在租戶或安置對象就租賃條款進行談判，并協(xié)助起草、審核租賃合同。

e.辦理租賃合同的簽訂、備案等相關(guān)手續(xù)，確保流程合規(guī)。

f.在租賃合同生效后，提供約定的基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)，維持標的房產(chǎn)的正常租賃狀態(tài)，如：定期巡查、協(xié)調(diào)租戶與甲方就水電氣費、簡單維修等日常事務(wù)的溝通、協(xié)助處理租戶的合理訴求等，具體服務(wù)內(nèi)容和標準應(yīng)參照雙方約定或乙方公示的服務(wù)規(guī)范。

2.2.2乙方應(yīng)建立有效的溝通機制，定期向甲方匯報安置工作的進展情況，包括接觸的潛在租戶數(shù)量、反饋意見、談判進展等。

2.2.3乙方應(yīng)保證在安置服務(wù)過程中，遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)租賃管理的相關(guān)法律法規(guī)，維護甲方的合法權(quán)益。

2.2.4乙方應(yīng)妥善保管在服務(wù)過程中接觸到的甲方商業(yè)信息及租戶信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方，否則應(yīng)承擔違約責任。

2.2.5乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團隊，確保安置工作的專業(yè)性和效率。如因乙方重大過失（如泄露甲方核心信息、提供虛假市場信息、未能按期完成關(guān)鍵工作等）導致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

2.2.6乙方應(yīng)積極配合甲方處理安置過程中出現(xiàn)的突發(fā)狀況或爭議，共同尋求解決方案。

第四條價格與支付條件

4.1服務(wù)費用：甲方同意向乙方支付安置服務(wù)費用，具體標準如下：

a.標的房產(chǎn)租賃成功并簽訂正式租賃合同后，甲方應(yīng)向乙方支付固定服務(wù)費人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。

b.或，服務(wù)費用按租賃合同月租金的一定比例計算，具體比例為租賃合同月租金的XX%，但最低不低于人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），最高不超過人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。

上述方式由雙方在簽訂本協(xié)議時選擇一種，并在本協(xié)議附件中明確具體的計算基數(shù)和比例。

4.2支付方式：服務(wù)費用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)在收到乙方開具的符合要求的發(fā)票后XX日內(nèi)，將相應(yīng)款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司

賬號：XXXXXX

4.3支付時間：

a.若采用固定服務(wù)費方式，該費用應(yīng)在標的房產(chǎn)租賃合同正式簽署之日起XX日內(nèi)支付。

b.若采用按租金比例方式，首期服務(wù)費（針對第一個租賃周期）應(yīng)在第一個租賃合同簽署之日起XX日內(nèi)支付；后續(xù)服務(wù)費，甲方應(yīng)在每個租賃周期結(jié)束后，收到乙方提供的前期租金結(jié)算單及當期服務(wù)費發(fā)票后XX日內(nèi)支付。

4.4付款條件：乙方需在提供服務(wù)并取得相應(yīng)款項前，向甲方提供合法有效的等額發(fā)票。甲方有權(quán)在付款前對乙方的服務(wù)成果進行初步審核，如對服務(wù)不滿意，可提出合理異議，經(jīng)協(xié)商解決后支付；但甲方無權(quán)無理拒付按本協(xié)議約定應(yīng)支付的服務(wù)費用。

第五條履行期限

5.1協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起XX個月/年。協(xié)議期滿前XX日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。

5.2安置服務(wù)期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)啟動標的房產(chǎn)的租賃推廣工作，并應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，盡最大努力完成標的房產(chǎn)的租賃安置任務(wù)。

5.3關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)提交初步的租賃市場分析報告及初步安置方案。

b.乙方應(yīng)在收到甲方明確的租戶/安置對象要求后XX日內(nèi)，開始篩選工作并安排看房。

c.標的房產(chǎn)租賃合同應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)簽署。如在本協(xié)議有效期內(nèi)未能完成租賃，雙方應(yīng)協(xié)商是否延長協(xié)議期限或采取其他措施。

5.4協(xié)議提前終止：發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可提前終止：

a.雙方協(xié)商一致同意終止。

b.因不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)。

c.一方嚴重違約，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的服務(wù)費用及全部違約金。

6.1.2甲方未按時提供履行協(xié)議所必需的標的房產(chǎn)信息、權(quán)屬證明或配合乙方工作（如無理拒絕看房、不及時反饋意見等），導致乙方工作延誤或無法進行的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并賠償因此給乙方造成的直接損失。若乙方因此未能按期完成安置任務(wù)，甲方仍需按本協(xié)議約定支付服務(wù)費用，但乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未提供相應(yīng)服務(wù)的費用。

6.1.3甲方提供的標的房產(chǎn)資料虛假或存在重大瑕疵，導致乙方在安置過程中或與租戶/安置對象產(chǎn)生糾紛及損失（包括但不限于訴訟費、律師費、賠償金等），甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。

6.1.4甲方單方面變更或解除協(xié)議，給乙方造成名譽損失或預期利益損失的，應(yīng)予以賠償。

6.2乙方違約責任：

6.2.1乙方未按本協(xié)議第二條定義的“安置服務(wù)”標準或本協(xié)議第三條約定的義務(wù)履行職責，導致標的房產(chǎn)租賃安置工作嚴重延誤或失敗的（如：未有效推廣、篩選不力、泄露甲方商業(yè)秘密等），應(yīng)承擔相應(yīng)責任。具體表現(xiàn)為：

a.若租賃未成功，且非因甲方原因或不可抗力所致，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費用。

b.若因乙方過失（重大過失或故意隱瞞）導致甲方在租賃關(guān)系中對租戶/安置對象產(chǎn)生索賠或訴訟，乙方應(yīng)負責處理并承擔全部賠償責任（包括但不限于賠償金、訴訟費、律師費等）。

c.若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)信息或租戶信息給第三方造成損失，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），并承擔全部賠償責任。

d.乙方提供的基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)不符合約定標準，給租戶或甲方造成損失的，應(yīng)負責修復并承擔相應(yīng)賠償責任。

6.2.2乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付服務(wù)費用（如甲方為乙方提供發(fā)票或服務(wù)），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)暫停乙方后續(xù)服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求乙方支付已完成工作的服務(wù)費用及全部違約金。

6.2.3乙方在租賃合同談判或簽訂過程中，存在重大過失（如：違反甲方明確授權(quán)范圍、簽署不利于甲方的合同條款等），給甲方造成損失的，應(yīng)承擔直接賠償責任。

6.3違約金的限制：本協(xié)議約定的任何一方違約金總額，不得超過因違約行為可能給對方造成的直接經(jīng)濟損失總額。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

6.4不可抗力導致的違約：因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復履行協(xié)議義務(wù)。

第七條不可抗力

7.1定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷等無法預見或非因一方過錯導致的極端事件。

7.2通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。通知后，應(yīng)在XX日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府公告、新聞報道、官方證明等）。

7.3責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議中部分或全部義務(wù)的，受影響方不承擔違約責任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

7.4協(xié)商恢復：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商，采取措施恢復協(xié)議的履行。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)協(xié)議履行情況及實際損失，協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，原則上由各方自行承擔，但若不可抗力對雙方造成同等程度的不利影響，經(jīng)協(xié)商可考慮分擔部分損失。

7.5不可抗力免責范圍：本協(xié)議中的不可抗力條款僅適用于不可預見、不能避免并不能克服的客觀情況。一方因自身過錯、疏忽或未能采取合理措施導致或加劇不可抗力影響所造成的損失，不能援引不可抗力條款進行免責。

第八條爭議解決

8.1優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、誠實信用的原則進行，嘗試在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

8.2協(xié)商不成處理：若雙方在上述期限內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，或一方在協(xié)商過程中拒絕協(xié)商的，爭議應(yīng)提交以下第XX種方式解決：

a.提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在中國XX市。雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔各自的仲裁費用；除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定或雙方另有書面約定，仲裁委員會的仲裁費由敗訴方承擔。

b.依法向標的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.3爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得單方面暫停履行協(xié)議義務(wù)，除非事先獲得對方的書面同意或仲裁庭/法院另有裁定。

8.4適用的法律：解決爭議所適用的法律為本中華人民共和國法律。本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

9.1通知：與本協(xié)議有關(guān)的任何通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

9.3保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、經(jīng)營策略、財務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，應(yīng)持續(xù)有效。

9.4不可分割性：本協(xié)議的各條款應(yīng)被視為一個整體。若任何條款被認定為無效或不可