析產(chǎn)協(xié)議書的性質(zhì)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理集團有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李華。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本析產(chǎn)協(xié)議書由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX物業(yè)管理集團有限公司簽訂，基于雙方在前期合作中形成的財產(chǎn)關系及權(quán)益分配需求。雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的租賃及物業(yè)管理項目上存在共同的財產(chǎn)權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就相關財產(chǎn)的析產(chǎn)事宜達成一致。甲方作為該商業(yè)綜合體的開發(fā)建設方及部分租賃權(quán)益的所有者，乙方作為該商業(yè)綜合體的物業(yè)管理方及部分租賃權(quán)益的運營方，雙方基于以下前提條件簽訂本協(xié)議：

（1）雙方已就XX商業(yè)綜合體的部分租賃權(quán)益存在明確的財產(chǎn)分割需求，涉及具體樓層、商鋪編號及租賃期限等事項；

（2）雙方確認相關財產(chǎn)權(quán)益的析產(chǎn)應遵循公平、合理、合法的原則，并符合《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定；

（3）雙方已對析產(chǎn)涉及的財產(chǎn)狀況進行充分了解，并同意以本協(xié)議約定的方式完成財產(chǎn)分割及權(quán)益轉(zhuǎn)移。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在財產(chǎn)析產(chǎn)過程中的權(quán)利義務，確保財產(chǎn)分割的合法性與可操作性，并為后續(xù)的財產(chǎn)交接及權(quán)益履行提供法律依據(jù)。雙方同意通過本協(xié)議約定的方式，就XX商業(yè)綜合體的租賃權(quán)益及相關配套財產(chǎn)進行合理分配，以實現(xiàn)雙方的合法權(quán)益最大化。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實意愿，內(nèi)容不涉及任何第三方利益，且雙方已充分履行必要的法律程序及風險評估。雙方確認，本協(xié)議的履行將直接影響雙方在XX商業(yè)綜合體的未來合作模式及財產(chǎn)權(quán)益配置，因此雙方將以嚴謹?shù)膽B(tài)度對待協(xié)議條款，確保協(xié)議的有效執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體內(nèi)特定租賃權(quán)益及相關配套設施的財產(chǎn)分割方案，并據(jù)此完成相關權(quán)利的轉(zhuǎn)移與確認。協(xié)議范圍具體包括但不限于：1.對XX商業(yè)綜合體指定樓層（如第三、五、七層）及對應商鋪（具體編號列表附后）的租賃權(quán)益進行量化分割；2.明確各分割標的的權(quán)屬歸屬，并辦理相應的權(quán)屬變更手續(xù)；3.確定與上述租賃權(quán)益相關的物業(yè)管理費、運營成本等費用的承擔方式；4.規(guī)定雙方在財產(chǎn)分割過程中的協(xié)作義務及違約責任；5.設定爭議解決機制及不可抗力條款。本協(xié)議旨在通過合法、公平的程序，終結(jié)雙方在相關財產(chǎn)權(quán)益上的潛在爭議，為后續(xù)的獨立運營奠定基礎。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關鍵術(shù)語定義如下：

1.“租賃權(quán)益”指甲方或乙方基于前期合作協(xié)議或市場租賃行為所享有的，就XX商業(yè)綜合體內(nèi)特定商鋪在約定期限內(nèi)產(chǎn)生的收益權(quán)及部分管理權(quán)；

2.“財產(chǎn)分割”指本協(xié)議約定下，雙方對上述租賃權(quán)益及相關配套設施（如公共區(qū)域使用權(quán)、物業(yè)管理收益等）進行的量化分配與權(quán)屬轉(zhuǎn)移；

3.“析產(chǎn)清單”指本協(xié)議附件一，詳細列明各分割標的的具體內(nèi)容、面積、編號及權(quán)屬歸屬；

4.“履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務完成的時間節(jié)點，自本協(xié)議生效之日起計算；

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務

甲方權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方配合完成析產(chǎn)清單中列明的相關租賃權(quán)益的交接工作；

（2）甲方有權(quán)審查乙方提交的財產(chǎn)分割方案及履行文件，并就程序性問題提出合理異議；

（3）對于析產(chǎn)過程中發(fā)現(xiàn)的財產(chǎn)權(quán)屬爭議，甲方有權(quán)依據(jù)原始合同或法律規(guī)定主張優(yōu)先權(quán)。

甲方義務：

（1）甲方應向乙方提供析產(chǎn)清單所依據(jù)的原始租賃合同、權(quán)屬證明等法律文件，并保證文件真實性；

（2）甲方應按照本協(xié)議附表A的約定，將對應商鋪的租賃收益權(quán)及配套權(quán)益正式轉(zhuǎn)移給乙方，并配合辦理權(quán)屬變更登記；

（3）甲方須在收到乙方支付的過渡性補償款后三十日內(nèi)，完成相關租賃合同主體的變更手續(xù)；

（4）甲方應保證其提供的財產(chǎn)信息無重大瑕疵，若因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，應承擔賠償責任。

2.乙方的權(quán)力與義務

乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方配合完成財產(chǎn)分割涉及的租賃合同變更及收益權(quán)轉(zhuǎn)移；

（2）乙方有權(quán)就析產(chǎn)清單中特定商鋪的評估價值提出專業(yè)意見，并要求甲方進行合理調(diào)整；

（3）對于甲方未按期履行義務的行為，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行或采取補救措施，并主張相應違約金。

乙方義務：

（1）乙方應向甲方提交詳細的財產(chǎn)分割實施方案，并附專業(yè)機構(gòu)出具的租賃價值評估報告；

（2）乙方須按照本協(xié)議附表B的約定，向甲方支付過渡性補償款，并保證資金來源合法合規(guī)；

（3）乙方應在收到甲方提供的財產(chǎn)權(quán)屬證明后六十日內(nèi)，完成對所分割租賃權(quán)益的實際占有及運營準備；

（4）乙方應妥善保管所分得的租賃權(quán)益，并在本協(xié)議框架內(nèi)獨立核算相關運營收益，雙方另有約定的除外；

（5）若乙方分得的租賃權(quán)益涉及第三方優(yōu)先購買權(quán)，乙方應主動通知并協(xié)助處理相關法律程序。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本協(xié)議項下的財產(chǎn)分割不涉及現(xiàn)金價格的一次性支付，而是通過過渡性補償款及后續(xù)租賃收益權(quán)直接轉(zhuǎn)移的方式進行價值平衡。具體支付條件如下：

1.過渡性補償款：經(jīng)雙方聘請的獨立第三方評估機構(gòu)對析產(chǎn)清單所列財產(chǎn)進行價值評估后，確定甲乙雙方應支付的過渡性補償款總額。該款項基于市場公允價值及雙方在XX商業(yè)綜合體中的實際貢獻比例進行計算，具體金額以評估報告為準。甲方應于評估報告經(jīng)雙方確認之日起三十日內(nèi)，將對應款項支付至乙方指定銀行賬戶；乙方應同步將應付款項支付至甲方指定賬戶。雙方指定的收款賬戶信息詳見本協(xié)議附件C。

2.支付方式：過渡性補償款采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，雙方均應確保收款賬戶信息準確無誤。如因一方賬戶信息錯誤導致款項延誤，責任方應承擔由此產(chǎn)生的全部損失。

3.稅費承擔：與支付相關的稅費（包括但不限于印花稅、所得稅等）由支付方根據(jù)國家稅收法規(guī)承擔，但雙方另有約定的除外。

4.補償款性質(zhì)：過渡性補償款僅作為平衡雙方財產(chǎn)價值差異的過渡性安排，不構(gòu)成對任何財產(chǎn)所有權(quán)的直接購買或轉(zhuǎn)讓，雙方最終通過本協(xié)議約定的權(quán)屬變更完成財產(chǎn)徹底分割。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有財產(chǎn)分割義務履行完畢之日終止，但爭議解決條款持續(xù)有效。

2.主要履行期限節(jié)點：

（1）財產(chǎn)評估完成期限：雙方應自本協(xié)議生效之日起九十日內(nèi)完成對析產(chǎn)清單財產(chǎn)的最終評估，并簽署評估報告；

（2）過渡性補償款支付期限：基于評估報告結(jié)果，甲乙雙方應在評估報告確認后三十日內(nèi)完成全部補償款支付；

（3）權(quán)屬變更辦理期限：甲方應在收到乙方過渡性補償款后六十日內(nèi)，配合完成所有析產(chǎn)財產(chǎn)的租賃合同主體變更手續(xù)；乙方應在收到甲方補償款后九十日內(nèi)，完成對所分割財產(chǎn)的實際占有及運營準備；

（4）爭議處理期限：任何一方對財產(chǎn)分割結(jié)果提出異議的，應在收到對方通知后三十日內(nèi)提交書面解決方案，逾期未處理的，視為接受原方案。

3.延期履行：若因不可抗力或經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可適當延長上述期限，但累計延期不得超過六十日。

第六條違約責任

1.一般違約責任：任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施并賠償損失的責任。賠償范圍包括直接經(jīng)濟損失、合理的律師費、評估費等費用。

2.過渡性補償款違約責任：

（1）若甲方未按第四條約定支付過渡性補償款或支付不充分的，每逾期一日，應按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金上限不超過評估總額的百分之三十；逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方雙倍支付補償款，同時甲方還應承擔乙方因此遭受的全部損失；

（2）若乙方未按約定支付補償款，每逾期一日，應按未支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，違約金上限同樣不超過評估總額的百分之三十；逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方雙倍支付補償款，同時乙方還應承擔甲方因此遭受的全部損失。

3.權(quán)屬變更違約責任：

（1）甲方未按期完成租賃合同主體變更的，每逾期一日，應按析產(chǎn)總價值的萬分之五向乙方支付違約金，違約金上限不超過補償款總額的百分之五十；逾期超過六十日，乙方有權(quán)要求甲方以現(xiàn)金方式支付全額補償款，并解除協(xié)議；

（2）乙方未按期完成財產(chǎn)占有或運營準備的，每逾期一日，應按析產(chǎn)總價值的萬分之五向甲方支付違約金，違約金上限不超過補償款總額的百分之五十；逾期超過六十日，甲方有權(quán)要求乙方返還全部補償款并解除協(xié)議。

4.信息真實性違約責任：若因一方提供虛假財產(chǎn)信息（如隱瞞優(yōu)先購買權(quán)、權(quán)屬瑕疵等）導致對方權(quán)益受損，違約方除承擔賠償責任外，還應支付受損方財產(chǎn)價值百分之三十的懲罰性賠償金，并承擔全部訴訟或仲裁費用。

5.協(xié)商義務違反責任：任何一方在爭議解決期限內(nèi)拒絕協(xié)商或無正當理由拖延處理的，視為根本違約，違約方應支付守約方財產(chǎn)價值百分之二十的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的全部法律后果。

6.不可抗力免責：因不可抗力導致違約的，根據(jù)不可抗力影響的范圍部分或全部免除責任，但雙方應在不可抗力消除后十日內(nèi)書面通知對方，并采取措施減少損失。

7.財產(chǎn)分割完成保證：雙方均應保證其履行能力，若因自身原因（如破產(chǎn)、訴訟凍結(jié)等）導致無法完成財產(chǎn)分割義務的，應提前六十日書面通知對方，并協(xié)商替代履行方案；否則，違約方應向?qū)Ψ街Ц段赐瓿刹糠重敭a(chǎn)價值三倍的違約金。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、禁令）、流行病疫情以及影響全球或區(qū)域性的網(wǎng)絡系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過三十日，方可被視為影響履行的不可抗力事件。

2.不可抗力通知：發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录脑敿毿畔?、影響程度及預計持續(xù)時間證明（包括政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定等），并說明對協(xié)議履行的影響。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應每三十日更新一次不可抗力狀況及影響評估。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，受影響方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除違約責任，但應采取合理措施減少不可抗力帶來的損失。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行協(xié)議，已產(chǎn)生的損失各自承擔。

4.協(xié)議解除：若不可抗力導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)（如XX商業(yè)綜合體被完全損毀且無法重建），經(jīng)雙方書面確認后，本協(xié)議可協(xié)商解除或自動解除，雙方互不承擔違約責任，但應妥善處理已產(chǎn)生的財產(chǎn)分割及補償事宜。不可抗力導致協(xié)議解除的，雙方應就財產(chǎn)補償款進行重新評估，并根據(jù)最終影響比例調(diào)整。

5.不可抗力證明：本協(xié)議項下所有不可抗力主張均需提供書面證明文件，經(jīng)對方合理期限內(nèi)書面認可后方可生效。如雙方對不可抗力證明存在爭議，提交本協(xié)議約定的爭議解決機構(gòu)進行最終認定。

第八條爭議解決

1.爭議類型界定：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務履行、違約責任認定等，均應視為本條所指爭議。

2.協(xié)商優(yōu)先：雙方應首先通過書面函件或友好協(xié)商的方式解決爭議，協(xié)商應在協(xié)議簽署地或爭議發(fā)生地由雙方授權(quán)代表進行，協(xié)商期間不因爭議存在而影響協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

3.調(diào)解機制：若協(xié)商未能在爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)達成一致，雙方應共同委托中國國際貿(mào)易促進委員會或當?shù)鼐哂邢嚓P資質(zhì)的調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、高效的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，但調(diào)解不成或一方在規(guī)定期限內(nèi)不履行調(diào)解協(xié)議的，可進入后續(xù)爭議解決程序。

4.仲裁選擇：雙方同意，對于本協(xié)議項下任何未通過協(xié)商或調(diào)解解決的爭議，均應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則在北京進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

5.訴訟排除：除本條明確約定的爭議解決方式外，任何一方不得就本協(xié)議項下爭議向任何法院提起訴訟。仲裁裁決生效前，任何一方亦不得就同一爭議向法院申請強制執(zhí)行或采取財產(chǎn)保全措施，但涉及人身安全、知識產(chǎn)權(quán)保護等緊急情況的除外。任何違反本條款的訴訟行為均屬無效，由此產(chǎn)生的費用由違反方承擔。

6.爭議解決語言：所有爭議解決程序均使用中文進行，涉及外文文件的，應以中文譯本為有效文本。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前三十日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的，遞交時視為送達；通過掛號信發(fā)送的，寄出后七天視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式作出的變更均無效，但雙方另有約定的除外。

3.協(xié)議完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關于財產(chǎn)分割的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)